Ta willa wolnostojąca położona jest w Atalaya, na granicy między Marbellą a Esteponą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 300 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 300 m², z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym basenem i prywatnym garażem. Dom pochodzi pierwotnie z 1970 roku i został wyremontowany oraz umeblowany w stylu inspirowanym skandynawskim wzornictwem. Lokalizacja znajduje się w dobrze rozwiniętym osiedlu mieszkaniowym w pobliżu pól golfowych, a dostęp wzdłuż wybrzeża zapewnia nadbrzeżna autostrada A-7. Cena ofertowa wynosi 1 695 000 €, a nieruchomość jest ukończona i gotowa do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya to dzielnica mieszkaniowa między Marbellą a Esteponą, w głębi lądu od wybrzeża. Willa znajduje się około minutę jazdy samochodem od El Paraíso Golf i Atalaya Golf & Country Club, a marina Puerto Banús leży mniej więcej siedem minut dalej. Najbliższe plaże, Playa Isdabe i Playa Atalaya, znajdują się w odległości jednego kilometra. Codzienne zakupy wymagają samochodu; najbliższy supermarket oddalony jest o 11 km.
Willa pełni funkcję umeblowanej, gotowej do zamieszkania rezydencji dla maksymalnie sześciu osób. Łączy otwarty poziom dzienny z salonem, kuchnią i barem oraz przestrzeń zewnętrzną obejmującą basen, tarasy i zaaranżowane ogrody na działce o powierzchni 1 300 m². Pasuje nabywcom szukającym gotowego do wprowadzenia domu wolnostojącego w pobliżu pól golfowych, a nie nowej inwestycji apartamentowej.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została pierwotnie ukończona w 1970 roku (orientacyjnie), a od tego czasu wyremontowana i w pełni umeblowana. Status budowy: ukończona, co oznacza brak okresu oczekiwania i ryzyka związanego z zakupem na etapie budowy. Wykończenia wnętrza, wyposażenie i meble zostały nowo zamontowane zgodnie z opisem oferty.
Nieruchomość oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki w obrębie 300 m², co jest stosunkowo skromną powierzchnią jak na willę o takiej wielkości działki i w tym przedziale cenowym. Dom pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja i instalacje poprzedzają nowoczesne standardy budownictwa, mimo przeprowadzonego remontu. Brak udogodnień wspólnych, takich jak siłownia, spa czy recepcja; infrastruktura ogranicza się do prywatnego basenu, ogrodu i garażu.
Ta willa sprawdzi się w sytuacjach, gdy nabywca chce natychmiastowego zasiedlenia bez terminów budowy lub zakupu na etapie budowy: nieruchomość jest ukończona, wyremontowana i umeblowana. Jest odpowiednia dla gospodarstw domowych szukających domu wolnostojącego z prywatną przestrzenią zewnętrzną, basenem, ogrodem i tarasami, a nie apartamentu w inwestycji wspólnotowej. Nabywcy priorytetowo traktujący dostęp do golfa uznają położenie El Campanario i El Paraíso w promieniu dwóch kilometrów za funkcjonalne do regularnej gry. Rodziny rozważające edukację mogą zwrócić uwagę na 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w okolicy, w tym The International School of Estepona oddaloną o 1,5 km. Pasuje również osobom korzystającym z nieruchomości sezonowo, na wakacje, biorąc pod uwagę pojemność sześciu osób i stan gotowy do wprowadzenia. Odwrotnie, nieruchomość mniej odpowiada nabywcom wymagającym czterech lub więcej łazienek, hotelowych udogodnień wspólnych lub miejskiego otoczenia ze sklepami pod drzwiami. Prawo jazdy i posiadanie samochodu to praktyczne wymogi, jako że supermarket oddalony jest o 11 km, a najbliższy szpital o 24 km. Nabywcy porównujący z alternatywami nowego budownictwa powinni uwzględnić pochodzenie konstrukcji z 1970 roku: remont obejmuje wykończenia, ale nabywcy zazwyczaj zamawiają ekspertyzę techniczną, by zweryfikować izolację, instalację elektryczną i hydrauliczną. Dla osób zamierzających wynajmować nieruchomość, położenie między Marbellą a Esteponą oraz bliskość plaż i pól golfowych wspierają sezonowy popyt na wynajem, pod warunkiem spełnienia lokalnych wymogów licencyjnych.
Wnętrze zostało wyremontowane w stylu inspirowanym skandynawskim wzornictwem, opisywanym jako połączenie czystych linii architektonicznych, miękkich neutralnych tonów i naturalnych faktur, z całkowicie nowym wyposażeniem meblowym i dekoracyjnym. Udokumentowane cechy techniczne obejmują marmurowe podłogi, szyby zespolone, klimatyzację, zabudowane szafy, łazienkę przy sypialni oraz łączność WiFi. Zadaszony taras i prywatny taras poszerzają użytkową przestrzeń życiową na zewnątrz, z ekspozycją południową dla nasłonecznienia. Widoczny na zdjęciach salonu kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach, gdy średnia regionalna temperatura 16,5°C wskazuje na realną, choć łagodną, zimę. Jako budynek z 1970 roku, konstrukcja poprzedza standardy efektywności energetycznej stosowane przy obecnym nowym budownictwie; w dostępnych danych nie udokumentowano oceny świadectwa energetycznego. Nabywcy powinni zweryfikować stan kluczowych systemów, instalacji elektrycznej, hydraulicznej, konstrukcji dachu i wyposażenia basenu, poprzez niezależną inspekcję techniczną, ponieważ opisy remontu obejmują zazwyczaj widoczne wykończenia, a nie ukrytą infrastrukturę. Garaż, pokazany na zdjęciach wraz ze schowkiem i butlami gazowymi, oferuje zadaszone parkowanie plus przestrzeń magazynową. Ogólnie udokumentowany poziom wykończenia jest spójny z kompleksowo odświeżoną nieruchomością z rynku wtórnego, a nie nową budową od dewelopera, i takie podejście powinien odzwierciedlać schemat oceny: stan podano jako „doskonały” w cechach oferty, ale odzwierciedla to prezentację i niedawny remont, a nie strukturę gwarancji budowlanej.
Cena ofertowa wynosi 1 695 000 € za ukończoną, wyremontowaną i umeblowaną willę wolnostojącą o powierzchni 300 m² na działce 1 300 m². To sytuuje nieruchomość w średnim i wyższym segmencie Atalaya, gdzie domy wolnostojące w pobliżu pól golfowych osiągają zazwyczaj premię cenową nad apartamentami. Porównywalne nowe inwestycje apartamentowe w innych miejscach wybrzeża zaczynają się istotnie niżej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, ale różnią się typem, formą własności i własnością działki. Zróżnicowanie cen w bezpośredniej okolicy zależy przede wszystkim od powierzchni działki, widoku na morze i stanu po generalnym remoncie.
Codzienne życie w tej willi podąża za rytmem dobrze rozwiniętego osiedla mieszkaniowego między Marbellą a Esteponą. Poranki zazwyczaj obejmują krótki dojazd samochodem do supermarketu lub spacery na plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya, dostępne pieszo. Otwarty parter, łączący salon, kuchnię i strefę baru, pełni funkcję społecznego serca domu i otwiera się na zadaszone oraz prywatne tarasy o ekspozycji południowej, co oznacza, że korzystanie z przestrzeni zewnętrznej jest praktyczne przez większość roku, przy około 3 822 godzinach słońca rocznie w regionie. Prywatny basen i zaaranżowane ogrody na działce 1 300 m² pozwalają na życie na zewnątrz bez wspólnych udogodnień i grafików wspólnoty. Wieczory i weekendy mogą kręcić się wokół otaczającej infrastruktury golfowej: pole golfowe El Campanario Golf Course leży 1,4 km dalej, a El Paraíso Golf Club 2,1 km, oba osiągalne w kilka minut. Marina Puerto Banús, oddalona o około sześć kilometrów, poszerza możliwości gastronomiczne i zakupowe. Samochód jest niezbędny praktycznie do wszystkich codziennych przemieszczeń, zakupów, dowozu do szkoły i wizyt lekarskich, choć siedem linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków obsługuje szerszy obszar, zapewniając ograniczoną alternatywę. Willa pomieści do sześciu gości, co czyni ją praktyczną również do weekendowego lub wakacyjnego użytkowania z rodziną i gośćmi. Otoczenie dzielnicy jest ciche i o niskiej zabudowie; w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 201 restauracji, 28 aptek i 23 banki, co wskazuje, że usługi koncentrują się wzdłuż pobliskiego pasa handlowego, a nie pod samymi drzwiami. Poza sezonem okolica pozostaje mieszkaniowa, a nie sezonowa, z niewielką lokalną populacją liczącą około 258 zarejestrowanych mieszkańców i szerszą gospodarką usługową nastawioną na nadbrzeżny korytarz.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkaniowy spokój z rekreacją nastawioną na golfa. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się dwa pola golfowe (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km), klub tenisowy i padlowy (RozaRossa 1,6 km) oraz trzy plaże w zasięgu 0,7 km. Ta koncentracja oznacza, że główny wzorzec rekreacyjny okolicy, golf, padel, plaża, jest dostępny bez długich podróży, choć wszystko poza plażami realnie wymaga samochodu. Usługi koncentrują się w pobliżu: 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 gabinetów stomatologicznych w promieniu dwóch kilometrów, co wskazuje na dojrzałą infrastrukturę handlową wzdłuż korytarza A-7. Opieka zdrowotna obejmuje dwie przychodnie w szerszej okolicy, a najbliższy szpital oddalony jest o 24 km, czynnik istotny dla nabywców z trwałymi potrzebami medycznymi. Oferta edukacyjna obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 średnich, a The International School of Estepona leży 1,5 km od nieruchomości. Sama dzielnica jest niewielka: lokalna zarejestrowana populacja liczy około 258 mieszkańców, co oznacza, że osiedle jest ciche przez cały rok, a nie sezonowo zatłoczone, podczas gdy infrastruktura turystyczna (24 hotele, 6 897 łóżek) utrzymuje szerszą gospodarkę w ruchu. Transport publiczny istnieje, siedem linii i 50 przystanków, ale częstotliwość i zasięg sprawiają, że samochód pozostaje domyślnym środkiem transportu.
Mapa pokazuje położenie willi po wewnętrznej stronie osiedla Atalaya, między nadmorskim korytarzem A-7 a podnóżami gór. Plaże leżą 0,5–0,7 km na południe, pola golfowe otaczają osiedle od wschodu, a oś Marbella, Estepona biegnie wzdłuż wybrzeża, łącząc oba centra miejskie i lotniska regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję przejściową na zachodniej Costa del Sol, między Esteponą na zachodzie a Marbellą i Puerto Banús na wschodzie, mniej więcej w równym czasie podróży od obu centrów miejskich. Umieszcza to ją w korytarzu New Golden Mile, odcinku charakteryzującym się osiedlami willowymi, polami golfowymi i rozbudowaną infrastrukturą hotelową. W skali regionu leży bliżej Gibraltaru (89 km) niż większość lokalizacji wschodniej Costa del Sol, a lotnisko w Maladze (60 km) jest osiągalne przez drogi A-7 i AP-7. W porównaniu z miasteczkami w głębi lądu zachowuje bliskość wybrzeża; w porównaniu z centrum Marbelli oferuje niższą gęstość zabudowy i większe działki przy równoważnych budżetach.
Plaże: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, wszystkie w odległości spaceru. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, oba około minuty jazdy samochodem. Mariny: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, około siedmiu minut jazdy. Supermarket: 11 km, codzienne zakupy wymagają krótkiej podróży samochodem. Szpital: 24 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych: najbliższe stacje Supercharger znajdują się w Esteponie (4,4 km) i Marbelli (9,0 km); willa posiada garaż, w którym można zainstalować prywatną stację ładowania, pod warunkiem wystarczającej mocy przyłącza. Lotniska: Málaga-Costa del Sol (AGP) około 60 km w linii prostej, Gibraltar (GIB) 89 km, oba obsługują loty międzynarodowe, przy czym Gibraltar stanowi realną alternatywę dla lotów z Wielkiej Brytanii. Apteka: 12 km do najbliższej udokumentowanej, choć w promieniu dwóch kilometrów od otaczającej strefy komercyjnej działa 28 aptek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja odnotowuje 3 822 godziny słońca rocznie (dane historyczne), co plasuje ją wśród najbardziej nasłonecznionych obszarów południowej Europy i umożliwia całoroczne korzystanie z tarasu i ogrodu. Średnia roczna temperatura wynosi 16,5°C, co odzwierciedla położenie na wyniesieniu w głębi lądu: na wysokości 652 metrów n.p.m. działka leży znacznie powyżej pasa nadmorskiego, co nieco łagodzi upały latem, a wieczory zimą czyni chłodniejszymi w porównaniu z lokalizacjami nad samym morzem. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody wynosząca co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy; prywatny basen willi znacznie wydłuża okres kąpieli na świeżym powietrzu poza sezon morski, zwłaszcza przy południowej ekspozycji tarasów. Otaczający krajobraz przechodzi od zabudowanego pasa nadmorskiego w kierunku podnóży Sierra de Ronda w głębi lądu, oferując tereny spacerowe i rowerowe poza granicami osiedla. Nabywcy przyzwyczajeni do nadmorskiego mikroklimatu powinni mieć na uwadze, że wysokość n.p.m. wpływa na odczuwaną temperaturę, szczególnie od listopada do marca.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu 0,7 km: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), zapewniając dostęp do wybrzeża w odległości spaceru, co jest wyróżniającą cechą dla nieruchomości położonej na tej wysokości. Dominującym atutem rekreacyjnym okolicy jest golf: pole golfowe El Campanario (1,4 km) i El Paraíso Golf Club (2,1 km) leżą praktycznie za progiem, Atalaya Golf & Country Club znajduje się około minuty jazdy samochodem według opisu ofertowego, a w szerszym regionie dostępny jest cały korytarz golfowy, La Quinta Golf, pola treningowe i akademie. Sporty rakietowe obsługuje RozaRossa Tennis and Padel Club oddalony o 1,6 km. Rekreacja wodna rozciąga się aż do Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), głównej mariny regionu. Status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż zmienia się w zależności od sezonu i należy go zweryfikować w aktualnych wykazach gminnych. Podsumowując, profil rekreacyjny Atalaya stawia golf na pierwszym miejscu, a plażę i padel jako mocne opcje uzupełniające na krótkim dystansie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach rynku willi zachodniej Costa del Sol Atalaya zajmuje wyraźną pozycję pośrednią między gęsto zabudowanymi nadmorskimi strefami apartamentowymi a ultrapremium posiadłościami położonymi głębiej w głębi lądu. Przy cenie 1 695 000 € za wyremontowaną willę wolnostojącą o powierzchni 300 m² na działce 1 300 m² nieruchomość wyceniana jest poniżej porównywalnej oferty wolnostojącej w centrum Marbelli czy sektorze posiadłości Benahavís, takich jak La Zagaleta, leżąca 45 km w linii prostej i działająca w zupełnie innej półce cenowej. Na tle nowych inwestycji apartamentowych w szerszym regionie, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, porównanie dotyczy raczej typu produktu niż wartości za metr kwadratowy: te projekty oferują życie we wspólnocie, niższe ceny wejścia i gwarancje dewelopera, podczas gdy ta willa oferuje własność gruntu, prywatność, prywatny basen i natychmiastowe przekazanie. Pod względem lokalizacji Atalaya korzysta z dojrzałej infrastruktury korytarza New Golden Mile, golf, szkoły międzynarodowe, baza hotelowa i plaże pogranicza Estepona, Marbella, unikając jednocześnie letnich korków centrum Marbelli. Kluczowe kompromisy względem regionu: nieruchomość wymienia nadmorską bliskość w odległości spaceru na wysokość n.p.m., powierzchnię działki i spokój; wymienia standardy energetyczne nowej inwestycji na gotową do zamieszkania nieruchomość z charakterem; wymaga też mobilności opartej na samochodzie, co jest powszechne w nadmorskich strefach willowych, ale kontrastuje z inwestycjami apartamentowymi położonymi przy korytarzach transportu publicznego. Nabywcy analizujący dynamikę inwestycyjną mogą odnotować 3 163 transakcje nieruchomościami zarejestrowane w otaczającym obszarze rynku, co wskazuje na aktywny, a nie wąski rynek wtórny. Bliskość zarówno Estepony, jak i centrum Marbelli, około 10–15 minut w każdą stronę, zapewnia lokalizacji odporność: popyt jest wspierany przez dwie odrębne gospodarki miejskie, a nie jedną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID