Cette villa individuelle de style andalou se situe dans le quartier Monte Biarritz, à l'est d'Estepona, et fait partie d'une petite communauté de huit résidences sur le flanc de coteau d'Atalaya. Le bien immobilier offre 196 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains, un chauffage au sol dans toute la maison et un jardin orienté sud-ouest avec terrasse couverte. Construite en 1998 et décrite comme bien entretenue, elle est proposée clés en main à un prix demandé fixe de 1 095 000 €. La piscine commune se trouve directement devant la villa, et le terrain de 492 m² est plat et facile à entretenir.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier résidentiel établi à l'ouest d'Estepona, à quelques pas des commerces du quotidien. Les magasins, cafés et restaurants sont à environ cinq minutes à pied, et la plage est accessible en moins de quinze minutes de marche. Des parcours de golf comme El Campanario et El Paraíso se trouvent à environ 2 km à vol d'oiseau, et le centre de Marbella est à environ 12 km à vol d'oiseau.
La distribution convient autant à une résidence permanente qu'à un usage de vacances : une suite parentale avec salle de bains attenante et dressing intégré à l'étage, deux chambres d'amis donnant sur un toit-terrasse, et un rez-de-chaussée avec cheminée, cuisine semi-ouverte et toilettes pour invités avec buanderie. Le chauffage au sol dans toute la maison, la climatisation réversible, les sols en marbre et une terrasse couverte prolongent la saison d'utilisation bien au-delà des mois d'été.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1998, et non d'un programme neuf. Le statut de construction est clés en main, ce qui signifie que le bien immobilier peut être transféré en l'état, sans délai d'attente. Toute rénovation ou personnalisation relèverait de l'initiative de l'acheteur, ce qui contraste avec les projets sur plan de la région plus large qui comportent des délais de livraison d'un à deux ans ou plus.
La villa compte trois chambres et deux salles de bains ; les familles plus nombreuses nécessitant quatre chambres ou plus trouveront donc la distribution limitée. Le stationnement est un carport privé pour une à deux voitures plutôt qu'un garage fermé. La piscine est commune, partagée avec sept autres foyers, et non privée. Le bien immobilier est proposé entièrement meublé sur une base facultative ; la négociation du mobilier fait donc partie de la discussion d'achat.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple s'installant définitivement sur la Costa del Sol et préférant une maison individuelle gérable plutôt qu'un appartement trouvera pratique la distribution en un niveau principal plus un étage de nuit, le chauffage au sol éliminant le problème d'humidité froide qui affecte de nombreuses maisons côtières anciennes en hiver. Une famille avec un ou deux enfants bénéficie de trois chambres, d'une école internationale à environ 1,5 km (The International School of Estepona) et de quatre écoles recensées dans la zone élargie de deux kilomètres. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent de la structure de la petite communauté : la piscine et les espaces communs sont entretenus collectivement, le terrain est plat et demande peu d'efforts, et la maison peut être laissée inoccupée de longues périodes avec une tranquillité raisonnable. Les golfeurs sont placés entre El Campanario à environ 1,4 km et El Paraíso à environ 2,1 km à vol d'oiseau, avec La Quinta et d'autres parcours de Benahavís à portée de voiture. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs exigeant quatre chambres ou plus, une piscine privée sous contrôle exclusif ou un garage fermé, le carport et la piscine commune sont des caractéristiques fixes de la communauté. Il ne convient pas non plus aux foyers envisageant de vivre sans voiture : le supermarché le plus proche se trouve à environ 11 km et l'hôpital à environ 24 km, tous deux nécessitant un trajet en voiture. Les investisseurs axés sur le rendement locatif préféreront peut-être un parc d'appartements plus récent, plus proche de la promenade du front de mer ; la valeur de cette villa réside dans son état, son terrain et son cadre communautaire plutôt que dans un potentiel d'occupation maximal.
La villa date de 1998 mais est présentée en excellent état, selon l'annonce, avec des preuves d'un entretien régulier plutôt que différé. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre dans toute la maison, des dressings intégrés dans les chambres et une salle de bains attenante avec double vasque et douche à l'italienne, visibles dans les photos du bien immobilier. Les hauteurs de plafond sont inhabituellement généreuses pour une villa de cette époque et de cette taille, ce qui améliore la répartition de la lumière naturelle et la ventilation aux deux niveaux. La spécification technique est un point fort pour une construction de 1998 : le chauffage au sol couvre toute la maison, une caractéristique rarement trouvée dans les villas côtières de cette époque, et le système est complété par des unités de climatisation offrant à la fois le chaud et le froid. Une cheminée dans le salon ajoute une source de chaleur secondaire et un point focal saisonnier. La cuisine semi-ouverte permet à celui qui cuisine de rester en contact avec la zone à manger, un agencement pratique pour les foyers qui reçoivent. Les fenêtres et portes du rez-de-chaussée relient directement le salon à la terrasse couverte, prolongeant la surface de vie effective à l'extérieur une grande partie de l'année compte tenu du climat doux de la région ; la température annuelle moyenne se situe autour de 16,5 °C à cette altitude. À l'étage, le toit-terrasse accessible depuis les deux chambres d'amis ajoute une seconde surface extérieure orientée pour le soleil de l'après-midi et du soir, en cohérence avec l'orientation sud-ouest et ouest enregistrée pour le bien immobilier. Les caractéristiques extérieures comprennent un carport privé pouvant accueillir une à deux voitures et un stationnement supplémentaire pour invités directement à l'extérieur de la communauté. Les acheteurs menant une due diligence sur un bien immobilier de cet âge devraient malgré tout organiser une inspection technique indépendante couvrant l'installation électrique, la plomberie, l'état de la toiture et l'historique d'entretien du système de chauffage au sol, car les registres d'entretien ne font pas partie des données publiées.
Le prix demandé est fixé à 1 095 000 € pour la villa en l'état, y compris son forfait de mobilier facultatif négociable séparément. Il s'agit d'un bien immobilier existant, il n'y a donc pas de liste de prix avec variations de lots comme dans les programmes neufs ; le chiffre s'applique à la maison entière avec ses 196 m² de surface habitable, son terrain de 492 m², son carport et ses droits à la piscine commune. Les acheteurs qui comparent avec les alternatives sur plan à proximité, où les appartements démarrent entre environ 205 000 € et 269 950 €, doivent noter qu'il s'agit d'une villa individuelle achevée avec du terrain, et non d'un appartement, et que la livraison est immédiate plutôt qu'à une date future. L'achèvement de la construction d'origine date de 1998, et le prix demandé reflète l'état entretenu du bien immobilier.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'un quartier résidentiel établi plutôt que celui d'une station balnéaire. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte derrière le mur du jardin, qui capte la lumière du sud-ouest du milieu de la journée jusqu'au soir, ce qui en fait un endroit pratique pour les repas en extérieur du printemps à l'automne. La villa constitue l'une des huit seules résidences de la communauté, ce qui garde la zone de piscine commune au calme ; comme la piscine se trouve directement devant le jardin, elle fonctionne presque comme une installation privée avec l'avantage d'un entretien partagé. Le rez-de-chaussée forme une seule zone de vie : hall d'entrée, toilettes pour invités avec buanderie, cuisine semi-ouverte et un généreux salon-salle à manger avec cheminée, tous reliés à la terrasse par des portes toute hauteur. Les hauts plafonds dans toute la maison amplifient la sensation d'espace sur les deux niveaux. À l'étage, la suite parentale occupe sa propre aile avec de vastes rangements et une salle de bains attenante, tandis que les deux chambres d'amis partagent une salle de bains familiale et s'ouvrent sur un large toit-terrasse, utile pour prendre le soleil, sécher le linge ou simplement lire au calme. Avec un chauffage au sol dans chaque pièce et une climatisation réversible, la maison reste confortable en décembre comme en juillet, ce qui compte pour les acheteurs envisageant une résidence à l'année plutôt que de simples séjours estivaux. Le terrain plat de 492 m² réduit le jardinage à une tâche gérable le week-end plutôt qu'à une corvée permanente. Les environs sont résolument locaux : dans un rayon de deux kilomètres, on compte plus de deux cents restaurants, plusieurs écoles, des pharmacies, des banques et des cafés, plus du padel et du tennis au RozaRossa à environ 1,6 km. Une voiture reste nécessaire pour la plupart des déplacements au-delà du quartier, y compris le supermarché à environ 11 km et l'hôpital à environ 24 km à vol d'oiseau.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et véritable accessibilité à pied. Dans un rayon d'environ deux kilomètres, le quartier compte plus de deux cents restaurants, quarante-neuf cafés, vingt-huit pharmacies, vingt-trois banques et sept dentistes, ce qui signifie que les courses quotidiennes nécessitent rarement un long trajet. La plage est l'équipement emblématique à proximité : Playa Isdabe se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, Playa Atalaya à environ 0,6 km et Salduna à environ 0,7 km, de sorte que la description d'une marche de moins de quinze minutes jusqu'à la mer est cohérente avec la géographie. Le sport est bien représenté, avec le RozaRossa Tennis and Padel Club à environ 1,6 km et deux installations de natation dans un rayon d'environ 2 km. Pour les familles avec enfants, quatre écoles se situent dans le rayon de deux kilomètres et The International School of Estepona est à environ 1,5 km, la zone élargie offrant au total dix-neuf écoles primaires et dix écoles secondaires. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé locaux, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau, une distance qui fait du trajet vers l'hôpital un déplacement planifié en voiture plutôt qu'une course spontanée. Le supermarché le plus proche recensé est à environ 11 km, bien que de petits commerces dans le quartier couvrent les besoins quotidiens à pied. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger au Supercharger d'Estepona à environ 4,4 km ou au Supercharger de Marbella à environ 9 km. La communauté elle-même ne compte que 258 habitants inscrits dans la localité, ce qui indique un tissu résidentiel calme avec une forte présence de propriétaires internationaux aux côtés des voisins espagnols.
La carte montre la position de la villa sur le versant d'Atalaya au-dessus de la New Golden Mile, avec des plages à moins d'un kilomètre et les parcours de golf d'El Campanario et d'El Paraíso juste à l'intérieur des terres. Marbella et Puerto Banús se trouvent à l'est ; le centre d'Estepona à l'ouest. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau, donc les itinéraires réels en voiture sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe le tronçon entre Estepona et Marbella souvent appelé la New Golden Mile, positionné plus près de la limite est d'Estepona. Marbella, avec environ 148 000 habitants, se trouve à environ 12 km à l'est ; le centre d'Estepona est la ville la plus proche offrant tous les services à l'ouest ; et la ville de Málaga, capitale de la province avec environ 579 000 habitants, se situe à environ 60 km au nord-est avec son aéroport à distance similaire. Gibraltar, à environ 89 km, offre une seconde option de vol pour les propriétaires basés au Royaume-Uni. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, cet emplacement troque l'immédiateté du front de mer contre le calme des hauteurs, des terrains plus vastes et la proximité du golf, une proposition différente des zones densément bâties d'appartements comme Torre del Mar ou le centre de Fuengirola.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau, sauf mention contraire. Les plages sont proches : Playa Isdabe à environ 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. Les grandes villes encadrent avantageusement la localisation, Marbella se trouve à environ 12 km, avec le port de plaisance José Banús à environ 5,9 km de la villa, tandis que la ville de Málaga et son aéroport sont tous deux à environ 60 km. L'aéroport de Gibraltar offre une alternative d'arrivée à environ 89 km. Une voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements : le supermarché se trouve à environ 11 km, la pharmacie à environ 12 km et l'hôpital à environ 24 km. Les transports en commun existent dans la zone élargie, avec sept lignes de bus et cinquante arrêts recensés, mais la fréquence de service sur la Costa del Sol reste modeste et la plupart des résidents conduisent. L'accès au golf est excellent : le parcours de golf El Campanario se trouve à environ 1,4 km, l'El Paraíso Golf Club à environ 2,1 km et La Quinta Golf à environ 47 km, tandis que le parcours de La Zagaleta se situe à environ 45 km du bien immobilier.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 652 mètres au-dessus du niveau de la mer sur le versant d'Atalaya, une altitude qui apporte des soirées légèrement plus fraîches que sur le front de mer et, avec une température annuelle moyenne de 16,5 °C, un climat un peu plus doux en été et plus frais en hiver que la côte juste en dessous. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, concentrées entre le début de l'été et le début de l'automne. L'orientation sud-ouest et ouest signifie que la terrasse couverte et le toit-terrasse reçoivent leur lumière la plus forte à partir de midi, favorisant un usage l'après-midi et le soir ; cette orientation convient également aux couchers de soleil sur le jardin et la piscine. Le cadre est décrit comme calme et semi-rural, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, de sorte que l'ambiance sonore est dominée par la vie de quartier plutôt que par la circulation ou la vie nocturne. Le terrain est plat, ce qui est remarquable pour un emplacement en pente, de nombreux biens à cette altitude comportent des jardins en pente avec des marches, alors que celui-ci conserve un espace extérieur entièrement exploitable. La région environnante offre des possibilités de randonnée et des espaces verts dans les contreforts de la Sierra Bermeja derrière Estepona, accessibles par de courts trajets en voiture.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à moins d'un kilomètre : Playa Isdabe à environ 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, à vol d'oiseau. Ce sont les étendues de sable et de galets plus calmes de la New Golden Mile plutôt que les plages animées du centre d'Estepona, adaptées à la marche et à la natation régulières plutôt qu'au spectacle des passants. Le golf est le deuxième pilier récréatif de la région : le parcours de golf El Campanario se trouve à environ 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à environ 2,1 km, tous deux accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture, tandis que le practice de la German Golf Academy et La Quinta Golf se trouvent plus loin le long de la côte. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à environ 1,6 km de la villa. Pour les sorties, le port de plaisance José Banús est à environ 5,9 km pour les restaurants du port et les excursions en bateau, et le port de plaisance ainsi que la vieille ville d'Estepona sont à courte distance en voiture en descendant la colline. La région compte vingt-quatre hôtels et près de 6 900 lits touristiques, ce qui témoigne d'une infrastructure touristique bien développée sans que la villa elle-même ne soit située dans une zone hôtelière.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des programmes neufs similaires le long de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent du marché. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, tous des prix d'entrée pour des appartements, généralement avec deux ou trois chambres dans des programmes modernes livrés au cours des prochaines années. À 1 095 000 €, ce bien immobilier demande environ quatre fois ces montants de départ, mais offre des atouts que ces programmes ne peuvent fournir : un terrain privatif de 492 m², une construction entièrement individuelle au sein d'une communauté de seulement huit résidences, une disponibilité immédiate plutôt qu'un calendrier de construction, et un jardin établi dans un environnement arboré mature. En termes de localisation, Atalaya se situe dans le corridor de la New Golden Mile entre Estepona et Marbella, une zone où l'offre de villas individuelles est limitée et où les communautés de golf environnantes comme El Paraíso et El Campanario donnent le ton au quartier. Torre del Mar et Mijas se trouvent plus à l'est le long de la côte, plus proches de l'aéroport de Málaga dans le cas de Mijas, mais avec un développement d'appartements plus dense et un profil plus saisonnier. Estepona elle-même, où se trouve Etherna Homes 2, a connu une activité neuve substantielle autour de son centre-ville et de ses plages ouest, généralement sous forme d'appartements destinés aux acheteurs de vacances et d'investissement. Pour un acheteur disposant d'un budget de 1,1 million d'euros, le choix réaliste se situe entre un appartement ou une maison de ville haut de gamme neuf plus proche de la promenade, ou une villa individuelle plus ancienne avec du terrain, du caractère et la possession immédiate, ce bien immobilier représente la seconde voie. Les compromis sont explicites : une année de construction 1998 au lieu des normes des années 2020, une piscine commune plutôt que privée, et un carport plutôt qu'un garage en sous-sol, en échange de l'espace, de l'intimité au sein d'une micro-communauté et d'un accès à pied aux plages, aux restaurants et à deux parcours de golf. L'activité du marché immobilier dans la zone, environ 3 163 transactions par an dans les registres municipaux environnants, indique un marché de revente liquide, pertinent pour les acheteurs envisageant des options de sortie éventuelles.
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