Dit direct beschikbare appartement op de begane grond in de afgesloten urbanisatie Benatalaya in Atalaya, tussen Estepona en Marbella, biedt 99 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers. De woning is op het zuiden gericht en heeft een privétuin met uitzicht op de aangrenzende golfbaan. Het wordt verkocht met twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een berging, en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €450.000. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten tropische tuinen, buitenzwembaden, een verwarmd binnenbad, een fitnessruimte, een sauna en 24-uursbewaking. Het gebouw is in 2005 opgeleverd en verkeert in goede staat.
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol neemt dit appartement in bestaande bouw een andere marktpositie in. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die instapprijzen kopen doorgaans echter kleinere units, wachttijden bij koop op tekening en, in het geval van Torre del Mar, een ligging ten oosten van Málaga, ruwweg een uur verder van Marbella en Puerto Banús. Voor €450.000 vast biedt deze woning iets wat de nieuwbouwlijstprijzen niet bieden: directe beschikbaarheid, een volwassen afgesloten urbanisatie met een volledige voorzieningenset (verwarmd binnenbad, fitnessruimte, sauna, 24-uursbewaking), twee parkeerplaatsen, een berging en een privétuin met golfzicht. Qua ligging ligt Atalaya in de gevestigde golfcorridor van de westelijke Costa del Sol, 12 km van Marbella en 5,9 km van Puerto Banús, een centralere positie ten opzichte van de premium voorzieningen van de regio dan zowel Torre del Mar als oostelijk Mijas. De afweging is leeftijd: een gebouw uit 2005 draagt de bouwstandaarden van zijn tijdperk, en de interieurbouw komt overeen met een onderhouden bestaande bouw eerder dan een ontwikkelaarsspecificatie. De regionale markcontext, circa 3.163 transacties per jaar in het gebied, een provinciaal median inkomen van €16.450 en een toerismebasis van 24 hotels, wijst op een actieve verkoop- en verhuurmarkt waarin oudere, goed gelegen urbanisaties met nieuwbouw concurreren op volledigheid eerder dan op nieuwigheid. Kopers die deze unit afwegen tegen nieuwbouwalternatieven weegen in feite directheid en voorzieningen af tegen moderne specificatie en maatwerk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Het appartement ligt hemelsbreed op ongeveer 0,6 km van Playa Atalaya, met El Campanario Golf Course op circa 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Marbella ligt 12 km hemelsbreed, terwijl Málaga en zijn luchthaven op ongeveer 60 km afstand liggen.
De woning past bij een huishouden van twee personen of een gezin met één kind dat een onderhoudsvrije uitvalsbasis nabij de kust zoekt. Twee badkamers verminderen de drukte in de ochtend, de op het zuiden gerichte tuin breidt de leefruimte het grootste deel van het jaar naar buiten uit, en het overdekte terras maakt gebruik buiten de zomermaanden mogelijk. Voorzieningen zoals een fitnessruimte, sauna en verwarmd binnenbad zijn binnen de urbanisatie zelf beschikbaar.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een bestaande voltooiing uit 2005 en wordt sleutelklaar opgeleverd, waardoor bewoning of verhuur direct na aankoop mogelijk is. De bouwstatus elimineert opleveringsrisico: wat tijdens een bezichtiging wordt gezien, is wat wordt gekocht. Meubels zijn optioneel, zodat de koper ervoor kan kiezen de inrichting over te nemen of zelf te meubileren.
De woning is een appartement in een afgesloten urbanisatie, geen vrijstaande villa; de buitenruimte beperkt zich tot de privétuin en de gemeenschappelijke ruimten. Er is geen privézwembad. Het gebouw dateert uit 2005, zodat bouwtechniek en installaties uit die periode stammen in plaats van aan de huidige nieuwbouwstandaarden voldoen. De gemeenschappelijke voorzieningen brengen doorlopende gemeenschapskosten met zich mee, die losstaan van de koopprijs. Er wordt hier geen informatie over een energielabel gegeven.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd of deels gepensioneerd stel uit Noord-Europa dat een sleutelklaar winterverblijf zoekt, vindt het verwarmde binnenbad en de zuidelijke oriëntatie relevant voor de maanden waarin buitenzwemmen minder aantrekkelijk is. Een gezin met jonge kinderen kan gebruikmaken van de internationale schooloptie, The International School of Estepona ligt 1,5 km hemelsbreed, terwijl de 19 basisscholen in de bredere omgeving zorgen voor langere termijn onderwijs. Kopers die een vakantiewoning met verhuurpotentieel willen, profiteren van de ligging tussen Estepona en Puerto Banús, de setting aan de golfbaan en de twee parkeerplaatsen, een praktisch pluspunt voor gasten die met huurauto aankomen. Het appartement is minder voor de hand liggend voor kopers die een vrijstaande villa met privézwembad zoeken, voor wie pure nieuwbouw met moderne energiestandaarden wil, of voor huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben. De bouwdatum van 2005 betekent dat de woning op een ander punt in de markt verhandelt wordt dan de nabijgelegen nieuwbouwprojecten die ter vergelijking zijn opgenomen. Kopers die maximale binnenruimte per euro prioriteren, vinden grotere units verder van de kust; wat deze woning daarentegen biedt, zijn een volwassen ligging, gemeenschappelijke voorzieningen en directe beschikbaarheid zonder bouwtermijn.
Het appartement wordt in goede staat aangeboden, passend bij een in 2005 opgeleverde woning die onderhouden is. Interieurfoto's tonen een conventionele indeling: een woonkamer met witte bank en tv-muur, standaard afwerking en ingebouwde kasten in de slaapkamers. Klimaatbeheersing omvat airconditioning met warmtefunctie, zodat de woning onafhankelijk van een centraal systeem verwarmd en gekoeld wordt. De specificaties van keuken en badkamers zijn niet gedetailleerd in de beschikbare data; kopers dienen de exacte staat van apparaten en afwerking tijdens een bezichtiging te verifiëren. De buitenruimte is een bewust kenmerk eerder dan een bijzaak: een privétuin met gazon, loungezone en haag biedt afscherming, en het overdekte terras verlengt de woonkamer naar buiten. De voorzieningen op communityniveau wijzen op een beheerde onderhoudsstandaard: tropische tuinen, buitenzwembaden, een verwarmd binnenbad met waterval, een fitnessruimte, een sauna en 24-uursbewaking. Twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een berging zijn inbegrepen, wat boven de norm van één plek voor vergelijkbare appartementen ligt en relevant is voor huishoudens met twee auto's of voor het opbergen van sportmateriaal. Zoals bij elk twintig jaar oud gebouw verdienen de technische installaties, leidingen, elektra, ramen, inspectie. Er wordt hier geen energielabelinformatie weergegeven; de koper kan dit via het gebruikelijke documentatieproces opvragen.
Het appartement wordt als bestaande bouw aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €450.000, niet als onderdeel van een prijslijst. De prijs weerspiegelt een voltooid, direct beschikbaar appartement in een afgesloten urbanisatie met 99 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, twee badkamers, een privétuin op het zuiden, twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een berging. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten momenteel vanaf circa €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), €269.950 in Torre del Mar (Aquamar) en €321.000 in Estepona (Etherna Homes 2). Die bedragen zijn
Het dagelijks leven in Benatalaya speelt zich af in een rustige, groene urbanisatie gericht op permanente en seizoensbewoners. Als benedenappartement met een op het zuiden gerichte tuin aan de golfbaan verbindt het appartement binnen- en buitenleven: het ochtendlicht bereikt de tuin vroeg, het overdekte terras blijft in koelere maanden bruikbaar, en de buitenzwembaden en tropische tuinen fungeren als een verlengde achtertuin die door de community wordt onderhouden. De directe omgeving is residentieel en laagbouwig. Binnen een straal van 2 km toont de data 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen, wat duidt op een volwassen diensteninfrastructuur eerder dan een seizoensgebonden badplaats. Dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg zijn daardoor zonder lange reizen bereikbaar: het gebied telt 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en 2 medische centra. Voor recreatie liggen drie stranden binnen 0,7 km hemelsbreed, en tennis- en padelvoorzieningen bij RozaRossa liggen op 1,6 km. Het ritme van de streek is rustig buiten de zomermaanden, met toerisme geconcentreerd rond de 24 hotels en circa 6.900 bedden in de bredere omgeving. De auto is het praktische vervoermiddel voor de meeste reizen; 7 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes bieden een basisalternatief. Puerto Banús, op 5,9 km hemelsbreed, biedt jachthavendining en winkels voor een avond uit, terwijl Estepona en Marbella beide op korte rijtijd liggen voor culturele evenementen, markten en grotere detailhandel.
De omgeving combineert residentiële rust met dichte praktische voorzieningen. Binnen 2 km beschrijven de aantallen van 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen een omgeving waarin dagelijkse boodschappen kort duren. Vier scholen binnen dezelfde straal en The International School of Estepona op 1,5 km hemelsbreed dekken zowel lokaal als internationaal onderwijs. Gezondheidszorg wordt verzorgd door 2 medische centra in het gebied. Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer. Playa Isdabe ligt 0,5 km verwijderd, Playa Atalaya 0,6 km en Salduna 0,7 km, zodat de kust te voet of met een korte rit bereikbaar is. Golf domineert het directe recreatieve aanbod: El Campanario op 1,4 km en El Paraíso op 2,1 km, plus zijn clubhouse op 2,3 km. Voor vervoer geven 7 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes het gebied een busnetwerk, al gebruiken de meeste bewoners de auto. Bestuurders van elektrische auto's kunnen laden bij de Supercharger in Estepona, 4,4 km verderop, of in Marbella op 9,0 km. Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km is de dichtstbijzijnde jachthaven.
De kaart toont de ligging van het appartement in de golfcorridor tussen Estepona en Marbella, op enkele minuten van de stranden van Atalaya en Isdabe en hemelsbreed ongeveer gelijk ver van Puerto Banús en de stad Estepona. Hemelsbrede afstanden worden getoond; wegafstanden zijn wat langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya bezet de corridor tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, een van de meest gevestigde woonzones van de westelijke Costa del Sol. Marbella, 12 km hemelsbreed, verankert de premium retail- en horecascene van de regio; Estepona levert de dagelijkste gemeentelijke infrastructuur. De positie, 5,9 km van Puerto Banús en minder dan 1 km van het strand, plaatst de woning dichter bij de kust dan de meeste golfvalleiprojecten, met behoud van groene omgeving. De bredere regio registreert circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat op een actieve en liquide markt voor bestaande bouw duidt.
Bereikbaarheid is een van de sterkere punten van deze locatie. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 60 km verwijderd, een rit die in de praktijk ruim binnen een uur duurt via de A-7/AP-7-corridor; de brondrukte drukt dit uit als ongeveer 34 minuten per auto. Luchthaven Gibraltar is een alternatief op circa 89 km hemelsbreed. Binnen de regio zijn Marbella (12 km, 147.958 inwoners) en Estepona de twee ankersteden voor winkels, gezondheidszorg en administratie, terwijl de stad Málaga (60 km, 579.076 inwoners) bereikbaar is voor culturele uitjes en internationale verbindingen. Strandtoegang vergt geen planning: drie stranden liggen binnen 0,7 km van de woning. Golf-, tennis- en padelvoorzieningen vallen allemaal binnen een straal van 2 km. De auto blijft het praktische middel voor de meeste van deze ritten; de lokale buslijnen bedienen de hoofdweg langs de kust, maar niet per se van deur tot deur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5 °C, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol, waar de zomers warm en droog zijn en de winters mild. Het zwemseizoen, de periode met zeewater van 20 °C of meer, duurt circa 4 maanden, grofweg juni tot en met september of begin oktober. Dit is relevant voor verwachtingen: buitenzwemmen in zee en zwembad zijn seizoensactiviteiten, terwijl het verwarmde binnenbad van de community het zwemmen de rest van het jaar verlengt. De hoogtefiguur van 652 m in de dataset weerspiegelt het bergachtige achterland van de gemeente eerder dan de kustligging van het appartement nabij zeeniveau; het terrein landinwaarts rijst steil, wat de groene achtergrond van de golfvallei-setting vormt. Zonuren op dit kusttraject behoren tot de hoogste van Spanje, wat de bruikbaarheid van de op het zuiden gerichte tuin over de meeste maanden ondersteunt. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km), alle hemelsbrede afstanden, vormen een rustige chiringuito-kust eerder dan een hoogbouwboulevard. Golf is dé recreatie in Atalaya: El Campanario Golf Course ligt op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km, met zijn clubhouse op 2,3 km, waardoor drie golf toegangspunten binnen enkele minuten van de deur liggen. Racketsporten worden gedekt door RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. Binnen de community zelf gebruiken bewoners de buitenzwembaden, het verwarmde binnenbad, de fitnessruimte en de sauna, zodat training en zwemmen niet afhangen van het seizoen of externe lidmaatschappen. voor dagjes uit biedt Puerto Banús (5,9 km) jachthavenpromenades en winkels, terwijl de data ook 24 hotels en circa 6.900 toeristenbedden in de omgeving vermeldt, wat duidt op een dienstensector die een groot deel van het jaar actief blijft.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG