Willa wolnostojąca w lokalizacji Atalaya, na granicy Marbelli i Estepony, w prowincji Málaga. Dom o powierzchni 300 m² na działce 1300 m², pierwotnie wybudowany w 1970 roku (dane orientacyjne) i następnie odnowiony. Trzy sypialnie, dwa łazienki, prywatny basen, garaż i klimatyzacja. Okolica charakteryzuje się obecnością pól golfowych w promieniu około 2 km oraz plaż w odległości poniżej 1 km. Stan budowlany: ukończony. Cena podawana jako cena wyjściowa: 1 695 000 EUR. Analiza poniżej op podstawie dostępnych danych o obiekcie i otoczeniu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży w strefie między Marbellą a Esteponą, w spokojnej części zurbanizowanej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się pola golfowe El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km), plaża Playa Isdabe (0,5 km) oraz międzynarodowa szkoła The International School of Estepona (1,5 km). Przystań Puerto Banús oddalona jest o około 6 km. Dojazd do autostrady A-7 umożliwia komunikację wzdłuż wybrzeża.
Nieruchumość pełni funkcję domu całorocznego lub drugiego domu. Układ z trzema sypialniami i otwartą strefą dzienną pozwala na zakwaterowanie do sześciu osób. Działka 1300 m² obejmuje ogród, prywatny basen i tarasy. Południowa orientacja wpływa na nasłonecznienie części dziennej. Garaż oraz klimatyzacja stanowią standardowe wyposażenie dla tego segmentu.
Nie jest to projekt nowej budowy. Budynek pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna) i przeszedł renowację z pełnym umeblowaniem w stylu skandynawskim. Stan określany jest jako bardzo dobry. Kupujący nabywa obiekt gotowy do zasiedlenia, bez okresu oczekiwania na ukończenie budowy.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie oferuje: widoku na morze (widoki na ogród i basen), pomieszczeń dla personelu, windy, wanny spa, ogrzewania podłogowego ani pływalni krytej. Liczba łazienek w danych bazowych wynosi dwie, niezależnie od opisów marketingowych. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 4,4 km.
Nieruchumość odpowiada sytuacjom nabywców poszukujących gotowego domu z działką i basenem, bez prowadzenia własnej budowy. Przykładowe profile: rodzina z dziećmi uczęszczającymi do szkoły międzynarodowej w promieniu 2 km; nabywca prowadzący dojazdy po wybrzeżu A-7; właściciel korzystający z domu sezonowo z opcją wynajmu; emeryt ceniący cichą zabudowę z dostępem do usług w odległości kilku minut jazdy. Mniejsza skala dopasowania: osoby bez samochodu, komunikacja publiczna jest ograniczona; osoby oczekujące widoku na morze z salonu, widoki obejmują ogród i basen; nabywcy szukający czterech łazienek, baza danych wskazuje dwie. Kupujący przywiązujący wagę do pól golfowych znajdą trzy obiekty w promieniu około 2,5 km. Dom mieści do sześciu osób przy trzech sypialniach, co jest istotne dla gospodarstw wielopokoleniowych lub grup wakacyjnych.
Obiekt przeszedł renowację z pełnym wyposażeniem wnętrz w stylistyce skandynawskiej: neutralne barwy, naturalne tekstury i nowe meble. Posadzki marmurowe występują w części pomieszczeń. Okna wyposażone są w szyby zespolone, co poprawia izolacyjność akustyczną i termiczną w porównaniu z oryginalną stolarką z 1970 roku. Klimatyzacja obsługuje chłodzenie w sezonie letnim. Sypialnia główna dysponuje łazienką en-suite, a szafy wnękowe znajdują się w sypialniach. Zewnętrzna część obejmuje taras kryty oraz taras prywatny, oba dostępne z poziomu ogrodu. Garaż prywatny stanowi odrębne pomieszczenie; w danych zdjęciowych widoczne są również schody i butle gazowe w strefie garażowo-magazynowej, co wskazuje na użytkowanie instalacji gazowej wymagające kontroli podczas due diligence. Komin w salonie pozwala na użytkowanie kominka. Konstrukcja z 1970 roku po renowacji wymaga weryfikacji: stan instalacji elektrycznej i wodnej, certyfikaty energetyczne oraz dokumentacja pozwolenia na renowację. Etykieta energetyczna nie została podana w danych bazowych i podlega potwierdzeniu.
Cena wyjściowa wynosi 1 695 000 EUR za obiekt o powierzchni 300 m² i działce 1300 m², co odpowiada około 5 650 EUR/m² powierzchni użytkowej. Stanowi to poziom typowy dla odnowionych willi na granicy Marbelli i Estepony. W porównaniu regionalnym nowe projekty mieszkalne w Esteponie i Mijas zaczynają się od około 205 000, 270 000 EUR, jednak dotyczą apartamentów, a nie willi wolnostojących z działką. Dostępność nieruchomości należy potwierdzić u pośrednika, ponieważ obiekt jest oferowany jako gotowy do sprzedaży.
Dzień w tej lokalizacji opiera się na połączeniu strefy mieszkalnej o niskiej zabudowie z dostępem do usług wybrzeża. Rano zakupy można wykonać w supermarketach w promieniu kilku kilometrów, a plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya znajdują się w odległości spacerowo-jazdowej poniżej kilometra. Część dzienna domu z otwartym salonem, kuchnią i barem łączy się z tarasem i ogrodem, co pozwala na użytkowanie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej jako jednej strefy w miesiącach ciepłych. Basen prywatny funkcjonuje przez cały sezon ciepły. Po południu w promieniu 2 km dostępne są kluby padel i tenisowe (RozaRossa, 1,6 km) oraz pola golfowe. Wieczorem dojazd do restauracji odbywa się samochodem, w promieniu 2 km działa około 200 restauracji i 49 kawiarni. Okolica poza sezonem turystycznym zachowuje charakter stałego zamieszkania, z niewielką liczbą mieszkańców w samej miejscowości (258 osób wg INE 2025) i szerszym zapleczem miejskim Benhavís i Estepony. Codzienne funkcjonowanie wymaga samochodu; komunikacja publiczna obejmuje 7 linii z 50 przystankami, jednak nie zastępuje w pełni transportu indywidualnego. Położenie na wysokości około 652 m n.p.m. w danych źródłowych różni się od rzeczywistej topografii strefy przybrzeżnej Atalaya, faktura terenu w okolicy jest łagodna, z lekkim nachyleniem w kierunku morza.
Otoczenie w promieniu 2 km obejmuje około 200 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 gabinetów stomatologicznych, gęstość usług charakterystyczna dla strefy między Marbellą a Esteponą, a nie dla izolowanej okolicy wiejskiej. Cztery szkoły podstawowe działają w bliskim promieniu, a międzynarodowa szkoła w Esteponie znajduje się 1,5 km od obiektu. Dwa centra zdrowia obsługują okolicę; szpital położony jest w odległości około 24 km wg danych bazowych, co oznacza dojazd rzędu 20, 30 minut. Supermarkenty w zasięgu kilku minut jazdy pokrywają codzienne zakupy. Transport: autostrada A-7 zapewnia połączenia wzdłuż wybrzeża, lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 60 km, a lotnisko Gibraltar około 89 km. Komunikacja publiczna (7 linii, 50 przystanków) obsługuje trasy lokalne, jednak samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu. Region notuje 3 163 transakcje nieruchomości w danych historycznych oraz medianę dochodu prowincji 16 450 EUR, co kontekstualizuje strukturę lokalnego rynku.
Mapa pokazuje położenie willi w strefie Atalaya na granicy Marbelli i Estepony. W promieniu 2 km widoczne są trzy pola golfowe, plaże przybrzeżne i szkoła międzynarodowa. Linia wybrzeża oraz autostrada A-7 wyznaczają osie dojazdu do Puerto Banús i centrów obu miast.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (ok. 10, 15 km na zachód) a Marbellą (ok. 10, 12 km na wschód), przy autostradzie A-7. Benahavís leży kilka kilometrów w głębi lądu i pełni funkcję zaplecza gastronomicznego. Puerto Banús, węzeł handlowo-rekreacyjny regionu, znajduje się w zasięgu krótkiego dojazdu. Taka lokalizacja łączy cichą zabudowę mieszkaniową z dostępem do obu centrów miejskich, co odróżnia Atalayę od zarówno gęsto zabudowanej Nueva Andalucíi, jak i oddalonych stref śródziemnomorskich w górach.
Plaże Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km) znajdują się w zasięgu kilku minut jazdy lub spaceru. Pola golfowe El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) i klub Atalaya Golf & Country Club w bezpośrednim sąsiedztwie tworzą zwarty zapleczce golfowe. Przystań Puerto Banús oddalona jest o około 6 km, orientacyjnie 7, 10 minut jazdy. Kluby padel i tenisowe RozaRossa leżą 1,6 km od obiektu. Stacje ładowania Tesla działają w Esteponie (4,4 km) i Marbelli (9,0 km). Lotnisko Málaga znajduje się około 60 km w linii prostej, co oznacza przejazd rzędu 45, 60 minut drogą A-7/AP-7.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odnotowuje historycznie około 3 822 godzin słońca rocznie, wartość wysoka nawet w skali hiszpańskiej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy, typowo od czerwca do października. Średnia temperatura roczna wynosi około 16,5°C wg danych strefy śródlądowej; w pasie przybrzeżnym Atalai wartości rzeczywiste są wyższe, z łagodnymi zimami i gorącymi latami łagodzonymi bryzą morską. Południowa orientacja domu zwiększa pozyski ciepła pasywnego zimą oraz wydłuża czas użytkowania tarasów i basenu. Ogród na działce 1300 m wymaga podlewania w miesiącach suchych, co stanowi składnik kosztów utrzymania. Okolica leży w strefie переходowej między pasmem Sierra Bermeja a wybrzeżem, co daje możliwości wędrówek górskich w promieniu kilkunastu kilometrów.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże dostępne w promieniu poniżej 1 km, Playa Isdabe, Playa Atalaya i Salduna, obsługiują kąpiele i sporty wodne bez konieczności dłuższych dojazdów. Dalsze plaże Costa del Sol, w tym Fontanilla i Nagüeles w Marbelli, dostępne są w ciągu kilkunastu minut jazdy. Zapleczce golfowe obejmuje El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) oraz kolejne obiekty w kierunku Marbelli i Estepony (La Quinta około 47 km wg danych liniowych dla dalszych pól). Klub tenisowo-padelowy RozaRossa działa 1,6 km od domu. Przystań Puerto Banús (5,9 km) oferuje przystanie jachtowe, sklepy i restauracje. Baseny publiczne w kompleksach rekreacyjnych znajdują się około 2 km od obiektu. W okolicy działa 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, co wskazuje na rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, skoncentrowaną jednak poza samą strefą mieszkalną Atalai.
Źródło: OpenStreetMap
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (ok. 10, 15 km na zachód) a Marbellą (ok. 10, 12 km na wschód), przy autostradzie A-7. Benahavís leży kilka kilometrów w głębi lądu i pełni funkcję zaplecza gastronomicznego. Puerto Banús, węzeł handlowo-rekreacyjny regionu, znajduje się w zasięgu krótkiego dojazdu. Taka lokalizacja łączy cichą zabudowę mieszkaniową z dostępem do obu centrów miejskich, co odróżnia Atalayę od zarówno gęsto zabudowanej Nueva Andalucíi, jak i oddalonych stref śródziemnomorskich w górach.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL493843
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W segmencie willi wolnostojących między Marbellą a Esteponą cena 1 695 000 EUR za 300 m² powierzchni i działkę 1300 m² plasuje obiekt w środkowym zakresie rynku domów z basenem po renowacji. Dalsze porównanie z nową budową: projekty Apartamentowe w regionie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), dotyczą innego produktu, mieszkań bez działki i basenu prywatnego, i nie stanowią bezpośredniej konkurencji cenowej. Atmeny lokalne: Nueva Andalucía oferuje wyższe ceny za zbliżoną powierzchnię przy większym natężeniu ruchu; Estepona wschodnia prezentuje niższe poziomy cenowe przy większej odległości od Puerto Banús; Benahavís strefa górska oferuje większe działki kosztem dostępu do plaż. Konkretne przewagi strukturalne Atalai: trzy pola golfowe w promieniu 2,5 km, plaże poniżej 1 km, szkoła międzynarodowa 1,5 km oraz węzeł A-7 w bezpośrednim sąsiedztwie. Ryzyka rynkowe wspólne dla strefy: sezonowość popytu, koszty utrzymania basenu i ogrodu na działce 1300 m² oraz konieczność weryfikacji dokumentacji budynku z 1970 roku przed zakupem. Kupujący porównujący tę willę z nową budową powinni uwzględnić brak gwarancji dewelopera oraz potrzebę przeglądu instalacji w obiekcie po renowacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID