Este apartamento en planta baja está situado en Nueva Atalaya, una zona residencial consolidada entre Estepona y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 3 dormitorios, 3 baños y 148 m² de superficie habitable, fue terminada en 2007 y está disponible llave en mano. Una terraza cubierta cerrada con cortinas de cristal da acceso a un jardín privado de 38 m². El precio de venta está fijado en 690.000 €. Los alrededores cuentan con varios campos de golf, playas a unos 600 metros y una amplia oferta de servicios cotidianos, con Puerto Banús a unos 10 minutos en coche.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Atalaya se encuentra en el corredor entre Estepona y Marbella, un tramo de costa caracterizado por urbanizaciones residenciales y campos de golf. La playa está aproximadamente a 600 metros en línea recta. Marbella se encuentra a 12 km en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga está a unos 60 km a lo largo de la costa. El entorno es urbano más que rural, con comercios y servicios concentrados en las inmediaciones.
El apartamento está concebido para vivir todo el año: tres dormitorios y tres baños dan espacio para una familia o invitados, mientras que la terraza cerrada amplía la superficie habitable en todas las estaciones. Un jardín privado añade una estancia al aire libre, y la urbanización comunitaria dispone de piscinas, gimnasio, sauna y spa. El aire acondicionado frío/calor cubre la climatización, y el edificio cuenta con ascensor.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 2007, ofrecida en buen estado y llave en mano. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que tener en cuenta; el comprador puede proceder directamente a la compra y la ocupación. No se dispone de información sobre el promotor ni sobre obras de renovación recientes más allá del buen estado indicado.
La propiedad es un apartamento en planta baja, no una villa; la parcela de 38 m² se refiere a la zona de jardín privado. No hay piscina privada, las piscinas son comunitarias. Las vistas se limitan a jardín y entorno urbano, sin panorámicas al mar. En los datos disponibles no figuran garaje, trastero, sistema de calefacción ni documentación energética.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Un comprador que se traslade de forma permanente y que busque tres dormitorios y tres baños, espacio para un despacho en casa o para la familia de visita, y climatización durante todo el año, encontrará una distribución acorde con esas necesidades. La terraza cerrada y el jardín resultan especialmente adecuados para quienes planean vivir al aire libre gran parte del año pero desean igualmente un espacio resguardado en los meses más frescos. Las familias con hijos en edad escolar tienen un colegio internacional a 1,5 km y otros cuatro colegios a menos de 2 km, además de playas e instalaciones deportivas cercanas. El RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km y dos campos de golf a unos 2 km hacen que la ubicación sea práctica para compradores cuyo tiempo de ocio gira en torno a estos deportes. Los compradores que buscan una segunda residencia dentro de un complejo gestionado también pueden encontrar relevante esta configuración: las piscinas comunitarias, los jardines, el gimnasio y la sauna reducen la carga de mantenimiento de una villa independiente, mientras que el jardín privado conserva un grado de independencia al aire libre. Por otro lado, quienes buscan vistas al mar, piscina privada o acabados modernos de obra nueva deberán buscar en otro lugar, y quienes dependan únicamente del transporte público deben tener en cuenta que aquí el coche es el modo realista de transporte diario.
El apartamento es de 2007 y se describe en buen estado. El interior incluye un salón-comedor de concepto abierto, una cocina con encimeras de granito y armarios empotrados en los dormitorios. La terraza cubierta ha sido cerrada con cortinas de cristal, una modificación que amplía su usabilidad durante los meses de invierno y crea una transición amortiguada entre el interior climatizado y el jardín. La climatización consiste en unidades de aire acondicionado que proporcionan tanto aire caliente como frío, que es el principal sistema de calefacción y refrigeración indicado. No se menciona suelo radiante, calefacción central ni chimenea en los datos disponibles. El edificio dispone de ascensor, lo cual importa para la accesibilidad y para subir muebles y la compra. El estado de una construcción de 2007 debe evaluarse en persona: los compradores suelen verificar el estado de las instalaciones (fontanería, electricidad, el acristalamiento de la terraza cerrada), el historial de mantenimiento de la comunidad y los gastos de comunidad anuales que financian las piscinas, el gimnasio, la sauna, el spa y los jardines tropicales. Las fotografías muestran un gimnasio con equipos de cardio y pesas, una cocina actualizada y una terraza amueblada, lo que sugiere que los espacios comunitarios y privados se han mantenido. Los 148 m² de superficie habitable distribuidos en tres dormitorios y tres baños ofrecen tamaños de habitación generosos según los estándares regionales, lo que es coherente con el periodo de construcción de los apartamentos de formatos más amplios.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 690.000 €. Se trata de una vivienda existente terminada en 2007, no de una obra nueva con lista de precios, por lo que no hay variedad de tipologías ni precios desde. El precio refleja una distribución de tres dormitorios y tres baños de 148 m² con jardín privado, terraza cerrada y acceso a instalaciones comunitarias que incluyen piscinas, gimnasio, sauna y spa. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, como Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, parten de puntos de entrada más bajos, pero esas cifras corresponden a tipologías y ubicaciones diferentes. La disponibilidad es inmediata, ya que el apartamento está llave en mano.
La vida cotidiana aquí gira al ritmo de una urbanización residencial de baja altura situada entre campos de golf y la costa. El apartamento se encuentra en la planta baja con orientación suroeste, lo que significa que la terraza y el jardín reciben el sol de la tarde y del atardecer, una distribución idónea para comidas tardías al aire libre y noches en el jardín. La terraza cubierta con cortinas de cristal funciona como una zona intermedia que puede usarse tanto en invierno como en verano, añadiendo efectivamente un salón para todo el año entre el interior y el jardín. El barrio inmediato está bien servido. En un radio de 2 km la zona cuenta con unos 200 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias y 23 bancos, lo que indica que la compra, las comidas y los recados diarios pueden hacerse en gran parte a pie o con un trayecto corto en coche. Cuatro colegios y un colegio internacional a 1,5 km (The International School of Estepona) hacen que la ubicación sea viable para familias con hijos. El ritmo de la zona cambia con las estaciones. En verano, las playas de Playa Isdabe (0,5 km) y Playa Atalaya (0,6 km) están a pocos minutos a pie, y las piscinas comunitarias ofrecen una alternativa en los días más concurridos. Fuera de la temporada alta, la urbanización se tranquiliza considerablemente, y los campos de golf cercanos, El Campanario a 1,4 km y El Paraíso a 2,1 km, se convierten en los principales focos de actividad. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los desplazamientos; existen siete líneas de transporte público con 50 paradas en la zona más amplia, pero la cobertura está orientada al corredor costero más que a la comodidad puerta a puerta.
El entorno es la zona de Nueva Atalaya entre el casco de Estepona y San Pedro de Alcántara, una franja consolidada de urbanizaciones residenciales. Los servicios en un radio de 2 km incluyen aproximadamente 200 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos, 7 dentistas y 4 colegios, una densidad que indica una infraestructura de servicios madura y no una zona en desarrollo. Dos centros de salud atienden a la población local. Las playas son el elemento natural más cercano: Playa Isdabe está a 0,5 km en línea recta, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km. Son distancias caminables, aunque el recorrido real puede ser más largo que la cifra en línea recta. El golf es el segundo punto fuerte de la zona, con El Campanario Golf Course a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km. La población residente de la zona inmediata es pequeña, 258 habitantes según las cifras del INE de 2025, , mientras que la infraestructura turística es considerable, con 24 hoteles y casi 6.900 plazas. Esta combinación significa que la zona es tranquila en términos residenciales pero sostiene una amplia oferta hotelera y de restauración. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km, y hay carga para vehículos eléctricos en Supercharger Estepona, a 4,4 km.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Nueva Atalaya, entre Estepona y San Pedro de Alcántara. Los marcadores indican las playas cercanas (0,5–0,7 km), los campos de golf (1,4–2,3 km), el colegio internacional (1,5 km) y el puerto deportivo de Puerto Banús (5,9 km). Todas las distancias son en línea recta; las distancias por carretera pueden ser mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición estratégica intermedia en la Costa del Sol occidental: a 12 km en línea recta de Marbella, aproximadamente 60 km de Málaga y su aeropuerto, y cerca del casco urbano de Estepona hacia el oeste. Esto sitúa la propiedad en el consolidado corredor del "New Golden Mile", conocido por sus campos de golf, hoteles de playa y urbanizaciones de baja densidad. En comparación con el propio casco de Estepona, el entorno es más tranquilo y residencial; en comparación con el centro de Marbella, es menos urbano y está más orientado al ocio y al golf. La posición permite acceder a los servicios de ambas localidades, compras, sanidad, cultura, sin vivir en ninguno de los dos centros.
El acceso se realiza principalmente en coche. La carretera costera A-7 conecta la zona hacia el oeste con el casco urbano de Estepona y hacia el este con San Pedro de Alcántara, Marbella (12 km en línea recta) y Puerto Banús (unos 10 minutos en coche según la descripción del vendedor). La ciudad de Málaga se encuentra aproximadamente a 60 km en línea recta, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a una distancia similar en línea recta, siendo la distancia real en coche mayor. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 89 km en línea recta y ofrece una alternativa para determinadas rutas. El transporte público existe en la zona más amplia, 7 líneas y 50 paradas, , pero está orientado al corredor costero; para la mayoría de los trayectos diarios, incluidos los desplazamientos escolares y las compras, el coche es la opción práctica. Las playas y los campos de golf están lo bastante cerca para trayectos cortos, y la densidad de restaurantes, farmacias y bancos en un radio de 2 km reduce la necesidad de desplazamientos más largos para los recados diarios. El colegio internacional, a 1,5 km, es accesible en pocos minutos en coche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 16,5 °C, una cifra medida en la estación regional que refleja inviernos frescos junto con el cálido verano mediterráneo. La temporada de baño, el período durante el cual el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos 4 meses, generalmente desde principios de verano hasta principios de otoño. Fuera de ese período, el mar sigue siendo accesible, pero más fresco para nadar. La altitud indicada de 652 m se refiere al terreno del municipio más amplio y no al apartamento en sí, que se encuentra en una zona costera baja a unos cientos de metros del mar; la vida diaria aquí es llana y se puede hacer a pie dentro de la urbanización. El clima favorece la disposición orientada al exterior de la propiedad: la orientación suroeste de la terraza y el jardín se alinea con el sol de la tarde y de la tarde-noche, mientras que la terraza acristalada y el aire acondicionado cubren los extremos más frescos y más calurosos del año. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, con largos veranos secos típicos de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas en un radio de aproximadamente 700 metros: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km, todas medidas en línea recta. Esto ofrece una selección de chiringuitos y puntos de acceso a la playa a poca distancia a pie o en un trayecto corto en coche desde el apartamento. El golf es el atractivo recreativo dominante de la zona inmediata. El campo de golf El Campanario está a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km, con su clubhouse a 2,3 km; ambos son accesibles en pocos minutos en coche. Para los deportes de raqueta, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a 1,6 km de la propiedad. Entre las instalaciones adicionales de los alrededores se encuentran centros deportivos con piscinas a 2,0–2,1 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a 5,9 km en línea recta, ofrece amarres, restauración y ocio nocturno a un corto trayecto en coche. Dentro del propio complejo residencial, los residentes disponen de piscinas comunitarias en jardines tropicales, un gimnasio, una sauna y un spa, lo que reduce la dependencia de instalaciones externas para el ejercicio y el descanso. Las estaciones de carga para vehículos eléctricos de Estepona (4,4 km) y Marbella (9,0 km) facilitan los trayectos más largos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL600656
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, Atalaya se sitúa entre los niveles de precios de la Golden Mile de Marbella y las zonas más asequibles al este de Estepona. Con 690.000 € por 148 m², esta propiedad equivale aproximadamente a 4.660 € por metro cuadrado, lo cual es coherente con urbanizaciones consolidadas y ricas en instalaciones cercanas al golf y a la playa en este tramo de costa. No es un precio de obra nueva: promociones de obra nueva comparables en la región empiezan bastante más bajas en otras ubicaciones, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, , pero esos proyectos están más lejos de este corredor de playa y golf u ofrecen tipologías más pequeñas de entrada. Lo que distingue a esta propiedad dentro de su propia zona es la combinación de una distribución en planta baja con jardín privado, tres baños y acceso a un conjunto completo de instalaciones comunitarias. En un mercado donde muchos apartamentos en este nivel de precio son unidades en plantas intermedias únicamente con terrazas, las proporciones tipo casa y el acceso al jardín son los rasgos diferenciadores. Frente a las villas independientes cercanas, que normalmente parten muy por encima de este presupuesto, , el apartamento intercambia terreno privado por instalaciones gestionadas y un mantenimiento menor. En cuanto a la ubicación, la zona inmediata cuenta con 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en el municipio más amplio, dos centros de salud y un sector hostelero considerable, respaldado por una infraestructura turística de 24 hoteles. Las distancias en línea recta a Marbella (12 km) y Málaga (60 km) la sitúan dentro del alcance de desplazamiento de ambos centros de empleo. Los compradores que comparen esta propiedad con alternativas de obra nueva deberían sopesar el año de construcción de 2007 y los gastos de comunidad asociados frente a la disponibilidad inmediata y el entorno consolidado que las promociones más nuevas situadas más hacia el interior aún no pueden ofrecer.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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