Villa i två plan i Atalaya, östra Estepona, Málaga. Byggnaden är färdigställd 1998 och utgör en del av en mindre bostadsgemenskap med åtta hus och gemensam pool. Bostaden omfattar 196 kvadratmeter boyta fördelat på tre sovrum och två badrum, på en plan tomt om 492 kvadratmeter. Priset börjar vid 1 095 000 euro. Läget ligger nära golfbanor, skolor och kusten, med Playa Atalaya cirka 600 meter bort. I närområdet finns restauranger, internationell skola och dagligvaruhandel. Orienteringen är sydväst till väst, vilket ger eftermiddags- och kvällssol på terrasser och trädgård.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Atalaya ligger i östra Estepona, mellan Estepona centrum och San Pedro de Alcántara. Området kännetecknas av etablerad bebyggelse, golfbanor och närhet till kusten. Playa Atalaya och Playa Isdabe ligger inom cirka en kilometer. Närmsta internationella skola ligger cirka 1,5 kilometer bort och El Campanario Golf Course cirka 1,4 kilometer. Puerto Banús ligger cirka sex kilometer österut.
Villan är uppbyggd för permanent boende med tre sovrum varav ett huvudsovrum med eget badrum. Golvvärme finns i hela huset, och luftkonditionering kan värma och kyla. Murpelgolv, inbyggda garderober och öppen spis ingår. Den täckta terrassen och solterassen på övreplanet ger utomhusytor för större delen av året. Bilplats under carport för ett till två fordon.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Villan färdigställdes 1998 och är enligt objektsdata i gott skick med genomgående underhåll. Köparen förvärvar en färdig bostad utan väntetid för byggnation. Detta innebär att planlösning, materialval och teknisk installation motsvarar 1990-talets byggstandard, med senare installationer såsom golvvärme och luftkonditionering.
Villan erbjuder inte egen privat pool; poolen är gemensam inom föreningen med åtta hus. Tomten är 492 kvadratmeter, vilket är begränsat för villakategorin. Byggnaden har två badrum, inte tre. Det finns inga uppgifter om energicertifikat, hiss eller separat gästabäng. Bil är i praktiken nödvändig eftersom avstånden till stormarknad och sjukhus uppgår till flera kilometer.
Bostaden passar situationer där ett färdigt hus utan byggprocess är prioriterat. Detta gäller bland annat köpare som vill använda objektet som semesterbostad med omedelbar tillgång, eller hushåll som planerar permanent inflyttning och behöver skolor i närheten; The International School of Estepona ligger cirka 1,5 kilometer bort. Tre sovrum och två badrum räcker för en familj med ett till två barn eller för par som regelbundet tar emot gäster. Golvvärme i hela huset och luftkonditionering gör helårsboende tekniskt möjligt. Bostaden passar mindre bra för den som kräver egen pool, stor tomt eller fler än tre sovrum. Den bör också vägas av den som söker nybyggnadsstandard med moderna energikrav, eftersom huset är från 1998. Närhet till golfbanor, inom 1,5, 2,5 kilometer till El Campanario och El Paraíso, gör objektet relevant för golfintresserade köpare. Läget mellan Estepona och Puerto Banús gör pendling längs kusten möjlig, men bil är i praktiken nödvändig.
Enligt objektsdata är villan väl underhållen och i gott skick. Murpelgolv genomgående, vilket är standardmaterial för andalusiska villor från 1990-talet och ger hållbara, svala golv. Hög takhöjd på båda plan ökar ljusinfall och intryck av rymd. Golvvärme är installerad i hela huset, vilket är en påtaglig komfortfunktion för vinterbruk och skiljer objektet från många äldre villor som bara har lokala värmekällor. Luftkonditionering med både värme och kyla kompletterar. Köket är semiöppet mot vardagsrummet, vilket är en periodtypisk lösning. Badrummen är enligt bildmaterial renoverade med dubbla handfat och duschkabin. Öppen spis i vardagsrummet ger kompletterande värmekälla och atmosfär. Inredning: möblering är förhandlingsbar. Garderober är inbyggda, huvudsovrummets garderobsutrymme är omfattande. Tekniska data om isolernivå, energiklass eller fönsterglas framegår inte av underlaget och bör verifieras vid besiktning. Byggnadsåret 1998 innebär att installationer för el, vatten och avlopp bör granskas; delvis förnyade installationer är sannolika men inte dokumenterade.
Priset uppges till 1 095 000 euro som utgångspris. Villan är färdigbyggd och kan i princip överlåtas direkt, möblerad eller omöblerad. I prisnivån ingår inte nödvändigtvis överlåtelsekostnader, notarieavgifter eller eventuella föreningens avgifter för den gemensamma poolen och gemensamma ytor. Med 196 kvadratmeter boyta motsvarar utgångspriset cirka 5 600 euro per kvadratmeter. Köpare bör räkna med sex till tio procent i totala transaktionskostnader utöver köpesumman, inklusive ITP-överlåtelseskatt i Andalusien, notarie och registrering.
Boendet kretsar kring den plana tomten och den sydväst-vända terrassen. Eftersom orienteringen är väst till sydväst faller solen på uteplatserna under eftermiddag och kväll, vilket passar senare middagar utomhus under större delen av året. Entréplanet innehåller hall, gästtoalett med tvättutrymme, semiöppet kök och vardagsrum med matsal och öppen spis. Dörrar från vardagsrummet leder till täckt terrass och trädgård. Den gemensamma poolen ligger framför villan, vilket praktiskt sett gör den lättillgänglig utan att ingå i den egna fastigheten. Övre planet har huvudsovrum med walk-in-liknande garderober och eget badrum, två ytterligare sovrum med direkt tillgång till en solterrass samt ett familjebadrum. Den ovanligt höga takhöjden ger ljusinfall och en rymligare känsla i samtliga rum. Det dagliga livet i Atalaya präglas av ett lugnt residentialområde med bland av permanenta boende och semesterboenden. Butiker, caféer och restauranger inom gångavstånd gör ärenden till fots möjliga, medan golf, stränder och skolor nås inom några minuter med bil. Cirka 200 restauranger och ett 50-tal caféer inom två kilometer indikerar ett brett utbud. Utanför högsäsongen är området betydligt lugnare, vilket påverkar både trafik och öppettider i servicenäringen.
Atalaya fungerar som en lugn förort till Estepona med kustnära läge och fullständigt utbud av tjänster inom kort avstånd. Inom två kilometer finns cirka 200 restauranger, 49 caféer, 28 apotek och 23 banker, vilket återspeglar ett tätbefolkat stråk längs kusten. Närmaste strand ligger cirka 600 meter bort och kan nås till fots. Dagligvaruhandel och stormarknader ligger inom bilavstånd på några minuter. Sjukhus ligger cirka 24 kilometer bort, vilket motsvarar drygt 20 minuters bilfärd till sjukhuset i Estepona eller Marbella. Kollektivtrafik finns med ett 50-tal hållplatser och sju linjer längs kustvägen, vilket ger viss flexibilitet utan bil, men för vardagsbruk är fordon nödvändigt. Området är flackt till lätt kuperat i den närmaste omgivningen, vilket gör promenader och cykling praktiska. Befolkningen i den mindre lokala redovisningen är låg, men kuststråket mellan Estepona och San Pedro är sammanhängande bebyggt med tillhörande service.
Kartan visar villans läge i Atalaya, östra Estepona, i förhållande till stränderna Playa Isdabe och Playa Atalaya, golfbanorna El Campanario och El Paraíso, samt vägförbindelserna A-7 och AP-7 mot Marbella och Estepona.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya ligger mellan Estepona centrum, cirka 10, 15 minuter västerut, och San Pedro/Puerto Banús, cirka 10 minuter österut. Marbella ligger cirka 20 minuter bort. Positionen ger tillgång till både Esteponas lokala stadsliv och Marbellas internationella utbud. Området tillhör inte något av kustens mest exklusiva enklaver men gränsar till Benahavís-området och golfzonen kring El Paraíso, vilket håller fastighetsnivån stabil.
Närmaste stränder, Playa Isdabe och Playa Atalaya, ligger 500, 600 meter bort. El Campanario Golf Course ligger 1,4 kilometer bort och El Paraíso Golf Club 2,1 kilometer. Puerto Deportivo José Banús nås på cirka sex kilometer. The International School of Estepona ligger 1,5 kilometer bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 60 kilometer bort, vilket motsvarar cirka 45, 55 minuter bilfärd via AP-7. Alternativt är Gibraltars flygplats cirka 89 kilometer bort. Laddstationer för elbil finns inom fem till nio kilometer, inklusive Supercharger i Estepona och Marbella. Apotek och tandläkare finns inom två kilometer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området har cirka 3 822 soltimmar per år, vilket är högt även för andalusiska förhållanden. Medeltemperaturen uppges till 16,5 grader, vilket reflekterar svala vintermånader och varma somrar. Simsäsongen med havsvatten över 20 grader uppgår till cirka fyra månader, vanligtvis juni till september, vilket begränsar bad i havet utanför denna period; den gemensamma poolen förlänger säsongen något. Höjden uppges i olika datakällor varierande, men Atalayas kustnära delar är i praktiken flacka, vilket stämmer med den plana tomten. Solig eftermiddag på den sydväst-vända terrassen är realistiskt under mer än 300 dagar per år.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Inom en kilometer ligger tre stränder: Playa Isdabe, Playa Atalaya och Salduna. Kuststräckan i östra Estepona kännetecknas av mellanlänga sandstränder med chiringuitos. Golfutbudet är betydande: El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) med klubbhus, samt ytterligare banor som La Quinta inom cirka 47 kilometer enligt en datakälla. RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 1,6 kilometer bort, vilket gör padel och tennis lättillgängligt. Puerto Deportivo José Banús erbjuder marin service och restauranger inom sex kilometer. Månghundra restauranger inom två kilometer ger variation i utbudet.
Källa: OpenStreetMap
Atalaya ligger mellan Estepona centrum, cirka 10, 15 minuter västerut, och San Pedro/Puerto Banús, cirka 10 minuter österut. Marbella ligger cirka 20 minuter bort. Positionen ger tillgång till både Esteponas lokala stadsliv och Marbellas internationella utbud. Området tillhör inte något av kustens mest exklusiva enklaver men gränsar till Benahavís-området och golfzonen kring El Paraíso, vilket håller fastighetsnivån stabil.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL235686
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett utgångspris på 1 095 000 euro ligger villan betydligt över prisnivån i jämförda nybyggnadsprojekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro). Skillnaden förklaras dels av kategori: friliggande villa med tomt i etablerat kustnära område, jämfört med lägenheter i nya komplex, dels av Atalayas läge i golfzonen mellan Estepona och Benahavís, där villapriser historiskt ligger över regionsgenomsnittet. Cirka 5 600 euro per kvadratmeter är i nivå med etablerade villor i östra Estepona. Köparen får för priset färdigt hus utan byggrisk, golvvärme och nära service, men avstår från nybyggnationens garantier, moderna energistandarder och gemensamma anläggningar i större komplex. Jämfört med nybyggda villor i samma område, som ofta börjar över 1,5 miljoner euro, är prisläget lägre, vilket speglar byggnadsåret. Den regionala marknaden visar med över 3 100 registrerade transaktioner aktiv omsättning, vilket indikerar likviditet vid återförsäljning. För köpare som prioriterar läge och färdigt hus framför nybyggnadsstatus utgör objektet ett alternativ i segmentet, medan den som söker maximal yta per euro får mer i inlandet eller öster om Málaga.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID