Ta willa wolnostojąca w stylu andaluzyjskim położona jest w dzielnicy Monte Biarritz we wschodniej Esteponie i wchodzi w skład małej wspólnoty ośmiu domów na zboczu Atalaya. Nieruchomość oferuje 196 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, ogrzewaniem podłogowym w całym domu oraz ogrodem o ekspozycji południowo-zachodniej z zadaszonym tarasem. Zbudowana w 1998 roku i opisywana jako dobrze utrzymana, jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 1 095 000 €. Wspólny basen znajduje się bezpośrednio przed willą, a działka o powierzchni 492 m² jest płaska i łatwa w utrzymaniu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa mieści się w dobrze ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej po zachodniej stronie Estepony, w odległości spaceru od codziennych udogodnień. Sklepy, kawiarnie i restauracje znajdują się w około pięciu minutach pieszo, a plaża jest osiągalna w niecałe piętnaście minut spacerem. Pola golfowe, takie jak El Campanario i El Paraíso, leżą w odległości około 2 km w linii prostej, a centrum Marbelli znajduje się około 12 km w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń służy zarówno stałemu zamieszkaniu, jak i użytkowaniu wakacyjnemu: sypialnia główna z łazienką przy sypialni i zabudowanymi szafami na piętrze, dwie sypialnie gościnne otwierające się na taras na dachu oraz parter z kominkiem, kuchnią półotwartą i toaletą gościnną z pralnią. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, marmurowe podłogi i zadaszony taras wydłużają sezon mieszkalny znacznie poza miesiące letnie.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1998 roku, a nie nowa inwestycja. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że nieruchomość może zostać przejęta w obecnym stanie bez okresu oczekiwania. Każdy remont lub personalizacja odbyłyby się z inicjatywy kupującego, co odróżnia tę ofertę od projektów sprzedawanych na etapie budowy w szerszym regionie, wiążących się z terminami realizacji od roku do dwóch lat lub dłuższymi.
Willa ma trzy sypialnie i dwie łazienki, więc większe gospodarstwa domowe wymagające czterech lub więcej sypialni uznają ten rozkład za ograniczony. Parking to prywatny carport na jedno lub dwa pojazdy, a nie zamknięty garaż. Basen jest wspólny, dzielony z siedmioma innymi gospodarstwami, a nie prywatny. Nieruchomość jest oferowana w pełni umeblowana na zasadzie opcjonalnej; negocjacje dotyczące mebli są zatem częścią rozmów zakupowych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para przeprowadzająca się na stałe na Costa del Sol, która chce zarządzalnego domu wolnostojącego zamiast apartamentu, uzna rozkład parteru z piętrem sypialnianym za praktyczny, a ogrzewanie podłogowe usuwa problem wilgotnego zimna, który dotyka wielu starszych nadmorskich domów zimą. Rodzina z jednym lub dwójką dzieci korzysta z trzech sypialni, szkoły międzynarodowej w odległości około 1,5 km (The International School of Estepona) oraz czterech szkół policzonych w szerszej strefie dwukilometrowej. Kupujący szukający drugiego domu w stylu „zamknij i wyjedź” zyskują dzięki strukturze małej wspólnoty: basen i wspólne tereny są utrzymywane zbiorowo, działka jest płaska i niewymagająca, a dom można zostawić niezagospodarowany na dłuższe okresy z rozsądnym spokojem ducha. Golfiści mają do dyspozycji El Campanario w odległości około 1,4 km i El Paraíso w około 2,1 km w linii prostej, a La Quinta i dalsze pola w Benahavís znajdują się w zasięgu czasu dojazdu samochodem. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących wymagających czterech lub więcej sypialni, prywatnego basenu pod wyłączną kontrolą lub zamkniętego garażu, carport i wspólny basen to stałe cechy wspólnoty. Nie pasuje też gospodarstwom planującym życie bez samochodu: najbliższy supermarket leży około 11 km stąd, a szpital około 24 km, oba wymagające jazdy samochodem. Inwestorzy nastawieni na zwrot z wynajmu mogą preferować nowsze zasoby apartamentowe bliżej nadmorskiej promenady; wartość tej willi tkwi w jej stanie, działce i otoczeniu wspólnoty, a nie w maksymalnym potencjale obłożenia.
Willa pochodzi z 1998 roku, ale, według ogłoszenia, jest prezentowana w doskonałym stanie, ze śladami regularnej konserwacji zamiast odroczonego utrzymania. Wykończenia wnętrza obejmują marmurowe podłogi w całym domu, zabudowane szafy w sypialniach oraz łazienkę przy sypialni z podwójną umywalką i prysznicem bezprogowym, widoczne na zdjęciach nieruchomości. Wysokość sufitów jest nietypowo hojna jak na willę tego okresu i rozmiaru, co poprawia rozkład światła dziennego i wentylację na obu poziomach. Specyfikacja techniczna to mocny punkt jak na budowę z 1998 roku: ogrzewanie podłogowe obejmuje cały dom, co rzadko spotyka się w nadmorskich willach z tego rocznika, a system uzupełniają jednostki klimatyzacyjne zapewniające zarówno grzanie, jak i chłodzenie. Kominek w salonie dodaje źródło ciepła i sezonowy punkt centralny. Układ kuchni półotwartej utrzymuje osobę gotującą w kontakcie z jadalnią, praktyczne rozwiązanie dla gospodarstw przyjmujących gości. Okna i drzwi na parterze łączą salon bezpośrednio z zadaszonym tarasem, wydłużając efektywną powierzchnię mieszkalną na zewnątrz przez większość roku, biorąc pod uwagę łagodny klimat regionu; średnia roczna temperatura na tej wysokości wynosi około 16,5°C. Na piętrze taras na dachu dostępny z obu sypialni gościnnych dodaje drugą zewnętrzną powierzchnię zorientowaną na popołudniowe i wieczorne słońce, co jest zgodne z ekspozycją południowo-zachodnią i zachodnią odnotowaną dla nieruchomości. Elementy zewnętrzne obejmują prywatny carport na jedno lub dwa pojazdy oraz dodatkowe miejsca parkingowe dla gości bezpośrednio przed osiedlem. Kupujący przeprowadzający due diligence na nieruchomości w tym wieku powinni mimo wszystko zlecić niezależną inspekcję techniczną obejmującą instalację elektryczną, hydraulikę, stan dachu oraz historię serwisową systemu ogrzewania podłogowego, ponieważ zapisy konserwacyjne nie są częścią opublikowanych danych.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 095 000 € za willę w obecnym stanie, łącznie z opcjonalnym pakietem mebli, który można negocjować osobno. Jest to istniejąca nieruchomość, więc nie ma cennika z wariantami jednostek, jak w nowych inwestycjach; kwota dotyczy całego domu z 196 m² powierzchni mieszkalnej, działką 492 m², carportem i prawami do wspólnego basenu. Kupujący porównujący tę ofertę z alternatywami na etapie budowy w pobliżu, gdzie apartamenty zaczynają się od około 205 000 € do 269 950 €, powinni zauważyć, że jest to ukończona willa wolnostojąca z działką, a nie apartament, i że przekazanie następuje natychmiast, a nie w przyszłym terminie. Ukończenie pierwotnej budowy datuje się na 1998 rok, a cena ofertowa odzwierciedla utrzymany stan nieruchomości.
Codzienne życie tutaj podąża za rytmem dobrze ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej, a nie kurortu. Poranki można zaczynać na zadaszonym tarasie za ogrodzeniem ogrodu, który łapie południowo-zachodnie światło w środku dnia i aż do wieczora, co czyni go praktycznym miejscem na posiłki na świeżym powietrzu od wiosny do jesieni. Willa jest jednym z zaledwie ośmiu domów we wspólnocie, co utrzymuje strefę basenu w spokoju; ponieważ basen leży bezpośrednio przed ogrodem, funkcjonuje niemal jak prywatny obiekt z korzyścią ze wspólnego utrzymania. Parter działa jako jedna strefa mieszkalna: hol wejściowy, toaleta gościnna z pralnią, kuchnia półotwarta oraz przestronny salon z jadalnią i kominkiem, wszystko połączone z tarasem przez drzwi na całą wysokość ściany. Wysokie sufity w całym domu potęgują poczucie przestrzeni na obu poziomach. Na piętrze sypialnia główna zajmuje własne skrzydło z rozbudowaną przestrzenią szafową i łazienką przy sypialni, podczas gdy dwie sypialnie gościnne dzielą łazienkę rodzinną i otwierają się na szeroki taras na dachu, przydatny do opalania, suszenia prania lub po prostu czytania w prywatności. Dzięki ogrzewaniu podłogowemu w każdym pomieszczeniu i klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia dom pozostaje komfortowy w grudniu tak samo jak w lipcu, co ma znaczenie dla kupujących planujących całoroczne zamieszkanie, a nie tylko wakacyjne wizyty. Płaska działka 492 m² sprawia, że prace ogrodowe to zarządzalny weekendowy obowiązek, a nie stałe zajęcie. Okolica ma zdecydowanie lokalny charakter: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się ponad dwieście restauracji, kilka szkół, apteki, banki i kawiarnie, a także padel i tenis w RozaRossa około 1,6 km stąd. Samochód pozostaje niezbędny do większości podróży poza okolicę, w tym do supermarketu oddalonego o około 11 km i szpitala oddalonego o około 24 km w linii prostej.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z realną dostępnością pieszą. W promieniu około dwóch kilometrów okolica liczy ponad dwieście restauracji, czterdzieści dziewięć kawiarni, dwadzieścia osiem aptek, dwadzieścia trzy banki i siedem gabinetów dentystycznych, co oznacza, że codzienne sprawy rzadko wymagają długiej podróży. Plaża jest definiującym pobliskim udogodnieniem: Playa Isdabe leży około 0,5 km w linii prostej, Playa Atalaya około 0,6 km, a Salduna około 0,7 km, więc opis spaceru do morza w niecałe piętnaście minut jest zgodny z geografią. Sport jest dobrze obsłużony, z RozaRossa Tennis and Padel Club około 1,6 km stąd oraz dwoma obiektami pływackimi w około 2 km. Dla gospodarstw z dziećmi cztery szkoły mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, a The International School of Estepona jest oddalona o około 1,5 km, przy czym szerszy obszar oferuje łącznie dziewiętnaście szkół podstawowych i dziesięć szkół średnich. Opieka zdrowotna jest dostępna w dwóch lokalnych przychodniach, podczas gdy najbliższy szpital znajduje się około 24 km w linii prostej, odległość, która czyni wizytę w szpitalu zaplanowaną podróżą samochodem, a nie spontanicznym wyjściem. Najbliższy odnotowany supermarket znajduje się około 11 km stąd, choć mniejsze sklepy w okolicy pokrywają codzienne potrzeby pieszo. Właściciele pojazdów elektrycznych mogą ładować samochód przy Estepona Supercharger około 4,4 km stąd lub Marbella Supercharger około 9 km. Sama miejscowość liczy jedynie 258 zarejestrowanych mieszkańców, co wskazuje na cichą tkankę mieszkaniową z silną obecnością międzynarodowych właścicieli obok hiszpańskich sąsiadów.
Mapa pokazuje położenie willi na zboczu Atalaya nad New Golden Mile, z plażami w odległości poniżej kilometra i polami golfowymi El Campanario oraz El Paraíso bezpośrednio w głębi lądu. Marbella i Puerto Banús leżą na wschodzie; centrum Estepony na zachodzie. Pokazane odległości są mierzone w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje odcinek między Esteponą a Marbellą, często nazywany New Golden Mile, położony bliżej wschodniej granicy Estepony. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży około 12 km na wschód; centrum Estepony to najbliższe pełnosprawne miasto na zachodzie; natomiast Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, znajduje się około 60 km na północny wschód, z lotniskiem w podobnej odległości. Gibraltar, w odległości około 89 km, zapewnia drugą opcję lotniczą dla właścicieli z Wielkiej Brytanii. W skali całej Costa del Sol ta lokalizacja wymienia bezpośrednią bliskość morza na ciszę zbocza, większe działki i sąsiedztwo golfowe, to inna propozycja niż gęste strefy apartamentowe, takie jak Torre del Mar czy centralna Fuengirola.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej, chyba że wskazano inaczej. Plaże znajdują się blisko: Playa Isdabe w odległości około 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km i Salduna 0,7 km. Większe miasta dogodnie otaczają lokalizację, Marbella leży około 12 km stąd, a Puerto Deportivo José Banús około 5,9 km od willi, podczas gdy miasto Málaga wraz z lotniskiem znajdują się w odległości około 60 km. Lotnisko Gibraltar stanowi alternatywną trasę przyjazdu, w odległości około 89 km. Do większości podróży konieczny jest samochód: supermarket leży około 11 km, apteka około 12 km, a szpital około 24 km. W szerszej okolicy istnieje transport publiczny, zarejestrowano siedem linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków, jednak częstotliwość kursowania na Costa del Sol jest umiarkowana i większość mieszkańców jeździ samochodem. Dostęp do pól golfowych jest znakomity: pole golfowe El Campanario leży około 1,4 km, klub El Paraíso Golf około 2,1 km, a La Quinta Golf około 47 km, natomiast pole w La Zagaleta znajduje się około 45 km od nieruchomości.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości około 652 metrów nad poziomem morza na zboczu Atalaya, taka wysokość przynosi nieco chłodniejsze wieczory niż nad samym morzem, a przy średniej rocznej temperaturze 16,5°C klimat jest odrobinę łagodniejszy latem i świeższy zimą niż na wybrzeżu bezpośrednio poniżej. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy, przy temperaturach wody 20°C lub wyższych, skupionych między początkiem lata a początkiem jesieni. Ekspozycja południowo-zachodnia i zachodnia oznacza, że zadaszony taras i taras na dachu otrzymują najwięcej światła od południa, co sprzyja korzystaniu z nich po południu i wieczorem; ekspozycja ta sprzyja również podziwianiu zachodów słońca nad ogrodem i basenem. Okolica opisywana jest jako cicha i półwiejska, w głębi lądu za pasem wybrzeża, więc pejzaż dźwiękowy tworzy życie sąsiedzkie, a nie ruch uliczny czy życie nocne. Działka jest płaska, co w przypadku lokalizacji na zboczu jest godne uwagi, wiele nieruchomości na tej wysokości ma skośne ogrody ze schodami, podczas gdy ta zachowuje w pełni użyteczną przestrzeń zewnętrzną. Szerszy region oferuje piesze wędrówki i tereny zielone u podnóża Sierra Bermeja za Esteponą, osiągalne krótkimi trasami samochodowymi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą w zasięgu kilometra: Playa Isdabe około 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km i Salduna 0,7 km w linii prostej. Są to spokojniejsze piaszczysto-żwirowe odcinki New Golden Mile, a nie zatłoczone centralne plaże Estepony, odpowiednie do regularnych spacerów i kąpieli, a nie do przeglądania tłumów. Golf to drugi filar rekreacyjny okolicy: pole golfowe El Campanario leży około 1,4 km, a klub El Paraíso Golf około 2,1 km, oba dostępne pieszo lub w kilka minut jazdy samochodem, podczas gdy driving range German Golf Academy i La Quinta Golf znajdują się dalej wzdłuż wybrzeża. Sporty rakietowe obsługuje klub tenisowy i padelowy RozaRossa, około 1,6 km od willi. Na całodniowe wypady Puerto Deportivo José Banús leży około 5,9 km stąd, oferując gastronomię przy marinie i rejsy statkiem, a własna marina i stare miasto Estepony znajdują się krótką jazdę w dół zbocza. Okolica dysponuje dwudziestoma czterema hotelami i prawie 6 900 miejscami noclegowymi dla turystów, co świadczy o dobrze rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, przy czym sama willa nie leży w strefie hotelowej.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych nowych inwestycji wzdłuż Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment rynku. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR, wszystkie to ceny startowe apartamentów, zwykle z dwiema lub trzema sypialniami w nowoczesnych inwestycjach oddawanych w najbliższych latach. Za 1 095 000 EUR ta nieruchomość oczekuje mniej więcej czterokrotności tych cen wyjściowych, ale oferuje atuty, których tamte projekty nie mogą: prywatną działkę 492 m², w pełni wolnostojącą bryłę we wspólnocie zaledwie ośmiu domów, natychmiastową dostępność zamiast harmonogramu budowy oraz ukształtowany ogród w dojrzałym otoczeniu. Pod względem lokalizacji Atalaya leży w korytarzu New Golden Mile między Esteponą a Marbellą, obszarze, gdzie podaż willi wolnostojących jest ograniczona, a sąsiednie osiedla golfowe, takie jak El Paraíso i El Campanario, nadają okolicy ton. Torre del Mar i Mijas leżą dalej na wschód wzdłuż wybrzeża, w przypadku Mijas bliżej lotniska w Maladze, ale z gęstszą zabudową apartamentową i bardziej sezonowym charakterem. Sama Estepona, gdzie mieści się Etherna Homes 2, doświadczyła znacznej aktywności deweloperskiej wokół centrum miasta i zachodnich plaż, zwykle w formacie apartamentów skierowanych do nabywców wakacyjnych i inwestycyjnych. Dla kupującego z budżetem 1,1 miliona EUR realny wybór polega na tym, czy wybrać apartament lub dom szeregowy z nowego budownictwa bliżej promenady, czy starszą willę wolnostojącą z ziemią, charakterem i natychmiastowym przejęciem własności, ta nieruchomość reprezentuje drugą drogę. Kompromisy są jawne: rok budowy 1998 zamiast standardów lat 20. XXI wieku, basen wspólny zamiast prywatnego oraz wiata zamiast garażu podziemnego, w zamian za przestrzeń, prywatność w małej wspólnocie i pieszy dostęp do plaż, restauracji oraz dwóch pól golfowych. Aktywność rynku mieszkaniowego w okolicy, około 3 163 transakcje rocznie w okolicznych rejestrach gminnych, wskazuje na płynny rynek wtórny, co jest istotne dla kupujących rozważających ewentualne opcje wyjścia z inwestycji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID