Deze vrijstaande villa in Andalusische stijl staat in de wijk Monte Biarritz in Oost-Estepona en maakt deel uit van een kleine gemeenschap van acht woningen aan de heuvel van Atalaya. De woning biedt 196 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming in de hele woning en een op het zuidwesten gerichte tuin met overdekt terras. Gebouwd in 1998 en omschreven als goed onderhouden, wordt deze sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.095.000. Het gemeenschappelijke zwembad ligt direct voor de villa en het perceel van 492 m² is vlak en eenvoudig te onderhouden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een gevestigde woonwijk aan de westkant van Estepona, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Winkels, cafés en restaurants bevinden zich op ongeveer vijf minuten lopen en het strand is binnen vijftien minuten wandelen bereikbaar. Golfbanen zoals El Campanario en El Paraíso liggen hemelsbreed op ruwweg 2 km en het centrum van Marbella ligt ongeveer 12 km in rechte lijn.
De indeling is geschikt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik: een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkasten boven, twee logeerkamers die toegang geven tot een dakterras, en een begane grond met haard, halfopen keuken en gastentoilet met wasruimte. Vloerverwarming in de hele woning, airconditioning (warm/koud), marmeren vloeren en een overdekt terras verlengen het gebruik van de woning ver buiten de zomermaanden.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1998, geen nieuwbouwproject. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning in huidige staat kan worden overgedragen zonder wachttijd. Eventuele renovatie of personalisatie is aan het initiatief van de koper, in tegenstelling tot off-plan projecten in de bredere regio die levertijden van één tot twee jaar of meer hebben.
De villa heeft drie slaapkamers en twee badkamers, dus grotere gezinnen die vier of meer slaapkamers nodig hebben, zullen de indeling beperkt vinden. Parkeren gebeurt op een privécarport voor één tot twee voertuigen in plaats van een gesloten garage. Het zwembad is gemeenschappelijk, gedeeld met zeven andere huishoudens, niet privé. De woning wordt op optiebasis volledig gemeubileerd aangeboden; onderhandeling over de meubels maakt daarom deel uit van het koopgesprek.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat permanent naar de Costa del Sol verhuist en een beheersbaar vrijstaand huis wil in plaats van een appartement, vindt de indeling met één leefverdieping plus slaapverdieping praktisch, waarbij vloerverwarming het probleem van vochtige kou wegneemt dat veel oudere kustwoningen 's winters hebben. Een gezin met één of twee kinderen profiteert van drie slaapkamers, een internationale school op ongeveer 1,5 km bij The International School of Estepona en vier scholen binnen de bredere zone van twee kilometer. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de kleine gemeenschapsstructuur: het zwembad en de gedeelde buitenruimtes worden collectief onderhouden, het perceel is vlak en vergt weinig moeite, en het huis kan met een gerust hart langere periodes leeg blijven staan. Golfers zitten tussen El Campanario op ruwweg 1,4 km en El Paraíso op hemelsbreed ongeveer 2,1 km, met La Quinta en verdere banen in Benahavís binnen rijafstand. De woning is minder geschikt voor kopers die vier of meer slaapkamers nodig hebben, een privézwembad onder eigen beheer of een gesloten garage, de carport en het gemeenschappelijke zwembad zijn vaste kenmerken van de gemeenschap. Ook huishoudens die zonder auto willen leven, passen niet: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 11 km en het ziekenhuis op ongeveer 24 km, beide alleen per auto bereikbaar. Investeerders die op rendement gericht zijn, geven wellicht de voorkeur aan nieuwere appartementen dichter bij de zeepromenade; de waarde van deze villa ligt in de staat, de grond en de gemeenschappelijke setting in plaats van in maximaal verhuurpotentieel.
De villa dateert uit 1998 maar wordt, volgens de advertentie, in uitstekende staat aangeboden, met bewijs van consequent onderhoud in plaats van uitgesteld onderhoud. De afwerking omvat marmeren vloeren overal, inbouwkasten in de slaapkamers en een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, zichtbaar op de fotografie van de woning. De plafondhoogten zijn ongewoon royaal voor een villa uit deze periode en dit formaat, wat de verspreiding van natuurlijk licht en de ventilatie op beide verdiepingen verbetert. De technische specificatie is een sterk punt voor een bouwjaar 1998: vloerverwarming dekt het hele huis, een kenmerk dat zelden voorkomt in kustvilla's van deze leeftijd, en het systeem wordt aangevuld met airconditioning die zowel warm als koud kan werken. Een haard in de woonkamer biedt een tweede warmtebron en een seizoensgebonden focuspunt. De halfopen keuken houdt de kok in contact met de eethoek, een praktische regeling voor huishoudens die graag ontvangen. Ramen en deuren op de begane grond verbinden de woonkamer rechtstreeks met het overdekte terras, waardoor het effectieve woongedeelte het grootste deel van het jaar naar buiten wordt uitgebreid, gelet op het milde klimaat van de regio; de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt op deze hoogte circa 16,5°C. Boven voegt het dakterras, bereikbaar vanaf beide logeerkamers, een tweede buitenoppervlak toe dat gericht is op middag- en avondzon, in lijn met de zuidwest- en westoriëntatie van de woning. Externe kenmerken zijn een privécarport voor één tot twee voertuigen en extra gastenparkeerplaatsen direct buiten de gemeenschap. Kopers die due diligence doen bij een woning van deze leeftijd doen er verstandig aan een onafhankelijke technische inspectie te regelen die de elektrische installatie, leidingen, staat van het dak en de onderhoudshistorie van de vloerverwarming omvat, aangezien onderhoudsgegevens geen deel uitmaken van de gepubliceerde informatie.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.095.000 voor de villa zoals deze erbij staat, inclusief het optionele meubilair dat afzonderlijk onderhandeld kan worden. Dit is een bestaande woning, dus er is geen prijslijst met unitvarianten zoals bij nieuwbouwprojecten; het bedrag geldt voor de hele woning met 196 m² woonoppervlak, een perceel van 492 m², carport en gebruiksrechten op het gemeenschappelijke zwembad. Kopers die vergelijken met off-plan alternatieven in de buurt, waar appartementen starten vanaf circa € 205.000 tot € 269.950, moeten bedenken dat dit een voltooide vrijstaande villa met grond is, geen appartement, en dat de oplevering direct is in plaats van op een toekomstige datum. De oplevering van de oorspronkelijke bouw dateert van 1998 en de vraagprijs weerspiegelt de onderhouden staat van de woning.
Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een gevestigde woonwijk in plaats van een resort. De ochtenden kunnen beginnen op het overdekte terras achter de tuinmuur, dat van het middaguur tot in de avond zuidwestelijk licht vangt, waardoor het een praktische plek is voor buitenmaaltijden van lente tot herfst. De villa is een van slechts acht woningen in de gemeenschap, wat het gedeelde zwembad rustig houdt; doordat het zwembad direct voor de tuin ligt, functioneert het bijna als een privévoorziening met het voordeel van gezamenlijk onderhoud. De begane grond werkt als één samenhangende leefzone: entree, gastentoilet met wasruimte, halfopen keuken en een ruime woon- en eetkamer met haard, allemaal verbonden met het terras via deuren op volle hoogte. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel op beide verdiepingen. Boven neemt de hoofdslaapkamer een eigen vleugel in met ruime kastenruimte en en-suite badkamer, terwijl de twee logeerkamers een familiekamer delen en toegang geven tot een breed dakterras, handig om te zonnebaden, was te drogen of gewoon in alle rust te lezen. Met vloerverwarming in elke kamer en airconditioning (warm/koud) blijft het huis comfortabel in december én juli, wat belangrijk is voor kopers die het hele jaar willen wonen in plaats van alleen 's zomers op bezoek te komen. Het vlakke perceel van 492 m² houdt het tuinonderhoud beheersbaar als weekendklus in plaats van een doorlopende taak. De omgeving is uitgesproken lokaal van karakter: binnen twee kilometer bevinden zich meer dan tweehonderd restaurants, diverse scholen, apotheken, banken en cafés, plus padel en tennis bij RozaRossa op ruwweg 1,6 km. Voor de meeste ritten buiten de wijk blijft een auto noodzakelijk, inclusief de supermarkt op ongeveer 11 km en het ziekenhuis op hemelsbreed ongeveer 24 km.
De directe omgeving combineert woongenot en rust met echte loopbaarheid. Binnen ongeveer twee kilometer telt de buurt meer dan tweehonderd restaurants, negenenveertig cafés, achtentwintig apotheken, drieëntwintig banken en zeven tandartsen, waardoor dagelijkse boodschappen zelden een lange reis vergen. Het strand is de bepalende voorziening in de buurt: Playa Isdabe ligt hemelsbreed ongeveer 0,5 km verderop, Playa Atalaya ongeveer 0,6 km en Salduna ongeveer 0,7 km, waardoor de omschrijving van een wandeling van minder dan vijftien minuten naar zee klopt met de geografie. Sport is goed geregeld, met de RozaRossa Tennis- en Padelclub op ongeveer 1,6 km en twee zwemvoorzieningen binnen ongeveer 2 km. Voor gezinnen met kinderen liggen er vier scholen binnen de straal van twee kilometer en ligt The International School of Estepona op ruwweg 1,5 km, terwijl de bredere omgeving in totaal negentien basisscholen en tien middelbare scholen telt. Gezondheidszorg is beschikbaar via twee lokale medische centra, terwijl het dichtstbijzijnde ziekenhuis hemelsbreed ongeveer 24 km ligt, een afstand die het ziekenhuisbezoek tot een geplande autorit maakt in plaats van een spontane boodschap. De dichtstbijzijnde geregistreerde supermarkt ligt op ongeveer 11 km, al staan kleinere winkels in de buurt borg voor de dagelijkse behoeften te voet. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij de Estepona Supercharger op ruwweg 4,4 km of de Marbella Supercharger op ongeveer 9 km. De gemeenschap zelf telt slechts 258 ingeschreven inwoners in de kern, wat wijst op een rustige woonomgeving met een sterke aanwezigheid van internationale eigenaren naast Spaanse buren.
De kaart toont de positie van de villa op de heuvelhelling van Atalaya boven de New Golden Mile, met stranden op minder dan een kilometer en de golfbanen van El Campanario en El Paraíso direct landinwaarts. Marbella en Puerto Banús liggen naar het oosten; het centrum van Estepona naar het westen. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed, zodat de werkelijke rijroutes langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya beslaat het stuk tussen Estepona en Marbella dat vaak de New Golden Mile wordt genoemd, gelegen dichter bij de oostelijke rand van Estepona. Marbella, met ruwweg 148.000 inwoners, ligt ongeveer 12 km naar het oosten; het centrum van Estepona is de dichtstbijzijnde volwaardige plaats naar het westen; en de stad Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt rond de 60 km naar het noordoosten met de luchthaven op een vergelijkbare afstand. Gibraltar, op circa 89 km, biedt eigenaren uit het VK een tweede optie om te vliegen. Binnen de Costa del Sol als geheel ruilt deze locatie de directe zeekust in voor rust op de heuvel, grotere percelen en nabijheid van golf, een ander aanbod dan appartementdichte zones zoals Torre del Mar of centraal Fuengirola.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. De stranden liggen dichtbij: Playa Isdabe op ongeveer 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km. De grotere plaatsen omringen de ligging gunstig, Marbella ligt ruwweg 12 km verderop met Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 5,9 km van de villa, terwijl de stad Málaga en de luchthaven beide rond de 60 km afstand liggen. Luchthaven Gibraltar biedt een alternatieve aankomstroute op circa 89 km. Een auto is nodig voor de meeste ritten: de supermarkt ligt op ongeveer 11 km, de apotheek op circa 12 km en het ziekenhuis op ruwweg 24 km. Openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, met zeven buslijnen en vijftig geregistreerde haltes, maar de dienstverlening op de Costa del Sol is beperkt en de meeste bewoners gebruiken de auto. De toegang tot golf is sterk: El Campanario Golf Course ligt op ongeveer 1,4 km, El Paraíso Golf Club op ruwweg 2,1 km en La Quinta Golf op ongeveer 47 km, terwijl de baan van La Zagaleta op circa 45 km van de woning ligt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op circa 652 meter boven zeeniveau op de heuvelhelling van Atalaya, een hoogte die iets koelere avonden met zich meebrengt dan aan de zeekust en, met een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C, een klimaat dat in de zomer een tikje milder is en in de winter frisser dan direct aan de kust eronder. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, geconcentreerd tussen het begin van de zomer en het begin van de herfst. De zuidwestelijke en westelijke oriëntatie betekent dat het overdekte terras en het dakterras vanaf het middaguur het sterkste licht ontvangen, wat gebruik in de middag en avond bevordert; de oriëntatie leent zich ook voor zonsondergangen boven de tuin en het zwembad. De omgeving wordt omschreven als rustig en semi-landelijk, landinwaarts van de kuststrook, zodat het geluidsbeeld vooral wordt bepaald door het buurtleven en niet door verkeer of uitgaansleven. Het perceel is vlak, wat opvallend is voor een heuvelhelling, veel woningen op deze hoogte hebben hellende tuinen met trappen, terwijl deze woning de buitenruimte volledig bruikbaar houdt. De bredere regio biedt wandelmogelijkheden en groen in de uitlopers van de Sierra Bermeja achter Estepona, bereikbaar met korte autoritten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen binnen een kilometer: Playa Isdabe op ruwweg 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, hemelsbreed. Dit zijn de rustigere zand- en kiezelperken van de New Golden Mile in plaats van de drukke centrale stranden van Estepona, geschikt voor regelmatig wandelen en zwemmen in plaats van mensen kijken. Golf is de tweede recreatieve pijler van de omgeving: El Campanario Golf Course ligt op ongeveer 1,4 km en El Paraíso Golf Club op circa 2,1 km, beide te voet of binnen enkele minuten rijden bereikbaar, terwijl de drivingrange van de German Golf Academy en La Quinta Golf verder langs de kust liggen. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op ruwweg 1,6 km van de villa. Voor dagjes uit ligt Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 5,9 km voor gastronomie in de jachthaven en boottochten, en de eigen jachthaven en oude binnenstad van Estepona liggen een kort eindje de heuvel af. De omgeving telt vierentwintig hotels en bijna 6.900 toeristenbedden, wat wijst op goed ontwikkelde bezoekersinfrastructuur zonder dat de villa zelf in een hotelzone ligt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen vergelijkbare nieuwbouwprojecten langs de Costa del Sol bezet deze villa een ander segment van de markt. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, allemaal instapprijzen voor appartementen, doorgaans met twee of drie slaapkamers in moderne projecten die de komende jaren worden opgeleverd. Met € 1.095.000 vraagt deze woning ruwweg vier keer die startbedragen, maar levert hij kenmerken die die projecten niet kunnen bieden: een privéperceel van 492 m², een volledig vrijstaande structuur binnen een gemeenschap van slechts acht woningen, directe beschikbaarheid in plaats van een bouwschema, en een volgroeide tuin met een volwassen omgeving. Wat locatie betreft ligt Atalaya in de corridor van de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella, een gebied waar het aanbod aan vrijstaande villa's beperkt is en waar omringende golfgemeenschappen zoals El Paraíso en El Campanario de toon van de buurt zetten. Torre del Mar en Mijas liggen verder naar het oosten langs de kust, in het geval van Mijas dichter bij de luchthaven van Málaga, maar met dichtere appartementenbouw en een seizoensgebonden profiel. Estepona zelf, waar Etherna Homes 2 zich bevindt, kent aanzienlijke nieuwbouwactiviteit rond het centrum en de westelijke stranden, doorgaans in appartementvormaten gericht op vakantie- en investeringskopers. Voor een koper met een budget van € 1,1 miljoen is de realistische keuze tussen een premium appartement of geschakelde woning in nieuwe staat dichter bij de boulevard, of een oudere vrijstaande villa met grond, karakter en onmiddellijke levering, deze woning vertegenwoordigt het tweede pad. De afwegingen zijn expliciet: een bouwjaar 1998 in plaats van bouwnormen uit de jaren 2020, een gemeenschappelijk in plaats van privézwembad en een carport in plaats van een keldergarage, in ruil voor ruimte, privacy binnen een microgemeenschap en loopafstand tot stranden, restaurants en twee golfbanen. De activiteit op de woningmarkt in de omgeving, circa 3.163 transacties per jaar in de omliggende gemeentelijke registers, wijst op een vloeibare markt van bestaande bouw, relevant voor kopers die uiteindelijke verkoopopties overwegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID