Cette villa andalouse indépendante de 196 m² se situe à Atalaya, dans la zone résidentielle établie de Monte Biarritz, à l'est d'Estepona, dans la province de Málaga. Construite en 1998 et achevée, elle fait partie d'une petite communauté de huit habitations avec piscine commune. Le terrain plat de 492 m², la configuration sur deux niveaux avec trois chambres et deux salles de bains, ainsi que le chauffage au sol intégral caractérisent cette propriété. Le prix affiché s'élève à 1.095.000 €. La région combine golfs à proximité et accès piéton aux commerces et à la plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe entre Estepona et San Pedro de Alcántara, dans un environnement résidentiel établi avec des urbanisations à faible densité. Les plages de Playa Atalaya et Playa Isdabe se trouvent à moins d'un kilomètre. Plusieurs parcours de golf, dont El Campanario et El Paraíso, sont accessibles en quelques minutes de route. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau.
La villa répond à un besoin d'habitation permanente ou de résidence secondaire avec entretien limité : terrain plat, surface habitable répartie sur deux niveaux, suite parentale avec salle de bains privative, et sol en marbre. La piscine commune, située directement devant le jardin, réduit les charges d'entretien d'une piscine privée tout en restant accessible.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été livrée en 1998 et est décrite comme achevée et bien entretenue. L'état est indiqué comme excellent, avec chauffage au sol dans toute la maison, climatisation chaude et froide, et cheminée. Aucune phase de planification ou de construction n'est en cours ; la propriété est disponible dans son état actuel.
La propriété ne dispose pas d'une piscine privée : il s'agit d'une piscine commune partagée entre huit habitations. Le stationnement privé se limite à un carport pour une à deux voitures. La villa compte trois chambres et deux salles de bains, sans chamber supplémentaire ni sous-sol mentionné. La surface du terrain est de 492 m², sans grand jardin paysager décrit.
Cette villa correspond à des situations d'acquisition spécifiques. Premièrement, des acheteurs internationaux cherchant une résidence secondaire méditerranéenne prête à l'emploi, sans travaux ni attente de livraison, la propriété étant achevée depuis 1998 et décrite comme bien entretenue. Deuxièmement, des personnes envisageant une installation permanente : le chauffage au sol intégral, la climatisation chaude et froide et la proximité d'écoles, dont une école internationale à 1,5 km, soutiennent un usage toute l'année. Troisièmement, des propriétaires qui veulent l'espace et l'intimité d'une villa individuelle mais sans la charge d'entretien d'un grand terrain ou d'une piscine privée : le terrain plat de 492 m² et la piscine commune directement devant le jardin réduisent ces tâches. La configuration avec une suite parentale et deux chambres convient à un couple avec enfants ou recevant régulièrement des invités. En revanche, les acheteurs recherchant une piscine strictement privée, plus de trois chambres ou un projet de construction neuve avec les standards énergétiques actuels ne retrouveront pas ces éléments dans cette propriété. Un budget de plus d'un million d'euros impose aussi de comparer avec d'autres villas de la région avant décision. La nécessité d'une voiture pour la plupart des déplacements fait partie des paramètres à intégrer.
La villa date de 1998 et son état est décrit comme excellent, avec un entretien suivi selon la documentation disponible. Les matériaux et équipements documentés incluent un sol en marbre dans la maison, des plafonds inhabituellement hauts sur les deux niveaux, et des dressing intégrés dans les chambres, avec une suite parentale dotée d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement étendu. Le système de confort est complet : chauffage au sol dans l'ensemble de la maison, climatisation reversible chaud et froid, et cheminée dans le séjour. Cette combinaison couvre les deux extrêmes climatiques de la région : les étés chauds et les mois d'hiver où les températures moyennes annuelles de 16,5 °C impliquent des soirées fraîches. La salle de bains principale dispose d'une douche et d'un double vasque selon l'analyse des photos. Le rez-de-chaussée comprend un toilette d'invités avec espace buanderie, un point pratique pour l'usage quotidien. La cuisine est semi-ouverte sur le séjour, un agencement courant des constructions des années 1990 dans la région. Le carport privé accueille une à deux voitures et un stationnement visiteurs existe devant la communauté. Aucune information n'est fournie sur un label énergétique ou une rénovation des menuiseries : ces points relèvent des vérifications à effectuer lors d'une visite, notamment concernant l'isolation d'une construction de plus de vingt-cinq ans. La terrasse solaireium à l'étage et la terrasse couverte au rez-de-chaussée étendent l'espace utilisable vers l'extérieur, orientés au sud-ouest et à l'ouest.
Le prix affiché est de 1.095.000 €, soit environ 5.590 € par m² habitable pour les 196 m² de la villa, terrain de 492 m² inclus. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes de référence en région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), ce qui s'explique par le type de bien : villa individuelle achevée sur terrain propre, contre des appartements en promotion. Le prix s'entend dans l'état actuel, la villa étant proposée meublée avec achat du mobilier en option.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme résidentiel calme, typique des urbanisations établies de la Costa del Sol occidentale. Le matin, la terrasse couverte et le jardin privé, orientés au sud-ouest et à l'ouest, reçoivent la lumière à partir de la mi-journée, ce qui convient aux repas en extérieur en fin de journée. Le rez-de-chaussée combine séjour-salle à manger avec cheminée et cuisine semi-ouverte, une disposition qui concentre la vie quotidienne sur un seul niveau. À l'étage, la suite parentale et deux chambres d'amis donnent accès à une terrasse solaireium. La piscine commune se trouve directement devant la villa : cela signifie un accès rapide sans les travaux d'entretien d'une piscine privée, mais aussi un partage de cet espace avec sept autres foyers. À pied, les commerces et restaurants locaux sont atteignables en environ cinq minutes, et la plage en une quinzaine de minutes selon la description. Pour les courses plus importantes, une voiture reste l'instrument principal des déplacements, comme dans la plupart des urbanisations de la région. Les environs comptent plus de 200 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, environ 50 cafés et une offre scolaire comprenant une école internationale à 1,5 km. Le rythme annuel varie avec la saison touristique : l'été apporte plus d'activité dans les zones côtières, tandis que les mois hors saison ramènent un calme résidentiel marqué. Les 32 jours fériés locaux et les équipements sportifs comme le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km structurent la vie sociale et sportive de l'année.
L'environnement immédiat combine la tranquillité d'une urbanisation de huit villas et une accessibilité notable aux commodités. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes : cette densité d'équipements est caractéristique du corridor Estepona, Marbella, où les urbanisations se fondent dans une offre commerciale continue. La santé est couverte par deux centres de santé dans les environs, avec un hôpital à environ 24 km selon les données de localisation. L'offre scolaire comprend 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la zone, ainsi que The International School of Estepona à 1,5 km, un point pertinent pour les familles. Le transport public existe avec sept lignes et 50 arrêts, mais la configuration résidentielle rend la voiture pratiquement indispensable pour les courses, les déplacements vers l'aéroport et les activités quotidiennes. Les bornes de recharge électrique les plus proches se situent à 4,4 km (Supercharger Estepona) et 9 km (Marbella). Le port de plaisance de Puerto José Banús est à 5,9 km. La population locale de la zone s'élève à environ 258 habitants selon l'INE, ce qui illustre le caractère résidentiel diffus du secteur, mais l'activité économique et touristique reste présente avec 24 hôtels et près de 7.000 lits dans les environs.
La carte situe la villa dans le secteur de Monte Biarritz, à Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les repères visibles incluent les plages à moins d'un kilomètre, les golfs d'El Campanario et d'El Paraíso, l'école internationale à 1,5 km et l'axe de l'A-7/AP-7 qui relie la zone à Málaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position intermédiaire sur l'axe Estepona, Marbella, à l'ouest de San Pedro de Alcántara et de Puerto Banús. Cette localisation permet d'atteindre Estepona en environ dix minutes et Marbella en une vingtaine de minutes. La zone appartient au corridor résidentiel établi de la Costa del Sol occidentale, où se succèdent urbanisations, golfs et plages. Par rapport à des projets récents plus au nord dans l'arrière-pays de la Mijas ou de Estepona, Atalaya se distingue par la combinaison d'un tissu résidentiel mature et d'un accès piéton aux commodités et à la mer.
Les plages les plus proches, Playa Isdabe et Playa Atalaya, se trouvent respectivement à 0,5 et 0,6 km, accessibles à pied en une quinzaine de minutes selon la description. Les parcours de golf d'El Campanario (1,4 km) et d'El Paraíso (2,1 km) sont accessibles en quelques minutes de route, tandis que La Quinta Golf se situe à environ 47 km selon les données de référence du secteur. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 60 km à vol d'oiseau, soit une route d'environ une heure par l'A-7/AP-7 ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 89 km. Estepona centre et San Pedro de Alcántara encadrent la zone à quelques minutes en voiture, et Marbella se rejoint en une vingtaine de minutes. Une voiture est nécessaire pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques historiques de la zone indiquent environ 3.822 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. La température moyenne annuelle s'élève à 16,5 °C, avec un zwemseizoen, saison de baignade en eau à 20 °C ou plus, d'environ quatre mois par an, ce qui situe la baignade de mer principalement entre juin et octobre. La zone se trouve à une altitude modérée pour la région : les données de localisation font état d'une altitude de référence de la zone à 652 m, tandis que la villa elle-même occupe un terrain plat dans une urbanisation côtière, à moins d'un kilomètre de la mer. Les étés sont chauds et secs, adoucis par la brise marine de l'orientation sud-ouest ; les hivers restent doux mais les soirées fraîches rendent le chauffage au sol et la cheminée pertinents. Les amandiers et la végétation méditerranéenne des collines d'Atalaya forment l'arrière-plan paysager du secteur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km), ce qui permet un accès à pied à la côte, un critère distinctif par rapport aux urbanisations plus en hauteur. L'offre golfique environnante est dense : El Campanario Golf Course à 1,4 km, El Paraíso Golf Club à 2,1 km et son clubhouse à 2,3 km, tandis que les grands parcours de Benahavís et Estepona s'étendent plus loin dans l'arrière-pays. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club se situe à 1,6 km. Le port de plaisance de Puerto José Banús, à 5,9 km, offre accostage, restaurants et commerces. Les piscines publiques de la zone (Lower Pool et Middle Pool) complètent l'offre à environ 2 km. Cette concentration d'équipements de loisirs à courte distance structure l'attrait récréatif du secteur pour les résidents à l'année comme pour les vacanciers.
Source: OpenStreetMap
Atalaya occupe une position intermédiaire sur l'axe Estepona, Marbella, à l'ouest de San Pedro de Alcántara et de Puerto Banús. Cette localisation permet d'atteindre Estepona en environ dix minutes et Marbella en une vingtaine de minutes. La zone appartient au corridor résidentiel établi de la Costa del Sol occidentale, où se succèdent urbanisations, golfs et plages. Par rapport à des projets récents plus au nord dans l'arrière-pays de la Mijas ou de Estepona, Atalaya se distingue par la combinaison d'un tissu résidentiel mature et d'un accès piéton aux commodités et à la mer.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL235686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le plan régional, cette villa se positionne dans le segment établi des propriétés individuelles de la Costa del Sol occidentale, un marché différent de celui des promotions neuves qui dominent les comparables listés. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €) concernent des programmes d'appartements neufs, avec les standards énergétiques actuels et des charges de copropriété réduites à un bâtiment. À 1.095.000 €, la villa d'Atalaya se situe environ quatre fois au-dessus de ces prix d'entrée, ce qui correspond à un autre produit : une construction individuelle de 196 m² sur terrain propre de 492 m², avec l'intimité et l'espace qu'un appartement ne peut pas offrir. La transaction reflète aussi la dynamique locale : les données font état de 3.163 transactions immobilières dans la zone, sur un marché où le corridor Estepona, Marbella attire une demande internationale constante. La construction de 1998 implique des standards techniques d'époque : vérification de l'isolation, des menuiseries et de l'installation électrique s'impose, même si le chauffage au sol intégral et la climatisation réversible documentent des équipements de confort complets. À l'échelle des revenus, le revenu médian provincial de 16.450 € par an situe ce bien clairement dans le segment international plutôt que local. Les acheteurs comparant avec des villas neuves des environs de Benahavís ou de la New Golden Mile devront mettre en balance le caractère établi et la maturité paysagère d'Atalaya, son accès piéton aux plages et aux commerces, contre les garanties décennales et les performances énergétiques des constructions récentes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID