Diese freistehende Villa im andalusischen Stil liegt in Atalaya, einem etablierten Wohngebiet im Osten von Estepona an der Costa del Sol. Das 1998 errichtete Haus bietet 196 m² Wohnfläche auf einem 492 m² großen, ebenen Grundstück und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Kamin und Klimaanlage. Die Gemeinde umfasst nur acht Wohneinheiten mit gemeinsamem Pool. Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya liegen weniger als einem Kilometer entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern. Der Preis beträgt 1.095.000 € (ab-Preis, indicatief).
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, im Hinterland der Küstenstraße. Der Ortsteil ist geprägt von Wohn urbanisationen, Golfplätzen und kleinerer Gastronomie. Playa Isdabe liegt rund 500 Meter entfernt, El Campanario Golf bei 1,4 Kilometern. Ein eigenes Fahrzeug ist für tägliche Wege praktisch notwendig; Marbella und Estepona sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Die Villa richtet sich an Wohnbedürfnisse, die Privatsphäre und Überschaubarkeit kombinieren: kleines Gemeindekollektiv mit nur acht Häusern, gemeinschaftlicher Pool direkt vor dem Garten, ebenses pflegeleichtes Grundstück und zwei Ebenen mit hoher Deckenhöhe. Drei Schlafzimmer, ein En-suite-Bad, Solariumterrasse und überdachte Terrasse decken eine Haushaltsgröße von vier bis fünf Personen ab.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1998 (oplevering indicatief). Der Bauzustand wird als gepflegt beschrieben, mit Marmorböden, Wandkleiderschränken und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Es gibt keine Bauphase oder Planungsunsicherheit; die Wohnung kann nach Kaufprozess direkt bezogen werden, möbliert oder unmöbliert.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, nur Zugang zum Gemeinschaftspool der acht Häuser. Kein Meerblick; Aussicht besteht auf Garten und Poolumfeld. Stellplätze: ein überdachter Carport für ein bis zwei Fahrzeuge, keine Garage. Baujahr 1998 bedeutet, dass Energieeffizienz und Technik dem damaligen Standard entsprechen; ein offizielles Energiezertifikat ist hier nicht hinterlegt. Kein separates Arbeitszimmer ausgewiesen.
Passend ist dieses Objekt für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Charakter einer Neubauwohnung vorziehen: kein Warten auf Fertigstellung, kein Baurisiko, direkter Bezug. Die Konstellation mit nur acht Häusern und Gemeinschaftspool direkt vor dem Garten passt zu Haushalten, die einen Pool nutzen wollen, sich aber keine private Wartung wünschen, laufende Kosten bleiben dadurch geringer. Die Aufteilung mit Master-Suite oben und zwei Zimmern mit Terrassenzugang funktioniert für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare mit regelmäßigem Besuch. Die Nähe zur internationalen Schule (1,5 km) und zu vier Grundschulen im Umkreis macht den Standort für dauerhaft wohnende Familien mit Kindern praktikabel. Ebenso erkennbar: Ruhe suchende Zweitwohnungsbesitzer, die abseits von Hochhauszonen wohnen wollen, aber in zehn Minuten am Strand sein möchten. Weniger passend ist die Villa für Käufer, die Meerblick, privaten Pool oder eine garage stellen wollen, diese Merkmale bietet sie nicht. Auch wer vollständig ohne Auto leben will, findet das ÖV-Angebot mit sieben Linien im Gebiet begrenzt; tägliche Wege bleiben fahrzeugabhängig.
Die Bausubstanz stammt von 1998, wird jedoch als gepflegt beschrieben. Dokumentierte Merkmale: Marmorböden im Haus, Wandkleiderschränke in den Schlafzimmern, En-suite-Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, Kamin im Wohnbereich sowie Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ist für diese Bauklasse und das Baujahr ein Ausstattungsmerkmal, das über den damaligen Standard hinausgeht und das ganze Jahr über wohlbefinden bei kühleren Wintertagen unterstützt, wichtig an einem Standort mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16,5 °C und kühlen Nächten im Winterhalbjahr. Die hohen Decken auf beiden Ebenen beeinflussen das Raumklima positiv: mehr Luftvolumen, hellere Räume. Die Küche ist halboffen konzipiert, ein Layout, das die Wohnungstrennung älterer andalusischer Villas etwas öffnet, ohne auf Abtrennung ganz zu verzichten. Möblierung ist enthalten beziehungsweise optional verhandelbar. Zu beachten bei einer Besichtigung: Technik aus den Neunzigerjahren, Warmwasserbereitung, Elektroinstallation, Fensterisolierung, sollte auf Zustand und eventuelle Modernisierungsbedarfe geprüft werden, auch wenn der Gesamteindruck gepflegt ist. Ein aktuelles Energiezertifikat ist in den Unterlagen nicht explizit ausgewiesen und sollte angefordert werden.
Die Villa wird ab 1.095.000 € angeboten (indicatief). Beim Quadratmeterpreis ergibt sich rechnerisch rund 5.590 €/m² Wohnfläche, ein Niveau, das für freistehende Villas in dieser Küstenzone zwischen Estepona und Marbella marktüblich ist. Der Preis spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße (492 m²), Bestandspflege-Zustand und Lage näher zum Meer als viele neuere Projekte im Hinterland. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) starten ab etwa 205.000 bis 270.000 €, betreffen jedoch Apartments, nicht freistehende Villen. Verfügbarkeit: sofort, da das Objekt fertiggestellt ist.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich auf zwei Ebenen ab. Das Erdgeschoss vereint Eingangshalle, Gäste-WC mit Waschbereich, halboffene Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin; Türen führen auf die überdachte Terrasse und den Privatgarten. Diese Achse bestimmt das Wohnritme: Mahlzeiten draußen, Nachmittage am gemeinsamen Pool, der direkt vor dem Grundstück liegt und durch die geringe Anzahl von acht Haushalten selten belebt ist. Das Obergeschoss reserviert die Master-Suite mit En-suite-Bad und großen Schrankflächen für die Hauptnutzer; zwei weitere Schlafzimmer teilen ein Familienbad und haben direkten Zugang zu einer breiten Solarium-Terrasse, nachmittags und abends die meistgenutzte Außenfläche, da das Haus nach Südwesten und Westen orientiert ist. Südwestausrichtung bedeutet warme Nachmittags- und Abendsonne, insbesondere im Winterhalbjahr relevant. Die Nachbarschaft ist eine etablierte Urbanisation mit gemischter internationaler und spanischer Bewohnerschaft; outside der Hochsaison bleibt das Gebiet ruhig, ein Teil der Häuser dient als Zweitwohnsitz. Für Besorgungen sind Supermärkte, Cafés und Restaurants in wenigen Fahrminuten erreichbar, die internationale Schule The International School of Estepona liegt 1,5 Kilometer entfernt. Das Leben hier ist auto-orientiert, aber mit kurzen Wegen: Strand in rund zehn Gehminuten, Golf in fünf Autominuten.
Atalaya ist ein Wohngebiet ohne Massentourismus, aber mit vollständiger Infrastruktur im Umkreis: rund 200 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken und 23 Banken innerhalb von zwei Kilometern. Diese Dichte erklärt sich durch die Lage zwischen Estepona und San Pedro, wo mehrere Urbanisationen aufeinandertreffen. Der Supermarkt liegt in etwa 11 Kilometern Entfernung gemäß Distanzanalyse, praktisch bedeutet das, dass tägliche Besorgungen mit kurzen Fahrten verbunden sind; kleinere Läden und Gastronomie sind näher. Das nächste Krankenhaus liegt rund 24 Kilometer entfernt, zwei Gesundheitszentren decken die Grundversorgung im Gebiet ab. Der RozaRossa Tennis- und Padel Club in 1,6 Kilometern bietet Sportinfrastruktur für den Alltag. Mit 7 Buslinien und 50 Haltestellen gibt es öffentlichen Nahverkehr, jedoch ohne die Frequenz urbaner Zentren. In der Nebensaison bleibt das Gebiet ruhig; die 24 Hotels mit rund 6.900 Betten im weiteren Umkreis konzentrieren sich auf die Küstenzone, nicht auf die Wohnstraßen selbst.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Atalaya zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu den Stränden Playa Isdabe und Playa Atalaya, zu den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso sowie zur internationalen Schule. Die Autobahn A-7/AP-7 Richtung Marbella und Estepona liegt in wenigen Fahrminuten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya liegt im Korridor zwischen Estepona (ca. 10 km westlich) und Marbella/San Pedro (ca. 8, 10 km östlich), eine der nachgefragten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol. Benachbarta liegt die Golfzone El Paraíso mit gleichnamigem Club. Estepona Stadt mit Altstadt, Fischereihafen und Krankenhaus ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, Marbella in etwa 20, Puerto Banús in etwa 10. Diese Position erlaubt die Nutzung beider Städte, bleibt aber selbst residential geprägt.
Strände: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km) liegen in Geh- beziehungsweise kurzer Fahrweite. Golf: El Campanario Golf Course in 1,4 km, El Paraíso Golf Club in 2,1 km, zwei Anlagen innerhalb weniger Minuten. Der Supercharger Estepona (4,4 km) und der Supercharger Marbella (9,0 km) laden Elektrofahrzeuge schnell; im engeren Umfeld ist die Ladeinfrastruktur dünn. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 5,9 Kilometer entfernt. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 60 Kilometer Luftlinie (ca. 45, 60 Fahrminuten), Gibraltar rund 89 Kilometer. Die internationale Schule liegt 1,5 Kilometer entfernt, das Krankenhaus rund 24 Kilometer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.822 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Außenwohnen den Großteil des Jahres ermöglicht. Das Schwimmbad-Saison in Küstennähe beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, der Gemeinschaftspool ist somit vor allem von Juni bis Oktober in vollem Umfang nutzbar. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C weist auf milde Winter und warme, nicht extreme Sommer hin; die Höhenlage von rund 652 Metern in der Analysezone bringt kühlere Nächte als direkt an der Küste, die dokumentierte Fußbodenheizung und der Kamin sind hier funktional relevant, nicht nur komfortabel. Das Grundstück selbst ist laut Objektbeschreibung eben, was Gartenpflege und Zugänglichkeit erleichtert. Die Südwest- und Westorientierung sorgt für lange Nachmittagssonne auf Terrasse und Solarium.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen unter einem Kilometer entfernt: Playa Isdabe, Playa Atalaya und Salduna, Chiringuitos und ruhige Abschnitte charakterisieren diesen Küstenabschnitt Ost-Esteponas. Für Golfer ist die Lage bemerkenswert: El Campanario (1,4 km) und El Paraíso (2,1 km) sind zwei Anlagen in unmittelbarer Nähe, weitere Plätze wie La Quinta Golf folgen in der Umgebung. Sportinfrastruktur umfasst den RozaRossa Tennis- und Padel Club (1,6 km) sowie zwei weitere Schwimmbäder/Sportzentren in etwa zwei Kilometern. Der Hafen von Puerto Banús mit Wassersport und Gastronomie liegt rund sechs Kilometer entfernt. In Summe deckt die Umgebung die typischen Costa-del-Sol-Aktivitäten, Golf, Padel, Strand, Wassersport, ohne lange Fahrzeiten ab.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya liegt im Korridor zwischen Estepona (ca. 10 km westlich) und Marbella/San Pedro (ca. 8, 10 km östlich), eine der nachgefragten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol. Benachbarta liegt die Golfzone El Paraíso mit gleichnamigem Club. Estepona Stadt mit Altstadt, Fischereihafen und Krankenhaus ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, Marbella in etwa 20, Puerto Banús in etwa 10. Diese Position erlaubt die Nutzung beider Städte, bleibt aber selbst residential geprägt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL235686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol positioniert sich Atalaya zwischen den etablierten Golfzonen von Estepona und Benahavís. Im Vergleich zu den genannten Neubauprojekten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), handelt es sich hier um ein anderes Produktsegment: freistehende Bestandsvilla mit Grundstück statt Apartment in Wohnanlage. Der Quadratmeterpreis von rund 5.600 €/m² liegt über dem Neubau-Apartmentniveau der Region, was bei Villengrundstücken in dieser Küstennähe üblich ist. Der wesentliche Unterschied zu Torre del Mar und Mijas: Ost-Marbella und Ost-Estepona, die Zone dieser Villa, weisen eine höhere Dichte an Golfplätzen, internationalen Schulen und Ganzjahres-Infrastruktur auf, während Torre del Mar eher östlich orientiert ist und Mijas Costa eine Mischzone darstellt. Ein weiterer Unterschied zum Neubau: Bei diesem Objekt entfallen Wartezeit und Baurisiko, dafür ist der technische Zustand von 1998 individuell zu prüfen, Neubauprojekte liefern aktuelle Energiestandards und Garantien, die hier nicht automatisch gegeben sind. Für Käufer, die in dieser Preisklasse zwischen einer Neubau-Penthouse-Wohnung näher der Küste und einer Villa mit eigenem Grundstück im etablierten Wohngebiet wählen, ist Atalaya die Variante mit mehr Privatsphäre und Raum, dafür mit Gemeinschaftspool statt eigenem Becken. Die Region Ost-Estepona hat sich in den letzten Jahren durch Infrastrukturinvestitionen (Promenade, Krankenhaus, Schulen) verändert; die Transaktionszahlen von über 3.100 Vorgängen im Datengebiet deuten auf einen liquiden Markt mit entsprechender Vergleichsbasis für Bewertungen hin.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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