Tämä muuttovalmis pohjakerroksen asunto aidatussa Benatalaya-asuinalueessa Atalayassa, Esteponan ja Marbellan välissä, tarjoaa 99 m² asuinpinta-alaa ja kaksi makuuhuonetta sekä kaksi kylpyhuonetta. Kohde on etelään avautuva, ja sillä on oma puutarha sekä näköala viereiselle golfkentälle. Se myydään kahden maanalaisen autopaikan ja varaston kanssa kiinteällä pyyntihinnalla 450 000 €. Alueen yhteiset tilat sisältävät trooppiset puutarhat, ulkouima-altaat, lämmitetyn sisäuima-altaan, kuntosalin, saunan ja 24 tunnin vartioinnin. Rakennus valmistui vuonna 2005 ja se esitellään hyvässä kunnossa.
Verrattuna nykyisiin Costa del Solin uudistarjontaan tämä käytetty asunto miehittää erilaisen markkina-aseman. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä aloitushinnat ostavat kuitenkin tyypillisesti pienempiä yksiköitä, rakenteilla olevien kohteiden odotusaikoja ja, Torre del Marin tapauksessa, sijainnin Málagan itäpuolella, suunnilleen tunnin verran kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista. Kiinteällä 450 000 €:n hinnallaan tämä kohde tarjoaa jotain, jota uudiskohteiden listahinnat eivät: välittömän saatavuuden, kypsän aidatun asuinalueen täydellisillä tiloilla (lämmitetty sisäuima-allas, kuntosali, sauna, 24 tunnin vartionti), kaksi autopaikkaa, varaston ja oman puutarhan golfnäkymineen. Sijainnin osalta Atalaya sijaitsee Costa del Solin länsiosan vakiintuneessa golfkäytävässä, 12 km Marbellasta ja 5,9 km Puerto Banúsista, mikä on keskeisempi sijainti alueen premium-palveluihin nähden kuin Torre del Mar tai itäinen Mijas. Kompromissi on ikä: vuoden 2005 rakennus kantaa aikakautensa rakennusstandardit, ja sisustus vastaa hyvin ylläpidettyä käytettyä asuntoa eikä rakentajan erittelyä. Alueellinen markkinakonteksti, noin 3 163 kauppaa vuodessa alueella, maakunnan mediaanitulo 16 450 € ja 24 hotellin matkailupohja, viittaa aktiiviseen jälleenmyynti- ja vuokraamarkkinaan, jossa vanhemmat, hyvin sijoittuneet alueet kilpailevat uudiskohteiden kanssa täydellisyydellä eikä uutuudella. Ostajat, jotka vertaavat tätä yksikköä uudisvaihtoehtoihin, punnitsevat käytännössä välittömyyttä ja tiloja modernia erittelyä ja räätälöintiä vastaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Asunto on linnuntietä noin 0,6 km:n päässä Playa Atalayan rannasta, El Campanario golfovi oli noin 1,4 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä. Marbella on linnuntietä 12 km:n päässä, ja Málaga sen lentokenttineen noin 60 km:n päässä.
Koti sopii kahden hengen taloudelle tai yhden lapsen perheelle, jotka etsivät vähän huoltoa vaativaa tukikohtaa läheltä rannikkoa. Kaksi kylpyhuonetta vähentää aamun ruuhkaa, etelään avautuva puutarha laajentaa oleskelutilaa ulos suurimman osan vuodesta ja katettu terassi mahdollistaa käytön myös kesäkuukausien ulkopuolella. Kuntosali, sauna ja lämmitetty sisäuima-allas ovat käytettävissä itse asuinalueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on osa olemassa olevaa, vuonna 2005 valmistunutta kokonaisuutta ja se luovutetaan muuttovalmiina, mikä mahdollistaa asumisen tai vuokraamisen heti oston jälkeen. Rakennuksen valmiusaste poistaa valmistumisriskin: esittelyssä nähty on sama kuin ostettu. Kalusteet ovat valinnaisia, joten ostaja voi joko ottaa sisustuksen haltuunsa tai kalustaa asunnon itse.
Kohde on asunto aidatussa asuinalueessa, ei erillinen huvila; ulkotila rajoittuu omaan puutarhaan ja yhteisiin alueisiin. Omaa uima-allasta ei ole. Rakennus on vuodelta 2005, joten rakennustekniikka ja laitteistot vastaavat tuon ajanjakson tasoa eivätkä nykyisiä uudisrakennusstandardeja. Yhteiset tilat merkitvät jatkuvia yhtiövastikkeita, jotka erovat ostohinnasta. Energiamerkinnästä ei tässä mainita tietoa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pohjois-Euroopasta eläkkeelle jäänyt tai osittain eläkkeellä oleva pari, joka etsii avaimet käteen -talvikotia, arvostaa lämmitettyä sisäuima-allasta ja eteläsijoitusta kuukausina, jolloin ulkona uiminen ei houkuta. Pieniä lapsia kasvattava perhe voi hyödyntää kansainvälisen koulun vaihtoehtoa, The International School of Estepona on 1,5 km:n päässä linnuntietä, ja luottaa pidempiaikaiseen koulutukseen alueen 19 alakouluun. Ostajat, jotka haluavat loma-asunnon vuokrapotentiaalilla, hyötyvät sijainnista Esteponan ja Puerto Banúsin välissä, golfkentän vieressä olevasta ympäristöstä ja kahdesta autopaikasta, mikä on käytännöllinen piirre vuokra-autolla saapuville vieraille. Asunto on vähemmän ilmeinen valinta ostajalle, joka etsii erillistä huvilaa omaan uima-allasveen, jotakuta joka haluaa puhtaasti uudiskohteen moderneilla energiastandardeilla, tai talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen. Vuoden 2005 rakennusvuosi tarkoittaa, että kohde myydään eri markkinapisteen kuin lähellä olevat uudiskohteet. Suurinta sisätilaa euroa kohden arvostavat ostajat voivat löytää suurempia yksiköitä kauempaa rannikolta; tämä kohde tarjoaa sen sijaan sijainnin kypsyyden, yhteiset tilat ja välittömän saatavuuden ilman rakennusodotusta.
Asunto esitellään hyvässä kunnossa, mikä on yhdenmukaista vuonna 2005 valmistuneen ja hyvin ylläpidetyn kohteen kanssa. Sisäkuvat näyttävät perinteisen pohjapiirroksen: olohuone valkoisella sohvalla ja televisioseinällä, vakiopinnat ja sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) lämpimän ilman toiminnolla mahdollistaa lämmityksen ja jäähdytyksen riippumatta keskusjärjestelmästä. Keittiön ja kylpyhuoneiden teknisiä yksityiskohtia ei ole saatavilla olevissa tiedoissa; ostajan tulisi tarkistaa kodinkoneiden ja varusteiden kunto esittelyssä. Ulkotila on määritelty ominaisuus eikä afterthought: oma puutarha nurmikolla, oleskelualueella ja aidanteella tarjoaa suojaa, ja katettu terassi laajentaa olohuonetta ulospäin. Alueen tason tilat viittaavat hoidettuun ylläpitotasoon: trooppiset puutarhat, ulkouima-altaat, lämmitetty sisäuima-allas vesiputouksella, kuntosali, sauna ja 24 tunnin vartionti. Kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto sisältyvät kauppaan, mikä ylittää yhden paikan normin vastaavissa asunnoissa ja on olennaista kahden auton talouksille tai urheiluvälineiden säilytykseen. Kuten kahdenkymmenen vuoden ikäisessä rakennuksessa, tekniset järjestelmät, vesijohto, sähkö, ikkunat, kannattaa tarkastuttaa. Energiamerkintätietoja ei tässä toisteta; ostaja voi pyytää ne tavallisen dokumenttiprosessin kautta.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 450 000 €, ei hinnaston osana. Hinta heijastaa valmiiksi rakennettua, välittömästi saatavilla olevaa kohdetta aidatussa asuinalueessa, jossa on 99 m² asuinpinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma etelään avautuva puutarha, kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto. Vertailun vuoksi uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat tällä hetkellä noin 205 000 € Mijasissa (Lantana Residencial), 269 950 € Torre del Marissa (Aquamar) ja 321 000 € Esteponassa (Etherna Homes 2). Nämä luvut ovat
Arki Benatalayassa keskittyy rauhalliseen, vihreään asuinalueeseen, joka on suunnattu ympärivuotisille ja kausiasukkaille. Pohjakerroksen asuntona golfkenttään avautuvan eteläisen puutarhan kanssa asunto yhdistää sisä- ja ulkoasumisen: aamun valo saapuu puutarhaan aikaisin, katettu terassi pysyy käytettävänä viileämpinä kuukausina ja ulkouima-altaat sekä trooppiset puutarhat toimivat laajennettuna takapihana, jota alue ylläpitää. Lähiympäristö on asuinaluetta ja matalaa rakentamista. 2 km:n säteellä tiedot näyttävät 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja 7 hammaslääkäriä, mikä viittaa kypsään palveluinfrastruktuuriin eikä kausiluontoiseen lomakeskukseen. Arkipäivän ostokset, koulutus ja terveydenhuolto ovat siis tavoitettavissa ilman pitkiä matkoja: alueella on 19 alakoulua, 10 yläkoulua ja 2 terveyskeskusta. Vapaa-ajaksi kolme rantaa on 0,7 km:n sisällä linnuntietä, ja RozaRossan tennis- ja padel-laitokset ovat 1,6 km:n päässä. Alueen rytmi on rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella, ja matkailu keskittyy 24 hotellin ja noin 6 900 paikan sänkypaikkaan laajemmalla alueella. Auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin matkoihin; 7 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat perusvaihtoehdon. Puerto Banús, 5,9 km linnuntietä, tarjoaa venesatamassa ruokailua ja shoppailua iltoihin, kun taas Estepona ja Marbella ovat lyhyen ajomatkan päässä kulttuuritapahtumia, markkinoita ja suurempaa vähittäiskauppaa varten.
Ympäristö yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja tiheän palveluvalikoiman. 2 km:n sisällä 201 ravintolan, 49 kahvilan, 28 apteekin, 23 pankin ja 7 hammaslääkärin määrät kuvaavat ympäristöä, jossa arkiaskareet ovat lyhyitä. Neljä koulua samalla säteellä ja The International School of Estepona 1,5 km:n linnuntietä kattavat sekä paikallisen että kansainvälisen koulutuksen. Terveyspalveluja palvelee 2 terveyskeskusta alueella. Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Playa Isdabe on 0,5 km:n, Playa Atalaya 0,6 km:n ja Salduna 0,7 km:n päässä, joten rannikko on tavoitettavissa kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Golf hallitsee välitöntä vapaa-ajan tarjontaa: El Campanario 1,4 km:ssä ja El Paraíso 2,1 km:ssä sekä sen kerhotalo 2,3 km:ssä. Liikenneyhteyksiä alueella palvelee 7 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa. Sähköautoilijat voivat ladata Esteponan Superchargerilla 4,4 km:n päässä tai Marbellassa 9,0 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús 5,9 km:ssä on lähin venesatama.
Kartta näyttää asunnon sijainnin golfkäytävässä Esteponan ja Marbellan välissä, hetken päässä Atalayan ja Isdaben rannoista ja suunnilleen yhtä kaukana Puerto Banúsista ja Esteponan keskustasta. Etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee käytävässä Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä, yhdellä Costa del Solin länsiosan vakiintuneimmista asuntovyöhykkeistä. Marbella, 12 km linnuntietä, ankkuroi alueen premium-vähittäiskaupan ja ravintolatarjonnan; Estepona tarjoaa arkiset kunnalliset palvelut. Sijainti, 5,9 km Puerto Banúsista ja alle 1 km rannasta, asettaa kohteen lähemmäs rannikkoa kuin useimmat golf-laakson kohteet säilyttäen vihreän ympäristön. Laajempi alue kirjaa noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen ja likvidiin käytettyjen asuntojen markkinaan.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin vahvimmista puolista. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 60 km:n päässä linnuntietä, ajomatka A-7/AP-7-käytävää kestää käytännössä selvästi alle tunnin; lähdetieto ilmaisee tämän noin 34 minuutiksi autolla. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 89 km:n linnuntietä. Alueella Marbella (12 km, 147 958 asukasta) ja Estepona ovat kaksi ankkurikaupunkia shoppailuun, terveydenhuoltoon ja hallintoon, kun taas Málagan kaupunki (60 km, 579 076 asukasta) on tavoitettavissa kulttuurimatkoille ja kansainvälisille yhteyksille. Rannalle ei tarvitse suunnitella: kolme rantaa on 0,7 km:n sisällä kohteesta. Golf-, tennis- ja padel-laitokset ovat kaikki 2 km:n säteellä. Auto pysyy käytännöllisenä työkaluna useimpiin näistä matkoista; paikalliset bussilinjat palvelevat pääasiallista rantatietä, mutteivat välttämättä ovelta ovelle -mukavuutta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskimääräinen vuosilämpötila on 16,5 °C, mikä on ominaista Costa del Solin länsiosalle, jossa kesät ovat lämpimiä ja kuivia ja talvet leutoja. Uintikausi, aika jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin 4 kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuun alkuun. Tämä on olennaista odotusten kannalta: ulkoallas- ja merivesiuinti ovat kausittaista toimintaa, kun taas alueen lämmitetty sisäuima-allas mahdollistaa uimisen muina vuodenaikoina. 652 m:n korkeusluku aineistossa heijastaa kunnan vuoristoista takamaata eikä asunnon rannikkosijaintia lähellä merenpintaa; sisämaan maasto nousee jyrkästi, mikä muokkaa golf-laakson vihreää taustaa. Auringonpaistetunnit tällä rannikon osalla ovat Espanjan korkeimpia, mikä tukee etelään avautuvan puutarhan käyttökelpoisuutta useimpien kuukausien ajan. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), kaikki linnuntietä, muodostavat matalan profiilin chiringitto-rannikon eikä korkeiden hotellien vyöhykkeen. Golf on Atalayan määrittävä vapaa-ajan muoto: El Campanario golfkenttä on 1,4 km:n, El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä kerhotaloineen 2,3 km:ssä, mikä asettaa kolme golf-pääsykohtaa minuuttien päähän ovesta. Mailapelejä kattaa RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:ssä. Itse asuinalueella asukkaat käyttävät ulkouima-altaita, lämmitettyä sisäuima-allasta, kuntosalia ja saunaa, joten harjoittelu ja uinti eivät riipu vuodenajasta tai ulkoisista jäsenyyksistä. Retkipäiviksi Puerto Banús (5,9 km) tarjoaa venesataman kävelykatuja ja shoppailua, ja tiedot luettelevat myös 24 hotellia ja noin 6 900 turistisänkypaikkaa alueella, mikä viittaa palvelusektoriin, joka pysyy aktiivisena suurimman osan vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG