Dieses Büroobjekt befindet sich in Atalaya, einer Gegend im Landesinneren der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet auf 55 m² eine zweckmäßige Raumgestaltung. Atalaya ist bekannt für seine ruhige, ländliche Umgebung, die eine angenehme Abgeschiedenheit vom Trubel der Küstenorte verspricht. Die Lage kombiniert die Nähe zu natürlichen Landschaften mit der Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen, was sie für bestimmte Geschäftsnutzungen attraktiv macht. Das Projekt ist als Wiederverkauf klassifiziert und befindet sich in einem guten Zustand, bereit für seine neue Bestimmung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Atalaya, Málaga, positioniert dieses Büroobjekt abseits der direkten Küstenlinie. Es liegt landeinwärts in einer ländlichen Zone, die sich durch Ruhe auszeichnet. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist gegeben, erfordert jedoch eine gewisse Distanz zu den Hauptverkehrsadern. Die Umgebung bietet eine natürliche Kulisse, die für bestimmte Geschäftskonzepte von Vorteil sein kann.
Als Büroimmobilie richtet sich dieses Objekt an Gewerbetreibende, die einen ruhigen und funktionalen Arbeitsplatz suchen. Die Größe von 55 m² eignet sich für kleine Teams oder Einzelunternehmer. Die ländliche Umgebung bietet eine konzentrationsfördernde Atmosphäre, während die vorhandene Infrastruktur wie Apotheken und Geschäfte im Umkreis von wenigen Kilometern den täglichen Bedarf deckt. Ein eigener PKW ist für die Erreichbarkeit unerlässlich.
Dieses Objekt ist keine Neuentwicklung, sondern wird als Wiederverkauf angeboten. Der Baustatus ist 'Gereed', was bedeutet, dass die Immobilie sofort bezogen und genutzt werden kann, ohne auf eine Baufertigstellung warten zu müssen. Der Zustand wird als 'Gut' beschrieben, was auf eine solide Bausubstanz und eine gepflegte Erscheinung hindeutet. Dies ermöglicht eine schnelle Inbetriebnahme für geschäftliche Zwecke.
Dieses Büroobjekt ist nicht als Wohnraum konzipiert und bietet daher keine Schlafzimmer. Die Lage ist landeinwärts und nicht direkt am Meer, was bedeutet, dass Strandnähe nicht gegeben ist. Die Erreichbarkeit für Kunden ohne eigenes Fahrzeug kann aufgrund der ländlichen Lage und der Notwendigkeit eines Autos eingeschränkt sein. Es handelt sich um eine Wiederverkaufsimmobilie, keine Neubauprojekt mit umfassenden neuen Garantien.
Dieses Büroobjekt in Atalaya eignet sich für Unternehmer, die eine ruhige und naturnahe Arbeitsumgebung suchen, fernab des Trubels großer Städte, aber dennoch mit guter Anbindung an wesentliche Dienstleistungen. Es passt für Freiberufler, kleine Beratungsfirmen oder Start-ups, die Wert auf eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre legen und keinen großen Kundenverkehr erwarten. Die ländliche Lage mit einer notwendigen Autonutzung ist ideal für Personen, die den Arbeitsweg als Teil eines entspannten Lebensstils gestalten möchten. Für diejenigen, die ein Büro mit Potenzial für eine ruhige, aber dennoch gut vernetzte Basis suchen, könnte dies eine passende Option sein. Auch als Zweitbüro oder für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in einer prestigeträchtigen Region Andalusiens benötigen, ohne die hohen Kosten einer Metropole, ist dieses Objekt interessant.
Das Büroobjekt in Atalaya weist eine solide Bauweise auf, die auf eine gute Instandhaltung schließen lässt, da es als Wiederverkaufsobjekt in gutem Zustand angeboten wird. Die Grundfläche von 55 m² ist zweckmäßig gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedene Geschäftszwecke. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für morgendliches Licht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen kann. Während spezifische Materialdetails wie Bodenbeläge oder Wandverkleidungen nicht explizit aufgeführt sind, impliziert der 'Gute' Zustand, dass die Oberflächen und Installationen funktionstüchtig und gepflegt sind. Fenster und Türen dürften den örtlichen Baustandards entsprechen und auf eine angemessene Isolierung ausgelegt sein. Die Sanitäranlagen sind in gutem Zustand, wie die Beschreibung 'bathroom-interior-view' nahelegt. Die Immobilie wurde mit Blick auf Funktionalität und Langlebigkeit errichtet.
Die angebotene Büroimmobilie in Atalaya, Málaga, ist zu einem Preis von 145.000 € erhältlich. Dies ist ein fixer Angebotspreis für diese spezifische Einheit. Da es sich um eine einzelne Bürofläche von 55 m² handelt, gibt es keine Varianz in Bezug auf Größe oder Anzahl der Räume wie bei Wohnimmobilien. Der Status 'Gereed' bedeutet, dass die Immobilie sofort verfügbar ist. Der Preis spiegelt die Größe, die Lage und den Zustand als Wiederverkaufsobjekt wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region kann dieser Preis als attraktiv für eine Geschäftsnutzung in einer ruhigeren Zone gelten.
Atalaya, Málaga, präsentiert sich als eine Region, die eine Brücke zwischen ländlicher Idylle und funktionaler Infrastruktur schlägt. Dieses Büroobjekt, gelegen in einer ruhigen, von Natur umgebenen Gegend, bietet eine Arbeitsumgebung abseits des städtischen Trubels. Die 55 m² Fläche sind für kleine Unternehmen oder Freiberufler konzipiert, die Wert auf eine fokussierte Atmosphäre legen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte aus, was zu einem Gefühl von Weite und Ruhe beiträgt. Die Nähe zu Geschäften (11 km) und einer Apotheke (6,2 km) stellt die Versorgung im Alltag sicher. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und die vielen Sonnenstunden (3.856 pro Jahr) schaffen ein angenehmes Klima für die Arbeit im Freien oder für Pausen im Freien. Die gelegentlichen lokalen Feste (32 pro Jahr) sorgen für kulturelle Abwechslung. Die geografische Lage in der Höhe (666m) bietet möglicherweise ein anderes Mikroklima als die Küstenregionen.
Das Leben in Atalaya ist geprägt von einer ländlichen Ruhe, die sich von der Hektik der Küstenstädte abhebt. Dieses Büroobjekt liegt in einer Gegend, die sich ideal für Personen oder Unternehmen eignet, die Wert auf Natur und Gelassenheit legen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 11 km entfernt, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs unterstreicht. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich 24 km entfernt, während eine Apotheke in nur 6,2 km erreichbar ist. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Nähe Tennis- und Padel-Clubs sowie Golfplätze. Die Umgebung bietet eine attraktive Kulisse für tägliche Pausen im Freien und fördert ein ausgeglichenes Arbeitsumfeld. Die 7 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 50 Haltestellen sind in einer ländlichen Umgebung wie dieser möglicherweise nicht immer für den täglichen Pendelverkehr zum Büro praktikabel.
Die dargestellte Karte zeigt die geografische Position von Atalaya in der Provinz Málaga. Sie visualisiert die Einbettung des Standorts in die andalusische Landschaft, die durch eine Mischung aus ländlichen Gebieten und der Nähe zu Küstenstädten gekennzeichnet ist. Die Karte verdeutlicht die relative Lage zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Stränden sowie zu umliegenden Ortschaften.
Atalaya befindet sich im Landesinneren der Provinz Málaga, strategisch günstig gelegen zwischen den Küstenorten Estepona und Marbella, jedoch mit einer deutlichen Entfernung zum direkten Strandbereich. Diese Positionierung ermöglicht eine ruhigere Lebensweise, während die pulsierenden Zentren und ihr Angebot an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten innerhalb einer moderaten Autofahrt erreichbar sind. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Region für eine internationale Klientel. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was Reisen innerhalb Andalusiens erleichtert.
Die Erreichbarkeit des Büroobjekts in Atalaya ist primär auf den Individualverkehr ausgerichtet, da die nächstgelegenen größeren Supermärkte 11 km entfernt liegen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 24 km entfernt. Strände wie Playa de Casablanca oder Playa de la Fontanilla sind in etwa 50 km Entfernung zu finden, was einen längeren Ausflug erfordert. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt rund 60 km (Luftlinie). Für Golfer sind mehrere Plätze in der Nähe, wobei El Campanario Golf Course nur 1,4 km entfernt liegt. Ein EV-Ladepunkt ist in 13 km Entfernung verfügbar. Die nächste Apotheke ist mit 6,2 km gut erreichbar. Die Anbindung an Bahnhöfe wie Setenil (9 km) ist gegeben, jedoch für den täglichen Geschäftsverkehr weniger relevant.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya, gelegen in Andalusien, profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C, wobei die durchschnittliche Jahrestemperatur bei 19,2°C liegt. Mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnenreich. Das Schwimmvergnügen ist für etwa 5 Monate im Jahr gegeben, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Höhenlage von 666 Metern über dem Meeresspiegel kann zu einem etwas kühleren Klima und potenziell klarerer Luft im Vergleich zu den Küstenregionen führen. Die Hänge in der Umgebung sind typisch für das andalusische Hinterland und bieten oft weite Ausblicke. Dies schafft ein angenehmes Umfeld für Outdoor-Aktivitäten und eine erholsame Arbeitsatmosphäre.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Atalaya selbst landeinwärts liegt, sind attraktive Strände wie Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km) in unmittelbarer Nähe erreichbar. Diese Strände bieten Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersport. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie El Campanario Golf Course (1,4 km) und El Paraíso Golf Club (2,1 km) nur wenige Fahrminuten entfernt. Tennis- und Padel-Zentren wie die RozaRossa Tennis and Padel Club sind ebenfalls in der Nähe. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banus ist mit 5,9 km Entfernung ein weiteres Freizeitziel für maritime Aktivitäten. Die zahlreichen Restaurants (201) und Cafés (49) in der Umgebung bieten zudem vielfältige gastronomische Erlebnisse.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya befindet sich im Landesinneren der Provinz Málaga, strategisch günstig gelegen zwischen den Küstenorten Estepona und Marbella, jedoch mit einer deutlichen Entfernung zum direkten Strandbereich. Diese Positionierung ermöglicht eine ruhigere Lebensweise, während die pulsierenden Zentren und ihr Angebot an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten innerhalb einer moderaten Autofahrt erreichbar sind. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Region für eine internationale Klientel. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was Reisen innerhalb Andalusiens erleichtert.
Atalaya steht für:Atalaya (Wachturm), Wachturm in Spanien Atalaya (Gattung), Gattung der Seifenbaumgewächse
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL633453
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Büroobjekt in Atalaya mit einem Preis von 145.000 € als eine distincte Option. Während die genannten Vergleichsobjekte typischerweise Wohnimmobilien sind, handelt es sich hier um ein spezialisiertes Büroobjekt. Die Preise der Vergleichsprojekte liegen deutlich höher und beziehen sich auf Wohnraum, was eine direkte Preisvergleichbarkeit erschwert. Atalaya bietet im Gegensatz zu den direkteren Küstenlagen wie Estepona eine ländlichere und ruhigere Umgebung, was sich im Preis niederschlagen kann. Die Fokussierung auf Geschäftsflächen in dieser spezifischen Region ist weniger verbreitet als Wohnraum. Die angebotene Fläche von 55 m² ist kompakt und zielt auf eine spezifische Nische ab, was sie von größeren Wohnanlagen unterscheidet. Die Lage in Atalaya ist eher für jene attraktiv, die Ruhe suchen und bereit sind, für diese Abgeschiedenheit längere Wege zu anderen Annehmlichkeiten in Kauf zu nehmen.
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