Tämä erillinen huvila sijaitsee Atalayassa, Marbellan ja Esteponan rajalla Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 300 m² asuinpinta-alaa 1 300 m² tontilla, ja siihen kuuluu kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma uima-allas ja oma autotalli. Talon rakennusvuosi on 1970, ja se on remontoitu ja kalustettu skandinaavisvaikutteisella tyylillä. Sijainti on vakiintuneella asuinalueella golfkenttien läheisyydessä, ja rannikon suuntaan kulkee A-7-rannikkomoottoritie. Pyyntihinta on 1 695 000 € ja kohde on valmis ja muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya on asuinalue Marbellan ja Esteponan välissä hieman sisämaahan rannikosta. Huvila on noin minuutin ajomatkan päässä El Paraíso Golfista ja Atalaya Golf & Country Clubista, ja Puerto Banúksen venesatama on noin seitsemän minuutin päässä. Lähimmät rannat, Playa Isdabe ja Playa Atalaya, ovat alle kilometrin päässä. Arkipäiväiset asiat vaativat autoa; lähin supermarket on 11 km:n päässä.
Huvila toimii kalustettuna, muuttovalmiina asuntona enintään kuudelle henkilölle. Se yhdistää avoimen pohjaratkaisun oleskelukerroksesta, jossa on oleskelutila, keittiö ja baariosio, sekä ulkotilat, joihin kuuluvat uima-allas, terassit ja maisemoidut puutarhat 1 300 m² tontilla. Se sopii ostajille, jotka etsivät valmista erillistä kotia golfmahdollisuuksien läheisyydestä uudiskohteen sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui alun perin 1970 (indikatiivinen) ja on sen jälkeen remontoitu ja kalustettu täysin. Rakennuksen tila on valmis, joten odotusaikaa tai ennakkomyyntiriskiä ei ole. Sisätilojen viimeistely, varusteet ja kalusteet on asennettu uusina myyntikuvauksen mukaan.
Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 300 m²:n pinta-alalla, mikä on suhteellisen kompakti tämän tontin koon ja hintaluokan huvilalle. Talo on peräisin vuodelta 1970, joten rakenteet ja talotekniikka ovat modernia uudisrakentamisstandardia vanhempia remontista huolimatta. Yhteisiä palveluita, kuten kuntosalia, spaa tai concierge-palvelua, ei ole; mukavuudet rajoittuvat omaan uima-altaaseen, puutarhaan ja autotalliin.
Tämä huvila sopii tilanteisiin, joissa ostaja haluaa välittömän muuton ilman rakennus- tai ennakkomyyntiaikatauluja: kohde on valmis, remontoitu ja kalustettu. Se on ajankohtainen kotitalouksille, jotka etsivät erillistä kotia omilla ulkotiloilla, uima-allas, puutarha ja terassit, asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan asunnon sijaan. Golffipainotusta arvostavat ostajat kokisivat El Campanarion ja El Paraíson kahden kilometrin säteellä toimiviksi säännöllistä peliä varten. Koulutusta harkitsevat perheet voivat huomata, että ympäröivällä alueella on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, mukaan lukien The International School of Estepona 1,5 km:n päässä. Se sopii myös osa-aikaiseen lomakäyttöön kuuden hengen kapasiteetin ja muuttovalmiuden ansiosta. Vastaavasti kohde sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat neljä tai useampia kylpyhuoneita, hotellityylisiä yhteisiä palveluita tai kävelymatkan päässä olevaa kaupunkiympäristöä kaupoineen oven edessä. Voimassa oleva ajokortti ja auton omistus ovat käytännön edellytyksiä, sillä supermarket on 11 km:n ja lähin sairaala 24 km:n päässä. Uudiskohteisiin verrattavia ostajia kehottaa punnitsemaan vuoden 1970 rakennusalkuperää: remontti kattaa viimeistelyn, mutta ostajat teettävät tyypillisesti teknisen katsastuksen eristysten, johdotuksen ja putkiston varmistamiseksi. Kohdetta vuokralaiseksi aikoville sijainti Marbellan ja Esteponan välissä sekä läheisyys rannoihin ja golfeihin tukevat sesonkivuokrakysyntää paikallisista lupavaatimuksista riippuen.
Sisätilat on remontoitu skandinaavisvaikutteiseen tyyliin, jota kuvataan yhdistelmäksi puhtaita arkkitehtonisia linjoja, pehmeitä neutraaleja sävyjä ja luonnonmateriaaleja, ja kaikki kalusteet ja sisustus on asennettu uusina. Dokumentoituina teknisinä ominaisuuksina ovat marmorilattiat, kaksinkertainen lasitus, ilmastointi, kiinteät vaatekaapit, oma kylpyhuone ja WiFi-yhteys. Katettu terassi ja yksityinen terassi laajentavat käyttökelpoista asuinpinta-alaa ulos, etelään avautuvina aurinkoisuuden varmistamiseksi. Olohuoneen kuvissa näkyvä takka tarjoaa lisälämmitystä viileämmille kuukausille, jolloin alueen keskimääräinen lämpötila 16,5 °C osoittaa aidon, joskin leudon, talven. Vuonna 1970 rakennettuna rakennus on vanhempi kuin nykyisten uudisrakennusten energiatehokkuusstandardit; energiatodistuksen arvosanaa ei ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajien tulisi varmistaa ydinjärjestelmien kunto, sähköasennukset, putkisto, kattorakenne ja allaslaitteisto, riippumattomalla teknisellä tarkastuksella, koska remonttikuvaukset kattavat tyypillisesti näkyvät viimeistelyt eivätkä upotetun infrastruktuurin. Autotalli, joka näkyy kuvissa varaston ja kaasupullojen ohella, tarjoaa katettua pysäköintiä ja säilytystilaa. Kaiken kaikkiaan dokumentoitu viimeistelyn taso on yhdenmukainen kattavasti päivitetyn käytetyn kohteen kanssa eikä kehittäjän toimittaman uudiskohteen, ja arviointikehysen tulisi heijastaa sitä: kunto on listattu 'erinomaiseksi' myyntiominaisuuksissa, mutta tämä heijastaa esitystä ja äskettäistä kunnostusta eikä rakentajan takuuta.
Pyyntihinta on 1 695 000 € valmiista, remontoidusta ja kalustetusta erillisestä huvilasta, 300 m² rakennettua pinta-alaa 1 300 m² tontilla. Tämä sijoittaa kohteen Atalayan keski- ja yläsegmenttiin, jossa golfkenttien läheisyydessä sijaitsevat erillishuvilat myyvät tyypillisesti premium-hintaan asuntoihin verrattuna. Verrattavat uudiskohteen asuntoprojektit muualla rannikolla alkavat huomattavasti alempana, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, mutta ne eroavat tyypiltään, omistusmuodoltaan ja tonttiomistukseltaan. Hintavaihtelu välittömällä alueella riippuu ensisijaisesti tontin koosta, merinäköalasta ja kunnostuksen tasosta.
Arki tässä huvilassa noudattaa vakiintuneen asuinalueen rytmiä Marbellan ja Esteponan välissä. Aamut kuluvat tyypillisesti lyhyeen ajomatkaan supermarketille tai kävelymatkoille Playa Isdabehen ja Playa Atalayaan rannikkokävelyjä varten. Avoin pohjakerros, joka yhdistää oleskelutilan, keittiön ja baariosion, toimii talon sosiaalisena keskuksena ja avautuu katetuille ja yksityisille etelään avautuville terasseille, mikä tekee ulkona olemisesta käytännöllistä suurimman osan vuodesta alueen noin 3 822 vuotisen aurinkotunnin ansiosta. Oma uima-allas ja maisemoidut puutarhat 1 300 m²:n tontilla mahdollistavat ulkoelämän ilman yhteisiä tiloja tai aikataulutusta. Illat ja viikonloput voivat pyöriä ympäröivän golfinfrastruktuurin ympärillä: El Campanario Golf Course on 1,4 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä, molemmat minuuttien päässä. Puerto Banúksen venesatama, noin kuuden kilometrin päässä, laajentaa ruokailu- ja ostosmahdollisuuksia. Auto on käytännössä välttämätön kaikkeen arkiliikkumiseen, supermarketkäynnit, koulukuljetukset ja terveydenhuoltokäynnit, vaikka seitsemän joukkoliikennelinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta tarjoten rajallisen varavaihtoehdon. Huvila mahdollistaa enintään kuusi vierasta, mikä tekee viikonloppu- tai lomakäytöstä perheen ja vieraiden kanssa käytännöllistä. Lähiympäristö on rauhallinen ja harvaan rakennettu, ja kahden kilometrin säteellä on 201 ravintolaa, 28 apteekkia ja 23 pankkia, mikä osoittaa, että palvelut keskittyvät lähellä olevan liikekaistan varrelle eivät oven eteen. Sesongin ulkopuolella alue pysyy asuinluonteisena sesonkialueen sijaan, ja paikallinen väkiluku on noin 258 rekisteröityä asukasta, ja laajempi palvelutalous on suuntautunut rannikkokäytävään.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan golfpainotteiseen virkistykseen. Kahden kilometrin säteellä on kaksi golfkenttää (El Campanario 1,4 km:n ja El Paraíso 2,1 km:n päässä), tennis- ja padelseura (RozaRossa 1,6 km) ja kolme rantaa 0,7 km:n säteellä. Tämä keskittymä tarkoittaa, että alueen ensisijainen harrastusmalli, golf, padel, ranta, on saavutettavissa ilman pitkiä matkoja, vaikkakin kaikki paitsi rannat vaativat realistisesti auton. Palvelut keskittyvät lähelle: 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja 7 hammaslääkäriä kahden kilometrin säteellä, mikä osoittaa kypsän kaupallisen infrastruktuurin A-7-käytävän varrella. Terveydenhuoltoon kuuluu kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja lähin sairaala on 24 km:n päässä, tekijä jatkuvia lääketarpeita omaaville ostajille. Koulutarjonta kattaa 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja The International School of Estepona on 1,5 km:n päässä kohteesta. Lähiympäristö itsessään on pienimuotoinen: paikallinen rekisteröity väkiluku on noin 258 asukasta, mikä tarkoittaa, että asuinalue on rauhallinen ympäri vuoden eikä sesongin ruuhkainen, vaikka matkailuinfrastruktuuri (24 hotellia, 6 897 vuodetta) pitää laajemman talouden aktiivisena. Joukkoliikennettä on olemassa, seitsemän linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta vuorotiheys ja kattavuus tekevät autosta oletusarvoisen kulkuvälineen.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Atalayan asuinalueen sisämaan puoleisella laidalla, A-7-rannikkokäytävän ja vuorenjuurien välissä. Rannat sijaitsevat 0,5–0,7 km etelässä, golfkentät reunustavat asuinaluetta idässä, ja Marbella, Estepona-akseli kulkee rantaa pitkin yhdistäen molemmat kaupunkikeskustat ja alueen lentokentät.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee siirtymäalueella Costa del Solin länsiosassa, Esteponan ja Marbellan sekä Puerto Banúsin välissä, suunnilleen yhtä kaukana ajon ajasta molemmista kaupunkikeskustoista. Tämä sijoittaa sen New Golden Mile -vyöhykkeelle, alueelle, joka tunnetaan huvila-alueistaan, golfkentistään ja vakiintuneesta hotelli-infrastruktuuristaan. Alueellisesti se sijaitsee lähempänä Gibraltaria (89 km) kuin useimmat Costa del Solin itäiset sijainnit, kun taas Málagan lentokentälle (60 km) pääsee A-7- ja AP-7-tietä. Sisämaan kaupunkeihin verrattuna se säilyttää läheisyyden rannikkoon; Marbellan keskustaan verrattuna se tarjoaa matalampaa tiheyttä ja suurempia tontteja vastaavilla budjeteilla.
Rannat: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, kaikki kävelymatkan päässä. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, kaikki noin minuutin ajomatkan päässä. Venesatamat: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, noin seitsemän minuutin ajomatka. Supermarket: 11 km, päivittäisostoksiin tarvitaan lyhyt automatka. Sairaala: 24 km. Sähköauton lataus: lähimmät Supercharger-asemat sijaitsevat Esteponassa 4,4 km:n ja Marbellassa 9,0 km:n päässä; huvilan autotalliin on mahdollista asentaa yksityinen latauspiste sähkökapasiteetin salliessa. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 60 km linnuntietä, Gibraltar (GIB) 89 km, molemmat palvelevat kansainvälisiä saapujia, ja Gibraltar on käyttökelpoinen vaihtoehto Isossa-Britannian lennoille. Apteekki: 12 km lähimmän dokumentoidun apteekin kohdalla, vaikka ympäröivän kaupallisen vyöhykkeen kahden kilometrin säteellä toimii 28 apteekkia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa rekisteröidään 3 822 aurinkotuntia vuodessa (historiallinen tieto), mikä sijoittaa sen Etelä-Euroopan aurinkoisimpien alueiden joukkoon ja mahdollistaa terassin ja puutarhan käytön ympäri vuoden. Vuoden keskilämpötila on 16,5 °C, mikä kuvastaa sisämaassa koholla olevaa sijaintia: 652 metrin korkeudella merenpinnasta kohde sijaitsee selvästi rannikkokaistaa ylempänä, mikä lievittää kesän helteitä hieman ja viilentää talvi-iltoja ranta-alueisiin verrattuna. Uintikauden, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kesto on noin neljä kuukautta; huvilan oma uima-allas kuitenkin pidentää ulkouinnin kautta huomattavasti merikautta pidemmälle, erityisesti etelään avautuvien terassien ansiosta. Ympäröivä maisema vaihtuu rakennetusta rannikkokaistasta sisämaahan Sierra de Rondan juurille ja tarjoaa kävely- ja pyöräilymaastoa aidatun asuinalueen ulkopuolella. Rannikon mikroklimaattiin tottuneiden ostajien on hyvä huomata, että korkeus vaikuttaa koettuun lämpötilaan, erityisesti marraskuun ja maaliskuun välillä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 0,7 km:n sisällä: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), mikä tarjoaa rannikon käyttöön kävelymatkan, erottuva piirre tällä korkeudella sijaitsevalle kohteelle. Alueen hallitseva virkistysmahdollisuus on golf: El Campanario Golf Course (1,4 km) ja El Paraíso Golf Club (2,1 km) ovat käytännössä ovella, Atalaya Golf & Country Club on myyntikuvauksen mukaan noin minuutin ajomatkan päässä, ja laajempi golfalue, La Quinta Golf, harjoitusalueet ja golfakatemiat, sijaitsee laajemmalla alueella. Mailapelejä palvelee RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:n päässä. Vesivirkistys ulottuu Puerto Deportivo José Banúsiin (5,9 km), alueen tärkeimpään venesatamaan. Yksittäisten rantojen sinilippustatus vaihtelee sesongin mukaan ja se on tarkistettava kunnan ajankohtaisista luetteloista. Kaiken kaikkiaan Atalayan virkistysprofiili painottuu ensisijaisesti golfiin, ja ranta ja padel ovat vahvoja toissijaisia vaihtoehtoja lyhyiden etäisyyksien päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin läntisen huvilamarkkinan sisällä Atalaya tuo erillisen väliaseman korkean tiheyden rannikkoasuntoalueiden ja sisämaassa sijaitsevien luksuskiinteistöjen välillä. Hinnalla 1 695 000 € remontoidusta 300 m²:n erillisestä huvilasta 1 300 m²:n tontilla kohde hinnoitellaan alle keskeisen Marbellan tai Benavísin kartanoalueen (kuten 45 km:n linnuntietä sijaitseva, aivan eri hintaluokassa toimiva La Zagaleta) vastaavan erillishuvilakannan. Laajemman alueen uudiskohteiden asuntoprojekteihin verrattuna, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, vertailu koskee tuotetyyppiä eikä neliöhinta: nuo projektit tarjoavat yhtiömuotoista asumista, matalamman sisääntulohinnan ja rakentajan takuut, kun taas tämä huvila tarjoaa maan omistuksen, yksityisyyden, oman uima-altaan ja välittömän valmiuden. Sijainnin osalta Atalaya hyötyy New Golden Mile -vyöhykkeen kypsästä infrastruktuurista, golf, kansainväliset koulut, hotellikanta ja Esteponan ja Marbellan rajaseudun rannat, välttäen samalla Marbellan keskustan ruuhkat kesällä. Keskeiset kompromissit alueeseen nähden: kohde vaihtaa käveltävän rantaläheisyyden korkeuteen, tontin kokoon ja rauhaan; se vaihtaa uudiskohteen energiastandardit valmiiseen, luonteikkaaseen kiinteistöön; ja se edellyttää autolla liikkumista, mikä on tavallista rannikon huvilavyöhykkeillä mutta erottaa yleisen liikenteen käytäville sijoitetuista asuntoprojekteista. Sijoituskysymysten äärellä olevat ostajat voivat huomata, että ympäröivällä markkina-alueella on rekisteröity 3 163 kiinteistökauppaa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta eikä ohuesta markkinasta. Läheisyys sekä Esteponan että Marbellan kaupunkikeskustoihin, suunnilleen 10–15 minuuttiin kumpaankin suuntaan, antaa sijainnille kestävyyttä: kysyntää tukee kaksi erillistä kaupunkitaloutta yhden sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID