Denne fritliggende villa i andalusisk stil ligger i området Monte Biarritz i den østlige del af Estepona og er en del af et lille boligfællesskab med otte boliger på skråningen ved Atalaya. Boligen tilbyder 196 m² boligareal fordelt på to etager, med tre soveværelser, to badeværelser, gulvvarme i hele huset og en sydvestvendt have med overdækket terrasse. Villaen er bygget i 1998 og beskrives som velholdt, og den tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €1.095.000. Den fælles pool ligger lige foran villaen, og grunden på 492 m² er flad og let at vedligeholde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et veletableret boligområde på vestsiden af Estepona, i gåafstand fra daglige faciliteter. Butikker, caféer og restauranter ligger ca. fem minutters gang væk, og stranden kan nås til fods på under femten minutter. Golfbaner som El Campanario og El Paraíso ligger cirka 2 km væk i luftlinje, og Marbella centrum ligger ca. 12 km væk i lige linje.
Planløsningen egner sig både til fast bolig og feriebolig: en mastersuite med eget badeværelse og indbyggede skabe på øverste etage, to gæstesoveværelser med adgang til en tagterrasse, og en stueetage med pejs, semi-åbent køkken og gæstetoilet med vaskerum. Gulvvarme i hele huset, aircondition med varme og køling, marmorgulve og en overdækket terrasse forlænger den brugbare sæson langt ud over sommermånederne.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1998, ikke et nybyggeri. Bygningens status er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan overdrages i sin nuværende stand uden ventetid. Eventuel renovering eller personlig tilpasning vil være på køberens eget initiativ, hvilket står i kontrast til projektsalg i den bredere region, der har leveringstider på ét til to år eller mere.
Villaen har tre soveværelser og to badeværelser, så større husstande, der har brug for fire eller flere soveværelser, vil opleve planløsningen som begrænsende. Parkering foregår på en privat carport til én til to biler frem for en lukket garage. Poolen er fælles og deles med syv andre husstande, ikke privat. Boligen tilbydes fuldt møbleret på valgfri basis; forhandling om møblering er derfor en del af købsdiskussionen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker et overskueligt fritliggende hus frem for en lejlighed, vil finde planløsningen med én beboelsesetage plus soveetage praktisk, og gulvvarmen fjerner fugt- og kuldeproblemet, som rammer mange ældre kystboliger om vinteren. En familie med ét eller to børn drager fordel af tre soveværelser, en international skole inden for cirka 1,5 km hos The International School of Estepona og fire skoler inden for den bredere to-kilometer-zone. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, får fordel af det lille fællesskab: poolen og de fælles arealer vedligeholdes i fællesskab, grunden er flad og kræver lille indsats, og huset kan stå tomt i længere perioder med god ro i sindet. Golfspillere ligger mellem El Campanario cirka 1,4 km væk og El Paraíso cirka 2,1 km væk i luftlinje, med La Quinta og yderligere baner i Benahavís inden for køreafstand. Boligen er mindre velegnet til købere, der kræver fire eller flere soveværelser, en privat pool under egen kontrol eller en lukket garage, carporten og den fælles pool er faste træk ved fællesskabet. Den egner sig heller ikke til husstande, der ønsker at leve uden bil: det nærmeste supermarked ligger cirka 11 km væk og hospitalet cirka 24 km, begge kræver kørsel. Investorer med fokus på lejeafkast foretrækker muligvis nyere lejligheder tættere på strandpromenaden; denne villas værdi ligger i dens stand, grund og boligområde frem for i maksimalt udlejningspotentiale.
Villaen stammer fra 1998, men præsenteres i fremragende stand ifølge annoncen, med tegn på løbende vedligeholdelse frem for udskudt vedligehold. Interiøret omfatter marmorgulve i hele huset, indbyggede skabe i soveværelserne og et eget badeværelse med dobbelt vask og walk-in bruser, synligt på boligfotografierne. Loftshøjden er usædvanligt generøs for en villa fra denne periode og i denne størrelse, hvilket forbedrer naturligt lys og ventilation på begge etager. Den tekniske specifikation er et stærkt punkt for en bygning fra 1998: gulvvarme dækker hele huset, en funktion der sjældent ses i kystvillaer fra denne årgang, og systemet suppleres af airconditionanlæg med både varme og køling. En pejs i stuen tilføjer en sekundær varmekilde og et sæsonpræget samlingspunkt. Det semi-åbne køkken holder kokken i kontakt med spiseområdet, en praktisk løsning for husstande, der underholder. Vinduer og døre i stueetagen forbinder stuen direkte med den overdækkede terrasse og udvider det effektive boligareal udendørs størstedelen af året takket være regionens milde klima; den gennemsnitlige årstemperatur ligger omkring 16,5°C på denne højde. På øverste etage tilføjer tagterrassen, der er tilgængelig fra begge gæstesoveværelser, en anden udendørs flade orienteret mod eftermiddags- og aftensol, i overensstemmelse med den sydvest- og vestorientering, der er registreret for boligen. Eksterne faciliteter omfatter en privat carport med plads til én til to biler samt yderligere gæsteparkering direkte uden for fællesskabet. Købere, der foretager due diligence på en bolig i denne alder, bør stadig arrangere en uafhængig teknisk gennemgang af elinstallationen, VVS, tagets tilstand og gulvvarmesystemets servicehistorik, da vedligeholdelsesdokumentation ikke er en del af de offentliggjorte data.
Udbudsprisen er fastsat til €1.095.000 for villaen, som den står, inklusive dens valgfri møbelpakke, som kan forhandles særskilt. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste med enhedsvariationer, som man ser i nybyggerier; beløbet gælder for hele huset med dets 196 m² boligareal, grund på 492 m², carport og andel i fælles pool. Købere, der sammenligner med projektsalg i nærheden, hvor lejligheder starter fra cirka €205.000 til €269.950, bør bemærke, at dette er en færdigbygget fritliggende villa med grund, ikke en lejlighed, og at overdragelsen er øjeblikkelig frem for på et fremtidigt tidspunkt. Færdiggørelsen af den oprindelige bygning stammer fra 1998, og udbudsprisen afspejler boligens vedligeholdte stand.
Hverdagen her følger rytmen i et veletableret boligkvarter snarere end et ferieresort. Morgenerne kan begynde på den overdækkede terrasse bag havemuren, som fanger sydvestlys midt på dagen og ud på aftenen, hvilket gør den til et praktisk sted til udendørs måltider fra forår til efterår. Villaen er en af kun otte boliger i fællesskabet, hvilket holder poolområdet roligt; eftersom poolen ligger lige foran haven, fungerer den næsten som en privat facilitet med fordelene ved fælles vedligeholdelse. Stueetagen fungerer som ét sammenhængende beboelsesområde: entré, gæstetoilet med vaskerum, semi-åbent køkken og en rummelig stue og spisestue med pejs, alt forbundet til terrassen gennem døre i fuld højde. Loftshøjden i hele huset forstærker fornemmelsen af plads på begge etager. På øverste etage har mastersuitten sin egen fløj med omfattende skabsplads og eget badeværelse, mens de to gæstesoveværelser deler et familiebadeværelse og har adgang til en bred tagterrasse, nyttig til solbadning, tørring af vasketøj eller blot læsning i privatliv. Med gulvvarme i alle rum og aircondition med varme og køling forbliver huset behageligt i december såvel som juli, hvilket betyder noget for købere, der planlægger helårsbolig frem for kun sommerophold. Den flade grund på 492 m² gør havearbejde til en overskuelig weekendopgave frem for en løbende byrde. Området omkring er udpræget lokalt præget: inden for to kilometer findes mere end to hundrede restauranter, flere skoler, apoteker, banker og caféer samt padel og tennis hos RozaRossa cirka 1,6 km væk. En bil er fortsat nødvendig til de fleste ture ud over kvarteret, herunder supermarkedet cirka 11 km væk og hospitalet cirka 24 km væk i luftlinje.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med ægte gæstfrihed. Inden for cirka to kilometer har kvarteret over to hundrede restauranter, niogfyrre caféer, otteogtyve apoteker, treogtyve banker og syv tandlæger, hvilket betyder, at daglige ærinder sjældent kræver en lang tur. Stranden er den definerende nære facilitet: Playa Isdabe ligger cirka 0,5 km væk i luftlinje, Playa Atalaya cirka 0,6 km og Salduna cirka 0,7 km, så beskrivelsen af en gåtur på under femten minutter til havet stemmer med geografien. Sport er godt dækket, med RozaRossa Tennis og Padel Klub cirka 1,6 km væk og to svømmefaciliteter inden for cirka 2 km. For husstande med børn ligger fire skoler inden for en radius på to kilometer, og The International School of Estepona ligger cirka 1,5 km væk, og det bredere område har i alt nitten folkeskoler og ti ungdomsskoler. Sundhedsydelser findes gennem to lokale sundhedscentre, mens det nærmeste hospital ligger cirka 24 km væk i luftlinje, en afstand, der gør turen til hospitalet til en planlagt bilrejse frem for et spontant ærinde. Det nærmeste registrerede supermarked ligger cirka 11 km væk, selvom mindre butikker i kvarteret dækker daglige behov til fods. Elbilsejere kan lade hos Estepona Supercharger cirka 4,4 km væk eller Marbella Supercharger cirka 9 km væk. Selve lokalsamfundet tæller kun 258 registrerede indbyggere i lokaliteten, hvilket peger på en stille boligstruktur med en stærk tilstedeværelse af internationale husejere side om side med spanske naboer.
Kortet viser villaens placering på Atalaya-bakkesiden over New Golden Mile, med strande under en kilometer væk og golfbanerne El Campanario og El Paraíso umiddelbart inde i landet. Marbella og Puerto Banús ligger mod øst; Estepona centrum mod vest. Viste afstande er luftlinje, så faktiske kørselsruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya udgør strækningen mellem Estepona og Marbella, ofte kaldet New Golden Mile, placeret tættere på Esteponas østlige udkant. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger cirka 12 km mod øst; Estepona centrum er den nærmeste fuldt betjente by mod vest; og Málaga by, provinsens hovedstad med cirka 579.000 indbyggere, ligger omkring 60 km mod nordøst med sin lufthavn på tilsvarende afstand. Gibraltar, cirka 89 km væk, giver en anden flymulighed for ejere bosat i Storbritannien. Inden for Costa del Sol som helhed bytter denne beliggenhed strandnærhed til fordel for ro på bakkesiden, større grunde og golfnærhed, et andet tilbud end lejlighedstætte zoner som Torre del Mar eller centrale Fuengirola.
Afstande i dette afsnit er luftlinje, medmindre andet er angivet. Strandområderne ligger tæt på: Playa Isdabe cirka 0,5 km væk, Playa Atalaya 0,6 km og Salduna 0,7 km. De større byer indrammer beliggenheden bekvemt, Marbella ligger cirka 12 km væk med Puerto Deportivo José Banús cirka 5,9 km fra villaen, mens Málaga by og dens lufthavn begge ligger omkring 60 km væk. Lufthavnen i Gibraltar tilbyder en alternativ ankomstvej cirka 89 km væk. En bil er nødvendig til de fleste ture: supermarkedet ligger cirka 11 km væk, apoteket cirka 12 km og hospitalet cirka 24 km. Offentlig transport findes i det bredere område, med syv buslinjer og halvtreds stoppesteder registreret, men frekvensen på Costa del Sol er beskeden, og de fleste beboere kører i bil. Golfadgangen er stærk: El Campanario Golfbane ligger cirka 1,4 km væk, El Paraíso Golf Club cirka 2,1 km og La Quinta Golf cirka 47 km, mens La Zagaletas bane ligger cirka 45 km fra boligen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger cirka 652 meter over havets overflade på Atalaya-bakkesiden, en højde der giver lidt køligere aftener end ved kysten, og med 16,5°C i gennemsnitlig årstemperatur et klima, der er en anelse mildere om sommeren og friskere om vinteren end kysten lige nedenfor. Badesæsonen løber cirka fire måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, koncentreret mellem tidlig sommer og tidligt efterår. Sydvest- og vestlig orientering betyder, at den overdækkede terrasse og tagterrassen får deres stærkeste lys fra middag og frem, hvilket begunstiger brug om eftermiddagen og aftenen; orienteringen egner sig også til solnedgange over haven og poolområdet. Omgivelserne beskrives som rolige og halvlandlige, inde i landet bag kyststrækningen, så lydbilledet domineres af naboliv snarere end trafik eller natteliv. Grunden er flad, hvilket er bemærkelsesværdigt for en bakkebeliggenhed, mange boliger på denne højde involverer skrånende haver med trin, hvorimod denne bevarer uderummet fuldt ud anvendeligt. Den bredere region tilbyder vandreture og grønne områder i Sierra Bermeja-forbjergene bagved Estepona, som kan nås med korte bilture.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger inden for en kilometer: Playa Isdabe cirka 0,5 km væk, Playa Atalaya 0,6 km og Salduna 0,7 km, i luftlinje. Det er de roligere sand- og gruskyststrækninger på New Golden Mile snarere end de travle centrale Estepona-strande, velegnede til regelmæssige gåture og badning snarere end folkeliv. Golf er områdets anden rekreative søjle: El Campanario Golfbane ligger cirka 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club cirka 2,1 km, begge til fods eller inden for få minutters kørsel, mens German Golf Academys driving range og La Quinta Golf ligger længere langs kysten. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis og Padel Club cirka 1,6 km fra villaen. Til udflugter ligger Puerto Deportivo José Banús cirka 5,9 km væk med spisesteder ved lystbådehavnen og bådture, og Esteponas egen lystbådehavn og gamle bydel ligger en kort tur ned ad bakken. Området rummer fireogtyve hoteller og næsten 6.900 turistpladser, hvilket vidner om veludviklet besøgsinfrastruktur, uden at villaen selv ligger i en hotelzone.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med sammenlignelige nybyggeriprojekter langs Costa del Sol indtager denne villa et andet segment af markedet. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 €, alle startpriser for lejligheder, typisk med to eller tre soveværelser i moderne anlæg, der færdiggøres i de kommende år. Til 1.095.000 € beder denne bolig cirka fire gange disse startbeløb, men leverer egenskaber, som de projekter ikke kan: en privat grund på 492 m², en fuldt fritliggende struktur inden for et boligfællesskab på kun otte boliger, øjeblikkelig tilgængelighed i stedet for en byggeplan og en etableret have med modne omgivelser. Beliggenhedsmæssigt ligger Atalaya i New Golden Mile-korridoren mellem Estepona og Marbella, et område hvor udbuddet af fritliggende villaer er begrænset, og hvor omkringliggende golffællesskaber som El Paraíso og El Campanario sætter præg på nabolaget. Torre del Mar og Mijas ligger længere mod øst langs kysten, tættere på Málaga-lufthavnen i Mijas' tilfælde, men med tættere lejlighedsudvikling og en mere sæsonpræget profil. Estepona selv, hvor Etherna Homes 2 ligger, har set betydelig nybyggeriaktivitet omkring bymidten og de vestlige strande, generelt i lejlighedsformater rettet mod ferie- og investeringskøbere. For en køber med en budgetramme på 1,1 millioner euro er det realistiske valg mellem en premiumlejlighed eller rækkehus i ny stand tættere på promenaden, eller en ældre fritliggende villa med grund, karakter og øjeblikkelig besiddelse, denne bolig repræsenterer den anden vej. Afvejningerne er eksplicitte: et byggeår på 1998 i stedet for 2020'ernes bygningsstandarder, en fælles snarere end privat pool og en carport snarere end en kældergarage, byttet til plads, privatliv inden for et mikrofællesskab og gåafstand til strande, restauranter og to golfbaner. Boligmarkedsaktiviteten i området, omkring 3.163 transaktioner om året i de omgivende kommuneregistre, vidner om et likvidt marked for brugte boliger, hvilket er relevant for købere, der overvejer eventuelle udtrædelsesmuligheder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID