Dit appartement op de begane grond ligt in Nueva Atalaya, een gevestigde woonwijk tussen Estepona en San Pedro de Alcántara aan de Costa del Sol. De woning biedt 3 slaapkamers, 3 badkamers en 148 m² woonoppervlakte, is opgeleverd in 2007 en direct beschikbaar. Een overdekt terras dat met glasgordijnen is afgesloten, geeft toegang tot een privétuin van 38 m². De vraagprijs is vastgesteld op €690.000. De omgeving telt verschillende golfbanen, stranden op ongeveer 600 meter en een breed aanbod dagelijkse voorzieningen, met Puerto Banús op zo'n 10 minuten rijden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Atalaya ligt in de corridor tussen Estepona en Marbella, een kuststrook gekenmerkt door woonurbanisaties en golfbanen. Het strand ligt hemelsbreed op circa 600 meter. Marbella ligt hemelsbreed 12 km verder, terwijl de stad Málaga op zo'n 60 km langs de kust ligt. De omgeving is verstedelijkt rather dan landelijk, met winkels en diensten geconcentreerd in de nabijheid.
Het appartement is ingericht voor permanent bewonen: drie slaapkamers en drie badkamers bieden ruimte voor een gezin of logerende gasten, terwijl het afgesloten terras de bruikbare woonruimte het hele jaar door vergroot. Een privétuin vormt een extra buitenkamer en het gemeenschappelijke complex biedt zwembaden, een fitnessruimte, sauna en spa. Airconditioning (warm/koud) verzorgt de klimaatbeheersing en er is een lift in het gebouw.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 2007, aangeboden in goede staat en sleutelklaar. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn om rekening mee te houden; de koper kan direct overgaan tot aankoop en bewoning. Er is geen informatie beschikbaar over de ontwikkelaar of recente renovatiewerken, behalve de vermelde goede staat.
De woning is een appartement op de begane grond, geen villa; het perceel van 38 m² betreft de privétuin. Er is geen privézwembad, de zwembaden zijn gemeenschappelijk. De uitzichten beperken zich tot tuin- en stadsgezichten in plaats van panoramisch zeezicht. In de beschikbare gegevens is geen garage, berging, verwarmingssysteem of energiedocumentatie vermeld.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die permanent verhuist en drie slaapkamers en drie badkamers wil, ruimte voor een thuiskantoor of logerende familie, en het hele jaar door klimaatbeheersing, vindt een indeling die aansluit bij die behoeften. De combinatie van afgesloten terras en tuin is bijzonder geschikt voor mensen die het grootste deel van het jaar buiten willen leven, maar toch beschutte ruimte willen in de koelere maanden. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben een internationale school op 1,5 km en vier andere scholen binnen 2 km, plus stranden en sportvoorzieningen in de buurt. De RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km en twee golfbanen binnen ongeveer 2 km maken de locatie praktisch voor kopers wiens vrije tijd om deze sporten draait. Kopers die een tweede huis zoeken binnen een beheerd complex vinden de configuratie mogelijk ook relevant: gemeenschappelijke zwembaden, tuinen, een fitnessruimte en een sauna verminderen het onderhoud van een vrijstaande villa, terwijl de privétuin een zekere mate van buitenonafhankelijkheid behoudt. Aan de andere kant moeten kopers die zeezicht, een privézwembad of een moderne nieuwbouwafwerking zoeken elders uitkijken, en wie volledig afhankelijk is van het openbaar vervoer dient er rekening mee te houden dat de auto hier het realistische vervoermiddel is voor dagelijks gebruik.
Het appartement stamt uit 2007 en wordt beschreven als in goede staat. Het interieur omvat een open woon- en eetruimte, een keuken met granieten werkbladen en inbouwkasten in de slaapkamers. Het overdekte terras is afgesloten met glasgordijnen, een aanpassing die de bruikbaarheid in de wintermaanden vergroot en een gebufferde overgang vormt tussen de verwarmde binnenruimte en de tuin. De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, wat het belangrijkste vermelde verwarmings- en koelsysteem is. In de beschikbare gegevens worden geen vloerverwarming, centrale verwarming of open haard genoemd. Het gebouw heeft een lift, wat belangrijk is voor de toegankelijkheid en voor het verhuizen van meubels en boodschappen. De staat van een pand uit 2007 moet ter plekke worden beoordeeld: kopers controleren doorgaans de toestand van de installaties (leidingwerk, elektriciteit, de beglazing van het afgesloten terras), het onderhoudshistorie van de gemeenschap en de jaarlijkse gemeenschapskosten die de zwembaden, fitnessruimte, sauna, spa en tropische tuinen financieren. De foto's tonen een fitnessruimte met cardio- en krachtapparatuur, een gemoderniseerde keuken en een gemeubileerd terras, wat suggereert dat de gemeenschappelijke en privéruimtes goed zijn onderhouden. De 148 m² woonoppervlakte verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers geeft naar regionale maatstaven ruime gemiddelde kamerafmetingen, wat past bij de bouwperiode van appartementen met grotere formaten.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €690.000. Dit is een bestaande woning uit 2007, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijzen. De prijs weerspiegelt een indeling met drie slaapkamers en drie badkamers van 148 m² met privétuin, afgesloten terras en toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder zwembaden, fitnessruimte, sauna en spa. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, beginnen bij lagere instapprijzen, maar die bedragen betreffen andere typologieën en locaties. Beschikbaarheid is direct, aangezien het appartement sleutelklaar is.
Het dagelijks leven hier draait om het ritme van een laagbouw woonurbanisatie tussen golfbanen en de kust. Het appartement ligt op de begane grond met een zuidwestelijke oriëntatie, wat betekent dat terras en tuin de middag- en avondzon vangen, een indeling die goed past bij late lunchjes buiten en avonden in de tuin. Het overdekte terras met glasgordijnen fungeert als tussenzone die zowel in de winter als in de zomer gebruikt kan worden en vormt zo effectief een extra woonkamer het hele jaar door, tussen het interieur en de tuin. De directe omgeving is goed verzorgd. Binnen een straal van 2 km telt de buurt zo'n 200 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken en 23 banken, wat aangeeft dat boodschappen, uit eten gaan en dagelijkse beslommeringen grotendeels te voet of met een korte rit kunnen. Vier scholen en een internationale school op 1,5 km (The International School of Estepona) maken de locatie geschikt voor gezinnen met kinderen. Het ritme van de omgeving verandert met de seizoenen. In de zomer liggen de stranden van Playa Isdabe (0,5 km) en Playa Atalaya (0,6 km) op loopafstand en bieden de gemeenschappelijke zwembaden een alternatief op drukkere dagen. Buiten het hoogseizoen wordt de urbanisatie aanzienlijk rustiger en vormen de nabijgelegen golfbanen, El Campanario op 1,4 km en El Paraíso op 2,1 km, de belangrijkste activiteitspunten. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten; er zijn zeven openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de bredere omgeving, maar de dekking is gericht op de kustcorridor rather dan op gemak van deur tot deur.
De setting is de buurt Nueva Atalaya tussen het centrum van Estepona en San Pedro de Alcántara, een gevestigde band van woonurbanisaties. Voorzieningen binnen 2 km omvatten ongeveer 200 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken, 7 tandartsen en 4 scholen, een dichtheid die duidt op een volwassen diensteninfrastructuur rather dan een ontwikkelend gebied. Twee medische centra bedienen de lokale bevolking. De stranden zijn het dichtstbijzijnde natuuraspect: Playa Isdabe ligt hemelsbreed 0,5 km verder, Playa Atalaya 0,6 km en Salduna 0,7 km. Dit zijn loopafstanden, hoewel de werkelijke route langer kan zijn dan de hemelsbrede afstand. Golf is het tweede anker van de omgeving, met El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. De woonbevolking van de directe omgeving is klein, 258 inwoners volgens INE-cijfers van 2025, terwijl de toeristische infrastructuur aanzienlijk is, met 24 hotels en bijna 6.900 bedden. Deze combinatie betekent dat het gebied in woondit opzicht rustig is maar een breed horeca-aanbod ondersteunt. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 5,9 km verder en het opladen van elektrische voertuigen is mogelijk bij Supercharger Estepona, op 4,4 km afstand.
De kaart toont de ligging van de woning in Nueva Atalaya, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Markeringen geven de nabije stranden (0,5–0,7 km), golfbanen (1,4–2,3 km), de internationale school (1,5 km) en de jachthaven van Puerto Banús (5,9 km) aan. Alle afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een strategische middenpositie in op de westelijke Costa del Sol: 12 km hemelsbreed van Marbella, circa 60 km van Málaga en de luchthaven, en dicht bij Estepona stad in het westen. Daarmee ligt de woning in de gevestigde "Nueva Golden Mile"-corridor, bekend om zijn golfbanen, strandhotels en urbanisaties met lage dichtheid. Vergeleken met Estepona stad zelf is de omgeving rustiger en meer residentieel; vergeleken met het centrum van Marbella is het minder stedelijk en meer op vrije tijd en golf gericht. De positie biedt toegang tot de voorzieningen van beide steden, winkels, gezondheidszorg, cultuur, zonder in een van beide centra te wonen.
De bereikbaarheid is vooral per auto. De kustweg A-7 verbindt het gebied in westelijke richting met Estepona stad en in oostelijke richting met San Pedro de Alcántara, Marbella (12 km hemelsbreed) en Puerto Banús (ongeveer 10 minuten rijden volgens de beschrijving van de verkoper). De stad Málaga ligt hemelsbreed op circa 60 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) op een vergelijkbare hemelsbrede afstand; de werkelijke rijafstand is langer. De luchthaven van Gibraltar (GIB) ligt hemelsbreed op ongeveer 89 km en biedt een alternatief voor bepaalde routes. Er is openbaar vervoer in de bredere omgeving, 7 lijnen en 50 haltes, maar dit is op de kustcorridor gericht; voor de meeste dagelijkse ritten, waaronder schoolritten en boodschappen, is de auto de praktische optie. Stranden en golfbanen liggen dicht genoeg bij voor korte trips, en de dichtheid aan restaurants, apotheken en banken binnen 2 km beperkt de noodzaak van langere ritten voor dagelijkse boodschappen. De internationale school op 1,5 km afstand is per auto binnen enkele minuten bereikbaar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C, een cijfer dat is gemeten op het regionale station en dat koele winters weerspiegelt naast de warme Middellandse Zomer. Het zwemseizoen, de periode waarin het zeewater op of boven de 20°C blijft, duurt ongeveer 4 maanden, over het algemeen van het begin van de zomer tot het begin van de herfst. Buiten dat venster is de zee nog steeds toegankelijk, maar koeler om te zwemmen. De vermelde hoogte van 652 m heeft betrekking op het terrein van de bredere gemeente en niet op het appartement zelf, dat in een laaggelegen kustzone op enkele honderden meters van de zee ligt; het dagelijks leven is hier vlak en te voet goed te doen binnen de urbanisatie. Het klimaat ondersteunt de buiten gerichte opzet van de woning: de zuidwestelijke oriëntatie van het terras en de tuin sluit aan op de middag- en avondzon, terwijl het ingeglasde terras en de airconditioning de koelere en warmere uitersten van het jaar afdekken. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, met lange droge zomers die kenmerkend zijn voor de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 700 meter liggen drie stranden: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Dit biedt een keuze aan chiringuito's en strandtoegangen op loopafstand of korte rijafstand van het appartement. Golf is de dominante recreatieve voorziening van de directe omgeving. El Campanario Golf Course ligt op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, met zijn clubhouse op 2,3 km, beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Voor racketsporten ligt de RozaRossa Tennis- en Padelclub op 1,6 km van de woning. Aanvullende voorzieningen in de omgeving zijn sportcentra met zwembaden op 2,0–2,1 km. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús, hemelsbreed 5,9 km, biedt ligplaatsen, horeca en nachtleven op korte rijafstand. Binnen het wooncomplex zelf beschikken bewoners over gemeenschappelijke zwembaden in tropische tuinen, een fitnessruimte, een sauna en een spa, wat de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor sport en ontspanning verkleint. Laadstations voor elektrische voertuigen in Estepona (4,4 km) en Marbella (9,0 km) ondersteunen langere ritten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL600656
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol ligt Atalaya tussen de prijsniveaus van de Golden Mile van Marbella en de betaalbaardere zones ten oosten van Estepona. Voor €690.000 bij 148 m² komt deze woning neer op circa €4.660 per vierkante meter, wat aansluit bij gevestigde, voorzieningenrijke urbanisaties dicht bij golf en strand op dit stuk kust. Het is geen nieuwbouwprijs: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio starten aanzienlijk lager op andere locaties, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, maar die projecten liggen ofwel verder van deze strand- en golfcorridor of bieden kleinere typologieën op instapniveau. Wat deze woning onderscheidt binnen zijn eigen omgeving is de combinatie van een begane-grondindeling met een privétuin, drie badkamers en toegang tot een volledig gemeenschappelijk voorzieningenaanbod. In een markt waarin veel appartementen in deze prijsklasse middelste etages zijn met enkel terrassen, zijn de huizenachtige proporties en de tuintoegang de onderscheidende kenmerken. Tegenover vrijstaande villa's in de buurt, die doorgaans ruim boven dit budget beginnen, ruilt het appartement privétuin in voor beheerde voorzieningen en minder onderhoud. Qua ligging heeft de directe omgeving 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere gemeente, twee medische centra en een omvangrijke horecasector, ondersteund door toeristische infrastructuur met 24 hotels. De hemelsbrede afstanden tot Marbella (12 km) en Málaga (60 km) plaatsen de woning binnen forensenbereik van beide werkgelegenheidscentra. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten het bouwjaar 2007 en de bijbehorende gemeenschapskosten afwegen tegen de directe beschikbaarheid en de volwassen omgeving die nieuwere projecten verder landinwaarts nog niet kunnen bieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI