Šis paruoštas gyventi butas pirmame aukšte, esantis uždaroje Benatalaya gyvenvietėje Atalayoje, tarp Esteponos ir Marbellos, siūlo 99 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Nekilnojamasis turtas orientuotas į pietus, turi privatų sodą ir vaizdą į gretimą golfo lauką. Parduodamas su dviem požeminės automobilių stovėjimo aikštelės vietomis ir sandėliuku, siūloma fiksuota prašoma kaina, 450 000 €. Bendrijos įrenginiai apima tropikų sodus, lauko baseinus, šildomą vidaus baseiną, sporto salę, sauną ir 24 valandų apsaugą. Pastatas baigtas statyti 2005 m. ir pateikiamas geros būklės.
Lyginant su dabartiniais naujos statybos pasiūlymais Costa del Sol, šis antrinės rinkos butas užima kitą rinkos poziciją. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tos įėjimo kainos paprastai perka mažesnius butus, statomo objekto laukimo laikotarpius ir, Torre del Mar atveju, vietą rytinėje Malagos pusėje, maždaug valanda toliau nuo Marbellos ir Puerto Banús. Už 450 000 € fiksuotai šis nekilnojamasis turtas siūlo tai, ko naujos statybos kainoraščiai neturi: iškart prieinamumą, brandžią uždarą gyvenvietę su pilnu įrenginių rinkiniu (šildomas vidaus baseinas, sporto salė, sauna, 24 valandų apsauga), dvi stovėjimo vietas, sandėliuką ir privatų sodą su golfo lauko vaizdu. Lokaciškai Atalaya yra vakarų Costa del Sol įsitvirtinusiame golfo koridoriuje, 12 km nuo Marbellos ir 5,9 km nuo Puerto Banús, kas yra centralesnė padėtis regiono aukščiausios klasės patogumų atžvilgiu nei Torre del Mar ar rytinis Mijasas. Kompromisas yra amžius: 2005 m. pastatas neša savo eros statybos standartus, o vidaus apdaila atitinka prižiūrimą antrinės rinkos būstą, o ne vystytojo specifikaciją. Regioninė rinkos kontekstas, maždaug 3 163 sandoriai per metus rajone, provincijos mediana pajamų 16 450 € ir 24 viešbučių turizmo bazė, rodo aktyvią antrinės rinkos ir nuomos rinką, kurioje vyresni, gerai išsidėstę kompleksai konkuruoja su naujastatybos būstu pilnumu, o ne naujumu. Pirkėjai, lyginantys šį butą su naujos statybos alternatyvomis, iš esmės sveria iškart prieinamumą ir įrenginius prieš modernią specifikaciją ir pritaikymą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaya įsikūrusi vakarų Costa del Sol pakrantėje tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros. Butas yra maždaug 0,6 km nuo Playa Atalaya paplūdimio tiesia linija, El Campanario golfo laukas, apie 1,4 km, o El Paraíso golfo klubas, 2,1 km atstumu. Marbella yra 12 km tiesia linija, o Malaga ir jos oro uostas, maždaug 60 km atstumu.
Namą tinka dviejų asmenų šeimai arba šeimai su vienu vaiku, ieškančiai nereikalingos priežiūros buvimo vietos netoli pakrantės. Du vonios kambariai mažina rytinį spūstį, į pietus orientuotas sodas didžiąją metų dalį išplečia gyvenamąjį plotą lauke, o dengta terasa leidžia naudotis ja ir vasaros mėnesiais ne. Sporto salė, sauna ir šildomas vidaus baseinas prieinami pačioje gyvenvietėje.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra egzistuojančiame 2005 m. užbaigtame komplekse ir yra paruoštas gyventi, todėl iškart po pirkimo galima jame apsigyventi arba jį nuomoti. Statybos statusas pašalina užbaigimo riziką: kas matoma apžiūros metu, tas ir perkama. Baldai yra pasirinktinai, tad pirkėjas gali perimti interjerą arba įrengti jį savarankiškai.
Nekilnojamasis turtas yra butas uždaroje gyvenvietėje, o ne atskirai stovinti vila; lauko plotas apsiriboja privačiu sodu ir bendromis erdvėmis. Privačio baseino nėra. Pastatas statytas 2005 m., todėl statybos technologijos ir inžinerinės sistemos atitinka tą laikotarpį, o ne dabartines naujos statybos normas. Bendrijos įrenginiai reiškia nuolatinius bendrijos mokesčius, kurie yra atskirai nuo pirkimo kainos. Čia nėra nurodyta energinio naudingumo sertifikato informacija.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Iš Šiaurės Europos atvykęs pensininkas arba pusiau pensininkas, ieškantis paruošto žiemos būsto, ras šildomą vidaus baseiną ir pietų orientaciją aktualiais mėnesiais, kai lauko plaukiojimas mažiau patrauklus. Šeima su mažais vaikais gali naudoti tarptautinės mokyklos variantą, The International School of Estepona yra 1,5 km tiesia linija, taip pat remtis 19 pradinių mokyklų platesniame rajone ilgalaikiam mokslui. Pirkėjai, norintys poilsio namo su nuomos potencialu, pasinaudos vieta tarp Esteponos ir Puerto Banús, golfo lauko padėtimi ir dviem stovėjimo vietomis, kas praktiška atvykstantiems svečiams su nuomojamu automobiliu. Butas mažiau akivaizdus pirkėjams, ieškantiems atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu, tiems, kurie nori grynos naujos statybos su moderniais energiniais standartais, arba šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų. 2005 m. statybos data reiškia, kad turtas prekiaujama kitoje rinkos vietoje nei netoliese esantys naujos statybos projektai, nurodyti palyginimui. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę maksimaliam vidaus plotui už eurą, gali rasti didesnių butų toliau nuo pakrantės; šis turtas vietoj to siūlo vietos brandą, bendrijos įrenginius ir iškart prieinamumą be statybos laukimo.
Butas pateikiamas geros būklės, atitinkančios 2005 m. užbaigtą ir prižiūrimą objektą. Vidaus nuotraukos rodo įprastinį išplanavimą: svetainė su balta sofa ir televizoriaus siena, standartinės apdailos ir įrengtos spintos miegamuosiuose. Oro kondicionierius su šilto oro funkcija leidžia pastatą šildyti ir vėsinti nepriklausomai nuo centrinės sistemos. Virtuvės ir vonios kambarių specifikacijos turimuose duomenyse nedetalizuotos; pirkėjai turėtų patikrinti tikrąją įrangos ir apdailos būklę objekto apžiūros metu. Lauko erdvė yra apibrėžtas pranašumas, o ne antraeilis dalykas: privatus sodas su veja, poilsio zona ir gyvatvorėmis suteikia privatumą, o dengta terasa pratęsia svetainę laukan. Bendrijos lygio įrenginiai rodo valdomą priežiūros standartą: tropikų sodai, lauko baseinai, šildomas vidaus baseinas su kriokliu, sporto salė, sauna ir 24 valandų apsauga. Įtrauktos dvi požeminės stovėjimo vietos ir sandėliukas, kas viršija vienos vietos normą panašiems butams ir aktualu šeimoms su dviem automobiliais ar sporto įrangai laikyti. Kaip ir su bet kokiu dvidešimties metų pastatu, techninės sistemos, vandentiekis, elektros instaliacija, langai, nusipelno patikrinimo. Energijos ženklinimo informacija čia neatvaizduojama; pirkėjas gali jos paprašyti per įprastinį dokumentų procesą.
Butas siūlomas kaip egzistuojantis būstas fiksuota prašoma kaina 450 000 €, ne kaip kainoraščio dalis. Kainą lemia užbaigtas, iškart prieinamas nekilnojamasis turtas uždaroje gyvenvietėje su 99 m² gyvenamojo ploto, dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu į pietus orientuotu sodu, dviem požeminėmis stovėjimo vietomis ir sandėliuku. Palyginimui, naujos statybos projektai platesniame regione šiuo metu prasideda nuo maždaug 205 000 € Mijase (Lantana Residencial), 269 950 € Torre del Mar (Aquamar) ir 321 000 € Esteponoje (Etherna Homes 2). Šie skaičiai yra
Kasdienis gyvenimas Benatalaya sukasi aplink ramią, žalią gyvenvietę, pritaikytą nuolatiniams ir sezoniniams gyventojams. Butas pirmame aukšte su į pietus orientuotu sodu prie golfo lauko sujungia vidaus ir lauko gyvenimą: rytinė šviesa anksti pasiekia sodą, dengta terasa išlieka naudotina vėsesniais mėnesiais, o lauko baseinai ir tropikų sodai veikia kaip bendrijos prižiūrimas išplėstas kiemas. Aplinkinė teritorija yra gyvenamoji ir žemų pastatų. 2 km spindulyje duomenys rodo 201 restoraną, 49 kavines, 28 vaistines, 23 bankus ir 7 odontologus, tai rodo brandžią paslaugų infrastruktūrą, o ne sezoninį kurortą. Kasdienį apsipirkimą, mokslą ir sveikatos priežiūrą todėl galima pasiekti be ilgų kelionių: rajone yra 19 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir 2 sveikatos priežiūros centrai. Poilsio tikslais trys paplūdimiai yra per 0,7 km tiesia linija, o teniso ir padelio aikštelės RozaRossa, 1,6 km atstumu. Rajono ritmas ramus outside vasaros mėnesių, o turizmas susitelkęs aplink 24 viešbut ir maždaug 6 900 lovų platesnėje vietovėje. Automobilis yra praktiškiausia transporto priemonė daugumai kelionių; 7 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių sudaro pagrindinę alternatyvą. Puerto Banús, 5,9 km tiesia linija, siūlo jachtų prieplaukos restoranus ir apsipirkimą vakarams, o Estepona ir Marbella, trumpos kelionės automobiliu kultūros renginiams, turgums ir didesnei prekybai.
Aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tankia praktine infrastruktūra. 2 km spinduliu 201 restoranas, 49 kavinės, 28 vaistinės, 23 bankai ir 7 odontologai apibūdina aplinką, kurioje kasdieniniai reikalai trunka trumpai. Keturios mokyklos tame pačiame spindulyje ir The International School of Estepona 1,5 km tiesia linija dengia tiek vietinį, tiek tarptautinį išsilavinimą. Sveikatos priežiūrą aptarnauja 2 sveikatos priežiūros centrai rajone. Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių atstumai ilgesni. Playa Isdabe yra 0,5 km, Playa Atalaya, 0,6 km, o Salduna, 0,7 km atstumu, tad pakrantę galima pasiekti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Golfo laukai dominuoja artimiausiame poilsio pasiūlyme: El Campanario, 1,4 km, El Paraíso, 2,1 km, o jo klubo namai, 2,3 km. Transportui 7 viešojo transporto maršrutai ir 50 stočių suteikia rajonui autobusų tinklą, nors dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Elektromobilių vairuotojai gali įkrauti automobilį Supercharger Esteponoje, 4,4 km, arba Marbellose, 9,0 km atstumu. Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km, yra artimiausia jachtų prieplauka.
Žemėlapis rodo buto padėtį golfo koridoriuje tarp Esteponos ir Marbellos, akimirkos nuo Atalaya ir Isdabe paplūdimių ir maždaug vienodu atstumu nuo Puerto Banús ir Esteponos miesto. Rodomi tiesia linija atstumai; kelių atstumai šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima koridorių tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, vieną įsitvirtinusių gyvenamųjų juostų vakarų Costa del Sol. Marbella, 12 km tiesia linija, laiko regiono aukščiausios klasės prekybos ir maitinimo sceną; Estepona teikia kasdienę savivaldybės infrastruktūrą. Padėtis, 5,9 km nuo Puerto Banús ir mažiau nei 1 km nuo paplūdimio, stato turtą arčiau pakrantės nei dauguma golfo slėnio projektų, išlaikant žalią aplinką. Platesniame regione per metus fiksuojama maždaug 3 163 būstų sandorių, kas rodo aktyvią ir likvičią antrinės rinkos rinką.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šios vietos pranašumų. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 60 km tiesia linija, kelionė, kuri praktikoje trunka gerokai mažiau nei valandą A-7/AP-7 koridoriumi; šaltinio duomenys tai išreiškia kaip maždaug 34 minutes automobiliu. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 89 km tiesia linija. Regiono viduje Marbella (12 km, 147 958 gyventojų) ir Estepona yra du pagrindiniai miestai apsipirkimui, sveikatos priežiūrai ir administravimui, o Malagos miestas (60 km, 579 076 gyventojų) pasiekiamas kultūros kelionėms ir tarptautiniams ryšiams. Prieiga prie paplūdimio nereikalauja planavimo: trys paplūdimiai yra per 0,7 km nuo nekilnojamojo turto. Golfo, teniso ir padelio įrenginiai visi patenka į 2 km spindulį. Automobilis išlieka praktiška priemonė daugumai šių kelionių; vietiniai autobusų maršrutai aptarnauja pagrindinį pakrantės kelią, bet nebūtinai nuo durų iki durų.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajone fiksuojama 16,5°C vidutinė metinė temperatūra, būdinga vakarų Costa del Sol, kur vasaros šiltos ir sausos, o žiemos švelnios. Plaukiojimo sezonas, laikotarpis, kai jūros vanduo yra 20°C arba šiltesnis, trunka maždaug 4 mėnesius, apytiksliai nuo birželio iki rugsėjo arba spalio pradžios. Tai aktualu lūkesčiams: plaukiojimas lauko baseine ir jūroje yra sezoninė veikla, o bendrijos šildomas vidaus baseinas pratęsia plaukiojimą likusią metų dalį. 652 m aukščio skaičius duomenų rinkinyje atspindi kalnuotą savivaldybės užkulnį, o ne buto pakrantės padėtį netoli jūros lygio; reljefas į žemyną smarkiai kyla, kas formuoja žalią golfo slėnio foną. Saulės valandų šioje pakrantės atkarpoje yra vieni daugiausiai Ispanijoje, kas palaiko į pietus orientuoto sodo naudojimą daugumą mėnesių. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), visi tiesia linija, sudaro ramų chiringuito pakrantės ruožą, o ne daugiaaukščių kurortų juostą. Atalayoje golfas yra lemiamas poilsis: El Campanario golfo laukas yra 1,4 km, El Paraíso golfo klubas, 2,1 km, o jo klubo namai, 2,3 km atstumu, tad trys golfo prieigos taškai yra per kelias minutes nuo durų. Raketės sportą dengia RozaRossa teniso ir padelio klubas, esantis 1,6 km. Pačioje gyvenvietėje gyventojai naudojasi lauko baseinais, šildomu vidaus baseinu, sporto sale ir sauna, todėl treniruotės ir plaukiojimas nepriklauso nuo sezono ar išorinių narystų. Išvykoms Puerto Banús (5,9 km) siūlo jachtų prieplaukos promenadas ir apsipirkimą, o duomenys taip pat rodo 24 viešbut ir maždaug 6 900 turistinių lovų vietovėje, kas rodo paslaugų sektorių, aktyvų didžiąją metų dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG