Denne stuelejlighed ligger i Nueva Atalaya, et veletableret boligområde mellem Estepona og San Pedro de Alcántara på Costa del Sol. Boligen byder på 3 soveværelser, 3 badeværelser og 148 m² boligareal, opført i 2007 og indflytningsklar. En overdækket terrasse ind lukket med glasgardiner åbner op til en privat have på 38 m². Udbudsprisen er fastsat til €690.000. Området rummer flere golfbaner, strande i cirka 600 meters afstand og et bredt udvalg af daglige faciliteter, med Puerto Banús omkring 10 minutters kørsel væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Atalaya ligger i korridoren mellem Estepona og Marbella, et kyststrøg præget af boligområder og golfbaner. Stranden ligger cirka 600 meter væk i fugleflugt. Marbella ligger 12 km væk i lige linje, mens Málaga by ligger omkring 60 km langs kysten. Omgivelserne er bymæssigt præget snarere end landlige, med butikker og servicetilbud koncentreret i nærheden.
Lejligheden er indrettet til helårsbeboelse: tre soveværelser og tre badeværelser giver plads til en familie eller gæster på besøg, mens den indelukkede terrasse udvider det anvendelige boligareal på tværs af årstiderne. En privat have tilføjer et uderum, og fællesanlægget tilbyder pools, fitnessrum, sauna og spa. Aircondition (varme/køling) dækker klimastyringen, og bygningen har elevator.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 2007, tilbudt i god stand og indflytningsklar. Der er ingen byggfase eller leveringstidsplan at tage højde for; køberen kan gå direkte til køb og indflytning. Der foreligger ingen oplysninger om udvikleren eller nylige renoveringsarbejder ud over den anførte gode stand.
Boligen er en stuelejlighed, ikke en villa; grunden på 38 m² henviser til den private have. Der er ingen privat pool, swimmingpools er fælles. Udsigten begrænser sig til have- og byudsigter frem for panoramaudsigt over havet. Ingen garage, depotrum, varmesystem eller energidokumentation er angivet i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent og ønsker tre soveværelser og tre badeværelser, plads til et hjemmekontor eller besøgende familie samt helårs klimastyring, vil opleve, at planløsningen matcher disse behov. Kombinationen af indelukket terrasse og have passer særligt til mennesker, der planlægger at leve udendørs det meste af året, men stadig ønsker et beskyttet rum i de køligere måneder. Familier med skolebørn har en international skole 1,5 km væk og fire andre skoler inden for 2 km samt strande og sportsfaciliteter i nærheden. RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km og to golfbaner inden for cirka 2 km gør beliggenheden praktisk for købere, hvis fritid centrerer sig om disse sportsgrene. Købere, der søger en sekundær bolig i et forvaltet anlæg, kan også finde konfigurationen relevant: fælles pools, haver, et fitnessrum og en sauna reducerer vedligeholdelsesbyrden sammenlignet med en selvstændig villa, mens den private have bevarer en vis grad af udendørs uafhængighed. Omvendt må købere, der ønsker havudsigt, privat pool eller en moderne nybyggeri-standard, kigge andre steder, ogthose der udelukkende er afhængige af offentlig transport bør bemærke, at en bil er det realistiske daglige transportmiddel her.
Lejligheden stammer fra 2007 og beskrives som værende i god stand. Interiøret omfatter et åbent køkken-alrum med stue og spisested, et køkken med granitborde og indbyggede garderober på soveværelserne. Den overdækkede terrasse er blevet indelukket med glasgardiner, en ændring der forlænger dens anvendelighed gennem vintermånederne og skaber en buffered overgang mellem det opvarmede interiør og haven. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der leverer både varm og kold luft, hvilket er det primære varme- og kølesystem, der er angivet. Ingen gulvvarme, centralvarme eller pejs er nævnt i de tilgængelige data. Bygningen har en elevator, hvilket betyder noget for tilgængeligheden og for at flytte møbler og indkøb. Standen af en bygning fra 2007 bør bedømmes på stedet: købere verificerer typisk tilstanden af installationerne (VVS, el, glasinddækningen på den indelukkede terrasse), fællesskabets vedligeholdelseshistorik og de årlige fællesudgifter, der finansierer pools, fitnessrum, sauna, spa og tropiske haver. Fotografierne viser et fitnessrum med cardio- og vægtudstyr, et opdateret køkken og en møbleret terrasse, hvilket tyder på, at de fælles og private rum er blevet vedligeholdt. De 148 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og tre badeværelser giver generøse gennemsnitsrumstørrelser efter regionale standarder, hvilket stemmer overens med byggeperiodens større lejlighedsformater.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €690.000. Dette er en eksisterende bolig opført i 2007, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række enhedstyper eller fra-priser. Prisen afspejler en planløsning med tre soveværelser og tre badeværelser på 148 m² med privat have, indelukket terrasse og adgang til fælles faciliteter, herunder pools, fitnessrum, sauna og spa. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, starter på lavere indgangspunkter, men disse tal vedrører andre boligtyper og beliggenheder. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da lejligheden er indflytningsklar.
Dagliglivet her kredser om rytmen i et etageboligområde med lav bebyggelse, placeret mellem golfbaner og kysten. Lejligheden ligger i stuetagen med sydvest-orientering, hvilket betyder, at terrassen og haven fanger eftermiddags- og aftensolen, en indretning, der egner sig til sene frokoster udendørs og aftener i haven. Den overdækkede terrasse med glasgardiner fungerer som en mellemzone, der kan bruges om vinteren såvel som om sommeren, og tilfører reelt et stuerum hele året mellem interiøret og haven. Det nære nabolag er godt betjent. Inden for en radius på 2 km tæller området omkring 200 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker og 23 banker, hvilket tyder på, at indkøb, mad og daglige ærinder for en stor del kan klares til fods eller med en kort køretur. Fire skoler og en international skole 1,5 km væk (The International School of Estepona) gør beliggenheden brugbar for familier med børn. Områdets rytme skifter med årstiderne. Om sommeren ligger strandområderne Playa Isdabe (0,5 km) og Playa Atalaya (0,6 km) i gåafstand, og de fælles pools giver et alternativ på travle dage. Uden for højsæsonen bliver boligområderne markant roligere, og de nærliggende golfbaner, El Campanario på 1,4 km og El Paraíso på 2,1 km, bliver hovedankrene for aktivitet. En bil er fortsat det praktiske transportmiddel til de fleste ture; syv offentlige transportlinjer med 50 stop findes i det bredere område, men dækningen er rettet mod kystkorridoren frem for komfort fra dør til dør.
Beliggenheden er området Nueva Atalaya mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara, et veletableret bælte af boligområder. Faciliteter inden for 2 km omfatter cirka 200 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker, 7 tandlæger og 4 skoler, en tæthed, der indikerer en moden serviceinfrastruktur snarere end et område under udvikling. To sundhedscentre betjener den lokale befolkning. Strendene er det nærmeste naturlige element: Playa Isdabe ligger 0,5 km væk i fugleflugt, Playa Atalaya 0,6 km og Salduna 0,7 km. Det er gangafstande, selvom den faktiske rute kan være længere end den målte lige linje. Golf er områdets andet anker, med El Campanario Golf Course 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km. Befolkningen i det nærmeste område er lille, 258 indbyggere ifølge INE-tal for 2025, mens turisminfrastrukturen er betydelig med 24 hoteller og næsten 6.900 senge. Denne kombination betyder, at området er roligt i boligmæssig forstand, men understøtter et bredt udvalg af gæstfrihedstilbud. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km væk, og opladning af elbiler er mulig hos Supercharger Estepona, 4,4 km væk.
Kortet viser boligens placering i Nueva Atalaya, mellem Estepona og San Pedro de Alcántara. Markører angiver de nærliggende strande (0,5–0,7 km), golfbaner (1,4–2,3 km), den internationale skole (1,5 km) og lystbådehavnen i Puerto Banús (5,9 km). Alle afstande er i lige linje; vejafstande kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya indtager en strategisk midterposition på den vestlige Costa del Sol: 12 km i lige linje fra Marbella, ca. 60 km fra Málaga og byens lufthavn og tæt på Estepona by mod vest. Det placerer boligen i den etablerede "New Golden Mile"-korridor, kendt for sine golfbaner, strandhoteller og lavtætte boligområder. Sammenlignet med selve Estepona by er omgivelserne roligere og mere boligprægede; sammenlignet med Marbella centrum er det mindre urbant og mere orienteret mod fritid og golf. Positionen giver adgang til begge byers faciliteter, indkøb, sundhedsydelser, kultur, uden at bo i nogen af centresne.
Adgang sker primært med bil. Kystvejen A-7 forbinder området mod vest med Estepona by og mod øst med San Pedro de Alcántara, Marbella (12 km i lige linje) og Puerto Banús (ca. 10 minutters køretid ifølge sælgers beskrivelse). Málaga by ligger ca. 60 km væk i lige linje, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger på ca. samme afstand i lige linje, hvor den faktiske køreafstand er længere. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger ca. 89 km i lige linje og udgør et alternativ til bestemte ruter. Der findes offentlig transport i det bredere område, 7 linjer og 50 stop, men den er orienteret langs kystkorridoren; til de fleste daglige ærinder, herunder skolekørsel og indkøb, er bilen den praktiske løsning. Strande og golfbaner ligger tæt nok på til korte ture, og tætheden af restauranter, apoteker og banker inden for 2 km reducerer behovet for længere rejser til daglige ærinder. Den internationale skole 1,5 km væk kan nås på få minutter med bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5°C, et tal målt på den regionale station, der afspejler kølige vintrerside varme middelhavssommere. Badesæsonen, den periode, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C, varer ca. 4 måneder, typisk fra tidlig sommer til tidligt efterår. Uden for dette tidsrum er havet stadig tilgængeligt, men køligere at bade i. Den anførte højde på 652 m vedrører terrænet i den bredere kommune frem for selve lejligheden, der ligger i et lavtliggende kystområde få hundrede meter fra havet; hverdagen her er flad og gåbar inden for boligområdet. Klimatet understøtter boligens udendørsorienterede layout: terrassens og havens sydvestlige retning passer til eftermiddags- og aftensolen, mens den indglaste terrasse og airconditionen dækker årets køligere og varmere yderpunkter. Regnmængden er koncentreret i vinterhalvåret, med lange tørre somre, som er typiske for Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 700 meter: Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, alle målt i lige linje. Det giver et valg af chiringuitos og strandadgange i gåafstand eller kort køreafstand fra lejligheden. Golf er det dominerende rekreative træk i nærområdet. El Campanario Golf Course ligger 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk, med klubbens clubhouse på 2,3 km, begge kan nås på få minutter med bil. Til racketsport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km fra boligen. Yderligere faciliteter i nærheden omfatter sportscentre med pools på 2,0–2,1 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km i lige linje, tilbyder bådpladser, restauranter og natteliv inden for kort køretid. Inden for selve boligkomplekset har beboerne adgang til fælles pools i tropiske haver, et fitnessrum, en sauna og et spa, hvilket reducerer afhængigheden af eksterne faciliteter til motion og afslapning. Ladestandere til elbiler i Estepona (4,4 km) og Marbella (9,0 km) understøtter længere ture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL600656
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På den vestlige Costa del Sol ligger Atalaya mellem prisniveauet på Marbellas Golden Mile og de mere overkommelige zoner øst for Estepona. Med 690.000 € for 148 m² svarer denne bolig til ca. 4.660 € pr. kvadratmeter, hvilket er konsistent med etablerede, facilitetsrige boligområder tæt på golf og strand på denne kyststrækning. Det er ikke en nybyggeripris: sammenlignelige nybyggerier i regionen starter betydeligt lavere andre steder, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, men de projekter ligger enten længere væk fra denne strand- og golfkorridor eller tilbyder mindre typologier på entry level. Det, der adskiller denne bolig inden for sit eget område, er kombinationen af en stueetagesplan med privat have, tre badeværelser og adgang til et komplet fælles anlæg. På et marked, hvor mange lejligheder i denne prisklasse er mellemetageenheder med kun altaner, er de huslignende proportioner og haven adgangsgivende særtræk. Over for fritliggende villaer i nærheden, som typisk starter langt over dette budget, bytter lejligheden privat grund for forvaltede faciliteter og lavere vedligeholdelse. Beliggenhedsmæssigt har nærområdet 19 folkeskoler og 10 videregående skoler i den bredere kommune, to sundhedscentre og en betydelig service- og restaurationssektor, understøttet af turistinfrastruktur med 24 hoteller. Afstandene i lige linje til Marbella (12 km) og Málaga (60 km) placerer boligen inden for pendlingsafstand af begge erhvervscentre. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggerialternativer, bør afveje byggeåret 2007 og de tilhørende fællesudgifter mod den umiddelbare tilgængelighed og de modne omgivelser, som nyere projekter længere inde i landet endnu ikke kan tilbyde.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI