Tento byt v přízemí, připravený k nastěhování, v uzavřené rezidenci Benatalaya v Atalaye, mezi Esteponou a Marbellou, nabízí 99 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Nemovitost je orientovaná na jih, má vlastní zahradu a výhled na přilehlé golfové hřiště. Prodává se se dvěma podzemními parkovacími stáními a komorou a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 450 000 €. Společná zařízení zahrnují tropické zahrady, venkovní bazény, vyhřívaný krytý bazén, posilovnu, saunu a nonstop zabezpečení. Budova byla dokončena v roce 2005 a je prezentována v dobrém stavu.
Postaveno proti současným novostavbám na Costa del Sol zaujímá tento starší byt odlišnou tržní pozici. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto vstupní ceny však typicky kupují menší jednotky, čekací dobu ve výstavbě a, v případě Torre del Mar, polohu na východní straně Málagy, zhruba hodinu dál od Marbelle a Puerto Banús. Za pevných 450 000 € nabízí tato nemovitost to, co ceny novostaveb v cenících nemají: okamžitou dostupnost, zralou uzavřenou rezidenci s kompletními zařízeními (vyhřívaný krytý bazén, posilovna, sauna, nonstop zabezpečení), dvě parkovací stání, komoru a vlastní zahradu s výhledem na golf. Co se polohy týče, Atalaya leží v etablovaném golfovém koridoru západního Costa del Sol, 12 km od Marbelle a 5,9 km od Puerto Banús, což je centrálnější pozice vůči prémiovému vybavení regionu než Torre del Mar nebo východní Mijas. Kompromisem je stáří: budova z roku 2005 nese stavební standardy své doby a interiérové povrchy odpovídají udržované starší nemovitosti, nikoli developerské specifikaci. Regionální kontext trhu, asi 3 163 transakcí ročně v oblasti, provinční mediánový příjem 16 450 € a turistická základna 24 hotelů, ukazuje na aktivní trh s prodejem a pronájmem, kde starší, dobře umístěné rezidence soupeří s novostavbami komplexností, nikoli novostí. Kupující, kteří tuto jednotku srovnávají s novostavbami, vlastně zvažují okamžitost a zařízení proti moderní specifikaci a přizpůsobení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží na západě Costa del Sol mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Byt se nachází zhruba 0,6 km od pláže Playa Atalaya ve vzdušné vzdálenosti, golfové hřiště El Campanario je asi 1,4 km daleko a golfový klub El Paraíso 2,1 km. Marbella je v přímé vzdálenosti 12 km, zatímco Málaga s letištěm leží přibližně 60 km daleko.
Domov vyhovuje dvoučlenné domácnosti nebo rodině s jedním dítětem, která hledá nenáročnou základnu poblíž pobřeží. Dvě koupelny omezily ranní fronty, zahrada orientovaná na jih rozšiřuje obytný prostor venku po většinu roku a krytá terasa umožňuje využití i mimo letní měsíce. Zařízení jako posilovna, sauna a vyhřívaný krytý bazén jsou k dispozici přímo v rezidenci.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí stávající developmentu dokončeného v roce 2005 a je předáván připravený k nastěhování, což umožňuje okamžité nastěhování nebo pronájem po koupi. Stav výstavby odstraňuje riziko dokončení: to, co uvidíte při prohlídce, je to, co kupujete. Nábytek je volitelný, takže kupující si může interiér převzít nebo zařídit jej samostatně.
Nemovitost je byt v uzavřeném rezidenčním areálu, nikoli samostatně stojící vila; venkovní prostor je omezen na vlastní zahradu a společné plochy. Vlastní bazén chybí. Budova pochází z roku 2005, takže stavební techniky a instalace odpovídají té době, nikoli současným novostavebním standardům. Společná zařízení znamenají průběžné poplatky za správu rezidence, které jsou oddělené od kupní ceny. Informace o energetickém štítku zde nejsou uvedeny.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Zamilovaný či částečně zamilovaný pár ze severní Evropy hledající zimní bydlení na klíč ocení vyhřívaný krytý bazén a jižní orientaci v měsících, kdy venkovní koupání méně láká. Rodina s malými dětmi může využít mezinárodní školu, The International School of Estepona je 1,5 km vzdušnou vzdáleností, a pro dlouhodobé vzdělávání se spolehnout na 19 základních škol v širším okolí. Kupující, kteří chtějí rekreační dům s potenciálem pronájmu, profitují z polohy mezi Esteponou a Puerto Banús, sousedství golfu a dvou parkovacích stání, což se hodí hostům přijíždějícím pronajatým autem. Byt je méně vhodný pro kupující hledající samostatně stojící vilu s vlastním bazénem, pro ty, kdo chtějí čistou novostavbu s moderními energetickými standardy, nebo pro domácnosti se třemi a více ložnicemi. Rok výstavby 2005 znamená, že nemovitost se obchoduje na jiném místě trhu než okolní novostavby uvedené pro srovnání. Kupující upřednostňující maximální vnitřní prostor za euro najdou větší jednotky dál od pobřeží; to, co tato nemovitost nabízí, je naopak zralá lokalita, společná zařízení a okamžitá dostupnost bez čekání na výstavbu.
Byt je prezentován v dobrém stavu, v souladu s rokem dokončení 2005 a pravidelnou údržbou. Interiérové fotografie ukazují konvenční dispozici: obývací pokoj s bílou pohovkou a televizní stěnou, standardní povrchy a vestavěné skříně v ložnicích. Klimatizace s funkcí teplého vzduchu zajišťuje vytápění i chlazení nezávisle na centrálním systému. Specifikace kuchyně a koupelen nejsou v dostupných datech uvedeny; kupující by si měl přesný stav spotřebičů a vybavení ověřit při prohlídce. Venkovní prostor je promyšleným prvkem, nikoli dodatečným: vlastní zahrada s trávníkem, odpočinkovou zónou a živým plotem poskytuje soukromí a krytá terasa rozšiřuje obývací pokoj venku. Zařízení na úrovni rezidence naznačují spravovaný standard údržby: tropické zahrady, venkovní bazény, vyhřívaný krytý bazén s vodopádem, posilovna, sauna a nonstop zabezpečení. Dvě podzemní parkovací stání a komora jsou v ceně, což přesahuje běžný standard jediného stání u srovnatelných bytů a hodí se pro domácnosti se dvěma auty nebo k uložení sportovního vybavení. Jako u každé dvacetileté budovy si technické instalace, vodoinstalace, elektro, okna, zaslouží prohlídku. Informace o energetickém štítku zde nejsou reprodukovány; kupující si je může vyžádat v rámci obvyklé dokumentace.
Byt je nabízen jako stávající domov za pevnou požadovanou cenu 450 000 €, nikoli jako součást ceníku. Cena odráží dokončenou, okamžitě dostupnou nemovitost v uzavřené rezidenci s 99 m² obytné plochy, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastní jižní zahradou, dvěma podzemními parkovacími stáními a komorou. Pro srovnání, novostavby v širším regionu aktuálně začínají přibližně od 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar) a 321 000 € v Esteponě (Etherna Homes 2). Tyto údaje
Každodenní život v Benatalaye se točí kolem klidné, zelené urbanizace zaměřené na celoroční i sezónní obyvatele. Jako byt v přízemí s jižní zahradou sousedící s golfovým hřištěm propojuje bydlení uvnitř a venku: ranní světlo dorazí do zahrady brzy, krytá terasa zůstává použitelná v chladnějších měsících a venkovní bazény s tropickými zahradami fungují jako rozšířené zadní dvorky, o které pečuje rezidence. Bezprostřední okolí je rezidenční a nízkopodlažní. V okruhu 2 km data ukazují 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubařů, což ukazuje na zralou servisní infrastrukturu, nikoli sezónní resort. Každodenní nákupy, školství i zdravotní péče jsou tedy dostupné bez dlouhých cest: oblast má 19 základních škol, 10 středních škol a 2 zdravotní střediska. Pro rekreaci leží tři pláže do 0,7 km vzdušnou vzdáleností a tenisové a padelové areály RozaRossa jsou 1,6 km daleko. Rytmus oblasti je mimo letní měsíce klidný, turistika se soustředí kolem 24 hotelů a zhruba 6 900 lůžek v širší lokalitě. Auto je praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest; 7 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami poskytuje základní alternativu. Puerto Banús, 5,9 km vzdušnou čarou, nabízí gastronomii a nákovy u přístavu pro večery venku, zatímco Estepona i Marbella jsou krátká autem pro kulturní akce, trhy a větší obchodní centra.
Okolí kombinuje rezidenční klid s hustou praktickou infrastrukturou. V okruhu 2 km počty 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubařů popisují prostředí, kde jsou každodenní pochůzky krátké. Čtyři školy ve stejném okruhu a The International School of Estepona ve vzdálenosti 1,5 km vzdušnou čarou pokrývají místní i mezinárodní vzdělávání. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní střediska v oblasti. Vzdálenosti níže jsou vzdušné; skutečné po silnici jsou delší. Playa Isdabe leží 0,5 km daleko, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, takže pobřeží je dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou autem. Golfová hra dominuje bezprostřední rekreaci: El Campanario ve 1,4 km a El Paraíso ve 2,1 km plus jeho klubovna ve 2,3 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 7 linek veřejné dopravy a 50 zastávek, ale většina obyvatel používá auto. Řidiči elektromobilů mohou nabíjet na Superchargeru v Esteponě 4,4 km daleko nebo v Marbellě ve 9,0 km. Puerto Deportivo José Banús v 5,9 km je nejbližší přístav pro jachty.
Mapa ukazuje polohu bytu v golfovém koridoru mezi Esteponou a Marbellou, těsně u pláží Atalaya a Isdabe a zhruba stejně daleko od Puerto Banús a centra Estepony. Zobrazeny jsou vzdušné vzdálenosti; po silnici jsou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá koridor mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, jedno z nejzavedenějších rezidenčních pásem západního Costa del Sol. Marbella, 12 km vzdušnou čarou, ukotvuje prémiovou retailovou a gastronomickou scénu regionu; Estepona poskytuje každodenní městskou infrastrukturu. Poloha, 5,9 km od Puerto Banús a méně než 1 km od pláže, řadí nemovitost blíž k pobřeží než většina developmentů v golfových údolích, a přitom si zachovává zelené okolí. Širší region vykazuje asi 3 163 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní a likvidní trh se staršími nemovitostmi.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 60 km vzdušnou čarou, jízda autem přes koridor A-7/AP-7 trvá v praxi výrazně méně než hodinu; zdrojová data uvádějí zhruba 34 minut autem. Letiště Gibraltar je alternativou asi 89 km vzdušnou čarou. V rámci regionu jsou Marbella (12 km, 147 958 obyvatel) a Estepona dvěma oporami pro nákupy, zdravotnictví a správu, zatímco město Málaga (60 km, 579 076 obyvatel) je dosažitelné pro kulturní výlety a mezinárodní spoje. Na pláž není třeba plánovat: tři pláže leží do 0,7 km od nemovitosti. Golfová, tenisová a padelová zařízení se všechna vejdou do okruhu 2 km. Auto zůstává praktickým nástrojem pro většinu těchto cest; místní autobusové linky obsluhují hlavní pobřežní silnici, ale ne nutně pohodlí od dveří ke dveřím.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 16,5 °C, typickou pro západní Costa del Sol, kde jsou léta teplá a suchá a zimy mírné. Koupací sezóna, období s teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi 4 měsíce, zhruba od června do září či začátku října. To je důležité pro očekávání: koupání ve venkovním bazénu a v moři je sezónní aktivitou, zatímco vyhřívaný krytý bazén rezidence umožňuje plavat po zbytek roku. Nadmořská výška 652 m v datasetu odráží hornaté zázemí obce, nikoli pobřežní polohu bytu poblíž hladiny moře; terén ve vnitrozemí prudce stoupá, což formuje zelené pozadí golfového údolí. Sluneční hodin na tomto úseku pobřeží patří mezi nejvyšší ve Španělsku, což podporuje využitelnost jižní zahrady ve většině měsíců. Srážky se koncentrují v zimním půlroce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), vzdušné vzdálenosti, tvoří klidné pobřeží s chiringuity, nikoli pásmo výškových hotelů. Golf je v Atalaye určující rekreací: golfové hřiště El Campanario je 1,4 km daleko, golfový klub El Paraíso 2,1 km s klubovnou ve 2,3 km, takže tři golfové vstupní body jsou několik minut od dveří. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club ve 1,6 km. V samotné rezidenci obyvatelé používají venkovní bazény, vyhřívaný krytý bazén, posilovnu a saunu, takže trénink a plavání nezávisí na sezóně ani na externím členství. Pro výlety nabízí Puerto Banús (5,9 km) promenády u přístavu a nakupy a data dále uvádějí 24 hotelů a asi 6 900 turistických lůžek v lokalitě, což ukazuje na servisní sektor aktivní většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG