Townhouse di due piani completamente ristrutturato a Nueva Atalaya, nella zona tra Estepona e San Pedro de Alcántara, nella parte occidentale della Costa del Sol. La casa dispone di 100 m² abitabili con due camere da letto e due bagni, con la possibilità di ricavare una terza camera. La zona unisce la vicinanza a golf club come Atalaya ed El Paraíso a una distanza contenuta dal mare e dai servizi. L'immobile è pronto ad essere abitato e appartiene a un'urbanizzazione con piscine comunitarie e giardino privato. Prezzo di partenza: 344.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Atalaya, area residenziale tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya si trovano a circa 0,5-0,6 km in linea d'aria. Due campi da golf distano meno di 2,5 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 60 km. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'auto.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo pratico: due camere con possibilità di una terza, due bagni ristrutturati, cucina a vista sul soggiorno e aria condizionata. Il giardino privato con barbecue e la piscina comunitaria dell'urbanizzazione coprono l'uso estivo. Le dimensioni di 100 m² si prestano sia all'abitazione permanente sia all'uso stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1981 ed è stato recentemente ristrutturato. Lo stato di consegna è completato e l'immobile è immediatamente abitabile. La data di costruzione originale implica una struttura con quasi mezzo secolo di storia, aggiornata negli interni e negli impianti secondo gli interventi di ristrutturazione effettuati.
L'immobile non dispone di piscina privata, sebbene il giardino ne consenta l'eventuale installazione. Non ci sono dati su un garage privato: l'urbanizzazione offre parcheggio comune per moto. Le camere da letto sono due, non tre, salvo interventi di modifica. Si tratta di una casa a schiera in edificio del 1981, non di una nuova costruzione con garanzie decennali di recente attivazione.
Ref: VL850016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa corrisponde a situazioni ben definite. Primo: acquirenti che cercano una seconda casa sulla Costa del Sol con giardino privato e spazio esterno, senza i costi di manutenzione di una villa indipendente. Secondo: chi intende risiedere in modo permanente e ha bisogno di due camere con la flessibilità di una terza, ad esempio per una famiglia con un figlio o per uno studio casalingo. Terzo: giocatori di golf che vogliono essere a pochi minuti da due campi, con El Campanario a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km. Quarto: chi dà priorità a un immobile pronto da abitare, evitando i tempi e le incertezze della nuova costruzione. La casa è meno indicata per chi dipende dal trasporto pubblico per gli spostamenti quotidiani, per chi cerca una piscina privata già realizzata, o per chi vuole un'abitazione di grandi dimensioni: i 100 m² e le due camere pongono limiti spaziali evidenti. Anche chi cerca un contesto urbano denso con servizi a piedi dovrebbe valutare attentamente le distanze riportate: la supermercato più vicina nei dati di localizzazione è a 11 km, anche se i dati di prossimità segnalano servizi entro 2 km dall'area. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 7 linee nella zona mitigano in parte la dipendenza dall'auto, ma non la eliminano.
L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione recente, con interventi documentati negli interni. I bagni sono due, entrambi ristrutturati, con sanitari moderni e box doccia, come mostrano le immagini disponibili. La cucina è a vista sul soggiorno con armadietti bianchi e attrezzatura completa. La pavimentazione differenzia i due piani: gres porcellanato di qualità al piano terra, parquet al piano superiore, soluzione che separa funzionalmente la zona giorno dalla zona notte. L'aria condizionata è installata. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere. All'esterno, il portico e il giardino privato con barbecue e doccia esterna completano lo spazio abitativo nella stagione calda. Va considerato che l'edificio è del 1981: la struttura originale è quindi di quasi 45 anni fa, e la qualità percepita dipende dalla qualità della ristrutturazione, che ha interessato gli interni e gli impianti idraulici e di climatizzazione segnalati. Non sono disponibili dati su un certificato di efficienza energetica aggiornato né sui ponti termici dell'involucro originale, elementi che un acquirente serio dovrebbe far verificare tramite perizia tecnica. Le immagini mostrano anche una camera con letto a castello e scivolo, indicando un uso familiare dell'immobile. La presenza di spazio per installare una piscina o una vasca idromassaggio nel giardino privato è documentata, ma tale intervento richiederebbe autorizzazioni comunali e costi aggiuntivi non inclusi nel prezzo.
Il prezzo indicato è di 344.000 euro per una casa a schiera di 100 m² con due camere e due bagni, giardino privato e uso delle piscine comunitarie. Rapportato ai comparabili della zona occidentale della Costa del Sol, questo importo si colloca sopra progetti come Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro) e Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), ma la differenza va letta alla luce del tipo di immobile: casa a schiera con giardino privato rispetto ad appartamenti in nuove costruzioni. Il prezzo va inteso come importo di partenza per le trattative. I costi notarili, di registrazione e le imposte di trasferimento non sono inclusi e vanno calcolati separatamente.
La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra un soggiorno con cucina a vista, pavimentato in gres porcellanato, e l'accesso al portico e al giardino privato; al piano superiore le camere con pavimento in parquet e bagni ristrutturati. Il ritmo quotidiano in questa zona è quello tipico delle urbanizzazioni residenziali della Costa del Sol occidentale: tranquillo, con la maggior parte degli spostamenti effettuati in auto. La supermercato più vicina si trova a 11 km di distanza stradale, mentre farmacia e altri servizi di prossimità sono più accessibili secondo i dati ambientali, che segnalano 28 farmacie e numerosi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km. Le mattine possono svolgersi tra il giardino e il portico; il barbecue e la doccia esterna supportano l'uso all'aperto nella stagione calda. Le due piscine comunitarie, di cui una per bambini, funzionano come punto di incontro dell'urbanizzazione nei mesi estivi. La quota comunitaria include l'acqua, elemento da verificare in dettaglio con l'amministrazione. La vicinanza a El Campanario (1,4 km) ed El Paraíso (2,1 km) rende il golf un'attività raggiungibile in pochi minuti. Per chi lavora o fa vita sociale a Marbella o Estepona, la posizione intermedia richiede spostamenti medi di 10-20 minuti. La zona conta circa 258 residenti registrati (INE 2025), il che indica un tessuto residenziale a bassa densità, con presenza turistica significativa: 24 hotel e quasi 7.000 posti letto in zona, segno di un'area che si anima in estate e si cala in un ritmo più tranquillo fuori stagione.
La vita quotidiana a Nueva Atalaya si svolge in un contesto residenziale a bassa densità, con circa 258 residenti registrati. L'area dispone tuttavia di un'offerta di servizi significativa entro 2 km: 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 dentisti segnalati nei dati di prossimità. Per le famiglie, la zona conta 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area più ampia, con The International School of Estepona a 1,5 km dall'immobile. La sanità è rappresentata da 2 centri sanitari in zona, mentre l'ospedale più vicino nei dati di localizzazione è a 24 km. Per lo sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club si trova a 1,6 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine sono il Supercharger di Estepona a 4,4 km e quello di Marbella a 9 km, con un punto di ricarica generico a 13 km secondo i dati di localizzazione. Il porto turistico di Puerto José Banús è raggiungibile in circa 6 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 50 fermate nell'area, utile per spostamenti locali ma non sostitutivo dell'auto per la mobilità quotidiana completa. La temperatura media annua di 16,5°C e le 32 festività locali all'anno caratterizzano il ritmo regionale.
La mappa mostra la posizione di Nueva Atalaya tra Estepona e San Pedro de Alcántara, con le spiagge di Isdabe e Atalaya a meno di un chilometro e i campi da golf El Campanario ed El Paraíso nelle immediate vicinanze. Le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Atalaya occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona a ovest e San Pedro de Alcántara e Marbella a est. Questa collocazione permette di scegliere tra i servizi delle tre città in tempi di spostamento contenuti. Rispetto alle zone interne, l'area mantiene la vicinanza al mare; rispetto alla costa edificata in modo denso, conserva un carattere residenziale a bassa intensità. La regione registra 3.163 transazioni immobiliari, dato che indica un mercato attivo.
Le spiagge di Playa Isdabe (0,5 km) e Playa Atalaya (0,6 km) sono le più vicine in linea d'aria, con Salduna a 0,7 km. I campi da golf El Campanario e El Paraíso distano rispettivamente 1,4 e 2,1 km. Estepona e San Pedro de Alcántara sono le due città di riferimento, entrambe raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 60 km in linea d'aria, percorribili in circa un'ora di auto; l'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 89 km. La supermercato più vicina risulta a 11 km secondo i dati di localizzazione, la farmacia a 6,2 km, anche se i dati di prossimità indicano farmacie entro 2 km dall'area urbana. L'ospedale è a 24 km. Per gli spostamenti quotidiani l'auto resta lo strumento principale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.822 ore di sole all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 16,5°C, dato che riflette l'influenza dell'altitudine: l'area si trova a 652 metri sul livello del mare, un elemento che comporta estati più miti e inverni più freschi rispetto alle zone costiere immediate. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20°C o più, dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La configurazione del terreno nella parte occidentale di Estepona alterna zone pianeggianti a pendii collinari, il che può comportare pendenze negli spostamenti a piedi nelle immediate vicinanze. La posizione tra il mare e le colline interne colloca l'immobile in un contesto dove la campagna e la costa si alternano a breve distanza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine includono Playa Isdabe a 0,5 km e Playa Atalaya a 0,6 km in linea d'aria, con Salduna a 0,7 km: tre opzioni balneari entro un chilometro. Per il golf, la posizione è particolarmente servita: El Campanario a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km con il suo clubhouse a 2,3 km, mentre La Quinta Golf e una driving range con accademia tedesca si trovano a circa 47 km secondo i dati di localizzazione più ampia. Il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km copre il tennis e il padel. La zona conta 24 hotel e circa 6.897 posti letto, indicatori di un'offerta ricettiva e gastronomica ampia: 201 ristoranti entro 2 km. Le piscine comunitarie dell'urbanizzazione, di cui una per bambini, completano l'offerta ricreativa interna.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Atalaya occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona a ovest e San Pedro de Alcántara e Marbella a est. Questa collocazione permette di scegliere tra i servizi delle tre città in tempi di spostamento contenuti. Rispetto alle zone interne, l'area mantiene la vicinanza al mare; rispetto alla costa edificata in modo denso, conserva un carattere residenziale a bassa intensità. La regione registra 3.163 transazioni immobiliari, dato che indica un mercato attivo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Nel confronto con progetti comparabili della regione, il townhouse di Nueva Atalaya si distingue per tipo di immobile e fase di consegna. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro e Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro: entrambi sono sviluppi in aree più orientali della Costa del Sol, con dinamiche di prezzo inferiori. Etherna Homes 2 a Estepona parte da 269.000 euro, posizionandosi nella stessa municipalità ma come nuova costruzione. I 344.000 euro richiesti per questo immobile riflettono tre elementi: il tipo di casa a schiera con giardino privato (rispetto ad appartamenti), la posizione nella Costa del Sol occidentale, fascia di mercato storicamente più costosa della costa orientale malagueña, e lo stato di consegna immediato, senza attese di costruzione. Sul piano della ubicazione, Nueva Atalaya offre una combinazione specifica: spiagge a meno di un chilometro, due campi da golf entro 2,5 km e una scuola internazionale a 1,5 km, elementi che non tutti i comparabili possono eguagliare. Torre del Mar e Mijas, pur con prezzi inferiori, presentano distanze diverse dai servizi premium della Costa del Sol occidentale. Il rovescio della medaglia è l'età dell'edificio: un immobile del 1981, sebbene ristrutturato, non offre le prestazioni energetiche né le garanzie delle nuove costruzioni, e richiede una verifica tecnica dell'involucro e degli impianti originali. La zona registra 3.163 transazioni immobiliari, indicando un mercato liquido, con un reddito mediano provinciale di 16.450 euro che colloca l'immobile in un segmento rivolto chiaramente a un pubblico internazionale piuttosto che locale.
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