Cet appartement en rez-de-chaussée se situe à Nueva Atalaya, une zone résidentielle établie entre Estepona et San Pedro de Alcántara sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 3 chambres, 3 salles de bains et 148 m² de surface habitable, achevé en 2007 et disponible clés en main. Une terrasse couverte fermée par des rideaux en verre s'ouvre sur un jardin privatif de 38 m². Le prix demandé est fixé à 690 000 €. Les environs comptent plusieurs parcours de golf, des plages à environ 600 mètres et un large éventail de commodités quotidiennes, avec Puerto Banús à environ 10 minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Atalaya se trouve dans le couloir entre Estepona et Marbella, une portion de côte caractérisée par des urbanisations résidentielles et des parcours de golf. La plage est à environ 600 mètres à vol d'oiseau. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau, tandis que la ville de Málaga se situe à environ 60 km le long de la côte. L'environnement est urbanisé plutôt que rural, avec des commerces et des services concentrés à proximité.
L'appartement est conçu pour une habitation à l'année : trois chambres et trois salles de bains offrent de l'espace pour une famille ou des invités, tandis que la terrasse fermée prolonge l'espace de vie utilisable en toute saison. Un jardin privatif ajoute une pièce extérieure, et la résidence commune dispose de piscines, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un spa. La climatisation réversible assure le confort thermique, et un ascenseur dessert l'immeuble.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 2007, proposé en bon état et clés en main. Il n'y a pas de phase de construction ni de calendrier de livraison à prendre en compte ; l'acquéreur peut passer directement à l'achat et à l'occupation. Aucune information n'est disponible sur le promoteur ou sur d'éventuels travaux de rénovation récents au-delà du bon état déclaré.
Le bien immobilier est un appartement en rez-de-chaussée, pas une villa ; la superficie de 38 m² désigne le jardin privatif. Il n'y a pas de piscine privée, les piscines sont communes. Les vues se limitent au jardin et à l'environnement urbain plutôt qu'à des panoramas sur la mer. Aucun garage, débarras, système de chauffage ni document énergétique n'est mentionné dans les données disponibles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur qui s'installe à l'année et qui recherche trois chambres et trois salles de bains, de l'espace pour un bureau à domicile ou pour la famille de passage, ainsi qu'un confort thermique toute l'année, trouvera une configuration adaptée à ces besoins. L'arrangement terrasse fermée et jardin convient particulièrement aux personnes qui prévoient de vivre dehors une grande partie de l'année tout en souhaitant un espace abrité pendant les mois plus frais. Les familles avec enfants en âge scolaire disposent d'une école internationale à 1,5 km et de quatre autres écoles dans un rayon de 2 km, plus des plages et des installations sportives à proximité. Le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km et deux parcours de golf à environ 2 km rendent l'emplacement pratique pour les acheteurs dont les loisirs tournent autour de ces sports. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire au sein d'une résidence gérée peuvent aussi trouver la configuration pertinente : les piscines communes, les jardins, une salle de sport et un sauna réduisent l'entretien d'une villa indépendante, tandis que le jardin privatif préserve une certaine indépendance en plein air. En revanche, les acheteurs souhaitant une vue mer, une piscine privée ou une finition d'un programme neuf moderne devront chercher ailleurs, et ceux qui dépendent uniquement des transports publics doivent noter que la voiture est ici le mode de transport quotidien réaliste.
L'appartement date de 2007 et est décrit comme étant en bon état. L'intérieur comprend un espace de vie et de repas ouvert, une cuisine avec plans de travail en granit et des placards intégrés dans les chambres. La terrasse couverte a été fermée par des rideaux en verre, une modification qui prolonge son utilisation pendant les mois d'hiver et crée une transition tamponnée entre l'intérieur chauffé et le jardin. Le confort thermique repose sur des unités de climatisation réversible, qui constituent le principal système de chauffage et de refroidissement mentionné. Aucun chauffage au sol, chauffage central ni cheminée n'est mentionné dans les données disponibles. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui compte pour l'accessibilité ainsi que pour le transport de meubles et de courses. L'état d'une construction de 2007 doit être évalué sur place : les acquéreurs vérifient généralement l'état des installations (plomberie, électricité, vitrage de la terrasse fermée), l'historique d'entretien de la copropriété et les charges de copropriété annuelles qui financent les piscines, la salle de sport, le sauna, le spa et les jardins tropicaux. Les photographies montrent une salle de sport avec équipements de cardio et de musculation, une cuisine modernisée et une terrasse meublée, ce qui suggère que les espaces communs et privés ont été entretenus. Les 148 m² de surface habitable répartis sur trois chambres et trois salles de bains offrent des pièces de grande taille moyenne selon les standards régionaux, ce qui est cohérent avec la période de construction des appartements de grand format.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 690 000 €. Il s'agit d'une habitation existante achevée en 2007, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire ; il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix « à partir de ». Le prix reflète une configuration de trois chambres et trois salles de bains de 148 m² avec un jardin privatif, une terrasse fermée et l'accès aux installations communes, notamment piscines, salle de sport, sauna et spa. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, démarrent à des niveaux inférieurs, mais ces chiffres concernent des typologies et des emplacements différents. La disponibilité est immédiate, car l'appartement est clés en main.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une urbanisation résidentielle de faible hauteur nichée entre les parcours de golf et la côte. L'appartement se situe au rez-de-chaussée avec une orientation sud-ouest, ce qui signifie que la terrasse et le jardin profitent du soleil de l'après-midi et du soir, une disposition idéale pour les déjeuners tardifs en plein air et les soirées au jardin. La terrasse couverte fermée par des rideaux en verre fonctionne comme une zone intermédiaire utilisable en hiver comme en été, ajoutant effectivement un salon à l'année entre l'intérieur et le jardin. Le quartier immédiat est bien desservi. Dans un rayon de 2 km, la zone compte environ 200 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies et 23 banques, ce qui indique que les courses, les repas et les tâches quotidiennes peuvent se faire en grande partie à pied ou en courte voiture. Quatre écoles et une école internationale à 1,5 km (The International School of Estepona) rendent l'emplacement praticable pour les familles avec enfants. Le rythme de la région change avec les saisons. En été, les plages de Playa Isdabe (0,5 km) et Playa Atalaya (0,6 km) sont accessibles à pied, et les piscines communes offrent une alternative les jours de forte affluence. Hors haute saison, l'urbanisation se calme considérablement, et les parcours de golf voisins, El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km, deviennent les principaux pôles d'activité. La voiture reste le moyen de transport pratique pour la plupart des déplacements ; sept lignes de transport public avec 50 arrêts existent dans la zone élargie, mais la couverture est orientée vers le couloir côtier plutôt que vers un service de porte à porte.
Le cadre est la zone de Nueva Atalaya entre la ville d'Estepona et San Pedro de Alcántara, une bande établie d'urbanisations résidentielles. Les commodités dans un rayon de 2 km comprennent environ 200 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, une densité qui indique une infrastructure de services mature plutôt qu'une zone en développement. Deux centres de santé servent la population locale. Les plages sont l'élément naturel le plus proche : Playa Isdabe se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. Ce sont des distances accessibles à pied, même si le trajet réel peut être plus long que la distance à vol d'oiseau. Le golf est le second pôle de la zone, avec le parcours de golf El Campanario à 1,4 km et le El Paraíso Golf Club à 2,1 km. La population résidente de la zone immédiate est réduite, 258 habitants selon les chiffres de l'INE pour 2025, tandis que l'infrastructure touristique est substantielle, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits. Cette combinaison signifie que la zone est calme sur le plan résidentiel mais soutient une large offre d'hôtellerie. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 5,9 km, et la recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger Estepona, à 4,4 km.
La carte montre la position du bien à Nueva Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Des marqueurs indiquent les plages à proximité (0,5–0,7 km), les parcours de golf (1,4–2,3 km), l'école internationale (1,5 km) et le port de plaisance de Puerto Banús (5,9 km). Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent être plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position médiane stratégique sur la Costa del Sol occidentale : 12 km à vol d'oiseau de Marbella, environ 60 km de Málaga et de son aéroport, et à proximité de la ville d'Estepona à l'ouest. Cela situe le bien dans le corridor établi de la « New Golden Mile », réputé pour ses parcours de golf, ses hôtels de plage et ses urbanisations de faible densité. Par rapport à la ville d'Estepona elle-même, le cadre est plus calme et plus résidentiel ; par rapport au centre de Marbella, il est moins urbain et plus tourné vers les loisirs et le golf. La position permet d'accéder aux commodités des deux villes, shopping, santé, culture, sans habiter dans l'un ou l'autre centre.
L'accès se fait principalement en voiture. La route côtière A-7 relie la zone vers l'ouest à la ville d'Estepona et vers l'est à San Pedro de Alcántara, Marbella (12 km à vol d'oiseau) et Puerto Banús (environ 10 minutes de trajet en voiture selon la description du vendeur). La ville de Málaga se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) à une distance similaire à vol d'oiseau, la distance réelle en voiture étant plus longue. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 89 km à vol d'oiseau et constitue une alternative pour certains trajets. Les transports en commun existent dans la zone élargie, 7 lignes et 50 arrêts, mais sont orientés le long du corridor côtier ; pour la plupart des déplacements quotidiens, y compris les trajets scolaires et les courses, la voiture reste l'option pratique. Les plages et les parcours de golf sont suffisamment proches pour de courts trajets, et la densité de restaurants, de pharmacies et de banques dans un rayon de 2 km réduit le besoin de déplacements plus longs pour les courses quotidiennes. L'école internationale à 1,5 km est accessible en quelques minutes en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, une donnée mesurée à la station régionale qui reflète des hivers frais ainsi que l'été méditerranéen chaud. La saison de baignade, la période pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ 4 mois, généralement du début de l'été au début de l'automne. En dehors de cette période, la mer reste accessible mais plus fraîche pour la baignade. L'altitude indiquée de 652 m concerne le relief de la commune dans son ensemble plutôt que l'appartement lui-même, qui se situe dans une zone côtière de faible altitude à quelques centaines de mètres de la mer ; la vie quotidienne y est plate et accessible à pied au sein de la résidence sécurisée. Le climat soutient l'aménagement tourné vers l'extérieur du bien : l'orientation sud-ouest de la terrasse et du jardin correspond au soleil de l'après-midi et du soir, tandis que la terrasse vitrée et la climatisation couvrent les extrêmes les plus frais et les plus chauds de l'année. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, avec des étés longs et secs typiques de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 700 mètres : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Cela offre un choix de chiringuitos et d'accès à la plage à distance de marche ou à court trajet en voiture de l'appartement. Le golf est la principale caractéristique récréative de la zone immédiate. Le parcours de golf El Campanario se trouve à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, avec son clubhouse à 2,3 km, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club se trouve à 1,6 km du bien. Des installations supplémentaires à proximité comprennent des centres sportifs avec piscines à 2,0–2,1 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à 5,9 km à vol d'oiseau, propose des amarrages, des restaurants et une vie nocturne à quelques minutes de route. Au sein même de la résidence, les habitants disposent de piscines communes aménagées dans des jardins tropicaux, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un spa, ce qui réduit la dépendance aux installations extérieures pour l'exercice et la détente. Des bornes de recharge pour véhicules électriques à Estepona (4,4 km) et à Marbella (9,0 km) facilitent les trajets plus longs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL600656
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur la Costa del Sol occidentale, Atalaya se situe entre les niveaux de prix de la Golden Mile de Marbella et les zones plus abordables à l'est d'Estepona. À 690 000 € pour 148 m², ce bien revient à environ 4 660 € le mètre carré, ce qui est cohérent avec les urbanisations établies et riches en installations proches du golf et de la plage sur cette portion de côte. Ce n'est pas un prix de programme neuf : des programmes neufs comparables dans la région démarrent nettement plus bas dans d'autres localités, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais ces projets sont soit plus éloignés de ce corridor plage-et-golf, soit proposent des typologies plus petites de niveau d'entrée. Ce qui distingue ce bien dans sa propre zone, c'est la combinaison d'un aménagement en rez-de-chaussée avec un jardin privatif, trois salles de bains et l'accès à un ensemble complet d'installations communes. Sur un marché où de nombreux appartements à ce niveau de prix sont des unités à l'étage intermédiaire avec de simples terrasses, les proportions proches de celles d'une maison et l'accès au jardin sont les éléments différenciants. Face aux villas individuelles voisines, qui démarrent généralement bien au-dessus de ce budget, , l'appartement échange du terrain privé contre des installations gérées et un entretien réduit. En termes de localisation, la zone immédiate compte 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la commune élargie, deux centres de santé et un secteur hôtelier important, soutenu par une infrastructure touristique de 24 hôtels. Les distances à vol d'oiseau jusqu'à Marbella (12 km) et Málaga (60 km) le placent à portée de trajet quotidien des deux centres d'emploi. Les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves doivent mettre en balance l'année de construction 2007 et les charges de copropriété associées face à la disponibilité immédiate et au cadre mature que les programmes neufs plus à l'intérieur des terres ne peuvent pas encore offrir.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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