Willa w stylu andaluzyjskim w społeczności Monte Biarritz, w dzielnicy Atalaya na wschód od Estepony, w prowincji Málaga. Dom o powierzchni 196 m² na działce 492 m², z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, wybudowany w 1998 roku i utrzymany w dobrym stanie technicznym. Nieruchomość należy do małej wspólnoty liczącej osiem domów, ze wspólnym basenem położonym bezpośrednio przed ogrodem willi. Okolica łączy zabudowę rezydencjonalną z bliskością pól golfowych, plaż i szkół międzynarodowych. Cena katalogowa wynosi 1 095 000 euro. Region oferuje około 3 822 godzin słońca rocznie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży między Esteponą a Marbellą, w strefie zwanej New Golden Mile. Od plaży Playa Atalaya dzieli lokalizację około 600 metrów, a od pola golfowego El Campanario około 1,4 km. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się sklepy, restauracje i szkoła międzynarodowa. Puerto Banús oddalony jest o około 6 km. Dojazd do lotniska w Maladze zajmuje zwykle około godziny.
Domy spełnia wymagania nabywców poszukujących gotowej willej nieruchomości o stałym metrażu na jednej działce z prywatnym ogrodem. Trzy sypialnie, dwie łazienki i gabinet-aneks na parterze pozwalają na całoroczne zamieszkanie pary lub rodziny z dziećmi. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i kominek zapewniają komfort termiczny w całym roku. Większość codziennych sprawunków wymaga samochodu.
Nieruchomość jest oddana do użytku, budynek pochodzi z 1998 roku (data wskazana). Nie jest to projekt deweloperski, lecz dom na rynku wtórnym, w stanie gotowym do zamieszkania. Meble mogą pozostać w cenie jako opcja. Brak planowanych etapów budowy ani terminów przekazania, transakcja przebiega według standardowej procedury zakupu nieruchomości wtórnej w Hiszpanii.
Basen jest wspólny dla ośmiu domów, a nie prywatny, choć z ogrodu willi ma charakter rezydencjonalny. Na działce brak prywatnego basenu. Garaż ogranicza się do wiaty na jedno-dwa auta. Odległość do lotniska w Maladze wynosi około 60 km, a komunikacja publiczna, mimo 50 przystanków w rejonie, nie zastępuje własnego środka transportu. Wieś liczy około 258 stałych mieszkańców, infrastruktura lokalna jest skala mikro.
Nieruchomość odpowiada nabywcom poszukującym domu całorocznego lub drugiego domu w stanie gotowym, bez czekania na budowę. Kombinacja trzech sypialni, ogrzewania podłogowego na całym metrażu i klimatyzacji czyni dom użytkowym także zimą, co odróżnia go od wielu obiektów wakacyjnych bez instalacji grzewczej. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym znajdą w promieniu dwóch kilometrów szkołę międzynarodową oraz cztery szkoły podstawowe w szerszym rejonie. Osoby grające w golfa mają trzy pola w zasięgu kilku minut jazdy. Profil mniej pasuje do nabywców oczekujących prywatnego basenu na własnej działce, autonomicznego życia bez samochodu ani apartamentowego standardu z recepcją i siłownią. Warto też uwzględnić, że dom pochodzi z 1998 roku, instalacje i wykończenia są utrzymane, ale nie odpowiadają specyfikacjom nowej budowy pod względem efektywności energetycznej. Wspólnota ośmiu domów oznacza bliski kontakt z sąsiadami, dla części nabywców to zaleta, dla innych ograniczenie.
Dom utrzymany jest w stanie ocenianym jako bardzo dobry, co potwierdzają materiały wykończeniowe: marmurowe posadzki, zabudowane szafy w sypialniach oraz łazienka z podwójnym umywalkiem i prysznicem. Charakterystycznym elementem konstrukcji są wysokie sufity na obu poziomach, zwiększają one kubaturę pomieszczeń i doświetlenie. Instalacje obejmują ogrzewanie podłogowe na całym metrażu domu, klimatyzację ciepłą i zimną oraz kominek w salonie, co daje trzy niezależne źródła komfortu termicznego. Układ funkcjonalny rozłożono na dwóch poziomach: parter mieści hol wejściowy, WC z pralnią, półotwartą kuchnię oraz salon z jadalnią i dostępem na kryty taras; piętro zajmują apartament główny z garderobami i łazienką, dwie sypialnie gościnne z wyjściem na solarium oraz łazienka rodzinna. Parkowanie zapewnia wiata na jedno-dwa auta, z miejscami gościnnymi przed bramą wspólnoty. Budynek z 1998 roku przeszedł utrzymanie bieżące; przy zakupie wtórnym w tym wieku standardową praktyką jest weryfikacja stanu instalacji elektrycznej, hydraulicznej i dachu przez niezależnego inspektora.
Cena katalogowa wynosi 1 095 000 euro za jedną, konkretną nieruchomość, nie ma tu rozpiętości cen jednostek, jak w projektach deweloperskich. W przeliczeniu na metraż daje to około 5 590 euro za m² powierzchni użytkowej. W porównaniu z nowymi projektami w regionie (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro za mieszkania) cena odzwierciedla typ nieruchomości: wolnostojącą willę z działką 492 m² w lokalizacji blisko plaż i golfu. Do ceny należy doliczyć podatki transakcyjne (ITP), notariusza i wpisy rejestrowe. Meble dostępne są jako opcja.
Monte Biarritz to zabudowa willowa na wschód od centrum Estepony, w bezpośrednim sąsiedztwie pól golfowych El Campanario i El Paraíso. Dzielnica ma charakter całoroczny, w promieniu dwóch kilometrów działa ponad 200 restauracji, 28 aptek, 23 banki i szkoła międzynarodowa The International School of Estepona, co oznacza, że okolica nie wyludnia się poza sezonem letnim. Rytm dnia mieszkańców oscyluje wokół ogrodu i krytego tarasu: dom jest zorientowany na południowy zachód i zachód, więc taras i solarium na piętrze łapią popołudniowe i wieczorne słońce, przy czym poranki bywają chłodniejsze. Plaża Playa Isdabe i Playa Atalaya leżą w zasięgu spaceru (0,5, 0,6 km), co pozwala łączyć życie ogrodowe z codziennym dostępem do morza. Wspólnota ośmiu domów dzieli basen położony przed ogrodem willi, w praktyce funkcjonuje on jak prywatny, ale formalnie podlega uchwałom wspólnoty i opłatom comunitarias. Dojazd do Estepony i Marbelli wymaga auta; supermarkenty i apteka znajdują się w promieniu kilku minut jazdy. Klimat jest umiarkowany jak na Costa del Sol, średnia roczna temperatura około 16,5°C i sezon kąpielowy około czterech miesięcy wskazują, że letnie upały łagodzi tu bliskość morza i bryza.
Codzienna logistyka opiera się na samochodzie, choć podstawowe potrzeby mieszczą się w krótkim promieniu. Plaża Playa Isdabe leży około 500 metrów, Playa Atalaya około 600 metrów, oba w zasięgu 10, 15 minut spaceru. Do pola golfowego El Campanario jest 1,4 km, do klubu tenisowo-padelowego RozaRossa 1,6 km, a do szkoły międzynarodowej 1,5 km. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych (Supercharger Estepona) znajdują się 4,4 km od domu. W rejonie działa 7 linii transportu publicznego z 50 przystankami, wystarczających do ruchu lokalnego, ale nie zastępujących auta. Centrum Estepony i Marbelli oddalone są o kilkanaście minut jazdy, a Puerto Banús o około 6 km. Otoczenie ma charakter rezydencjonalno-rolniczy: między urbanizacjami ciągną się sady awokado i fenkuły, co tłumaczy obecność zaledwie 258 stałych mieszkańców wsi przy jednoczesnej gęstej ofercie usług w promieniu 2 km, obsługuje ona bowiem głównie populację sezonową i rezydentów okolicznych urbanizacji.
Na mapie widać charakter lokalizacji: willa leży w głębi pasa między drogą A-7 a wybrzeżem, z plażami w zasięgu spaceru na południu i polami golfowymi na wschodzie. Szkoła międzynarodowa i centrum tenisowe zaznaczone są w promieniu 1,5 km, a Puerto Banús w odległości 6 km na wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (ok. 10 km na zachód) a Marbellą (ok. 15 km na wschód), w strefie New Golden Mile. Ta lokalizacja oznacza dostęp do usług obu miast przy zachowaniu spokojniejszego rytmu dzielnicy rezydencjonalnej. Puerto Banús jako najbliższe centrum handlu i gastronomii premium leży 6 km od domu. Pod względem rynkowym obszar ten konkuruję cenowo z centralną Marbellą, oferując niższe metrażowe ceny przy zbliżonym dostępie do plaż i golfu.
Plaża: 0,5, 0,6 km (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna 0,7 km). Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km. Szkoła międzynarodowa: 1,5 km. Przystań jachtowa: Puerto Banús 5,9 km. Ładowanie EV: Supercharger Estepona 4,4 km, Marbella Supercharger 9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 60 km, dojazd A-7/AP-7 zwykle 50, 70 minut. Lotnisko Gibraltar: około 89 km. Centrum Estepony: około 10 km w stronę zachodnią, Marbella około 15 km na wschód.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region notuje historycznie około 3 822 godzin słońca rocznie, wartość typowa dla Costa del Sol, jednej z najbardziej nasłonecznionych stref Europy. Średnia temperatura roczna wynosi około 16,5°C, co oznacza łagodne zimy i gorące, ale osłonięte morską bryzą lata. Sezon kąpielowy z wodą o temperaturze co najmniej 20°C trwa około czterech miesięcy, głównie od czerwca do października. Sama działka jest płaska, co ułatwia utrzymanie ogrodu i poruszanie się po posesji. Otoczenie łączy zabudowę rezydencjonalną z terenami rolniczymi i polami golfowymi; w bezpośrednim sąsiedztwie brak intensywnej zabudowy hotelowej, choć w szerszym rejonie działa 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, natężenie ruchu turystycznego koncentruje się przy wybrzeżu, nie wewnątrz urbanizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu spaceru dostępne są trzy plaże: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km). Golfowi dostępne są El Campanario (1,4 km), polo 9-dołkowe wkomponowane w urbanizację, oraz pełnowymiarowy El Paraíso Golf Club (2,1 km) z własnym clubhouse'em. RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) oferuje korty tenisowe i padlowe. Na potrzeby pływackie poza morzem służy wspólny basen wspólnoty, położony bezpośrednio przed ogrodem willi. Wędkarstwo i sporty wodne dostępne są z przystani Puerto Banús (5,9 km). Rejon oferuje łącznie kilkanaście pól golfowych w promieniu 20 km, od Estepony po Marbellę, gęstość, która decyduje o charakterze tej części wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (ok. 10 km na zachód) a Marbellą (ok. 15 km na wschód), w strefie New Golden Mile. Ta lokalizacja oznacza dostęp do usług obu miast przy zachowaniu spokojniejszego rytmu dzielnicy rezydencjonalnej. Puerto Banús jako najbliższe centrum handlu i gastronomii premium leży 6 km od domu. Pod względem rynkowym obszar ten konkuruję cenowo z centralną Marbellą, oferując niższe metrażowe ceny przy zbliżonym dostępie do plaż i golfu.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL235686
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle wymienionych projektów porównawczych willa w Atalayei zajmuje inną segment cenowy i funkcjonalny. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to nowa budowa mieszkaniowa, apartamenty i domy w rzędzie, kierowane głównie do nabywców szukających niższego progu wejścia lub lokalu inwestycyjnego do wynajmu. Willa w Monte Biarritz, przy cenie 1 095 000 euro, konkuruje w segmencie wolnostojących domów z działką, gdzie kryteria wyboru to metraż ogrodu, prywatność i lokalizacja względem plaż oraz golfu, a nie cena za metr w nowym budynku. W obrębie samego New Golden Mile porównywalne wille w urbanizacjach przy El Paraíso i Guadalmina osiągają przedziały zbliżone lub wyższe, przy czym różnicującym czynnikiem jest tu stan techniczny, ogrzewanie podłogowe w całym obiekcie jest w tej klasie wieku rzadkością. Kupujący wybierający między nową budową a tą willą porównują więc nie tylko cenę, lecz dwie różne strategie: gwarancje techniczne i certyfikację energetyczną nowego projektu kontra gotowość do zamieszkania, ukształtowany ogród i wielkość działki w uznanej urbanizacji. Pod względem lokalizacji Atalaya wypada korzystnie względem Torre del Mar i Mijas: czas dojazdu do Marbelli i Puerto Banús jest krótszy, a gęstość pól golfowych i szkół międzynarodowych wyższa.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID