Denna fristående villa i andalusisk stil ligger i området Monte Biarritz i östra Estepona och utgör en del av ett litet bostadsområde med åtta hus på Atalayas sluttning. Bostaden erbjuder 196 m² boyta fördelat på två våningsplan, med tre sovrum, två badrum, golvvärme i hela huset och en trädgård med söderläge/västerläge och täckt terrass. Huset byggdes 1998, beskrivs som väl underhållet och erbjuds inflyttningsklart till ett fast begärt pris på 1 095 000 €. Den gemensamma poolen ligger direkt framför villan, och tomten på 492 m² är plan och lätt att underhålla.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett etablerat bostadsområde på västra sidan av Estepona, inom gångavstånd från dagliga faciliteter. Butiker, kaféer och restauranger ligger cirka fem minuters promenad bort, och stranden nås på under femton minuter till fots. Golfbanor som El Campanario och El Paraíso ligger inom ungefär 2 km fågelvägen, och Marbella centrum ligger cirka 12 km bort i rak linje.
Planlösningen passar både för permanent boende och fritidsboende: ett huvudsovrum med eget badrum och inbyggda garderober på övervåningen, två gästsovrum med utgång till en takterrass, samt en bottenvåning med öppen spis, halvöppet kök och gästtoalett med tvätt. Golvvärme i hela huset, luftkonditionering med värme och kyla, marmorgolv och en täckt terrass förlänger den användbara boendesäsongen väl utöver sommarmånaderna.
Detta är en begagnad bostad, färdigställd 1998, inte en nyproduktion. Byggnadens skick är inflyttningsklart, vilket innebär att bostaden kan överlåtas i sitt nuvarande skick utan väntetid. Eventuell renovering eller personlig anpassning sker på köparens eget initiativ, vilket står i kontrast till projekt med köp på ritning i den bredare regionen som har leveranstider på ett till två år eller mer.
Villan har tre sovrum och två badrum, så hushåll som behöver fyra eller fler sovrum kommer att uppleva planlösningen som begränsande. Parkeringen är en privat carport för ett till två fordon snarare än ett slutet garage. Poolen är gemensam, delad med sju andra hushåll, inte privat. Bostaden erbjuds helt möblerad på frivillig basis; förhandling om möblerna ingår därför i köpdiskussionen.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha ett hanterbart fristående hus snarare än en lägenhet kommer att tycka att planlösningen med en våning plus sovvåning är praktisk, där golvvärmen löser problemet med fuktig kyla som drabbar många äldre kusthus på vintern. En familj med ett eller två barn gynnas av tre sovrum, en internationell skola inom cirka 1,5 km vid The International School of Estepona och fyra skolor inom den bredare tvåkilometerzonen. Köpare som söker ett lättskött boende som andrahem gagnas av det lilla områdets struktur: poolen och de gemensamma markerna sköts kollektivt, tomten är plan och kräver liten insats, och huset kan lämnas obebott under längre perioder med gott om sinnesro. Golfare placeras mellan El Campanario på ungefär 1,4 km och El Paraíso på cirka 2,1 km fågelvägen, med La Quinta och ytterligare banor i Benahavís inom köravstånd. Bostaden är mindre lämplig för köpare som kräver fyra eller fler sovrum, en egen pool under egen kontroll eller ett slutet garage, carporten och den gemensamma poolen är fasta inslag i området. Den passar heller inte hushåll som avser att bo utan bil: närmaste mataffär ligger cirka 11 km bort och sjukhuset omkring 24 km, vilka båda kräver bil. Investerare med fokus på hyresavkastning kan föredra nyare lägenhetsbestånd närmare strandpromenaden; denna villas värde ligger i dess skick, tomt och läge i ett litet område snarare än i maximal uthyrningspotential.
Villan är från 1998 men presenteras i utmärkt skick, enligt annonsen, med tecken på genomgående underhåll snarare än uppskjutet. Interiöra detaljer omfattar marmorgolv i hela huset, inbyggda garderober i sovrummen och ett eget badrum med dubbel handfat och dusch i golvnivå, synligt i bildmaterialet. Takhöjderna är ovanligt generösa för en villa från denna period och i denna storlek, vilket förbättrar naturligt ljus och ventilation på båda våningarna. Den tekniska specifikationen är en stark punkt för ett hus från 1998: golvvärme täcker hela huset, en funktion som sällan finns i kustvillor från denna tid, och systemet kompletteras av luftkonditionering som ger både värme och kyla. En öppen spis i vardagsrummet ger en sekundär värmekälla och en säsongsbetonad mittpunkt. Det halvöppna köket håller kocken i kontakt med matplatsen, en praktisk lösning för hushåll som bjuder ofta. Fönster och dörrar på bottenvåningen förbinder vardagsrummet direkt med den täckta terrassen, vilket utökar den effektiva boarean utomhus under större delen av året med tanke på regionens milda klimat; den genomsnittliga årstemperaturen ligger kring 16,5°C på denna höjd. På övervåningen tillför takterrassen, som nås från båda gästsovrummen, en andra utomhusyta vänd mot eftermiddags- och kvällssol, i linje med den sydvästra och västra orientering som registrerats för bostaden. Exteriöra detaljer omfattar en privat carport med plats för ett till två fordon och ytterligare gästparkering direkt utanför området. Köpare som gör due diligence på en bostad i denna ålder bör ändå ordna en oberoende teknisk besiktning som omfattar elinstallationen, VVS, takets skick och golvvärmesystemets servicehistorik, eftersom underhållsanteckningar inte ingår i publicerade data.
Det begärda priset är fast till 1 095 000 € för villan i dess befintliga skick, inklusive dess valfria möbelpaket som kan förhandlas separat. Detta är en begagnad bostad, så det finns ingen prislista med enhetsvariationer som i nyproduktion; siffran gäller hela huset med sina 196 m² boyta, 492 m² tomt, carport och rättigheter till gemensam pool. Köpare som jämför med alternativ med köp på ritning i närheten, där lägenheter börjar på cirka 205 000 € till 269 950 €, bör notera att detta är en färdigställd fristående villa med tomt, inte en lägenhet, och att överlåtelsen sker omedelbart snarare än vid ett framtida datum. Färdigställandet av den ursprungliga byggnaden är från 1998, och det begärda priset återspeglar bostadens underhållna skick.
Livet här följer rytmen i ett etablerat bostadsområde snarare än en anläggning. Morgnarna kan börja på den täckta terrassen bakom trädgårdsmuren, som fångar sydvästligt ljus mitt på dagen och in på kvällen, vilket gör den till en praktisk plats för utomhusmåltider från vår till höst. Villan är ett av endast åtta hus i området, vilket håller poolområdet lugnt; eftersom poolen ligger direkt framför trädgården fungerar den nästan som en privat anläggning med fördelen av gemensamt underhåll. Bottenvåningen fungerar som en enda zon: entréhall, gästtoalett med tvätt, halvöppet kök och ett rymligt vardags- och matrum med öppen spis, allt förbundet med terrassen via dörrar i takhöjd. Höga takhöjder i hela huset förstärker känslan av rymd på båda våningarna. På övervåningen intar huvudsovrummet sin egen flygel med gott om garderobsutrymme och eget badrum, medan de två gästsovrummen delar ett familjebadrum och har utgång till en bred takterrass, användbar för solbad, torkning av tvätt eller helt enkelt för att läsa i lugn och ro. Med golvvärme i varje rum och luftkonditionering med värme och kyla kan huset bebos bekvämt i december liksom i juli, vilket spelar roll för köpare som planerar helårsboende snarare än enbart sommarbesök. Den plana tomten på 492 m² gör att trädgårdsskötseln blir en hanterbar helguppgift snarare än ett ständigt arbete. Området runt omkring är tydligt lokalt till sin karaktär: inom två kilometer finns mer än tvåhundra restauranger, flera skolor, apotek, banker och kaféer, plus padel och tennis vid RozaRossa ungefär 1,6 km bort. En bil är fortfarande nödvändig för de flesta resor utanför grannskapet, inklusive mataffären på cirka 11 km och sjukhuset på omkring 24 km fågelvägen.
Näromgivningen kombinerar bostadsro med äkta gångvänlighet. Inom ungefär två kilometer räknar grannskapet med över tvåhundra restauranger, fyrtionio kaféer, tjugoåtta apotek, tjugotre banker och sju tandläkare, vilket innebär att dagliga ärenden sällan kräver en lång resa. Stranden är den avgörande närliggande faciliteten: Playa Isdabe ligger cirka 0,5 km bort fågelvägen, Playa Atalaya cirka 0,6 km och Salduna cirka 0,7 km, så beskrivningen av en promenad på under femton minuter till havet stämmer med geografin. Sport är väl tillgodosett, med RozaRossa Tennis and Padel Club cirka 1,6 km bort och två simanläggningar inom cirka 2 km. För hushåll med barn ligger fyra skolor inom tvåkilometerradien och The International School of Estepona är ungefär 1,5 km bort, med det bredare området som totalt erbjuder nitton grundskolor och tio gymnasieskolor. Vård finns tillgänglig genom två lokala vårdcentraler, medan närmaste sjukhus ligger cirka 24 km fågelvägen, ett avstånd som gör sjukhusresan till en planerad bilfärd snarare än ett spontant ärende. Närmaste registrerade mataffär ligger cirka 11 km bort, även om mindre butiker inom grannskapet täcker dagliga behov till fots. Ägare av elbilar kan ladda vid Estepona Supercharger ungefär 4,4 km bort eller Marbella Supercharger cirka 9 km bort. Området själv har endast 258 registrerade invånare i orten, vilket pekar på en tyst bostadsstruktur med en stark närvaro av internationella husägare vid sidan av spanska grannar.
Kartan visar villans position på Atalayas sluttning ovanför New Golden Mile, med stränderna under en kilometer bort och golfbanorna El Campanario och El Paraíso omedelbart inåt landet. Marbella och Puerto Banús ligger österut; centrala Estepona västerut. Visade avstånd är fågelvägen, så faktiska körrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya utgör sträckan mellan Estepona och Marbella som ofta kallas New Golden Mile, beläget närmare Esteponas östra utkant. Marbella, med cirka 148 000 invånare, ligger cirka 12 km österut; centrala Estepona är närmaste fullserviceort västerut; och Málaga stad, provinshuvudstaden med cirka 579 000 invånare, ligger cirka 60 km nordost med sin flygplats på motsvarande avstånd. Gibraltar, på cirka 89 km, ger ett andra flygplatsalternativ för ägare bosatta i Storbritannien. Inom Costa del Sol som helhet byter detta läge strandnära omedelbarhet mot lugn på sluttningen, större tomter och golfnära läge, ett annat erbjudande än lägenhetstäta områden som Torre del Mar eller centrala Fuengirola.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen om inget annat anges. Stränderna ligger nära: Playa Isdabe på cirka 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km och Salduna på 0,7 km. De större orterna inramar läget praktiskt, Marbella ligger ungefär 12 km bort med Puerto Deportivo José Banús cirka 5,9 km från villan, medan Málaga stad och dess flygplats båda ligger cirka 60 km bort. Gibraltars flygplats erbjuder ett alternativt ankomstväg på cirka 89 km. Bil är nödvändig för de flesta resor: mataffären ligger cirka 11 km bort, apoteket cirka 12 km och sjukhuset ungefär 24 km. Kollektivtrafik finns i det större området, med sju busslinjer och femtio hållplatser registrerade, men tättheten på Costa del Sol är begränsad och de flesta boende kör bil. Golfmöjligheterna är starka: El Campanario Golf Course ligger cirka 1,4 km bort, El Paraíso Golf Club ungefär 2,1 km och La Quinta Golf cirka 47 km, medan La Zagaletas bana ligger cirka 45 km från bostaden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan står cirka 652 meter över havet på Atalayas sluttning, en höjd som ger något svalare kvällar än vid strandpromenaden, och med 16,5°C i medeltemperatur per år ett klimat som är lite mildare på sommaren och friskare på vintern än kusten precis nedanför. Badsäsongen pågår cirka fyra månader med havstemperaturer på 20°C eller däröver, koncentrerat mellan tidig sommar och tidig höst. Sydvästlig och västerlig orientering innebär att den täckta terrassen och takterrassen får sitt starkaste ljus från middagstid och framåt, vilket gynnar användning på eftermiddagen och kvällen; orienteringen passar även solnedgångar över trädgården och poolområdet. Omgivningen beskrivs som lugn och halvlandsbygdspräglad, inåt landet från kustremsan, så ljudbilden domineras av grannliv snarare än trafik eller nattliv. Tomten är plan, vilket är anmärkningsvärt för ett läge i sluttning, många bostäder på denna höjd har sluttande trädgårdar med trappsteg, medan denna håller uteutrymmet fullt användbart. Den bredare regionen erbjuder vandring och grönområden i Sierra Bermejas förberg bakom Estepona, nåbara med korta bilresor.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste stränder ligger inom en kilometer: Playa Isdabe på ungefär 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km och Salduna på 0,7 km, fågelvägen. Detta är de lugnare sand- och grusstränderna längs New Golden Mile snarare än de livliga centrala stränderna i Estepona, lämpade för regelbundna promenader och bad snarare än människoskådande. Golf är områdets andra rekreativa pelare: El Campanario Golf Course ligger cirka 1,4 km bort och El Paraíso Golf Club cirka 2,1 km, båda inom gångavstånd eller nåbara inom några minuters bilfärd, medan German Golf Academys driving range och La Quinta Golf ligger längre utmed kusten. Racketsport täcks av RozaRossa Tennis and Padel Club ungefär 1,6 km från villan. För utflykter ligger Puerto Deportivo José Banús cirka 5,9 km bort med restauranger vid marinan och båtturer, och Esteponas egen marina och gamla stad ligger en kort bilfärd nedför sluttningen. Området har tjugofyra hotell och nästan 6 900 turistbäddar, vilket tyder på välutvecklad besöksinfrastruktur utan att villan själv ligger i ett hotellområde.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augusti | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med jämförbara nyproduktionsprojekt längs Costa del Sol intar denna villa en annan del av marknaden. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, alla startpriser för lägenheter, typiskt med två eller tre sovrum i moderna utbyggnadsprojekt med inflyttning under de kommande åren. På 1 095 000 € begär denna bostad ungefär fyra gånger de startpriserna, men erbjuder egenskaper som de projekten saknar: en privat tomt på 492 m², en helt fristående byggnad i en gemenskap med endast åtta bostäder, omedelbar tillgänglighet istället för en byggtidslinje, och en etablerad trädgård med mogna omgivningar. Lägesmässigt ligger Atalaya i New Golden Mile-korridoren mellan Estepona och Marbella, ett område där utbudet av fristående villor är begränsat och där omgivande golfområden som El Paraíso och El Campanario sätter tonen i grannskapet. Torre del Mar och Mijas ligger längre österut längs kusten, närmare Málagas flygplats i Mijas fall men med tätare lägenhetsbebyggelse och en mer säsongbetonad profil. Estepona självt, där Etherna Homes 2 ligger, har sett betydande nybyggnadsaktivitet kring stadskärnan och de västra stränderna, generellt i lägenhetsformat riktade mot semester- och investeringsköpare. För en köpare som överväger en budget på 1,1 miljoner € är det realistiska valet mellan en premiumlägenhet eller radhus i nyskick närmare promenaden, eller en äldre fristående villa med mark, karaktär och omedelbart innehav, denna bostad representerar den andra vägen. Avvägningarna är tydliga: byggår 1998 istället för 2020-talets byggstandard, gemensam pool istället för egen pool, och carport istället för garage i källare, i utbyte mot utrymme, integritet inom en mikrogemenskap och gångavstånd till stränder, restauranger och två golfbanor. Bostadsmarknadsaktiviteten i området, cirka 3 163 transaktioner per år i omgivande kommunala register, tyder på en likvid marknad för begagnade bostäder, relevant för köpare som överväger framtida försäljning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID