Villa i Atalaya-området, på grensen mellom Marbella og Estepona på Costa del Sol. Det gjelder en fristående villa på 300 m² boareal på en tomte på 1 300 m², oppført i 1970 og senere grundig rehabilitert. Boligen har tre soverom, to bad, privat svømmebasseng og privat garasje. Prisen er 1 695 000 euro. Området er preget av golfbaner, boligbebyggelse og kort avstand til kysten, med A-7 som gir direkte tilgang til hele kyststripen mellom Marbella og Estepona.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i urbanisasjonen Atalaya, i overgangssonen mellom Marbella og Estepona. El Paraíso Golf ligger rundt to kilometer unna, og strandene Playa Isdabe og Playa Atalaya nås på under ett kilometers avstand. A-7 ligger i nærheten og knytter lokasjonen til både Puerto Banús (ca. seks kilometer) og Estepona sentrum.
Boligen er organisert rundt en åpen planløsning med stue, kjøkken og spisområde i sammenheng, med direkte tilgang til terrasse og hage. Soveromsavdelingen består av tre soverom. Den sørvendte orienteringen gir sol på terrasse og bassengområdet gjennom mesteparten av dagen. Privathagen og bassenget fungerer som boligens utvidede oppholdsrom.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble oppført i 1970 (indikativt) og er senere rehabilitert og møblert oppdatert. Bygget står ferdig og kan tas i bruk umiddelbar etter overtakelse. Kjøper bør verifisere rehabiliteringens omfang og dokumentasjon, inkludert tekniske installasjoner og energetiske egenskaper, gjennom uavhengig bygningsinspeksjon.
Prosjektet tilbyr tre soverom og to bad, ikke flere. Boligen har ingen sjøutsikt; utsikten er begrenset til hage og bassengområde. Det finnes ingen fellesanlegg som treningssenter eller badeområde utover det private bassenget. Bekvemmelighetene er adskilt; dagliglivet forutsetter bil. Offentlig transport er begrenset, med få linjer og ingen jernbaneforbindelse.
Boligen passer til kjøpere som søker en ferdig, fristående villa med privat tomt og basseng, uten å ville delta i en byggeprosess. Den passer til husholdninger som ønsker permanent bosetning med internasjonal skole i nærheten, eller til bruk som feriebolig med plass til seks personer. Eiere som spiller golf jevnlig vil ha El Campanario og El Paraíso innen to-tre minutters kjøretur. Boligen passer mindre godt for kjøpere som er avhengige av offentlig transport, som søker sjøutsikt, eller som ønsker flere enn tre soverom. Kjøpere som prioriterer gangavstand til byliv og servicetilbud bør vurdere om den bilbaserte hverdagen passer. For kjøpere som ønsker en sekundærbolig med utleiepotensial er nærheten til strand, golf og Puerto Banús relevant, men leiebegrensninger og lokal regulering bør verifiseres. Typiske situasjoner: et par som nedgraderer fra større eiendom i Marbella, en familie med barn på internasjonal skole, eller en nord-europeisk kjøper som ønsker helårsbolig med etablert nabolag og lav vedlikeholdsbyrde sammenlignet med nyplantet hageanlegg.
Villaen er oppført i 1970 og senere rehabilitert med et skandinavisk-inspirert interiør i lyse, nøytrale toner og naturmaterialer. Boligen selges møblert med nylig anskaffet inventar. Registrerte bygningsdetaljer omfatter marmorgulv, dobbelglas, innebygde skap, bad på soverom, klimaanlegg, dekket terrasse, privat terrasse, peis og Wi-Fi. Byggeteknisk bør kjøper merke seg at en eiendom fra 1970 har gjennomgått en rehabilitering, men at grunnkonstruksjon, rør, elektriske anlegg og isolasjon kan være delvis originale. Dokumentasjon av rehabiliteringens omfang bør innhentes. Energimerkning er ikke oppgitt i datagrunnlaget og må verifiseres. Bildematerialet viser blant annet en garasje med lagringsfunksjon og gassflasker, noe som indikerer at enkelte tekniske løsninger bør gjennomgås. En uavhengig bygningsteknisk rapport anbefales før kjøp, med fokus på fukt, elektriske anlegg, avløp og bassenganlegg. Den private garasjen gir lukket parkering og tilleggsoppbevaring. Tomten på 1 300 m² gir plass til anlagt hage, basseng og solterrasse uten felleskostnader til utendørsanlegg, men med tilsvarende vedlikeholdsansvar for eier.
Villaen er til salgs for 1 695 000 euro, som en ferdig og rehabilitert enhet. Prisen reflekterer kategorien fristående villa med privat basseng og stor tomt i et etablert område nær golf og kyst. Sammenlignet med nybyggprosjekter i regionen ligger prisen betydelig over gjennomsnittet; sammenlignbare nybyggsprosjekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona starter fra 205 000 til 270 000 euro, men gjelder leiligheter i annen kategori. Kjøpskostnader, skatter og notarutgifter kommer i tillegg.
Atalaya er et etablert boligområde mellom Marbella og Estepona, kjennetegnet av lav bebyggelse, golfbaner og kort vei til stranden. Villaen ligger i en rolig urbanisasjon med 258 registrerte innbyggere (2025), noe som gir en stille hverdag utenom turistsesongen, men med full aktivitet i nærområdet: innen to kilometer finnes rundt 200 restauranter, nesten 50 kaféer, 28 apotek og 23 banker. Dagliglivet former seg rundt bilen. Supermarked ligger rundt elleve kilometer unna i lokasjonsdataene, men nærmere forsyningspunkter finnes i Estepona- og San Pedro-retning langs A-7. Skoletilbudet omfatter 19 barneskoler og ti ungdomsskoler i regionen, inkludert The International School of Estepona 1,5 kilometer unna. Hverdagsritmet består av korte turer til golfbanen, stranden eller但 marinaen i Puerto Banús, med boligens hage og basseng som naturlig samlingspunkt ettermiddag og kveld. Den sørvendte orienteringen gjør at terrassen får sol mesteparten av dagen, noe som gjør uteliv til en fast del av boligens bruk gjennom ni-ti måneder av året. Området har en tydelig internasjonal befolkningssammensetning, og servicetilbudet er tilpasset både fastboende og sesongbeboere.
Atalaya ligger i et boligbelte langs A-7 hvor avstandene korte målt i kilometer, men hvor bilen er hovedtransportmiddel. Playa Isdabe ligger 0,5 kilometer unna og Playa Atalaya 0,6 kilometer, begge innen få minutters kjøretur. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. seks kilometer unna, Marbella Supercharger ni kilometer for elbilister. Helse: to helsentre i regionen, apotek innen to kilometer, tannleger tilgjengelig i nærområdet. Fysioterapi, padel og trening finnes på RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 kilometer unna. Regionen registrerer 3 163 eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt boligmarked med etablert omsetning. Høyden er 652 meter over havet i toppdataene for området, men selve urbanisasjonen ligger vesentlig lavere i kystnær sone; terrenget bør vurderes lokalt. Offentlig transport omfatter sju linjer med rundt 50 holdeplasser, tilstrekkelig for sporadiske turer men ikke for bilfri hverdag.
Kartet viser villaens plassering i Atalaya mellom Marbella og Estepona, med golfbanene El Campanario og El Paraíso i umiddelbar nærhet, strandene Isdabe og Atalaya mot kysten, og A-7 som transportåre langs hele kyststripen. Puerto Banús ligger nordøst på kartet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Atalaya ligger strategisk mellom Marbella (ca. 15 minutter østover) og Estepona (ca. 10 minutter vestover), med San Pedro de Alcántara imellom. Plasseringen gir tilgang til begge byenes servicetilbud, handel og kulturliv, samtidig som boligområdet holder seg rolig og etablert. Puerto Banús fungerer som nærmeste samlingspunkt for shopping og marinaliv. Sammenlignet med sentrumsnære soner i Marbella er prisnivået i Atalaya lavere per kvadratmeter; sammenlignet med Estepona-øst er tilbudet av golfanlegg og internasjonale skoler tettere.
Strandene Playa Isdabe (0,5 km) og Playa Atalaya (0,6 km) ligger nærmest; lengre kyststrekninger mot Marbella nås via A-7. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 60 kilometer unna, rundt 45-55 minutters kjøretur; Gibraltar lufthavn ligger ca. 89 kilometer unna som alternativ. Golfbanene El Campanario (1,4 km) og El Paraíso (2,1 km) ligger innen få minutter. Puerto Banús med marina, butikker og restauranter ligger ca. seks kilometer unna. Supercharger for elbil ligger 4,4 kilometer unna i Estepona. Internasjonal skole ligger 1,5 kilometer unna.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer 3 822 soltimer per år historisk, noe som ligger høyt selv i spansk målestokk. Gjennomsnittstemperaturen på 16,5 grader årlig gjenspeiler at dataene dekker både kyst- og høyereliggende innlandssoner; i kystnære Atalaya er temperaturene høyere. Svømmesesongen med vanntemperatur over 20 grader er beregnet til fire måneder, men det private bassenget utvider badesesongen utover dette. Boligens sørvendte orientering gir maksimal soleksponering på terrasse og basseng. Terrenget i området er lettkupert, med slake helling i selve urbanisasjonen. Vegetasjonen er middelhavspreget med palmer, oliventrær og anlagte hager. Regnsesongen er konsentrert til perioden november til mars; somrene er tørre og varme med behagelig sjøbris i kystsonen. 32 lokale helligdager per år markerer en rik kommunal kalender.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strender er Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Kysten mellom Estepona og Marbella består hovedsakelig av sandstrand med chiringuitos og strandklubber. For golfinteresserte ligger El Campanario Golf Course 1,4 kilometer unna, El Paraíso Golf Club 2,1 kilometer og El Paraiso Golf Clubhouse 2,3 kilometer; flere baner som La Quinta og Atalaya Golf & Country Club ligger innen kort kjøretur. Padelspillere har RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 kilometer unna. Seilbare anlegg inkluderer Puerto Deportivo José Banús med ca. seks kilometers avstand. Turismeinfrastrukturen omfatter 24 hoteller med nesten 7 000 senger i regionen, noe som gir et helårlig servicetilbud også utenfor sesongen.
Kilde: OpenStreetMap
Atalaya ligger strategisk mellom Marbella (ca. 15 minutter østover) og Estepona (ca. 10 minutter vestover), med San Pedro de Alcántara imellom. Plasseringen gir tilgang til begge byenes servicetilbud, handel og kulturliv, samtidig som boligområdet holder seg rolig og etablert. Puerto Banús fungerer som nærmeste samlingspunkt for shopping og marinaliv. Sammenlignet med sentrumsnære soner i Marbella er prisnivået i Atalaya lavere per kvadratmeter; sammenlignet med Estepona-øst er tilbudet av golfanlegg og internasjonale skoler tettere.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL493843
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prisen på 1 695 000 euro plasserer denne villaen i øvre segment av Costa del Sol-markedet. Sammenlignbare nybyggprosjekter i datagrunnlaget, Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro), gjelder leilheter i helt andre kategorier og prislag, og er ikke direkte konkurrenter. Reell konkurranse utgjøres av andre fristående villaer med tomt og basseng i beltet mellom San Pedro, Atalaya og Estepona-øst. Det som skiller denne lokasjonen fra både billigere nybygg i Estepona og dyrere villaer sentralt i Marbella, er kombinasjonen av tomtstørrelse (1 300 m²), etablert nabolag og kort avstand til to golfbaner, strand innen ett kilometer og internasjonal skole innen 1,5 kilometer. Sammenlignet med nybygg kjøper man her et ferdig produkt uten ventetid og uten byggefase, men med en bygning fra 1970 hvor dokumentasjon av rehabiliteringen er avgjørende. Nybygg tilbyr som regel bedre energimerkning, moderne tekniske installasjoner og fellesanlegg; her får kjøper privat tomt, privat basseng uten felleskostnader til utendørsanlegg, og et umiddelbart bruksklart hjem. Medianinntekten i provinsen er oppgitt til 16 450 euro, et tall som reflekterer den bredere provinsens befolkning og ikke Atalaya-segmentet. Med 3 163 registrerte transaksjoner i regionen er likviditeten i markedet tilstede. For kjøpere som sammenligner med villaer i Benahavís eller La Zagaleta (45 kilometer unna i datagrunnlaget) ligger Atalaya vesentlig nærmere kysten og servicetilbud, til et lavere prisnivå.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID