Diese Erdgeschosswohnung liegt in Nueva Atalaya, einem etablierten Wohngebiet zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 148 m² Wohnfläche, wurde 2007 fertiggestellt und ist bezugsfertig verfügbar. Eine überdachte Terrasse, die mit Glasvorhängen geschlossen wurde, öffnet sich zu einem Privatgarten von 38 m². Der Angebotspreis ist fest auf 690.000 € angesetzt. Die Umgebung umfasst mehrere Golfplätze, Strände in rund 600 Metern Entfernung und eine breite Palette an Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Puerto Banús ist etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Atalaya liegt im Korridor zwischen Estepona und Marbella, einem Küstenabschnitt, der von Wohnanlagen und Golfplätzen geprägt ist. Der Strand ist etwa 600 Meter Luftlinie entfernt. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, während die Stadt Málaga rund 60 km entlang der Küste entfernt ist. Die Lage ist urban und nicht ländlich geprägt, mit Geschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für eine Familie oder Besuch, während die geschlossene Terrasse die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg erweitert. Ein Privatgarten ergänzt die Wohnung um einen Außenbereich, und die Wohnanlage bietet Pools, einen Fitnessraum, eine Sauna und einen Spa. Eine Klimaanlage (warm/kalt) sorgt für das Raumklima, und ein Aufzug erschließt das Gebäude.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2007, die in gutem Zustand und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungstermine zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt zum Kauf und Einzug übergehen. Es liegen keine Informationen zum Bauträger oder zu jüngeren Renovierungsarbeiten über den angegebenen guten Zustand hinaus vor.
Die Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, keine Villa; das Grundstück von 38 m² bezieht sich auf den privaten Gartenbereich. Es gibt keinen Privatpool, die Swimmingpools sind gemeinschaftlich. Die Aussicht beschränkt sich auf Garten- und Stadtblick statt auf Panoramameerblick. Eine Garage, ein Abstellraum, eine Heizungsanlage oder Energieunterlagen sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft umzieht und drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, Platz für ein Arbeitszimmer oder zu Besuch kommende Familie sowie ganzjährige Klimakontrolle wünscht, findet eine Aufteilung, die diesen Bedürfnissen entspricht. Die geschlossene Terrasse und der Garten eignen sich besonders für Menschen, die einen Großteil des Jahres im Freien leben möchten, aber in den kühleren Monaten dennoch geschützten Raum brauchen. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben eine internationale Schule 1,5 km entfernt und vier weitere Schulen innerhalb von 2 km, dazu Strände und Sportanlagen in der Nähe. Der RozaRossa Tennis and Padel Club in 1,6 km Entfernung und zwei Golfplätze innerhalb von etwa 2 km machen die Lage praktisch für Käufer, deren Freizeit sich um diese Sportarten dreht. Auch Käufer auf der Suche nach einer Zweitwohnung in einer verwalteten Anlage finden die Konstellation relevant: Gemeinschaftspools, Gärten, ein Fitnessraum und eine Sauna verringern den Pflegeaufwand einer freistehenden Villa, während der Privatgarten ein gewisses Maß an unabhängiger Außennutzung bewahrt. Andererseits müssen Käufer, die Meerblick, einen Privatpool oder eine moderne Neubauausstattung wünschen, woanders suchen, und wer ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, sollte bedenken, dass das Auto hier das realistische alltägliche Verkehrsmittel ist.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2007 und wird als in gutem Zustand beschrieben. Das Innere umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Granitarbeitsplatten und eingebauten Kleiderschränken in den Schlafzimmern. Die überdachte Terrasse wurde mit Glasvorhängen geschlossen, eine Anpassung, die ihre Nutzbarkeit über die Wintermonate hinaus erweitert und einen gepufferten Übergang zwischen dem beheizten Innenraum und dem Garten schafft. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern und das primäre aufgeführte Heiz- und Kühlsystem darstellen. Eine Fußbodenheizung, Zentralheizung oder ein Kamin werden in den verfügbaren Daten nicht erwähnt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für die Zugänglichkeit sowie für das Transportieren von Möbeln und Einkäufen wichtig ist. Der Zustand eines Bauwerks von 2007 sollte persönlich begutachtet werden: Käufer prüfen in der Regel den Zustand der Installationen (Sanitär, Elektro, die Verglasung der geschlossenen Terrasse), die Wartungshistorie der Gemeinschaft und die jährlichen Gemeinschaftskosten, die Pools, Fitnessraum, Sauna, Spa und tropische Gärten finanzieren. Die Fotos zeigen einen Fitnessraum mit Cardiogeräten und Gewichten, eine modernisierte Küche und eine möblierte Terrasse, was darauf hindeutet, dass die Gemeinschafts- und Privatbereiche gepflegt wurden. Die 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, ergibt nach regionalen Maßstäben großzügige durchschnittliche Zimmergrößen, was zur Bauzeit größer formatierter Wohnungen passt.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 690.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 2007, nicht um ein Neubauprojekt mit Preiskalkulation, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder Preise ab. Der Preis spiegelt eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und 148 m² mit Privatgarten, geschlossener Terrasse und Zugang zu gemeinschaftlichen Einrichtungen including Pools, Fitnessraum, Sauna und Spa wider. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, doch diese Zahlen beziehen sich auf andere Wohnungstypen und Lagen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer niedrig bebauten Wohnanlage zwischen Golfplätzen und Küste. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Südwestausrichtung, was bedeutet, dass Terrasse und Garten die Nachmittags- und Abendsonne einfangen, eine Aufteilung, die sich für späte Mittagessen im Freien und Abende im Garten eignet. Die überdachte Terrasse mit Glasvorhängen fungiert als Übergangszone, die sowohl im Winter als auch im Sommer genutzt werden kann und damit ganzjährig ein zusätzliches Wohnzimmer zwischen Innenraum und Garten schafft. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gut versorgt. Innerhalb eines Radius von 2 km verfügt das Gebiet über rund 200 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken und 23 Banken, was darauf hindeutet, dass Einkäufe, Restaurantbesuche und alltägige Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Vier Schulen und eine internationale Schule 1,5 km entfernt (The International School of Estepona) machen den Standort für Familien mit Kindern praktikabel. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten. Im Sommer liegen die Strände Playa Isdabe (0,5 km) und Playa Atalaya (0,6 km) in fußläufiger Entfernung, und die Gemeinschaftspools bieten an belebteren Tagen eine Alternative. Außerhalb der Hochsaison wird die Wohnanlage deutlich ruhiger, und die nahegelegenen Golfplätze, El Campanario in 1,4 km und El Paraíso in 2,1 km, werden zu den wichtigsten Anlaufpunkten. Das Auto bleibt für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel; sieben öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen existieren im weiteren Umfeld, doch die Abdeckung ist auf den Küstenkorridor ausgerichtet statt auf Komfort von Tür zu Tür.
Die Lage ist das Gebiet Nueva Atalaya zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, ein etabliertes Band von Wohnanlagen. Einrichtungen innerhalb von 2 km umfassen rund 200 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken, 7 Zahnärzte und 4 Schulen, eine Dichte, die auf eine gereifte Dienstleistungsinfrastruktur statt auf ein Entwicklungsgebiet hindeutet. Zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Strände sind das nächstgelegene Naturmerkmal: Playa Isdabe liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya 0,6 km und Salduna 0,7 km. Das sind fußläufige Entfernungen, wobei die tatsächliche Route länger sein kann als die Luftlinienangabe. Golf ist der zweite Ankerpunkt des Gebiets, mit dem El Campanario Golf Course 1,4 km entfernt und dem El Paraíso Golf Club 2,1 km. Die Wohnbevölkerung der unmittelbaren Umgebung ist klein, 258 Einwohner laut INE-Zahlen für 2025, , während die Tourismusinfrastruktur beträchtlich ist mit 24 Hotels und fast 6.900 Betten. Diese Kombination bedeutet, dass das Gebiet in wohnlicher Hinsicht ruhig ist, aber ein breites Gastronomieangebot unterstützt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 5,9 km entfernt, und das Laden von Elektrofahrzeugen ist am Supercharger Estepona in 4,4 km Entfernung möglich.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Nueva Atalaya, zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Strände (0,5–0,7 km), Golfplätze (1,4–2,3 km), die internationale Schule (1,5 km) und den Yachthafen von Puerto Banús (5,9 km) hin. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine strategische Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: 12 km Luftlinie von Marbella, rund 60 km von Málaga und seinem Flughafen sowie nahe der Stadt Estepona im Westen. Damit liegt die Immobilie im etablierten Korridor der „New Golden Mile“, bekannt für seine Golfplätze, Strandhotels und niedrig bebauten Wohnanlagen. Verglichen mit der Stadt Estepona selbst ist die Lage ruhiger und stärker Wohngebiet; verglichen mit dem Zentrum von Marbella ist sie weniger urban und stärker auf Freizeit und Golf ausgerichtet. Die Position ermöglicht den Zugang zu den Einrichtungen beider Städte, Einkauf, Gesundheitsversorgung, Kultur, , ohne in einem der beiden Zentren zu wohnen.
Die Anbindung erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Die Küstenstraße A-7 verbindet das Gebiet westlich mit der Stadt Estepona und östlich mit San Pedro de Alcántara, Marbella (12 km Luftlinie) und Puerto Banús (laut Beschreibung des Verkäufers etwa 10 Fahrminuten). Die Stadt Málaga liegt rund 60 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) in ähnlicher Luftlinienentfernung, wobei die tatsächliche Fahrstrecke länger ist. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 89 km Luftlinie entfernt und bietet für bestimmte Routen eine Alternative. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im weiteren Umfeld, 7 Linien und 50 Haltestellen, , sie sind jedoch auf den Küstenkorridor ausgerichtet; für die meisten täglichen Wege, einschließlich Schul- und Einkaufsfahrten, ist das Auto die praktikable Option. Strände und Golfplätze liegen nah genug für kurze Fahrten, und die Dichte an Restaurants, Apotheken und Banken im Umkreis von 2 km reduziert die Notwendigkeit längerer Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die internationale Schule in 1,5 km Entfernung ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C, ein an der regionalen Wetterstation gemessener Wert, der kühle Winter alongside dem warmen Mittelmeersommer widerspiegelt. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt, dauert etwa 4 Monate, in der Regel vom frühen Sommer bis zum frühen Herbst. Außerhalb dieses Zeitfensters ist das Meer weiterhin zugänglich, aber kühler zum Schwimmen. Die angegebene Höhe von 652 m bezieht sich auf das Gelände der weiteren Gemeinde und nicht auf die Wohnung selbst, die in einem flachen Küstenstreifen wenige Hundert Meter vom Meer entfernt liegt; das alltägliche Leben hier ist eben und innerhalb der Wohnanlage gut zu Fuß bewältigbar. Das Klima unterstützt die outdoororientierte Ausrichtung der Immobilie: Die Südwestausrichtung von Terrasse und Garten passt zur Nachmittags- und Abendsonne, während die verglaste Terrasse und die Klimaanlage die kühleren und heißeren Extreme des Jahres abdecken. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, mit langen, trockenen Sommern, wie sie für die Costa del Sol typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 700 Metern: Playa Isdabe mit 0,5 km, Playa Atalaya mit 0,6 km und Salduna mit 0,7 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Damit gibt es eine Auswahl an Chiringuitos und Strandzugängen in fußläufiger oder kurzer Fahrzeit von der Wohnung entfernt. Golf ist das dominante Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung. Der Golfplatz El Campanario liegt 1,4 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 2,1 km, mit seinem Clubhaus bei 2,3 km, beide sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Rückschlagsport ist der RozaRossa Tennis- und Padel-Club 1,6 km von der Immobilie entfernt. Zu den weiteren Einrichtungen in der Nähe gehören Sportzentren mit Pools bei 2,0–2,1 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km Luftlinie, bietet Liegeplätze, Gastronomie und Nachtleben in kurzer Fahrzeit. Innerhalb der Wohnanlage selbst haben die Bewohner Gemeinschaftspools in tropischen Gärten, einen Fitnessraum, eine Sauna und ein Spa, was die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für Sport und Entspannung reduziert. Ladestationen für Elektrofahrzeuge in Estepona (4,4 km) und Marbella (9,0 km) unterstützen längere Reisen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL600656
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol liegt Atalaya zwischen den Preisniveaus der Golden Mile von Marbella und den günstigeren Zonen östlich von Estepona. Bei 690.000 € für 148 m² ergibt sich für diese Immobilie rund 4.660 € pro Quadratmeter, was mit etablierten, einrichtungsreichen Wohnanlagen in der Nähe von Golf und Strand an diesem Küstenabschnitt übereinstimmt. Es ist kein Neubaupreis: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen an anderen Standorten deutlich günstiger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, , doch diese Projekte liegen entweder weiter von diesem Strand-und-Golf-Korridor entfernt oder bieten kleinere, typologisch einfache Wohnungen im Einstiegssegment. Was diese Immobilie innerhalb ihres eigenen Gebiets auszeichnet, ist die Kombination aus Erdgeschoss-Grundriss mit Privatgarten, drei Badezimmern und Zugang zu einem vollständigen Gemeinschaftseinrichtungsangebot. In einem Markt, in dem viele Wohnungen in dieser Preisklasse Mittelgeschoss-Einheiten nur mit Terrassen sind, sind die hausähnlichen Proportionen und der Gartenzugang die unterscheidenden Merkmale. Gegenüber freistehenden Villen in der Nähe, die in der Regel deutlich über diesem Budget beginnen, tauscht die Wohnung privates Land gegen verwaltete Einrichtungen und geringeren Wartungsaufwand. Was die Lage betrifft, verfügt die unmittelbare Umgebung über 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der weiteren Gemeinde, zwei Gesundheitszentren und einen erheblichen Gastronomiesektor, gestützt durch eine Tourismusinfrastruktur mit 24 Hotels. Die Luftlinienentfernungen zu Marbella (12 km) und Málaga (60 km) bringen sie in Pendelreichweite beider Beschäftigungszentren. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten das Baujahr 2007 und die damit verbundenen Gemeinschaftskosten gegen die sofortige Verfügbarkeit und die reife Umgebung abwägen, die neuere Projekte weiter im Landesinneren noch nicht bieten können.
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