Denne frittliggende villaen i andalusisk stil ligger i Monte Biarritz-området i østre Estepona og inngår i et lite boligfelt med åtte boliger på Atalaya-åsen. Boligene tilbyr 196 m² bruksareal over to plan, med tre soverom, to bad, gulvvarme i hele huset og en sørvestvendt hage med overbygget terrasse. Bygget i 1998 og beskrevet som godt vedlikeholdt, tilbys den innflyttingsklar til en fast prisantydning på €1 095 000. Fellesbassenget ligger rett foran villaen, og tomten på 492 m² er flat og enkel å vedlikeholde.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et etablert boligområde på vestsiden av Estepona, i gangavstand til dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Butikker, kaféer og restauranter ligger omtrent fem minutter til fots unna, og stranden kan nås på under femten minutter gange. Golfbaner som El Campanario og El Paraíso ligger i rundt 2 km i luftlinje, og Marbella sentrum ligger omtrent 12 km unna i rett linje.
Planløsningen egner seg både som fast bolig og fritidsbolig: en hovedsovesuite med eget bad og innebygde garderober i øvre etasje, to gjesterom med adgang til en takterrasse, og en førsteetasje med peis, delvis åpen kjøkkenløsning og gjestetoalett med vaskerom. Gulvvarme i hele huset, klimaanlegg med varme og kjøling, marmorgulv og en overbygget terrasse utvider den brukbare boligsesongen godt ut over sommermånedene.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1998, ikke et nybygg. Byggets status er innflyttingsklar, noe som betyr at boligen kan overføres i sin nåværende tilstand uten ventetid. Eventuell renovering eller tilpasning må skje på kjøperens eget initiativ, i motsetning til prosjekter med kjøp på tegning i den bredere regionen, som har leveringstider på ett til to år eller mer.
Villaen har tre soverom og to bad, så større husholdninger som trenger fire eller flere soverom vil oppleve planløsningen som begrenset. Parkeringen er en privat carport til én til to biler fremfor en lukket garasje. Bassenget er felles, delt med syv andre husholdninger, ikke privat. Boligen tilbys fullt møblert som et valgfritt tillegg; forhandling om møbler inngår derfor i kjøpsdiskusjonen.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som flytter permanent til Costa del Sol og ønsker et håndterbart frittliggende hus fremfor en leilighet, vil synes planløsningen med én etasje pluss soveromsetasje er praktisk, og gulvvarmen fjerner fukt- og kuldeproblemet som rammer mange eldre kystboliger om vinteren. En familie med ett eller to barn drar nytte av tre soverom, en internasjonal skole innenfor omtrent 1,5 km ved The International School of Estepona, og fire skoler innenfor den bredere sonen på to kilometer. Kjøpere som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig, tjener på det lille boligfellesskapet: bassenget og de felles utearealene vedlikeholdes kollektivt, tomten er flat og lite krevende, og huset kan stå tomt over lengre perioder med god samvittighet. Golfspillere ligger mellom El Campanario på rundt 1,4 km og El Paraíso på omtrent 2,1 km i luftlinje, med La Quinta og flere baner i Benahavís innen kort kjøretid. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som krever fire eller flere soverom, et privat basseng under egen kontroll, eller en lukket garasje, carporten og fellesbassenget er faste trekk ved fellesskapet. Den passer heller ikke for husholdninger som planlegger å leve uten bil: nærmeste supermarked ligger rundt 11 km unna og sykehuset omtrent 24 km, begge krever kjøretur. Investorer med fokus på utleieavkastning kan foretrekke nyere leiligheter nærmere strandpromenaden; denne villaens verdi ligger i sin tilstand, tomt og boligmiljø fremfor i maksimalt utleiepotensial.
Villaen er fra 1998, men fremstår i utmerket stand ifølge annonsen, med tegn på jevnt vedlikehold fremfor ettersatt vedlikehold. Interiøret omfatter marmorgulv i hele huset, innebygde garderober på soverommene og et eget bad med dobbel servant og walk-in-dusj, synlig i boligfotografiene. Takhøyden er uvanlig generøs for en villa fra denne perioden og i denne størrelsen, noe som forbedrer naturlig lyspredeling og ventilasjon på begge plan. Den tekniske spesifikasjonen er et sterkt punkt for et bygg fra 1998: gulvvarme dekker hele huset, en funksjon som sjelden finnes i kystvillaer fra denne tiden, og systemet suppleres av klimaanlegg med både varme og kjøling. En peis i stuen gir en ekstra varmekilde og et sesongpreget midtpunkt. Den delvis åpne kjøkkenløsningen holder kokken i kontakt med spiseplassen, en praktisk ordning for husholdninger som underholder. Vinduer og dører i førsteetasje knytter stuen direkte til den overbygde terrassen og utvider det effektive bruksarealet utover i store deler av året gitt regionens milde klima; gjennomsnittstemperaturen ligger rundt 16,5°C på denne høyden. I øvre etasje tilfører takterrasse med adgang fra begge gjesterommene en ekstra uteoverflate orientert mot ettermiddags- og kveldssol, i tråd med den sørvestlige og vestlige orienteringen som er registrert for boligen. Eksterne trekk omfatter en privat carport med plass til én til to biler og ekstra gjesteparkering rett utenfor boligfellesskapet. Kjøpere som gjennomfører due diligence på en bolig av denne alderen, bør likevel bestille en uavhengig teknisk tilstandsrapport som dekker den elektriske installasjonen, VVS-installasjonen, takets tilstand og gulvvarmesystemets servicehistorikk, ettersom vedlikeholdsopplysninger ikke inngår i de publiserte dataene.
Prisantydningen er fastsatt til €1 095 000 for villaen slik den står, inkludert dens valgfrie møbelpakke som kan forhandles separat. Dette er en eksisterende bolig, så det finnes ingen prisliste med enhetsvariasjoner slik man ser i nybyggprosjekter; beløpet gjelder hele huset med sine 196 m² bruksareal, 492 m² tomt, carport og rettigheter til fellesbasseng. Kjøpere som sammenligner med alternativer med kjøp på tegning i nærheten, der leiligheter starter fra omtrent €205 000 til €269 950, bør merke seg at dette er en ferdigstilt frittliggende villa med tomt, ikke en leilighet, og at levering er umiddelbar fremfor til et fremtidig tidspunkt. Ferdigstillelsen av den opprinnelige byggingen er fra 1998, og prisantydningen gjenspeiler boligens vedlikeholdte tilstand.
Hverdaglivet her følger rytmen i et etablert boligstrøk snarere enn et feriested. Morgenen kan begynne på den overbygde terrassen bak hagemuren, som fanger sørvestlig lys gjennom midten av dagen og utover kvelden, noe som gjør den til et praktisk sted for utemåltider fra vår til høst. Villaen er én av bare åtte boliger i fellesskapet, noe som holder bassengområdet rolig; ettersom bassenget ligger rett foran hagen, fungerer det nesten som en privat fasilitet med fordelen av delt vedlikehold. Førsteetasje fungerer som én sammenhengende sone: entré, gjestetoalett med vaskerom, delvis åpen kjøkkenløsning og en romslig stue og spisestue med peis, alt forbundet med terrassen gjennom helhøye dører. Høy takhøyde gjennom hele huset forsterker romfølelsen på begge plan. I øvre etasje har hovedsuiten sin egen fløy med rikelig garderobeplass og eget bad, mens de to gjesterommene deler et familiebad og har adgang til en bred takterrasse, nyttig til solbad, tørking av tøy eller rett og slett lesing i privatlivets fred. Med gulvvarme i alle rom og klimaanlegg med varme og kjøling holder huset seg behagelig i desember like vel som i juli, noe som betyr noe for kjøpere som planlegger helårs bosetting fremfor kun sommerbesøk. Den flate tomten på 492 m² holder hagestell til et håndterbart helgeprosjekt fremfor en stadig plikt. Området rundt er utpreget lokalt preget: innenfor to kilometer finnes over to hundre restauranter, flere skoler, apoteker, banker og kaféer, i tillegg til padel og tennis hos RozaRossa omtrent 1,6 km unna. Bil er fortsatt nødvendig for de fleste turer utenfor nabolaget, inkludert supermarkedet cirka 11 km unna og sykehuset rundt 24 km unna i luftlinje.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med ekte gangavstand. Innenfor omtrent to kilometer teller nabolaget over to hundre restauranter, førtini kaféer, tjueåtte apoteker, treogtyve banker og syv tannleger, noe som betyr at daglige ærender sjelden krever en lang tur. Stranden er den dominerende nærmeste fasiliteten: Playa Isdabe ligger omtrent 0,5 km unna i luftlinje, Playa Atalaya omtrent 0,6 km, og Salduna rundt 0,7 km, så beskrivelsen av en tur på under femten minutter til havet stemmer med geografien. Idrett er godt dekket, med RozaRossa tennis- og padelklubb omtrent 1,6 km unna og to svømmefasiliteter innenfor rundt 2 km. For barnefamilier ligger fire skoler innenfor en radius på to kilometer, og The International School of Estepona er omtrent 1,5 km unna, mens det bredere området totalt tilbyr nitten barneskoler og ti ungdomsskoler. Helsevesen er tilgjengelig gjennom to lokale helsesentre, mens nærmeste sykehus ligger rundt 24 km unna i luftlinje, en avstand som gjør sykehusturen til en planlagt biltur fremfor et spontant ærend. Nærmeste registrerte supermarked ligger omtrent 11 km unna, selv om mindre butikker i nabolaget dekker daglige behov til fots. Eiere av el-bil kan lade hos Estepona Supercharger omtrent 4,4 km unna eller Marbella Supercharger rundt 9 km unna. Selve lokalsamfunnet teller bare 258 registrerte innbyggere i lokaliteten, noe som peker mot et rolig boligmiljø med en sterk tilstedeværelse av internasjonale huseiere ved siden av spanske naboer.
Kartet viser villaens posisjon på åssiden i Atalaya over New Golden Mile, med strender under en kilometer unna og golfbanene El Campanario og El Paraíso rett i nærheten. Marbella og Puerto Banús ligger mot øst; Estepona sentrum mot vest. Avstandene som vises er luftlinje, så faktiske kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Atalaya befinner seg i strekningen mellom Estepona og Marbella som ofte kalles New Golden Mile, plassert nærmere Esteponas østlige kant. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, ligger rundt 12 km mot øst; Estepona sentrum er nærmeste fullserviceby mot vest; og Málaga by, provinshovedstaden med omtrent 579 000 innbyggere, ligger rundt 60 km mot nordøst med flyplassen på omtrent tilsvarende avstand. Gibraltar, på omtrent 89 km, gir en annen flymulighet for eiere bosatt i Storbritannia. Innenfor Costa del Sol som helhet bytter denne beliggenheten strandnærhet mot ro på åssiden, større tomter og golfnærhet, et annet tilbud enn leilighetstette soner som Torre del Mar eller sentrale Fuengirola.
Avstandene i denne seksjonen er luftlinje hvis ikke annet er oppgitt. Strendene ligger i nærheten: Playa Isdabe på omtrent 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km. De større byene rammer inn beliggenheten på en praktisk måte, Marbella ligger omtrent 12 km unna, med Puerto Deportivo José Banús cirka 5,9 km fra villaen, mens Málaga by og flyplassen der begge ligger rundt 60 km unna. Gibraltar flyplass tilbyr et alternativ for ankomst på omtrent 89 km. Bil er nødvendig for de fleste reisene: supermarkedet ligger omtrent 11 km unna, apoteket rundt 12 km og sykehuset omtrent 24 km. Offentlig transport finnes i det videre området, med syv bussruter og femti holdeplasser registrert, men frekvensen på Costa del Sol er beskjeden, og de fleste beboere kjører bil. Tilgangen til golf er god: El Campanario golfbane ligger omtrent 1,4 km unna, El Paraíso Golf Club cirka 2,1 km og La Quinta Golf rundt 47 km, mens La Zagaletas bane ligger omtrent 45 km fra boligen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger omtrent 652 meter over havet på åssiden i Atalaya, en høyde som gir litt kjøligere kvelder enn ved sjøen, og med 16,5 °C i gjennomsnittlig årstemperatur et klima som er litt mildere om sommeren og friskere om vinteren enn kysten rett nedenfor. Badesesongen varer omtrent fire måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, konsentrert mellom tidlig sommer og tidlig høst. Sørvest- og vestorienteringen betyr at den overdekte terrassen og takterrassen får sterkest lys fra middag og utover, noe som passer for ettermiddags- og kveldsbruk; orienteringen egner seg også for solnedganger over hage- og bassengområdet. Omgivelsene er beskrevet som stille og halvrurale, inne i landet fra kyststripen, slik at lydbildet domineres av nabolagsliv fremfor trafikk eller uteliv. Tomten er flat, noe som er bemerkelsesverdig for en beliggenhet på en åsside, mange boliger på denne høyden har skrånende hager med trinn, mens denne beholder uteplassen fullt brukbar. Den bredere regionen tilbyr turgåing og grøntarealer i åsene til Sierra Bermeja bak Estepona, nåbare med korte bilturer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene ligger innenfor en kilometer: Playa Isdabe på omtrent 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, i luftlinje. Dette er de roligere sand- og grusstrendene langs New Golden Mile, fremfor de travle sentrumsstrendene i Estepona, egnet for regelmessige turer og bad fremfor folksomme badedager. Golf er områdets andre rekreasjonspilar: El Campanario golfbane ligger omtrent 1,4 km unna og El Paraíso Golf Club omtrent 2,1 km, begge i gangavstand eller nåbare på få minutter med bil, mens drivingrangen til German Golf Academy og La Quinta Golf ligger lenger langs kysten. Racketsport dekkes av RozaRossa Tennis og Padel Club omtrent 1,6 km fra villaen. For utflukter ligger Puerto Deportivo José Banús omtrent 5,9 km unna med servering ved marinaen og båtturer, og Esteponas egen marina og gamleby ligger en kort kjøretur nedover åsen. Området rommer tjuefire hoteller og nesten 6 900 turistsenger, noe som indikerer en velutviklet besøksinfrastruktur uten at villaen selv ligger inne i en hotellsone.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Desember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot sammenlignbare nybyggprosjekter langs Costa del Sol befinner denne villaen seg i et annet segment av markedet. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, alle startpriser for leiligheter, typisk med to eller tre soverom i moderne utbygginger levert i løpet av de kommende årene. Til €1 095 000 ber denne boligen omtrent fire ganger disse startbeløpene, men leverer egenskaper disse prosjektene ikke kan: en privat tomt på 492 m², en helt frittliggende struktur innenfor et boligfellesskap med kun åtte boliger, umiddelbar tilgjengelighet fremfor en byggeplan, og en etablert hage med modne omgivelser. Beliggenhetsmessig ligger Atalaya i New Golden Mile-korridoren mellom Estepona og Marbella, et område der utvalget av frittliggende villaer er begrenset, og der omkringliggende golfmiljøer som El Paraíso og El Campanario setter preget på nabolaget. Torre del Mar og Mijas ligger lenger øst langs kysten, nærmere Málaga flyplass i Mijas sitt tilfelle, men med tettere leilighetsutbygging og en mer sesongpreget profil. Estepona selv, hvor Etherna Homes 2 ligger, har sett betydelig nybyggvirksomhet rundt sentrum og de vestlige strendene, generelt i leilighetsformat rettet mot ferie- og investeringskjøpere. For en kjøper som vurderer et budsjett på €1,1 millioner, er det realistiske valget mellom en premiumleilighet eller rekkehus i ny stand nærmere promenaden, eller en eldre frittliggende villa med grunn, karakter og umiddelbar overtakelse, denne boligen representerer den andre veien. Avveiningene er eksplisitte: byggeår 1998 i stedet for 2020-tallets byggstandard, felles- fremfor privat basseng, og carport fremfor parkeringskjeller, byttet mot plass, privatliv innenfor et lite boligfellesskap og gangavstand til strender, restauranter og to golfbaner. Boligmarkedsaktiviteten i området, rundt 3 163 transaksjoner per år i de omkringliggende kommunale registrene, indikerer et flytende bruktboligmarked, relevant for kjøpere som vurderer muligheter for videresalg.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID