Diese freistehende Villa liegt in Atalaya, an der Grenze zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970, wurde jedoch umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Auf einem Grundstück von 1.300 m² bietet die Villa 300 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, privatem Pool, Südausrichtung und einer Garage. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen: El Campanario liegt rund 1,4 km entfernt, El Paraíso Golf etwa 2,1 km. Der Strand Playa Atalaya ist in wenigen Minuten erreichbar, Puerto Banús liegt etwa 5,9 km entfernt. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt im Übergangsbereich zwischen Estepona und Marbella, westlich von San Pedro Alcántara. Die Urbanisation ist ruhig und wohnlich geprägt, mit Golfplätzen und der Küste in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung erfolgt über die A-7. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich Restaurants, Schulen und Apotheken; ein Supermarkt liegt etwa elf Kilometer entfernt.
Die Villa richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf Raum und Privatsphäre ausgerichtet sind: ein großzügiges Grundstück, ein privater Pool, überdachte und offene Terrassen sowie ein Garten. Die offene Wohnfläche verbindet Wohnen, Küche und Barbereich. Mit drei Schlafzimmern und Platz für bis zu sechs Personen eignet sich das Haus für Familien oder als Zweitwohnsitz mit Gästeempfang.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus 1970, das kürzlich renoviert und vollständig möbliert wurde. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, Marmorböden, Doppelverglasung und eingebaute Schränke. Ein Bezugsprozess ist ohne Wartezeiten möglich, da die Villa fertiggestellt ist.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, kein viertes Bad, wie in manchen Beschreibungen genannt, ist in den Kerndaten verzeichnet. Das Objekt liegt in einer Urbanisation ohne Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa oder Fitnessraum. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, ein Auto bleibt jedoch für den Alltag notwendig. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Substanz älter ist als bei Neubauten.
Diese Villa passt zu Käufern, die eine fertig renovierte Bestandsimmobilie ohne Bauphase suchen und bereit sind, über 1,5 Millionen EUR zu investieren. Typische Situationen: eine Familie, die eine Zweitwohnsitz mit Platz für Gäste und langen Aufenthalten sucht; Golfer, die El Paraíso, Atalaya und El Campanario in unmittelbarer Nähe schätzen; oder Käufer, die die Nähe zu Puerto Banús und Marbella wollen, ohne direkt im Zentrum zu wohnen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ohne Auto leben möchten, ein viertes Schlafzimmer oder eine neue Gebäudehülle nach aktuellen Standards erwarten oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einen gemeinsamen Pool oder ein Fitnessstudio voraussetzen. Auch wer ein Apartment mit geringem Unterhaltungsaufwand sucht, findet hier mehr Grundstück und Gebäude, als benötigt wird: Ein 1.300-m²-Grundstück erfordert Gartenpflege und Instandhaltung. Die Lage zwischen Marbella und Estepona eignet sich für alle, die beide Städte regelmäßig nutzen wollen; die Entfernung zum Flughafen Málaga von rund 60 km bedeutet eine Fahrzeit, die bei häufigen Flugreisen einzuplanen ist.
Das Objekt wurde laut Angaben umfassend renoviert und vollständig neu möbliert, mit einer skandinavisch inspirierten Einrichtung: klare Linien, neutrale Töne, natürliche Materialien. Technisch dokumentiert sind Klimaanlage, Doppelverglasung, Marmorböden und WiFi. Eingebaute Schränke und ein En-suite-Bad gehören zur Ausstattung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Bei der Bewertung ist das Baujahr 1970 zu berücksichtigen: Die Gebäudehülle entspricht nicht dem Standard eines Neubaus nach aktuellen Vorschriften; die dokumentierten Merkmale beziehen sich auf die Renovierung. Ein Energieeffizienzlabel ist in den Daten nicht ausgewiesen, für Kaufinteressenten ist es ratsam, dieses beim Verkäufer anzufordern, ebenso wie Unterlagen zu Elektro- und Sanitärinstallationen, soweit diese im Zuge der Renovierung erneuert wurden. Die Garage bietet Stellplatz und Stauraum; Fotoaufnahmen zeigen daneben einen Abstellbereich mit Leiter und Gasflaschen, was auf praktische Nebenräume hinweist. Die Möblierung ist im Lieferumfang enthalten, was den Übergang ohne Einrichtungsphase ermöglicht. Insgesamt ist die Qualität anhand der dokumentierten Merkmale als zeitgemäß renoviert einzustufen, mit der Einschränkung, dass Angaben zur Dämmung und Heiztechnik über die genannten Punkte hinaus nicht vorliegen.
Die Villa wird mit einem Preis ab 1.695.000 EUR angeboten. Damit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Durchschnitt der Vergleichsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR), wobei es sich dort um Wohnungen handelt, nicht um freistehende Villen mit 1.300 m² Grundstück. Der Preis reflektiert Typ, Grundstücksgröße, Renovierungszustand und Möblierung. Preisvariationen entstehen bei Bestandsobjekten nicht durch Phasen oder Typen, sondern durch den Verhandlungsprozess. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer (ITP) kommen hinzu.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich auf zwei Ebenen ab. Im Inneren bildet die offene Wohnfläche den Mittelpunkt: Wohnbereich, moderne Küche und Barbereich gehen ineinander über, ein Kamin und ein Fernsehbereich strukturieren den Raum. Das Esszimmer mit Blick in den Garten nutzt das natürliche Licht der Südorientierung. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsräume, ein Bad ist als En-suite ausgeführt. Draußen bestimmt das 1.300 m² große Grundstück das Wohnrhythmus: Der private Pool liegt zentral, umgeben von Garten und Terrassen, die über den Tag Sonnenstunden abdecken. Die Garage ist direkt am Haus. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnbebauung der Urbanisation Atalaya, geprägt von ständigen Bewohnern und Zweitwohnsitzbesitzern. El Paraíso Golf und der Tennis- und Padelclub RozaRossa liegen innerhalb kurzer Entfernung und strukturieren den Tag aktiver Bewohner. Einkäufe und Alltagstermine führen nach Estepona oder San Pedro; die A-7 verbindet beide Richtungen. Mit rund 3.800 Sonnenstunden im Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 16,5 °C ist die Außennutzung des Grundstücks über weite Teile des Jahres möglich. Abends bleibt die Umgebung ruhig; Puerto Banús mit Restaurants und Boutiquen ist bei Bedarf in kurzer Fahrt erreichbar.
Atalaya ist eine Wohnurbanisation zwischen Estepona und Marbella. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken und 23 Banken, eine Dichte, die den Alltag ohne lange Wege ermöglicht. Vier Schulen liegen im Nahbereich, die International School of Estepona in 1,5 km Entfernung. Zwei Gesundheitzentren versorgen die Region. Die Playa Atalaya liegt etwa 0,6 km entfernt, Salduna bei 0,7 km, die Küste ist also zu Fuß oder in kurzer Fahrt erreichbar. Ein Supermarkt wird mit elf Kilometern angegeben, was darauf hindeutet, dass größere Einkäufe geplant werden sollten; kleinere Läden und Gastronomie sind näher. Der RozaRossa Tennis and Padel Club liegt 1,6 km entfernt. Die Umgebung bleibt außerhalb der Hochsaison ruhig: Mit 258 gemeldeten Einwohnern in der Kernzone und 24 Hotels in der weiteren Region konzentriert sich der Tourismus auf die Küstenbereiche, während die Wohnstraßen zurückhaltend bleiben. Ein Auto ist erforderlich; sieben Buslinien und 50 Haltestellen bieten Grundversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu Golf, Strand und Gastronomie prägt das Lebensbild.
Die Karte zeigt die Villa in der Urbanisation Atalaya zwischen Estepona und Marbella. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu den Stränden Playa Isdabe und Playa Atalaya, die Golfplätze El Campanario und El Paraíso sowie die Anbindung über die A-7 Richtung Puerto Banús und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, im Grenzbereich zwischen Estepona (westlich) und Marbella bzw. San Pedro Alcántara (östlich). Diese Zwischenposition erlaubt Zugang zu beiden Städtemärkten: Estepona mit seiner Altstadt und dem Hafen, Marbella mit der Altstadt und Puerto Banús. Die Region Nueva Andalucía mit ihren Golfplätzen liegt direkt östlich. Benalmádena und Fuengirola liegen weiter östlich; Torre del Mar und Mijas als Standorte der Vergleichsprojekte befinden sich in anderen Teilen der Provinz mit eigenem Marktumfeld.
Die Entfernungen strukturieren die Erreichbarkeit: Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen unter einem Kilometer entfernt, der Strandbesuch ist Teil des Alltags. Puerto Deportivo José Banús liegt 5,9 km entfernt, etwa sieben Fahrminuten. Golfplätze sind außergewöhnlich dicht: El Campanario bei 1,4 km, El Paraíso Golf bei 2,1 km. Der Supercharger Estepona für Elektroautos liegt 4,4 km entfernt, ein weiterer in Marbella bei 9 km. Das Krankenhaus ist mit 24 km und die Apotheke mit 12 km angegeben, medizinische Grundversorgung erfordert Fahrten. Der Flughafen Málaga liegt rund 60 km Luftlinie entfernt, Gibraltar bei 89 km. Beide Flughäfen sind mit dem Auto erreichbar; für Málaga ist je nach Verkehr mit etwa einer Stunde Fahrzeit zu rechnen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.822 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Outdoor-Nutzung von Pool und Terrassen über lange Zeiträume erlaubt. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 16,5 °C, gemessen auf 652 m Höhe; die Villa selbst liegt in küstennaher, deutlich niedrigerer Lage, sodass die tatsächlichen Temperaturen am Objekt milder ausfallen als diese Referenzmessung. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa vier Monate, typisch für die westliche Costa del Sol, wo der Atlantik Einfluss auf die Wassertemperatur hat. Der Südausrichtung des Hauses entsprechend erhalten Terrassen und Pool über den Tag Sonne. Die Garten- und Poollage des Grundstücks bietet geschützte Außenräume. Regen fällt konzentriert in den Wintermonaten; die Vegetationsperiode ist lang.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Strände: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Blue-Flag-Auszeichnungen für diese konkreten Strände sind in den Daten nicht ausgewiesen. Golf: El Campanario Golf Course (1,4 km) und El Paraíso Golf Club (2,1 km) mit Clubhaus (2,3 km) bilden das nähere Angebot; La Quinta Golf liegt etwa 47 km Luftlinie bzw. in kurzer Fahrt über die A-7. Sport: Der RozaRossa Tennis and Padel Club liegt 1,6 km entfernt; Poolanlagen (Lower Pool, Middle Pool) in rund 2 km. Wassersport und Yachthafen: Puerto Deportivo José Banús in 5,9 km. Elektromobilität: zwei Supercharger-Standorte innerhalb von 9 km. Insgesamt ist das Freizeitangebot auf Golf, Padel, Tennis und Strand ausgerichtet.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, im Grenzbereich zwischen Estepona (westlich) und Marbella bzw. San Pedro Alcántara (östlich). Diese Zwischenposition erlaubt Zugang zu beiden Städtemärkten: Estepona mit seiner Altstadt und dem Hafen, Marbella mit der Altstadt und Puerto Banús. Die Region Nueva Andalucía mit ihren Golfplätzen liegt direkt östlich. Benalmádena und Fuengirola liegen weiter östlich; Torre del Mar und Mijas als Standorte der Vergleichsprojekte befinden sich in anderen Teilen der Provinz mit eigenem Marktumfeld.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL493843
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Kontext positioniert sich diese Villa klar abseits der公寓-Märkte, die die Vergleichsprojekte prägen: Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 EUR) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR) sind Wohnungsentwicklungen in anderen Preissegmenten und anderen Nutzungsprofilen. Eine freistehende Villa mit 1.300 m² Grundstück, privatem Pool und Garage in Atalaya spielt in einer anderen Liga des Marktes, vergleichbar sind eher die Villenmärkte von El Paraíso, Guadalmina und Atalaya selbst, wo Bestandsvillas nach Renovierung regelmäßig über 1,5 Millionen EUR gehandelt werden. Der Standortvorteil von Atalaya liegt in der Doppelzugehörigkeit: östlich Marbella und Puerto Banús (5,9 km bis zum Yachthafen), westlich Estepona mit seiner wachsenden Innenstadt. Golfspieler erreichen El Campanario und El Paraíso in wenigen Minuten, eine Dichte, die sonst nur Nueva Andalucía bietet. Im Unterschied zu den genannten Neubauprojekten entfällt hier jede Bauphase; im Gegenzug entspricht die Gebäudehülle von 1970 nicht dem energetischen Standard aktueller Neubauten, was in der Betriebskostenbewertung einfließt. Die Infrastruktur ist dicht: Internationale Schule in 1,5 km, Gesundheitszentren, 201 Restaurants im 2-km-Radius. Für Käufer, die zwischen Neubauwohnung und renovierter Bestandsvilla entscheiden, ist die Kernfrage weniger der Preis pro Quadratmeter als das Nutzungsprofil: Wohnungsprojekte bieten Service und Gemeinschaftsflächen, diese Villa bietet Grundstück, Privatsphäre und Unabhängigkeit, mit entsprechendem Instandhaltungsaufwand für Garten und Pool.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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