Diese freistehende Villa im andalusischen Stil liegt im Gebiet Monte Biarritz im östlichen Estepona und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit acht Häusern am Hang von Atalaya. Die Immobilie bietet 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einem Garten mit Südwestausrichtung und überdachter Terrasse. Das 1998 erbaute und als gut gepflegt beschriebene Haus wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 1.095.000 € angeboten. Der Gemeinschaftspool liegt direkt vor der Villa, und das 492 m² große Grundstück ist eben und pflegeleicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Läden, Cafés und Restaurants sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der Strand in weniger als fünfzehn Gehminuten. Golfplätze wie El Campanario und El Paraíso liegen Luftlinie etwa 2 km entfernt, das Zentrum von Marbella etwa 12 km.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für den Daueraufenthalt als auch als Ferienhaus: im Obergeschoss eine Master-Suite mit eigenem Bad und Einbauschränken, zwei Gästezimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse sowie ein Erdgeschoss mit Kamin, halboffener Küche und Gästetoilette mit Waschbereich. Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlage für warm und kalt, Marmorböden und eine überdachte Terrasse verlängern die nutzbare Wohnzeit weit über die Sommermonate hinaus.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, fertiggestellt 1998, nicht um ein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, d. h. die Immobilie kann ohne Wartezeit in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Etwaige Renovierungen oder individuelle Anpassungen lägen in der Eigeninitiative des Käufers, im Gegensatz zu Projekten, die vom Reißbrett gekauft werden und in der weiteren Region Lieferfristen von ein bis zwei Jahren oder mehr haben.
Die Villa hat drei Schlafzimmer und zwei Bäder, sodass größere Haushalte mit Bedarf an vier oder mehr Schlafzimmern die Aufteilung als begrenzt empfinden werden. Als Stellplatz gibt es eine private Carportfläche für ein bis zwei Fahrzeuge statt einer geschlossenen Garage. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, der mit sieben weiteren Haushalten geteilt wird, nicht privat. Die Immobilie wird optional vollständig möbliert angeboten; die Möblierung ist daher Teil der Kaufverhandlungen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das dauerhaft an die Costa del Sol zieht und lieber ein überschaubares freistehendes Haus als eine Wohnung möchte, findet die Aufteilung aus Erdgeschoss plus Schlafgeschoss praktisch; die Fußbodenheizung beseitigt das Problem der feuchten Kälte, das viele ältere Küstenhäuser im Winter haben. Eine Familie mit ein oder zwei Kindern profitiert von drei Schlafzimmern, einer internationalen Schule in etwa 1,5 km Entfernung (The International School of Estepona) und vier Schulen innerhalb der weiteren Zwei-Kilometer-Zone. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der kleinen Gemeinschaftsstruktur: Pool und gemeinsame Anlagen werden kollektiv gepflegt, das Grundstück ist eben und wartungsarm, und das Haus kann über längere Zeiträume beruhigt leerstehen. Golfer liegen zwischen El Campanario in rund 1,4 km und El Paraíso in etwa 2,1 km Luftlinie, mit La Quinta und weiteren Plätzen in Benahavís in Fahrweite. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die vier oder mehr Schlafzimmer, einen exklusiv nutzbaren Privatpool oder eine geschlossene Garage benötigen, Carport und Gemeinschaftspool sind feste Merkmale der Anlage. Auch für Haushalte, die ohne Auto leben möchten, passt sie nicht: Der nächste Supermarkt liegt rund 11 km, das Krankenhaus etwa 24 km entfernt, beides nur mit dem Fahrzeug erreichbar. Anleger mit Fokus auf Rendite ziehen möglicherweise neuere Wohnungsbauten näher an der Meerfront vor; der Wert dieser Villa liegt in ihrem Zustand, dem Grundstück und der Gemeinschaftsanlage und nicht in maximaler Auslastung.
Die Villa stammt von 1998, wird laut Exposé jedoch in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, mit Anzeichen durchgehender Pflege statt aufgeschobener Instandhaltung. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden im ganzen Haus, Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein eigenes Bad mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche, wie in der Objektfotografie sichtbar. Die Deckenhöhen sind für eine Villa dieser Baujahre und Größe ungewöhnlich großzügig, was die Lichtverteilung und Belüftung auf beiden Ebenen verbessert. Die technische Ausstattung ist für einen Bau von 1998 ein starkes Plus: Die Fußbodenheizung deckt das gesamte Haus ab, eine Seltenheit bei Küstenvillen dieser Baujahre, und wird durch Klimaanlagen ergänzt, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet eine zweite Wärmequelle und einen saisonalen Blickpunkt. Das halboffene Küchenlayout hält den Koch mit dem Essbereich verbunden, eine praktische Lösung für Haushalte, die gerne bewirten. Fenster und Türen im Erdgeschoss verbinden das Wohnzimmer direkt mit der überdachten Terrasse und erweitern die effektive Wohnfläche bei mildem Klima des Ortes ein gutes Teil des Jahres ins Freie; die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt in dieser Höhenlage bei etwa 16,5 °C. Im Obergeschoss ergänzt die von beiden Gästezimmern zugängliche Dachterrasse eine zweite Außenfläche, ausgerichtet auf Nachmittags- und Abendsonne, im Einklang mit der für die Immobilie verzeichneten Südwest- und Westausrichtung. Zu den äußeren Merkmalen zählen ein privater Carport für ein bis zwei Fahrzeuge und zusätzliche Gastparkplätze direkt vor der Anlage. Käufer, die eine Due-Diligence-Prüfung bei einem Haus dieses Alters durchführen, sollten dennoch eine unabhängige technische Untersuchung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, des Dachs und der Wartungshistorie der Fußbodenheizung veranlassen, da Wartungsnachweise nicht Teil der veröffentlichten Daten sind.
Der Angebotspreis ist mit 1.095.000 € festgesetzt für die Villa im bestehenden Zustand, inklusive eines optionalen Möbelpakets, das separat verhandelbar ist. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste mit Wohnungsvarianten wie bei Neubauprojekten; der Preis gilt für das ganze Haus mit 196 m² Wohnfläche, 492 m² Grundstück, Carport und Nutzungsrechten am Gemeinschaftspool. Käufer, die mit Alternativen vom Reißbrett in der Nähe vergleichen, dort beginnen Wohnungen bei etwa 205.000 € bis 269.950 €, sollten bedenken, dass dies eine fertiggestellte freistehende Villa mit Grundstück ist, keine Wohnung, und dass die Übergabe sofort und nicht zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt. Die Fertigstellung des ursprünglichen Baus datiert von 1998, und der Angebotspreis spiegelt den gepflegten Zustand der Immobilie wider.
Das Alltagsleben hier folgt dem Rhythmus eines etablierten Wohnviertels und nicht dem einer Ferienanlage. Die Morgen können auf der überdachten Terrasse hinter der Gartenmauer beginnen, die bis mittags und in den Abend hinein Südwestlicht einfängt, sodass sie von Frühling bis Herbst ein praktischer Platz für Mahlzeiten im Freien ist. Die Villa ist eines von nur acht Häusern der Anlage, was den gemeinsamen Poolbereich ruhig hält; da der Pool direkt vor dem Garten liegt, funktioniert er fast wie eine private Anlage, mit dem Vorteil gemeinsamer Wartung. Das Erdgeschoss funktioniert als eine einzige Wohnzone: Eingangshalle, Gästetoilette mit Waschbereich, halboffene Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, alle durch raumhohe Türen mit der Terrasse verbunden. Hohe Decken auf beiden Ebenen verstärken das Raumgefühl. Im Obergeschoss nimmt die Master-Suite einen eigenen Flügel ein, mit umfangreichem Stauraum für Schränke und eigenem Bad, während sich die beiden Gästezimmer ein Familienbad teilen und auf eine breite Dachterrasse gehen, nützlich zum Sonnenbaden, zum Trocknen der Wäsche oder einfach zum ungestörten Lesen. Mit Fußbodenheizung in jedem Raum und Klimaanlage für warm und kalt bleibt das Haus im Dezember wie im Juli bequem, wichtig für Käufer, die ganzjährig wohnen möchten statt nur im Sommer zu Besuch zu kommen. Das ebene 492 m² große Grundstück hält die Gartenarbeit als überschaubares Wochenendpensum statt einer ständigen Pflicht. Das Umfeld ist ausgesprochen lokal geprägt: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als zweihundert Restaurants, mehrere Schulen, Apotheken, Banken und Cafés sowie Padel- und Tennisplätze bei RozaRossa rund 1,6 km entfernt. Für die meisten Wege über das Viertel hinaus bleibt ein Auto notwendig, darunter der Supermarkt rund 11 km und das Krankenhaus etwa 24 km Luftlinie.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit echter Fußgängerfreundlichkeit. Innerhalb von etwa zwei Kilometern zählt das Viertel über zweihundert Restaurants, neunundvierzig Cafés, achtundzwanzig Apotheken, dreiundzwanzig Banken und sieben Zahnärzte, sodass alltägliche Besorgungen selten weite Wege erfordern. Der Strand ist die prägende Naherholung: Playa Isdabe liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya etwa 0,6 km und Salduna etwa 0,7 km, sodass die Beschreibung eines Fußwegs von unter fünfzehn Minuten zum Meer mit der Geografie übereinstimmt. Sport ist gut vertreten, mit dem RozaRossa Tennis- und Padelclub rund 1,6 km entfernt und zwei Schwimmanlagen innerhalb von etwa 2 km. Für Familien mit Kindern liegen vier Schulen im Zwei-Kilometer-Radius, die International School of Estepona etwa 1,5 km entfernt, und die breitere Region bietet insgesamt neunzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über zwei lokale Gesundheitszentren, während das nächste Krankenhaus rund 24 km Luftlinie entfernt liegt, eine Entfernung, die den Krankenhausbesuch zu einer geplanten Autofahrt statt eines spontanen Gangs macht. Der nächstgelegene verzeichnete Supermarkt liegt etwa 11 km entfernt, obwohl kleinere Läden im Viertel den täglichen Bedarf fußläufig abdecken. Besitzer von Elektroautos können am Estepona Supercharger rund 4,4 km oder am Marbella Supercharger etwa 9 km entfernt laden. Der Ort selbst zählt nur 258 gemeldete Einwohner, was auf eine ruhige Wohnstruktur mit stark internationaler Eigentümerschaft neben spanischen Nachbarn hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Hang von Atalaya über der New Golden Mile, mit Stränden in weniger als einem Kilometer Entfernung und den Golfplätzen von El Campanario und El Paraíso unmittelbar landeinwärts. Marbella und Puerto Banús liegen östlich, das Zentrum von Estepona westlich. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien, sodass die tatsächlichen Fahrstrecken länger sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya umfasst den Abschnitt zwischen Estepona und Marbella, der oft New Golden Mile genannt wird, und liegt näher am östlichen Rand von Estepona. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 12 km östlich; das Zentrum von Estepona ist die nächste Vollversorgungsstadt im Westen; und Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt rund 60 km nordöstlich mit dem Flughafen in ähnlicher Entfernung. Gibraltar, etwa 89 km entfernt, bietet in Großbritannien ansässigen Eigentümern eine zweite Flugoption. Innerhalb der Costa del Sol als Ganzes tauscht diese Lage die unmittelbare Nähe zum Meer gegen Hangruhe, größere Grundstücke und Golfnähe ein, ein anderes Profil als wohnungsdichte Gegenden wie Torre del Mar oder das Zentrum von Fuengirola.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Die Strände liegen in der Nähe: Playa Isdabe etwa 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km und Salduna 0,7 km entfernt. Die größeren Städte rahmen die Lage praktisch ein, Marbella liegt rund 12 km entfernt, der Puerto Deportivo José Banús etwa 5,9 km von der Villa, während Málaga und sein Flughafen jeweils rund 60 km entfernt sind. Der Flughafen Gibraltar bietet mit etwa 89 km eine alternative Anreisemöglichkeit. Für die meisten Wege ist ein Auto erforderlich: Der Supermarkt liegt etwa 11 km entfernt, die Apotheke rund 12 km und das Krankenhaus ungefähr 24 km. Im weiteren Umfeld gibt es öffentliche Verkehrsmittel, sieben Buslinien und fünfzig Haltestellen sind verzeichnet, , doch die Taktfrequenz an der Costa del Sol ist überschaubar, weshalb die meisten Bewohner Auto fahren. Die Golfanbindung ist stark: Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 1,4 km entfernt, der El Paraíso Golf Club rund 2,1 km und La Quinta Golf etwa 47 km, während der Platz von La Zagaleta rund 45 km von der Immobilie entfernt liegt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht auf etwa 652 Metern über dem Meeresspiegel am Hang von Atalaya, eine Höhenlage, die etwas kühlere Abende als direkt am Meer bringt und mit 16,5 °C durchschnittlicher Jahrestemperatur ein im Sommer etwas milderes und im Winter frischeres Klima als die unmittelbar darunterliegende Küste. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, konzentriert zwischen Frühsommer und Frühherbst. Die Südwest- und Westausrichtung bedeutet, dass die überdachte Terrasse und die Dachterrasse ab der Mittagszeit ihr stärkstes Licht erhalten, was die Nutzung am Nachmittag und Abend begünstigt; die Ausrichtung eignet sich zudem für Sonnenuntergänge über Garten und Poolumfeld. Die Lage wird als ruhig und halbländlich beschrieben, landeinwärts des Küstenstreifens, sodass die Geräuschkulisse vom Nachbarschaftsleben und nicht von Verkehr oder Nachtleben geprägt ist. Das Grundstück ist eben, was für eine Hanglage bemerkenswert ist, viele Immobilien auf dieser Höhe haben geneigte Gärten mit Stufen, während hier der Außenbereich vollständig nutzbar bleibt. Die weitere Region bietet Wanderwege und Grünflächen im Vorgebirge der Sierra Bermeja hinter Estepona, mit kurzen Autofahrten erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Playa Isdabe etwa 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km und Salduna 0,7 km Luftlinie. Es handelt sich um die ruhigeren Sand- und Kiesabschnitte der New Golden Mile statt der belebten zentralen Strände von Estepona, eher geeignet für regelmäßige Spaziergänge und zum Schwimmen als zum Menschenbeobachten. Golf ist die zweite Säule der Freizeit der Region: Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 1,4 km und der El Paraíso Golf Club etwa 2,1 km entfernt, beides fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die Driving Range der German Golf Academy und La Quinta Golf weiter entlang der Küste liegen. Rückschlagsportarten deckt der RozaRossa Tennis- und Padel-Club in rund 1,6 km von der Villa ab. Für Ausflugstage liegt der Puerto Deportivo José Banús etwa 5,9 km entfernt, mit Gastronomie am Yachthafen und Bootsausflügen; Esteponas eigener Yachthafen und die Altstadt sind nach kurzer Fahrt den Hang hinab erreichbar. Die Region verfügt über vierundzwanzig Hotels und fast 6.900 Touristenbetten, was auf eine gut ausgebaute Besucherinfrastruktur hinweist, ohne dass die Villa selbst in einem Hotelgebiet liegt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten entlang der Costa del Sol besetzt diese Villa ein anderes Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Einstiegspreise für Wohnungen, typischerweise mit zwei oder drei Schlafzimmern in modernen, in den kommenden Jahren fertiggestellten Projekten. Mit 1.095.000 € verlangt diese Immobilie ungefähr das Vierfache jener Startpreise, bietet dafür aber Eigenschaften, die jene Projekte nicht liefern können: ein privates Grundstück von 492 m², eine vollständig freistehende Struktur in einer Wohnanlage mit nur acht Häusern, sofortige Verfügbarkeit statt einer Bauzeitlinie und einen etablierten Garten mit ausgewachsener Umgebung. Was die Lage betrifft, liegt Atalaya im Korridor der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella, einer Gegend, in der der Bestand an freistehenden Villen begrenzt ist und in der umliegenden Golfwohnanlagen wie El Paraíso und El Campanario den Charakter der Nachbarschaft prägen. Torre del Mar und Mijas liegen weiter östlich an der Küste, im Fall von Mijas näher am Flughafen Málaga, allerdings mit dichterer Wohnungsbauentwicklung und stärker saisonalem Profil. Estepona selbst, wo Etherna Homes 2 liegt, hat umfangreiche Neubauaktivität rund um das Stadtzentrum und die westlichen Strände erlebt, allgemein im Wohnungsformat, ausgerichtet auf Ferien- und Kapitalanleger. Für einen Käufer mit einem Budget von 1,1 Millionen Euro lautet die realistische Wahl zwischen einer erstklassigen Wohnung oder einem Reihenhaus in neuem Zustand näher an der Promenade oder einer älteren freistehenden Villa mit Grundstück, Charakter und sofortigem Besitz, diese Immobilie verkörpert den zweiten Weg. Die Abwägungen sind explizit: ein Baujahr 1998 statt Baustandards der 2020er Jahre, ein Gemeinschaftspool statt eines Privatpools und ein Carport statt einer Tiefgarage, eingetauscht gegen Raum, Privatsphäre in einer Mikro-Wohnanlage und fußläufige Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants und zwei Golfplätzen. Die Immobilienmarktaktivität in der Region, rund 3.163 Transaktionen pro Jahr in den umliegenden kommunalen Registern, deutet auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien hin, relevant für Käufer, die spätere Exit-Optionen ins Auge fassen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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