Denne andalusiske villa ligger i Atalaya-området i østlige Estepona, Málaga, i etableret boligområdet Monte Biarritz. Villaen er fra 1998, står fuldt færdigbygget og gennemgående velholdt. Boligen rummer 3 soveværelser og 2 badeværelser fordelt på 196 m² boligareal på to etager på en flad grund på 492 m². Prisen er €1.095.000. Villaen indgår i en lille fællesskab på otte huse med fælles swimmingpool, der ligger umiddelbart foran haven. Stranden Playa Atalaya ligger omkring 600 meter væk, og flere golfbaner findes inden for to kilometers afstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger mellem Estepona og San Pedro de Alcántara på Costa del Sol. Området er karakteriseret ved etablerede boligurbanisationer, golfbaner og kort afstand til kysten. Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger under et kilometer væk. El Campanario Golf Course er ca. 1,4 km væk, og El Paraíso Golf Club ca. 2,1 km. Puerto Banús marina ligger ca. 5,9 km væk.
Boligen henvender sig til behov for plads på to etager med adskilt soveafdeling. Hovedsoveværelset har eget badeværelse og indbyggede skabe, og to gæsteværelser har adgang til en solterrasse. Stueetagen har åben køkken-løsning, pejs og overdækket terrasse mod have og pool. Gulvvarme i hele huset samt aircondition koldt/varmt dækker hele årets behov.
Der er ikke tale om nybyggeri. Villaen er opført i 1998 (indikativt) og præsenteres som gennemgående velholdt i standen "excellent". Boligen leveres fuldt møbleret, med møbler som optional. Bygget målt på data omkring areal og grund er afsluttet, og der er ingen angivet fremtidig opførelsesfase eller leveringsdato udover "Completed 1998".
Databasen angiver ingen privat pool, kun fælles pool i det otte huse store community. Der er carport til 1-2 biler, men ingen angivet lukket garage. Grundarealet er 492 m², hvilket er begrænset i forhold til mange villaer i regionen. Der er ingen angivet havudsigt; udsigt er registreret mod have og pool. Byggeåret 1998 betyder, at energimærkning ikke er oplyst.
Bolegentypen passer til købere, der søger en færdig villa uden byggeri- eller ventetid, og som prioriterer etableret nabolag med kort afstand til strand, golf og skole. Husholdninger med børn kan benytte den internationale skole 1,5 km væk, og familieopdelingen med hovedsoveværelse adskilt fra gæsteværelser understøtter både permanent bopæl og ophold med gæster. Købere, der ønsker helårskomfort, vil bemærke gulvvarme i hele huset og aircondition til begge årstider, en relevant kombination, da januar- og februarperioder i indlandet kan være kolde. Aftenvanter på terrassen mod sydvest og vest giver sen eftermiddagssol, hvilket passer til udendørs måltider. Boligen egner sig ligeledes til delvis udlejning eller fritidsbrug, idet vedligeholdelsen af haven er begrænset af den flade, overskuelige grund. Omvendt passer boligen mindre til købere, der efterspørger privat pool, privat havudsigt eller nybyggeri med moderne energimærkning, disse elementer er ikke til stede ifølge databasen.
Ifølge materialelisten er boligen udført med marmorgulve, indbyggede skabe og eget badeværelse til hovedsoveværelset. Billedmaterialet viser opholdsstue med pejs og udgang mod have, badeværelse med bruseniche og dobbelt vask, samt soveværelse med stort garderobeskab. Teknisk er boligen udstyret med gulvvarme i hele huset, et installationsniveau, der sjældent ses standard i villaer fra 1998 og typisk er eftermonteret. Aircondition med både varme- og kyldefunktion samt pejs dækker opvarmnings- og kølebehov. Vinduer og døre fra stuen åbner mod overdækket terrasse, og første sal har adgang til en bred solterrasse. Byggeteknisk er standen registreret som "excellent", hvilket i denne sammenhæng er en sælgeroplyst klassifikation og ikke en uafhængig bygningsteknisk vurdering. Købere, der ønsker dokumentation for bygningsstand, installationer og energimærkning, vil skulle indhente dette via due diligence, da energimærke ikke er oplyst i databasen. Carport til 1-2 biler samt gæsteparkering udenfor communityet indgår i de praktiske faciliteter.
Askingprisen er €1.095.000 for den færdige villa med 196 m² boligareal og 492 m² grund. Det svarer til ca. €5.590 pr. m² boligareal. Prisen gælder en nøgleklar bolig uden ventetid, da byggeriet er afsluttet. Boligen leveres fuldt møbleret, hvilket indgår i transaktionen, med møblering angivet som optional. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen, eksempelvis Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, ligger prisen markant højere, hvilket afspejler kategori (fri villa mod lejlighed), etableret beliggenhed nær kyst og golf samt færdiglevering uden byggefase.
Villaen fungerer som helårsbolig eller fritidsbolig i etableret omgivelser. Dagligdagen foregår i to etager: stueetagen rummer entré, gæstetoilet med vaskerum, halvåbent køkken samt stor stue/spisestue med pejs og udgang til overdækket terrasse og have. Første sal har hovedsoveværelse med en-suite samt to gæsteværelser med adgang til solterrasse. Fællesskabet består af otte huse med fælles pool placeret foran villaens have, hvilket i praksis giver kort adgang til badning uden privat poolvedligehold. Omgivelserne i Monte Biarritz er etableret boligområde, hvor detailbutikker, caféer og restauranter ifølge sælgeroplysninger ligger omkring fem minutters gang væk. Området har en betydelig forsyningsmæssig tæthed: inden for to kilometer findes over 200 restauranter, ca. 50 caféer, 28 apoteker og 23 banker. Stranden nås til fods på under 15 minutter. International skole (The International School of Estepona) ligger ca. 1,5 km væk. Tennis- og padelklub (RozaRossa) ligger ca. 1,6 km væk. Dette understøtter et dagligdagsliv med kort afstand til både fornødenheder og fritidsfaciliteter. En bil er givetvis praktisk for længere ture, eksempelvis til Estepona centrum eller Marbella, men dagligdagserinder i nærområdet kan klares til fods.
Atalaya-området fungerer i dagligdagen som en boligzone med tæt forsyning. Inden for to kilometer findes over 200 restauranter, ca. 49 caféer og 28 apoteker, hvilket indebærer, at daglige ærinder sjældent kræver bil. Apotek i nærområdet er angivet ca. 12 km væk i én dataset, men omgevingsdata for selve Atalaya viser 28 apoteker inden for 2 km, en forskel, der skyldes forskellige datamodeller, og som købere bør verificere lokalt. Sygehus ligger ca. 24 km væk, svarende til ca. 25-30 minutters kørsel. Supermarked er i det ene dataset angivet 11 km væk, mens nærhed til butikker til fods fremgår af sælgeroplysningerne. To sundhedscentre findes i lokalområdet. Offentlig transport er repræsenteret med 7 linjer og 50 stop, hvilket giver begrænset men eksisterende kollektiv betjening langs kysten. Beboerne i Monte Biarritz bor i et område med ca. 258 registrerede indbyggere (INE 2025) i selve kernen, men fungerer i praksis som en del af den sammenhængende kystbygning mellem Estepona og Marbella. Området har en etableret karakter med årtiers boligbebyggelse snarere end ny urbanisering.
Kortet viser villaens placering i Monte Biarritz, Atalaya, mellem kystlinjen og golfbanerne El Campanario og El Paraíso. Playa Atalaya ligger sydøst for boligen på ca. 600 meters afstand. Vejforbindelsen A-7/AP-7 går parallelt med kysten og binder området til Estepona og Marbella.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya er placeret i den vestlige del af Estepona-kommunen, tæt på grænsen til Benahavís og Marbella. Beliggenheden mellem Estepona centrum (ca. 15 minutter mod vest) og Puerto Banús/San Pedro (ca. 10-15 minutter mod øst) giver adgang til begge byers forsyning. Området er en del af det såkaldte "New Golden Mile", en kyststrækning præget af etablerede urbanisationer, hoteller og golfanlæg. Inden for kommunen er Atalaya blandt de lokaliteter med kortest afstand til både strand og golf samtidig.
Strandene Playa Isdabe (ca. 0,5 km), Playa Atalaya (ca. 0,6 km) og Salduna (ca. 0,7 km) ligger alle på gåafstand. Golfbanerne El Campanario (1,4 km) og El Paraíso Golf Club (2,1 km) ligger nærmest; længere væk finder man La Quinta Golf (ca. 47 km i ét dataset, dog i praksis nærmere via vej). Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 60 km væk (luftlinje), svarende til ca. 45-60 minutters kørsel ad A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 89 km væk og udgør et alternativ for visse ruter. Puerto Banús marina ligger ca. 5,9 km væk. Supercharger til elbiler findes i Estepona ca. 4,4 km væk samt i Marbella ca. 9 km væk. Sygehus ca. 24 km, international skole 1,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer historisk ca. 3.822 soltimer årligt, et af de højest målte niveauer i Spanje, og en gennemsnitlig årstemperatur på ca. 16,5°C, hvilket afspejler målinger, der omfatter køligere vintermåneder og indlandsklimadata. Sæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C er opgjort til fire måneder, typisk juni til september/oktober, hvilket definerer den primære badesæson ved den nærliggende kyst. Atalaya ligger i kystzonen med moderate højdeforskelle; et højdedata på 652 m henviser til bakkeområder i den bredere kommune og ikke til selve boligområdet. Villaens vest- og sydvestvending giver sol på terrassen fra middag til sen eftermiddag, relevant for udendørs ophold udenfor højsommeren. Efteråret og foråret byder typisk på 18-24°C ved kysten, hvilket understøtter helårsbrug af have og terrasse.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 700 meter: Playa Isdabe, Playa Atalaya og Salduna. Kyststrækningen mellem Estepona og San Pedro består hovedsageligt af sandstrande med chiringuitos og adgang til vandaktiviteter. Golfinteresserede har to baner i gangafstand-kategori: El Campanario Golf Course (1,4 km), en kompakt 9-hullers bane, og El Paraíso Golf Club (2,1 km), en 18-hullers bane fra 1970'erne. RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 1,6 km væk og tilbyder baner til leje. Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) rummer marinafaciliteter, restauranter og sejlads muligheder. Den lokale bevidsthed om sport viser sig i registrerede sportsfaciliteter som tennis-, padel- og klubhusfunktioner inden for to kilometer, hvilket gør området til et af de mere forsynede zoner langs denne kyststrækning.
Kilde: OpenStreetMap
Atalaya er placeret i den vestlige del af Estepona-kommunen, tæt på grænsen til Benahavís og Marbella. Beliggenheden mellem Estepona centrum (ca. 15 minutter mod vest) og Puerto Banús/San Pedro (ca. 10-15 minutter mod øst) giver adgang til begge byers forsyning. Området er en del af det såkaldte "New Golden Mile", en kyststrækning præget af etablerede urbanisationer, hoteller og golfanlæg. Inden for kommunen er Atalaya blandt de lokaliteter med kortest afstand til både strand og golf samtidig.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL235686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villaen i Atalaya skal ses i sammenhæng med to markedssegmenter langs Costa del Sol. På den ene side nybyggerilejligheder som Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000), alle i lejlighedskategorien og typisk med fælles faciliteter i større anlæg. På den anden side det etablerede villamarked i zonerne mellem Estepona og Benahavís, hvor fri villaer nær kyst og golf ligger i intervallet €900.000-1.500.000 afhængigt af stand, grundstørrelse og udsigt. Villaen her matcher det andet segment: færdigbygget, etableret community, kort afstand til strand og golf, men med en grund på 492 m² og uden privat pool, elementer, der i samme prisinterval kan findes hos konkurrerende villaer med større grunde mod bjergsiden (Benahavís, El Paraiso-området). Atalaya adskiller sig fra disse inlandzoner ved gåafstand til strand og dagligforretninger. Sammenlignet med nybyggeri er fordelene fravær af byggefase, moden beplantning og etableret nabolag; ulemperne er manglende energimærkning og bygningsdele fra 1998, som kan kræve fremtidig modernisering. For købere, der sammenligner med lejlighedsprojekter i Estepona, er prisforskellen væsentlig, men boligformen og privatgrunden er en anden kategori. Transaktionsdata for området viser 3.163 registrerede ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt og omsætteligt lokalt marked, relevant for likviditet ved evt. fremtidigt salg.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID