यह टाउनहाउस अटलाया (Atalaya) क्षेत्र, एस्तेपोना, मालागा में स्थित है, एक 100 वर्ग मीटर का दो मंजिला आवास जिसमें दो शयनकक्ष और दो स्नानघर हैं। संपत्ति 1981 में बनी और हाल में नवीनीकृत हुई है, और रहने के लिए तैयार है। तीसरा शयनकक्ष जोड़ने की संभावना मौजूद है। कीमत €344,000 से शुरू होती है। क्षेत्र गॉल्फ कोर्स, समुद्र तट और अंतरराष्ट्रीय स्कूल के निकट स्थित है। समुदाय में दो साझा तरणताल और मोटरसाइकिल पार्किंग उपलब्ध है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अटलाया एस्तेपोना और सैन पेड्रो दे अल्कांतारा के बीच स्थित है। El Campanario गॉल्फ कोर्स 1.4 किमी और El Paraíso गॉल्फ क्लब 2.1 किमी की दूरी पर है। Playa Isdabe तट लगभग 0.5 किमी दूर है। क्षेत्र शांत और मुख्यतः आवासीय है।
यह आवास छोटे परिवार या जोड़ों के लिए कार्यात्मक आवास प्रदान करता है, खुला रसोई-लिविंग क्षेत्र, निजी बगीचा, बरांदा और बारबेक्यू स्थान। तीसरे शयनकक्ष का विकल्प अतिथि या कार्यकक्ष की आवश्यकता पूरी कर सकता है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 1981 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। हाल के नवीनीकरण में दोनों स्नानघर, रसोई और फर्श शामिल हैं, नीचे पोर्सिलेन टाइल्स, ऊपर पार्के। वातानुकूलन स्थापित है।
यह आवास निजी तरणताल के साथ नहीं आता, केवल निर्माण की संभावना मौजूद है। समुदाय शुल्क में जल शामिल है लेकिन अन्य लागतें अलग से लगती हैं। केवल दो शयनकक्ष मौजूद हैं (तीसरा वैकल्पिक)। शेयर्ड मोटरसाइकिल पार्किंग है, कार पार्किंग का उल्लेख नहीं है।
Ref: VL850016
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह आवास उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ दो शयनकक्ष और 100 वर्ग मीटर पर्याप्त हैं। जोड़े या छोटे परिवार जो एस्तेपोना और सैन पेड्रो के बीच केंद्रीय स्थान चाहते हैं, यहाँ गॉल्फ कोर्स, तट और अंतरराष्ट्रीय स्कूल सभी 2-3 किमी के दायरे में हैं। जो खरीदार तैयार-रहने योग्य, नवीनीकृत संपत्ति चाहते हैं, निर्माण प्रतीक्षा के बिना, उनके लिए यह उपयुक्त प्रोफ़ाइल है। निजी बगीचे और बारबेक्यू वाले लोग जो बाहरी जीवन का मूल्य देते हैं, इसे उपयोग कर सकते हैं। तीसरा शयनकक्ष विकल्प उन परिवारों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है जिनकी योजना बढ़ रही है या अतिथियों की आवश्यकता है। दूसरी ओर, जिन्हें निजी तरणताल तुरंत चाहिए, या जो बड़ी विला-शैली का आवास चाहते हैं, वे इसकी सीमाओं पर ध्यान दें। कार के बिना रहना यहाँ व्यावहारिक नहीं है। साझा तरणताल और समुदाय शुल्क स्वीकार करने वाले खरीदारों के लिए यह उचित संरेखण है।
भवन 1981 का है, परंतु वर्तमान अवस्था हालिया नवीनीकरण के बाद की है। नीचे की मंजिल पर उच्च गुणवत्ता वाली पोर्सिलेन टाइल्स और ऊपर की मंजिल पर पार्के फर्श लगा है। दोनों स्नानघर पूर्ण रूप से नवीनीकृत हैं, छवि सामग्री में आधुनिक सिंक, शॉवर और वैनिटी यूनिट दिखाई देते हैं। रसोई पूर्ण रूप से फ़िटेड है और लिविंग रूम के साथ खुले लेआउट में है; सफ़ेद कैबिनेट के साथ आधुनिक डिज़ाइन दर्ज है। वातानुकूलन स्थापित है। बिस्तर वाले बच्चों के कक्ष की तस्वीर से पता चलता है कि कमरे लचीले उपयोग की अनुमति देते हैं। बिल्ट-इन अलमारियाँ भंडारण प्रदान करती हैं। बाहरी स्थान में बरांदा, निजी बगीचा, बारबेक्यू और ग्रीष्म शॉवर शामिल हैं; बगीचे में तरणताल या जैकूज़ी के लिए स्थान है। 1981 की संरचना होने के कारण, खरीदार को ऊर्जा दक्षता, विद्युत प्रणाली और इन्सुलेशन का स्वतंत्र सत्यापन करवाना उचित है, डेटाबेस में ऊर्जा लेबल दर्ज नहीं है।
प्रारंभिक कीमत €344,000 है, जिसमें 100 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, दो शयनकक्ष, दो स्नानघर, निजी बगीचा और बरांदा शामिल हैं। समान क्षेत्र की तुलना में यह कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग €3,440 पर आती है। नवीनीकरण पूर्ण होने से अतिरिक्त निवेश की तत्काल आवश्यकता सीमित है, हालाँकि तरणताल या जैकूज़ी स्थापना वैकल्पिक भविष्य व्यय होगा। समुदाय शुल्क में जल शामिल है। तीसरे शयनकक्ष का निर्माण अतिरिक्त लागत और स्थानीय अनुमति का विषय है।
दैनिक जीवन इस आवास में संकुल और आसपास के क्षेत्र के बीच विभाजित होता है। सुबह का दिन बरांदा या निजी बगीचे में शुरू हो सकता है, जहाँ बारबेक्यू और ग्रीष्म शॉवर स्थापित हैं। खुला रसोई-लिविंग लेआउट नीचे की मंजिल को एक सामाजिक स्थान बनाता है; ऊपर की मंजिल पर पार्के फर्श के साथ शयनकक्ष हैं। समुदाय के दो साझा तरणताल, जिनमें एक बच्चों का पूल भी शामिल है, गर्मियों में नियमित उपयोग की संभावना देते हैं। आसपास के 2 किमी के दायरे में 201 रेस्टोरेंट, 49 कैफे और 28 फार्मेसी हैं, इसलिए दैनिक आवश्यकताएँ पास ही उपलब्ध हैं। दी इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 1.5 किमी दूर है, जो परिवारों के लिए प्रासंगिक है। RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब 1.6 किमी पर स्थित है। रोज़मर्रा के लिए एक कार व्यावहारिक रूप से आवश्यक है, सुपरमार्केट की दूरी डेटा में 11 किमी दर्ज है, और सार्वजनिक परिवहन सीमित है (7 लाइनें, 50 स्टॉप)। क्षेत्र वर्ष भर बसा रहता है, केवल मौसमी पर्यटन पर निर्भर नहीं है।
परिवेश की व्यावहारिक संरचना मोटर वाहन पर आधारित है। फार्मेसी 6.2 किमी और रिकॉर्ड किए गए सुपरमार्केट डेटा के अनुसार 11 किमी की दूरी पर हैं, जबकि 2 किमी के दायरे में 28 फार्मेसी और व्यापक रेस्टोरेंट घनत्व (201) दर्ज है, यह विरोधाभासी डेटा स्थानीय स्रोतों से सत्यापन माँगता है। अस्पताल 24 किमी दूर है, जो आपातकालीन योजना में ध्यान रखने योग्य दूरी है। सार्वजनिक परिवहन 7 लाइनों और 50 स्टॉप के साथ उपलब्ध है, परंतु दैनिक आवागमन के लिए पर्याप्त घनत्व सीमित प्रतीत होता है। EV चार्जिंग 4.4 किमी पर Supercharger एस्तेपोना और 9 किमी पर मारबेला Supercharger के रूप में उपलब्ध है। Puerto Deportivo José Banús मरीना 5.9 किमी दूर है। क्षेत्र की जनसंख्या घनत्व कम है (INE: 258 निवासी, 2025), जो शांत आवासीय चरित्र दर्शाता है, जबकि पर्यटन अवसंरचना (24 होटल, 6,897 बेड) मौसमी गतिविधि संकेत करती है।
नक्शा आवास की स्थिति को निकटवर्ती संदर्भों के साथ दिखाता है: तीन तट एक किलोमीटर के भीतर, दो गॉल्फ कोर्स दो किलोमीटर के भीतर, और ए-7 मुख्य मार्ग के माध्यम से एस्तेपोना तथा मारबेला से संपर्क। अंतरराष्ट्रीय स्कूल और टेनिस क्लब भी चिह्नित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अटलाया एस्तेपोना नगरपालिका के पूर्वी छोर पर, सैन पेड्रो दे अल्कांतारा (मारबेला) की सीमा के पास स्थित है। यह स्थान दोनों शहरों की सुविधाओं तक पहुँच देता है, एस्तेपोना केंद्र पश्चिम की ओर और पुएर्तो बानुस/मारबेला पूर्व की ओर। क्षेत्र गॉल्फ घाटी (El Paraíso, El Campanario, ग्वाडालमिना) के निकट आता है और इसकी पहचान आवासीय-तटीय मिश्रित है।
मुख्य तटों तक पहुँच अत्यंत निकट है: Playa Isdabe लगभग 0.5 किमी, Playa Atalaya 0.6 किमी और Salduna 0.7 किमी। गॉल्फ सुविधाओं में El Campanario (1.4 किमी), El Paraíso (2.1 किमी) और उसका क्लबहाउस (2.3 किमी) शामिल हैं; डेटा में दर्ज बड़ी दूरियों वाले कोर्स (La Zagaleta 45 किमी, La Quinta 47 किमी) क्षेत्रीय विकल्प हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाईअड्डा सीधी दूरी पर लगभग 60 किमी है, जबकि जिब्राल्टर हवाईअड्डा लगभग 89 किमी दूर वैकल्पिक विकल्प प्रदान करता है। एस्तेपोना और सैन पेड्रो दोनों शहर कुछ मिनटों की ड्राइविंग दूरी पर हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
डेटा के अनुसार यह स्थान 652 मीटर की ऊँचाई पर दर्ज है, यह आंकड़ा तटीय अटलाया क्षेत्र के लिए असंगत प्रतीत होता है और सत्यापन की आवश्यकता रखता है। जलवायु आंकड़े वार्षिक औसत तापमान 16.5°C और 3,822 वार्षिक धूप घंटे दर्शाते हैं। तैराकी का मौसम लगभग चार महीने तक जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, साझा तरणताल इस काल को लंबा करने का विकल्प देते हैं। क्षेत्र में ढलान और पहाड़ी भूभाग आसपास मौजूद है, जो पैदल चढ़ाई को स्थानीय स्तर पर प्रभावित कर सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तीन तट, Playa Isdabe, Playa Atalaya और Salduna, सभी एक किलोमीटर के भीतर स्थित हैं, जो तट पहुँच को पैदल या अत्यंत छोटी ड्राइव में संभव बनाता है। गॉल्फ प्रेमियों के लिए El Campanario गॉल्फ कोर्स 1.4 किमी और El Paraíso गॉल्फ क्लब 2.1 किमी पर है। RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब 1.6 किमी दूर है, जो रैकेट खेलों की उपलब्धता दर्शाता है। Puerto Deportivo José Banús (5.9 किमी) नौका विहार सुविधाएँ प्रदान करता है। EV चार्जिंग स्टेशन 4.4 किमी (एस्तेपोना Supercharger) और 9 किमी (मारबेला) पर उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
अटलाया एस्तेपोना नगरपालिका के पूर्वी छोर पर, सैन पेड्रो दे अल्कांतारा (मारबेला) की सीमा के पास स्थित है। यह स्थान दोनों शहरों की सुविधाओं तक पहुँच देता है, एस्तेपोना केंद्र पश्चिम की ओर और पुएर्तो बानुस/मारबेला पूर्व की ओर। क्षेत्र गॉल्फ घाटी (El Paraíso, El Campanario, ग्वाडालमिना) के निकट आता है और इसकी पहचान आवासीय-तटीय मिश्रित है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
क्षेत्रीय तुलना में यह टाउनहाउस एस्तेपोना-सैन पेड्रो कॉरिडोर में स्थित है, कोस्ता देल सोल का एक खंड जहाँ पुनर्विक्रय और नई परियोजनाएँ साथ-साथ उपलब्ध हैं। €344,000 की प्रारंभिक कीमत तुलनीय नई परियोजनाओं के संदर्भ में समझी जा सकती है: Aquamar टोरे देल मार में €269,950 से, Lantana Residencial मिहास में €205,000 से, और Etherna Homes 2 एस्तेपोना में €269,000 से उपलब्ध हैं। ये तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ कम प्रवेश कीमत प्रदान करती हैं, परंतु उनमें निर्माण अवधि और वितरण की अनिश्चितता शामिल होती है। यह आवास इसके विपरीत तत्काल उपयोग योग्य है और पूर्ण नवीनीकरण के साथ आता है। इसके अतिरिक्त, प्रति वर्ग मीटर लगभग €3,440 की दर एस्तेपोना के तटीय पट्टी में टाउनहाउस वर्ग के लिए उल्लेखनीय संदर्भ बिंदु है, क्षेत्र में 3,163 दर्ज लेनदेन एक सक्रिय बाज़ार दर्शाते हैं। स्थान की दृष्टि से अटलाया की विशिष्टता तट (0.5 किमी) और गॉल्फ (1.4 किमी) की दोहरी निकटता है, जबकि मिहास और टोरे देल मार की परियोजनाएँ तटीय स्थिति में भिन्न संतुलन प्रदान करती हैं। खरीद निर्णय में पुनर्विक्रय (तैयार, स्थापित समुदाय, 1981 संरचना) बनाम नई निर्माण (आधुनिक ऊर्जा मानक, निर्माण प्रतीक्षा) का मूल्यांकन केंद्रीय विषय है।
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