Denne indflytningsklare stuelejlighed i det lukkede boligområde Benatalaya i Atalaya, mellem Estepona og Marbella, tilbyder 99 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser. Boligen er sydvendt med en privat have og udsigt over den tilstødende golfbane. Den sælges med to parkeringspladser i parkeringskælder samt et depotrum og tilbydes til en fast udbudspris på €450.000. Fællesfaciliteterne omfatter tropiske haver, udendørs pools, en opvarmet indendørs pool, et fitnessrum, en sauna og døgnvagt. Bygningen blev færdiggjort i 2005 og fremstår i god stand.
Sammenholdt med aktuelle nybyggertilbud på Costa del Sol indtager denne brugte lejlighed en anden markedsposition. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse indgangspriser køber dog typisk mindre enheder, projektsalg-ventetider og, i tilfælde af Torre del Mar, en beliggenhed på den østlige side af Málaga, ca. en time længere fra Marbella og Puerto Banús. For €450.000 fast tilbyder denne bolig noget, som nybyggeriets listepriser ikke gør: øjeblikkelig tilgængelighed, et modent lukket boligområde med et komplet facilitetssæt (opvarmet indendørs pool, fitnessrum, sauna, døgnvagt), to parkeringspladser, et depotrum og en privat have med golfudsigt. Beliggenhedsmæssigt ligger Atalaya i den vestlige Costa del Sols etablerede golfkorridor, 12 km fra Marbella og 5,9 km fra Puerto Banús, hvilket er en mere central position i forhold til regionens premium-faciliteter end både Torre del Mar og det østlige Mijas. Afvejningen er alderen: en bygning fra 2005 bærer sin tids bygningsstandarder, og de indvendige finish svarer til en vedligeholdt brugt bolig frem for en udviklers specifikation. Den regionale markedscontext, ca. 3.163 handler om året i området, en provinsiel medianindkomst på €16.450 og en turismebase på 24 hoteller, peger på et aktivt marked for brugte boliger og udlejning, hvor ældre, velplacerede boligområder konkurrerer med nybyggeri på kompletthed frem for nyhedsværdi. Købere, der sammenligner denne enhed med nybyggernalternativer, afvejer reelt umiddelbarhed og faciliteter mod moderne specifikation og tilpasning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og San Pedro de Alcántara. Lejligheden ligger ca. 0,6 km fra Playa Atalaya i fugleflugt, med El Campanario Golfbane ca. 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk. Marbella ligger 12 km væk i lige linje, mens Málaga og dens lufthavn ligger ca. 60 km væk.
Boligen egner sig til en to-personers husstand eller en familie med ét barn, der søger en vedligeholdelsesvenlig base nær kysten. To badeværelser reducerer morgenmylderet, den sydvendte have udvider boligareal udendørs det meste af året, og den overdækkede terrasse gør brug uden for sommermånederne muligt. Faciliteter som fitnessrum, sauna og opvarmet indendørs pool er tilgængelige i selve boligområdet.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er del af en eksisterende bebyggelse færdiggjort i 2005 og overdrages indflytningsklar, hvilket muliggør ibrugtagning eller udlejning umiddelbart efter køb. Byggestatus fjerner færdiggørelsesrisiko: det, der ses under en fremvisning, er det, der købes. Møbler er valgfrie, så køberen kan vælge at overtage indretningen eller møblere selvstændigt.
Boligen er en lejlighed i et lukket boligområde, ikke en fritliggende villa; udendørs areal er begrænset til den private have og fællesarealerne. Der er ingen privat pool. Bygningen er fra 2005, så byggemetoder og installationer svarer til den periode frem for nutidige nybyggeristandarder. Fællesfaciliteter medfører løbende fællesudgifter, der er adskilt fra købsprisen. Der oplyses ingen oplysninger om energimærke her.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et pensioneret eller delvis pensioneret par fra Nordeuropa, der søger en nøgleklar vinterbolig, vil finde den opvarmede indendørs pool og sydorienteringen relevant i de måneder, hvor udendørs svømning er mindre attraktivt. En familie med små børn kan bruge muligheden for international skole, The International School of Estepona ligger 1,5 km væk i fugleflugt, samtidig med at de 19 folkeskoler i det bredere område dækker længerevarende skolegang. Købere, der ønsker en feriebolig med udlejningspotentiale, drager fordel af beliggenheden mellem Estepona og Puerto Banús, beliggenheden ved golfbanen og de to parkeringspladser, hvilket er en praktisk detalje for gæster, der ankommer i lejebil. Lejligheden er mindre oplagt for købere, der søger en fritliggende villa med privat pool, for dem, der ønsker et rent nybyggeri med moderne energistandarder, eller for husstande, der behøver tre eller flere soveværelser. Byggearret 2005 betyder, at boligen handles på et andet punkt på markedet end de nærliggende nybyggerier, der er angivet til sammenligning. Købere, der prioriterer maksimalt indendørs areal pr. Euro, kan finde større enheder længere fra kysten; hvad denne bolig tilbyder i stedet, er en moden beliggenhed, fællesfaciliteter og øjeblikkelig tilgængelighed uden byggetid.
Lejligheden fremstår i god stand, i overensstemmelse med en færdiggørelse i 2005, der er blevet vedligeholdt. Indvendige fotografier viser et konventionelt layout: en stue med hvid sofa og tv-væg, standardlister og indbyggede skabe i soveværelserne. Klimastyring omfatter aircondition med varmluftsfunktion, så boligen opvarmes og køles uafhængigt af et centralanlæg. Køkken- og badeværelsesspecifikationer er ikke detaljeret i de tilgængelige data; købere bør verificere den nøjagtige stand af apparater og installationer under en fremvisning. Udearealerne er et definerende træk snarere end en eftertanke: en privat have med græsplæne, loungedel og hæk giver afskærmning, og den overdækkede terrasse forlænger stuen udad. Fællesfaciliteterne indikerer en administreret vedligeholdelsesstandard: tropiske haver, udendørs pools, en opvarmet indendørs pool med vandfald, et fitnessrum, en sauna og døgnvagt. To parkeringspladser i parkeringskælder og et depotrum er inkluderet, hvilket er over normen på én plads for sammenlignelige lejleder og relevant for husstande med to biler eller til opbevaring af sportsudstyr. Som med enhver tyve år gammel bygning fortjener de tekniske installationer, VVS, el, vinduer, en inspektion. Ingen energimærkeoplysninger gengives her; køberen kan anmode om det gennem den sædvanlige dokumentationsproces.
Lejligheden tilbydes som brugt bolig til en fast udbudspris på €450.000, ikke som del af en prisliste. Prisen afspejler en færdig, umiddelbart tilgængelig bolig i et lukket boligområde med 99 m² boligareal, to soveværelser, to badeværelser, en privat sydvendt have, to parkeringspladser i parkeringskælder og et depotrum. Til sammenligning starter nybyggerier i den bredere region i øjeblikket fra ca. €205.000 i Mijas (Lantana Residencial), €269.950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321.000 i Estepona (Etherna Homes 2). Disse tal er
Hverdagen i Benatalaya kredser om et stille, grønt boligområde rettet mod både helårs- og sæsonbeboere. Som stuelejlighed med sydvendt have ud mod golfbanen forbinder lejligheden inde- og udeliv: morgensolen når haven tidligt, den overdækkede terrasse forbliver brugbar i de køligere måneder, og de udendørs pools og tropiske haver fungerer som en udvidet baghave, som fællesskabet vedligeholder. Nærområdet er boligpræget og lavt. Inden for en radius på 2 km viser dataene 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker og 7 tandlæger, hvilket indikerer en moden serviceinfrastruktur frem for et sæsonpræget feriested. Daglig indkøben, skolegang og sundhedsydelser er derfor nåelige uden lange rejser: området tæller 19 folkeskoler, 10 videregående skoler og 2 lægehus/sundhedscentre. Til rekreation ligger tre strande inden for 0,7 km i fugleflugt, og tennis- og padelanlæg hos RozaRossa ligger 1,6 km væk. Områdets rytme er rolig uden for sommermånederne, med turisme koncentreret omkring de 24 hoteller og de ca. 6.900 senge i den bredere lokalitet. Bil er det praktiske transportmiddel for de fleste rejser; 7 offentlige transportlinjer med 50 stop giver et grundlæggende alternativ. Puerto Banús, 5,9 km i lige linje, tilbyder spisesteder og shopping ved lystbådehavnens til aftenudflugter, mens Estepona og Marbella begge er korte køreturer væk for kulturelle arrangementer, markeder og større detailhandel.
Omgivelserne kombinerer boligro med tætte praktiske faciliteter. Inden for 2 km beskriver tallene 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker og 7 tandlæger et miljø, hvor daglige ærinder er korte. Fire skoler inden for samme radius og The International School of Estepona på 1,5 km i lige linje dækker både lokal og international undervisning. Sundhedsvæsenet betjenes af 2 lægehus/sundhedscenter i området. Afstande nedenfor er i fugleflugt; faktiske vejafstande er længere. Playa Isdabe ligger 0,5 km væk, Playa Atalaya 0,6 km og Salduna 0,7 km, så kysten kan nås til fods eller med en kort køretur. Golf dominerer det nærliggende fritidstilbud: El Campanario på 1,4 km og El Paraíso på 2,1 km, plus dens clubhouse på 2,3 km. For transport giver 7 offentlige transportlinjer og 50 stop området et busnet, selvom de fleste beboere bruger bil. Elbilførere kan lade hos Supercharger i Estepona, 4,4 km væk, eller i Marbella på 9,0 km. Puerto Deportivo José Banús på 5,9 km er den nærmeste lystbådehavn.
Kortet viser lejlighedens position i golfkorridoren mellem Estepona og Marbella, tæt på Atalayas og Isdabes strande og nogenlunde lige langt fra Puerto Banús og Estepona by. Afstande i fugleflugt er vist; vejafstande er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya optager korridoren mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, et af de mest etablerede boligbælter på den vestlige Costa del Sol. Marbella, 12 km væk i lige linje, ankrer regionens premium-detailehandel og spisesteder; Estepona leverer den daglige kommunale infrastruktur. Positionen, 5,9 km fra Puerto Banús og under 1 km fra stranden, placerer boligen tættere på kysten end de fleste golfdalprojekter, samtidig med at de grønne omgivelser bevares. Den bredere region registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt og flydende marked for brugte boliger.
Tilgængelighed er et af stedets stærkere punkter. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 60 km væk i fugleflugt, en køretur, der i praksis tager godt under en time via A-7/AP-7-korridoren; kildedataene angiver dette som ca. 34 minutter med bil. Gibraltar Lufthavn er et alternativ på ca. 89 km i lige linje. I regionen er Marbella (12 km, 147.958 indbyggere) og Estepona de to ankert byer for shopping, sundhed og administration, mens Málaga by (60 km, 579.076 indbyggere) kan nås for kulturelle ture og internationale forbindelser. Strandadgang kræver ingen planlægning: tre strande ligger inden for 0,7 km fra boligen. Golf-, tennis- og padelanlæg ligger alle inden for en radius på 2 km. En bil forbliver det praktiske redskab for de fleste af disse ture; de lokale buslinjer betjener hovedkystvejen, men ikke nødvendigvis dør-til-dør-komfort.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5 °C, karakteristisk for den vestlige Costa del Sol, hvor somrene er varme og tørre, og vintrene milde. Svømmesæsonen, perioden med havvand på 20 °C eller derover, varer ca. 4 måneder, cirka juni til september eller begyndelsen af oktober. Dette er relevant for forventningerne: udendørs pool- og havsvømning er sæsonbestemte aktiviteter, mens fællesskabets opvarmede indendørs pool udvider svømning resten af året. Højdetallet på 652 m i datasættet afspejler kommunens bjergrige bagland frem for lejlighedens kystposition tæt på havniveau; terrænet indland hæver sig brat, hvilket former den grønne kulisse i golfdalens omgivelser. Solskinstimer på denne kyststrækning er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter den sydvendte have brugbarhed i de fleste måneder. Nedbør koncentreres i vinterhalvåret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km), alle i fugleflugt, danner en afslappet chiringuito-kyst frem for et højhusområde. Golf er den definerende fritidsaktivitet i Atalaya: El Campanario Golfbane ligger 1,4 km væk, El Paraíso Golf Club 2,1 km, med dens clubhouse på 2,3 km, hvilket placerer tre golfadgangspunkter få minutter fra døren. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. I selve boligområdet bruger beboerne de udendørs pools, den opvarmede indendørs pool, fitnessrummet og saunaen, så træning og svømning ikke afhænger af sæsonen eller eksterne medlemskaber. Til udflugter tilbyder Puerto Banús (5,9 km) promenader og shopping ved lystbådehavnens, mens dataene også angiver 24 hoteller og ca. 6.900 turistsenge i lokaliteten, hvilket indikerer en servicesektor, der forbliver aktiv det meste af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG