Cette maison de ville clés en main à Atalaya, Málaga, offre une combinaison distinctive entre résidence et potentiel d'investissement. Construite en 1981 et située dans la résidence sécurisée établie de Mar y Monte, le bien immobilier s'étend sur 204 m² avec 3 chambres et 3 salles de bains, sur un terrain de 146 m². Elle comprend un appartement d'invités distinct et licencié, procurant des revenus locatifs immédiats. L'emplacement offre une proximité avec les commodités et la côte, en faisant une option polyvalente pour les acheteurs recherchant à la fois un art de vivre et un rendement financier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la paisible résidence sécurisée de Mar y Monte à Atalaya, cette maison de ville bénéficie d'un cadre résidentiel bien établi. Sa position à la limite du New Golden Mile la place idéalement entre San Pedro de Alcántara et Estepona, avec un accès facile aux zones côtières, aux parcours de golf et aux services locaux. Le bien fait partie d'une résidence connue pour son architecture de style andalou et ses jardins communs.
Ce bien convient à ceux qui recherchent une résidence avec des capacités de génération de revenus. La maison principale offre des espaces de vie confortables, tandis que l'appartement d'invités distinct et licencié procure une opportunité de revenus locatifs, adapté aux locations saisonnières ou à l'accueil de visiteurs. Son agencement et ses caractéristiques, notamment une terrasse et un toit-terrasse, favorisent un mode de vie équilibrant jouissance privée et potentiel de revenus externes.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1981 et actuellement clés en main. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, il présente des opportunités de modernisation et de réaménagement. Les fondations solides du bien et son potentiel architectural permettent des mises à jour pour créer un espace de vie plus contemporain, associant son caractère établi à un potentiel d'améliorations modernes.
Ce bien ne constitue pas une construction neuve et a été achevé en 1981. Il est situé dans une résidence établie avec des installations communes plutôt que privées. Bien qu'il comprenne un appartement d'invités avec licence touristique, les acheteurs potentiels doivent vérifier les spécificités de cette licence et sa génération de revenus. Le bien est proposé à un prix demandé fixe, et non un prix de départ.
Ref: VL288322
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux personnes ou familles recherchant une base sur la Costa del Sol offrant plus qu'une simple résidence privée. Il est particulièrement pertinent pour ceux qui s'intéressent à une stratégie d'investissement hybride, exploitant la licence touristique active de l'appartement d'invités pour compenser les coûts de propriété ou générer des revenus supplémentaires. Les acheteurs qui apprécient les communautés établies avec des équipements communs comme des piscines et des jardins le trouveront attrayant. Il convient également à ceux qui valorisent la proximité des parcours de golf et des plages, avec plusieurs options à courte distance. L'agencement du bien, avec une unité d'invités distincte, convient aux familles multigénérationnelles, à ceux qui reçoivent fréquemment des visiteurs ou aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat. Le potentiel de modernisation attire aussi les acheteurs souhaitant personnaliser un bien selon leurs goûts spécifiques.
La maison de ville, construite en 1981, présente une base solide avec un potentiel de mise à jour. La résidence principale comprend deux chambres et une salle de bains familiale, avec un espace de réception ouvert menant aux espaces extérieurs. La suite d'invités indépendante est une unité autonome avec sa propre chambre et salle de bains. Le bien comprend une terrasse de 30 m² orientée à l'est et un toit-terrasse. Des éléments comme des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée sont présents. Bien que l'état actuel soit décrit comme bon, le texte note une « bonne opportunité architecturale de réaménager et moderniser en un agencement contemporain à concept ouvert », suggérant que les finitions pourraient être datées et que des rénovations pourraient renforcer l'attrait et la fonctionnalité du bien. La climatisation assure le confort thermique, et le bénéficie de piscines communes et de jardins au sein d'une résidence sécurisée.
Cette maison de ville est proposée à un prix demandé fixe de 695 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète la valeur de marché actuelle ainsi que l'état et les caractéristiques du bien, y compris son appartement d'invités licencié distinct. Le bien est clés en main, c'est-à-dire disponible pour une occupation immédiate. Il n'y a pas de variation de prix ni de prix « à partir de » indiqué, car il s'agit d'une offre unique et fixe. Les acheteurs potentiels doivent noter que la valeur du bien est influencée par son emplacement, sa taille et son double potentiel en tant que résidence et actif générateur de revenus via les locations saisonnières.
Atalaya, située sur le New Golden Mile entre Estepona et San Pedro de Alcántara, offre un art de vivre équilibré. Cette zone se caractérise par sa proximité à la fois avec la côte et des communautés résidentielles établies, répondant à un mélange de résidents permanents et de vacanciers. Les environs immédiats sont réputés pour leur abondance de commodités, notamment de nombreux restaurants, cafés et services essentiels comme les pharmacies et les banques, tous dans un rayon de 2 km. La présence de 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, ainsi que de 2 centres de santé, indique une infrastructure locale bien soutenue. La zone dispose d'une infrastructure touristique importante avec 24 hôtels, et un flux régulier de transactions immobilières suggère un marché local dynamique. L'altitude de 652 mètres offre une perspective distincte, à l'écart du front de mer immédiat, procurant potentiellement une atmosphère plus calme avec des brises plus fraîches.
Atalaya, située dans la province de Málaga, offre un art de vie équilibrant proximité côtière et tranquillité intérieure. La zone est reconnue pour sa forte densité de commodités, avec plus de 200 restaurants et de nombreux cafés, banques et pharmacies accessibles dans un rayon de 2 km. L'infrastructure éducative comprend 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, ainsi que 2 centres de santé, soutenant une communauté complète. Avec 24 hôtels et un nombre significatif de transactions immobilières annuelles, la zone est à la fois une destination touristique et un marché résidentiel stable. L'altitude de 652 mètres au-dessus du niveau de la mer suggère un emplacement éloigné de l'agitation côtière immédiate, offrant potentiellement des températures plus fraîches et une perspective différente sur la région. Ce cadre procure un environnement paisible tout en restant connecté à la vie vibrante de la Costa del Sol.
Cette carte met en évidence la zone d'Atalaya, située à l'intérieur des terres par rapport au littoral immédiat mais toujours à portée facile de la mer Méditerranée. Elle montre l'emplacement du bien au sein de la résidence sécurisée Mar y Monte, entouré de propriétés résidentielles et d'espaces verts. Les points d'intérêt clés, dont les parcours de golf et les plages, sont marqués, illustrant l'accès pratique aux installations de loisirs qui définissent l'art de vivre de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya est située dans la province de Málaga, une zone clé de la Costa del Sol, connue pour ses stations balnéaires et son activité économique. Elle se trouve à la limite du New Golden Mile, positionnée stratégiquement entre la ville animée de San Pedro de Alcántara et la grande station d'Estepona. Sa distance à Marbella est d'environ 12 km, tandis que la ville de Málaga est à environ 60 km. Cette position permet aux résidents d'accéder facilement aux offres variées de la Costa del Sol, du luxe de Puerto Banús au patrimoine culturel de la ville de Málaga, tout en résidant dans une zone résidentielle plus établie et potentiellement plus calme.
Cette maison de ville d'Atalaya est stratégiquement située pour l'accès aux commodités clés et aux axes de transport. Des plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya sont à environ 0,5-0,6 km à vol d'oiseau, à quelques minutes en voiture (3-4 minutes). Plusieurs parcours de golf de championnat, dont El Campanario et El Paraíso, se trouvent à 1,4-2,1 km, à moins de 5 minutes en voiture. Pour la connectivité, l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 60 km, soit environ 45 minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est plus loin, à environ 89 km. Le bien est desservi par 7 lignes de transport public avec 50 arrêts à portée, facilitant les déplacements locaux. Les grandes villes comme Marbella sont à 12 km, Puerto Banús est à 5-10 minutes en voiture, et le centre de San Pedro de Alcántara à seulement 5 minutes en voiture, indiquant une excellente accessibilité régionale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya se situe à une altitude de 652 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat distinct de la bande côtière immédiate. Cette altitude contribue à une température annuelle moyenne légèrement plus douce de 16,5 °C. La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers plus doux et humides. La saison de baignade, définie par des températures d'eau de 20 °C ou plus, dure environ 4 mois. Bien que la Costa del Sol soit connue pour son ensoleillement abondant, l'altitude plus élevée peut tempérer légèrement les pics de chaleur estivale. Le paysage environnant, typique de l'Andalousie, présente une végétation méditerranéenne. Le climat local favorise les activités de plein air une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec des plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya à seulement 0,5-0,6 km à vol d'oiseau (quelques minutes en voiture). Plusieurs parcours de golf renommés sont également à proximité, dont le parcours de golf El Campanario (1,4 km) et le club de golf El Paraíso (2,1 km), plaçant les résidents à quelques minutes des meilleures opportunités de golf. Les passionnés de sport apprécieront la présence de clubs de tennis et de padel comme le RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km). L'emplacement donne aussi accès à des ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banus, à environ 5,9 km. La résidence elle-même offre des équipements de loisirs, notamment de grandes piscines communes au sein de jardins luxuriants et un clubhouse social pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Comparée à d'autres programmes neufs sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), cette maison de ville existante à 695 000 € représente un segment de marché différent. Ces projets comparables sont généralement des appartements et maisons de ville sur plan ou récemment construits avec des prix « à partir de », indiquant un accent sur le neuf souvent à des prix inférieurs. Ce bien d'Atalaya, étant une revente, offre un prix fixe et comprend des caractéristiques distinctives comme un appartement d'invités licencié, procurant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Bien que les constructions plus récentes puissent offrir des designs modernes et des efficacités énergétiques, l'attrait de ce bien réside dans son emplacement établi, son cadre résidentiel et l'opportunité duale résidence-revenus, moins courante dans les programmes neufs standards.
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