Tämä andalusialaistyylinen erillinen huvila sijaitsee Itä-Esteponan Monte Biarritzin alueella ja on osa kahdeksan kodin pientä yhteisöä Atalayan rinteellä. Kohteessa on 196 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, lattialämmitys koko talossa sekä lounaaseen avautuva puutarha katetulla terassilla. Vuonna 1998 rakennettu ja hyvin ylläpidetyksi kuvailtu kohde tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 1 095 000 €. Yhteinen uima-allas sijaitsee suoraan huvilan edessä, ja 492 m²:n tontti on tasainen ja helppohoitoinen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee vakiintuneella asuinalueella Esteponan länsiosassa, kävelymatkan päässä arjen palveluista. Kaupat, kahvilat ja ravintolat ovat noin viiden minuutin kävelymatkan päässä, ja ranta tavoitetaan alle viidessätoista minuutissa kävellen. Golfkentät kuten El Campanario ja El Paraíso sijaitsevat noin 2 km:n päässä linnuntietä, ja Marbellan keskusta noin 12 km:n etäisyydellä suorassa linjassa.
Pohjaratkaisu palvelee sekä pysyvää asumista että lomakäyttöä: yläkerrassa päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella ja kiinteillä kaapeilla, kaksi vierasmakuuhuonetta kattoterassille avautuvina sekä alakerta takalla, puoliavoimella keittiöllä sekä vieraiden wc:llä ja pyykkitiloilla. Lattialämmitys koko talossa, ilmastointi lämmityksellä ja jäähdytyksellä, marmorilattiat ja katettu terassi pidentävät merkittävästi asuttavaa aikaa kesäkuukausien ulkopuolelle.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1998, ei uudiskohde. Rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli kohde voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan ilman odotusaikaa. Mahdolliset remontit tai mukautukset tapahtuvat ostajan omalla aloitteella, mikä erottaa sen alueen ennakkomyyntikohteista, joiden toimitusajat ovat yhdestä kahteen vuoteen tai enemmän.
Huvilassa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joten suuremmat perheet, jotka tarvitsevat neljä tai useampia makuuhuoneita, kokevat pohjaratkaisun rajalliseksi. Pysäköintipaikkana on yksityinen autokatos yhdelle tai kahdelle autolle, ei suljettu autotalli. Uima-allas on yhteinen, jaettuna seitsemän muun kotitalouden kanssa, ei yksityinen. Kohde tarjotaan täysin kalustettuna valinnaisena perustana; kalustoneuvottelut ovat siis osa ostokeskustelua.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi Costa del Solille muuttava pariskunta, joka haluaa hallittavan erillisen talon asunnon sijaan, pitää yhden tason ja makuuhuonekerroksen pohjaratkaisua käytännöllisenä, ja lattialämmitys poistaa kostean kylmyyden ongelman, joka vaivaa monia vanhempia rannikkokoteja talvella. Yhden tai kahden lapsen perhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta, noin 1,5 km:n päässä sijaitsevasta kansainvälisestä koulusta (The International School of Estepona) ja neljästä koulusta laajemman kahden kilometrin vyöhykkeen sisällä. Helppohoitoista toista kotia etsivät ostajat hyötyvät pienestä yhteisörakenteesta: allas ja yhteiset alueet hoidetaan yhdessä, tontti on tasainen ja vähän vaativa, ja talon voi jättää tyhjilleen pitkäksikin ajaksi rauhallisin mielin. Golfaajat sijoittuvat El Campanarion (noin 1,4 km) ja El Paraíson (noin 2,1 km linnuntietä) väliin, ja La Quinta sekä muut Benavísin kentät ovat ajomatkan päässä. Kohde soveltuu vähemmän ostajille, jotka vaativat neljää tai useampaa makuuhuonetta, yksin hallittavaa omaa allasta tai suljettua autotallia, autokatos ja yhteinen allas ovat yhteisön kiinteitä piirteitä. Se ei myöskään sovi talouksille, jotka aikovat elää ilman autoa: lähin supermarket on noin 11 km:n ja sairaala noin 24 km:n päässä, molemmat vaativat ajamista. Tuottoarvioon keskittyvät sijoittajat saattavat suosia uudempaa asuntokantaa lähempänä rantabulevardia; tämän huvilan arvo piilee sen kunnossa, tontissa ja yhteisö-ympäristössä eikä maksimaalisessa käyttöasteessa.
Huvila on vuodelta 1998, mutta se esitellään erinomaisessa kunnossa ilmoituksen mukaan, ja siinä näkyy johdonmukainen ylläpito lykätyn kunnossapidon sijaan. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat koko talossa, kiinteät kaapit makuuhuoneissa ja oma kylpyhuone kaksoispesualtaalla ja suihkuseinällä, mikä näkyy kohteen valokuvissa. Huonekorkeudet ovat epätavallisen korkeat tämän aikakauden ja kokoisen huvilan mittapuulla, mikä parantaa luonnonvalon jakautumista ja ilmanvaihtoa molemmissa kerroksissa. Tekninen varustelu on vahva vuoden 1998 rakennukselle: lattialämmitys kattaa koko talon, ominaisuus jota harvoin löytyy tämän ikäisistä rannikkohuviloista, ja järjestelmää täydentävät ilmastointilaitteet, jotka tarjoavat sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Takkauuni olohuoneessa tuo toissijaisen lämmönlähteen ja kausiluonteisen keskipisteen. Puoliavoin keittiöratkaisu pitää kokkia yhteydessä ruokailualueeseen, käytännöllinen järjestely vieraita viihdyttäville talouksille. Alakerran ikkunat ja ovet yhdistävät olohuoneen suoraan katettuun terassiin, mikä laajentaa tehokasta oleskelutilaa ulos suureksi osaksi vuotta alueen lauhaan ilmastoon nähden; vuoden keskilämpötila on noin 16,5 °C tällä korkeudella. Yläkerrassa molemmista vierasmakuuhuoneista saavutettava kattoterassi tarjoaa toisen ulkotason suunnattuna iltapäivän ja illan aurinkoon, mikä on yhdenmukaista kohteelle merkityn lounais- ja länsisuunnan kanssa. Ulko-ominaisuuksiin kuuluvat yhden tai kahden auton yksityinen autokatos ja lisävieraspaikat suoraan yhteisön ulkopuolella. Tämän ikäisen kohteen due diligence -tarkastuksen tekevien ostajien tulisi silti järjestää riippumaton tekninen tarkastus, joka kattaa sähköasennukset, putkiston, katon kunnon ja lattialämmitysjärjestelmän huoltohistorian, koska huoltotietoja ei sisälly julkaistuihin tietoihin.
Pyyntihinta on kiinteä 1 095 000 € huvilasta sellaisenaan, mukaan lukien valinnainen, erikseen neuvoteltava kalustopaketti. Kyseessä on olemassa oleva kohde, joten uudiskohteissa näkyvää hintalistaa huoneistovaihtoehdoineen ei ole; summa koskee koko taloa sen 196 m²:n asuinpinta-alalla, 492 m²:n tontilla, autokatoksella ja yhteisen allasalueen käyttöoikeudella. Ostajien, jotka vertaavat lähialueen ennakkomyyntivaihtoehtoihin, joissa asunnot alkavat noin 205 000 €:sta 269 950 €:on, tulisi huomata, että kyseessä on valmis erillinen huvila tontilla, ei asunto, ja että luovutus on välitön eikä tulevaisuudessa. Alkuperäisen rakennuksen valmistuminen on vuodelta 1998, ja pyyntihinta heijastaa kohteen ylläpidettyä kuntoa.
Arki tässä noudattaa vakiintuneen asuinalueen rytmiä eikä lomakeskuksen. Aamut voi aloittaa puutarhamuurin takana olevalla katetulla terassilla, joka saa lounaisvaloa keskellä päivää ja illalla, mikä tekee siitä käytännöllisen paikan ulkoaterioille keväältä syksyyn. Huvila on yksi vain kahdeksasta kodista yhteisössä, mikä pitää yhteisen allasalueen rauhallisena; koska allas sijaitsee suoraan puutarhan edessä, se toimii lähes yksityisenä tilana jaetun kunnossapidon hyödyllä. Alakerta toimii yhtenä oleskeluvyöhykkeenä: eteiset, vieraiden wc pyykkitiloineen, puoliavoin keittiö sekä tilava olo- ja ruokailutila takalla, kaikki yhteydessä terassiin täyskorkeiden ovien kautta. Korkeat huonekorkeudet molemmissa kerroksissa voimistavat avaruuden tunnetta. Yläkerrassa päämakuuhuone vie oman siipensä laajalla kaappitilalla ja omalla kylpyhuoneella, kun taas kaksi vierasmakuuhuonetta jakavat perheen kylpyhuoneen ja avautuvat leveälle kattoterassille, hyödyllinen aurinkoa varten, pyykin kuivattamiseen tai yksityiseen lukuhetkeen. Lattialämmitys jokaisessa huoneessa sekä ilmastointi lämmityksellä ja jäähdytyksellä pitävät talon mukavana sekä joulukuussa että heinäkuussa, mikä merkitsee ostajille, jotka suunnittelevat ympärivuotista asumista eivätkä vain kesävierailuja. Tasainen 492 m²:n tontti pitää puutarhanhoidon hallittavana viikonlopputöinä eikä jatkuvana velvollisuutena. Ympäristö on selvästi paikallisluonteinen: kahden kilometrin säteellä on yli kaksisataa ravintolaa, useita kouluja, apteekkeja, pankkeja ja kahviloita sekä padel- ja tenniskentät RozaRossassa noin 1,6 km:n päässä. Auto on edelleen välttämätön useimpiin naapuruston ulkopuolisiin matkoihin, mukaan lukien noin 11 km:n päässä oleva supermarket ja noin 24 km:n päässä linnuntietä sijaitseva sairaala.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan ja aidon käveltävyyden. Noin kahden kilometrin säteellä alueella on yli kaksisataa ravintolaa, neljäkymmentäyhdeksän kahvilaa, kahdeksankymmentäkahdeksan apteekkia, kaksikymmentäkolme pankkia ja seitsemän hammaslääkäriä, mikä tarkoittaa, etteivät arkiaskareet harvoin vaadi pitkää matkaa. Ranta on määrittävä lähipalvelu: Playa Isdabe on noin 0,5 km:n päässä linnuntietä, Playa Atalaya noin 0,6 km ja Salduna noin 0,7 km, joten kuvaus alle viidentoista minuutin kävelymatkan merelle on yhdenmukainen maantieteen kanssa. Urheilua palvellaan hyvin: RozaRossan tennis- ja padelklubi on noin 1,6 km:n päässä ja kaksi uimapaikkaa noin 2 km:n säteellä. Lapsiperheille neljä koulua sijaitsee kahden kilometrin säteellä ja The International School of Estepona noin 1,5 km:n päässä, ja laajemmalta alueelta löytyy yhteensä yhdeksäntoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua. Terveyspalveluja tarjotaan kahden paikallisen terveyskeskuksen kautta, kun taas lähin sairaala on noin 24 km:n päässä linnuntietä, etäisyys, joka tekee sairaalareissusta suunnitellun automatkan eikä spontaanin asian. Lähin listattu supermarket on noin 11 km:n päässä, vaikka naapuruston pienemmät kaupat kattavat päivittäistarpeet kävellen. Sähköautojen omistajat voivat ladata Esteponan Superchargerilla noin 4,4 km:n päässä tai Marbellan Superchargerilla noin 9 km:n etäisyydellä. Itse yhteisön paikkakunnalla on vain 258 rekisteröityä asukasta, mikä viittaa rauhalliseen asuinkudokseen ja vahvaan kansainvälisten omistajien läsnäoloon espanjalaisten naapureiden rinnalla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Atalayan rinteellä Uuden Golden Milen yläpuolella, rannat alle kilometrin päässä ja El Campanario ja El Paraíso golfkentät välittömästi sisämaassa. Marbella ja Puerto Banús sijaitsevat idässä, Esteponan keskusta lännessä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset ajoreitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya kattaa Esteponan ja Marbellan välisen kaistan, jota kutsutaan usein Uudeksi Golden Mileksi, ja se sijaitsee lähempänä Esteponan itäreunaa. Marbella, noin 148 000 asukkaan kaupunki, on noin 12 km:n päässä idässä; Esteponan keskusta on lähin täyden palvelun tarjoava kaupunki lännessä; ja Málagan kaupunki, noin 579 000 asukkaan maakuntakeskus, sijaitsee noin 60 km:n päässä koillisessa, sen lentokenttä samantyyppisellä etäisyydellä. Gibraltar, noin 89 km:n päässä, tarjoaa toisen lentovaihtoehdon Isossa-Britanniassa asuville omistajille. Costa del Solin kokonaisuutena tämä sijainti vaihtaa rantabulevardin välittömyyden rinteen rauhallisuuteen, suurempiin tontteihin ja golfläheisyyteen, eri tarjous kuin asuinvaltaisilla alueilla kuten Torre del Marissa tai Fuengirolan keskustassa.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita. Rannat ovat lähellä: Playa Isdabe noin 0,5 km:n päässä, Playa Atalaya 0,6 km:n ja Salduna 0,7 km:n päässä. Suuremmat kaupungit sijaitsevat kätevästi ympärillä, Marbella on noin 12 km:n päässä, Puerto Deportivo José Banús noin 5,9 km:n päässä huvilasta, ja Málagan kaupunki sekä sen lentokenttä ovat molemmat noin 60 km:n etäisyydellä. Gibraltarin lentokenttä tarjoaa vaihtoehtoisen saapumisreitin noin 89 km:n päässä. Auto on välttämätön useimpiin matkoihin: supermarket on noin 11 km:n, apteekki noin 12 km:n ja sairaala noin 24 km:n päässä. Julkista liikennettä on laajemmalla alueella, seitsemän bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä on kirjattu, mutta vuorotiheys Costa del Solilla on vähäistä, ja useimmat asukkaat liikkuvat autolla. Golfmahdollisuudet ovat erinomaiset: El Campanario golfkenttä sijaitsee noin 1,4 km:n päässä, El Paraíso Golf Club noin 2,1 km:n päässä ja La Quinta Golf noin 47 km:n päässä, kun taas La Zagaletan kenttä on noin 45 km:n päässä kohteesta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 652 metrin korkeudessa merenpinnasta Atalayan rinteellä, mikä tuo hieman viileämmät illat kuin rantabulevardilla, ja 16,5 °C:n vuotuinen keskilämpötila tarkoittaa ilmastoa, joka on kesällä hieman leudompi ja talvella raikkaampi kuin alempana rannikolla. Uinnin kausi kestää noin neljä kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, keskittyen alkukesän ja alkusyksyn välille. Lounais- ja länsisuuntaisuus tarkoittaa, että katettu terassi ja kattoterassi saavat voimakkaimman valonsa keskipäivästä eteenpäin, mikä suosii iltapäivä- ja iltakäyttöä; suunta sopii myös auringonlaskuihin puutarhan ja allasalueen yllä. Ympäristöä kuvataan rauhalliseksi ja maaseutumaiseksi, rannikkokaistan sisäpuolella sijaitsevaksi, joten äänimaisemaa hallitsevat naapuruston äänet eivätkä liikenne tai yöelämä. Tontti on tasainen, mikä on huomionarvoista rinteessä sijaitsevalle kohteelle, monet tämän korkeuden kohteet sisältävät portaita ja kaltevia puutarhoja, kun taas tämä pitää ulkotilan täysin käyttökelpoisena. Laajempi alue tarjoaa patikointia ja viheralueita Sierra Bermejan vuorenjuurella Esteponan takana, lyhyiden automatkojen päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat sijaitsevat kilometrin sisällä: Playa Isdabe noin 0,5 km:n, Playa Atalaya 0,6 km:n ja Salduna 0,7 km:n päässä linnuntietä. Nämä ovat Uuden Golden Milen hiljaisempia hiekka- ja sorarantoja ennemmin kuin keskellä Esteponaa sijaitsevia vilkkaita rantoja, sopien säännölliseen kävelyyn ja uintiin ennemmin kuin ihmisten katseluun. Golf on alueen toinen virkistyksen kulmakivi: El Campanario golfkenttä on noin 1,4 km:n ja El Paraíso Golf Club noin 2,1 km:n päässä, molemmat kävelymatkan tai muutaman minuutin ajomatkan päässä, kun taas German Golf Academin harjoituskenttä ja La Quinta Golf sijaitsevat rannikkoa pidempänä. Mailapelejä palvelee RozaRossa Tennis and Padel Club noin 1,6 km:n päässä huvilasta. Päiväretkiä varten Puerto Deportivo José Banús on noin 5,9 km:n päässä venesatamaravintoloineen ja veneretkineen, ja Esteponan oma venesatama ja vanhakaupunki ovat lyhyen ajomatkan päässä alamäessä. Alueella on 24 hotellia ja lähes 6 900 turistipaikkaa, mikä osoittaa hyvin kehittynyttä vierailijainfrastruktuuria ilman, että huvila itsessään sijaitsee hotellivyöhykkeellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna vastaaviin uudiskohteisiin Costa del Solilla tämä huvila edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinnasta 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki ovat asuntojen alkaen-hintoja, tyypillisesti kahden tai kolmen makuuhuoneen kohteita moderneissa kehityshankkeissa, jotka valmistuvat tulevina vuosina. Hinnallaan 1 095 000 € tämä kohde pyytää suunnilleen nelinkertaisesti näihin alkaen-hintoihin verrattuna, mutta tarjoaa ominaisuuksia, joita näillä hankkeilla ei ole: yksityinen 492 m²:n tontti, täysin erillinen rakenne vain kahdeksan kodin yhteisössä, välitön saatavuus rakennusaikataulun sijaan ja vakiintunut puutarha altaineen ja ympäristöineen. Sijainniltaan Atalaya sijaitsee Uuden Golden Milen käytävässä Esteponan ja Marbellan välillä, alueella, jossa erillisten huviloiden tarjonta on rajallista ja jossa ympäröivät golf-yhteisöt kuten El Paraíso ja El Campanario määrittävät naapuruston luonteen. Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat rannikkoa pidempään itään, Mijaksen tapauksessa lähempänä Málagan lentokenttää, mutta tiheämmällä asuntorakentamisella ja kausiluontoisemmalla profiililla. Estepona itse, jossa Etherna Homes 2 sijaitsee, on nähnyt huomattavaa uudisrakentamista keskustansa ja länsirantojensa ympärillä, yleensä loma- ja sijoitusostajille suunnatuissa asuntomuodoissa. Ostajalle, joka punnitsee 1,1 miljoonan euron budjettia, realistinen valinta on premium-asunnon tai uudiskuntoisen rivitalon välillä lähempänä rantabulevardia, tai vanhemman erillisen huvilan välillä tontilla, luonteella ja välittömällä hallinnalla, tämä kohde edustaa jälkimmäistä tietä. Kompromissit ovat selkeät: 1998 rakennusvuosi 2020-luvun rakennusstandardien sijaan, yhteinen eikä oma uima-allas ja autokatoksinen ratkaisu eikä kellarikerroksen autotalli, vaihdettuna tilaan, yksityisyyteen pienessä yhteisössä ja kävelyetäisyyteen rannoihin, ravintoloihin ja kahteen golfkenttään. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus alueella, noin 3 163 kauppaa vuodessa ympäröivissä kunnallistiedoissa, osoittaa likvidin käytettyjen asuntojen markkinan, mikä on olennaista ostajille, jotka harkitsevat tulevia jatkomyyntimahdollisuuksia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID