Diese freistehende Villa liegt in Atalaya, an der Grenze zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 300 m² Wohnfläche auf einem 1.300 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Privatpool und einer privaten Garage. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde im skandinavisch inspirierten Stil renoviert und möbliert. Die Lage befindet sich in einer etablierten Wohnanlage in der Nähe von Golfplätzen, wobei die Küstenautobahn A-7 die Anbindung entlang der Küste ermöglicht. Der Angebotspreis beträgt 1.695.000 € und die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya ist ein Wohngebiet zwischen Marbella und Estepona, landeinwärts von der Küste. Die Villa liegt etwa eine Autominute von El Paraíso Golf und dem Atalaya Golf & Country Club entfernt, der Yachthafen Puerto Banús ist rund sieben Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Strände, Playa Isdabe und Playa Atalaya, liegen innerhalb eines Kilometers. Für alltägliche Besorgungen ist ein Auto erforderlich; der nächstgelegene Supermarkt ist 11 km entfernt.
Die Villa dient als möblierte, bezugsfertige Residenz mit Platz für bis zu sechs Personen. Sie verbindet eine offene Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche und Barbereich sowie einen Außenbereich mit Pool, Terrassen und angelegten Gärten auf einem 1.300 m² großen Grundstück. Sie eignet sich für Käufer, die ein bezugsfertiges freistehendes Haus in der Nähe von Golfanlagen suchen, statt einer Neubau-Wohnanlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt (indikativ) und seitdem renoviert und vollständig möbliert. Der Baustatus ist fertiggestellt, das heißt, es fallen keine Wartezeiten oder Risiken eines Kaufs vom Reißbrett an. Innenausstattung, Ausstattungselemente und Möbel wurden laut Verkaufsbeschreibung neu installiert.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer innerhalb von 300 m², was für eine Villa dieser Grundstücksgröße und Preisklasse vergleichsweise kompakt ist. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, sodass Struktur und Installationssysteme trotz Renovierung vor den modernen Neubaustandards liegen. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Spa oder Concierge sind nicht vorhanden; die Annehmlichkeiten beschränken sich auf den Privatpool, den Garten und die Garage.
Diese Villa passt zu Situationen, in denen ein Käufer sofort einziehen möchte, ohne Bau- oder Planungsfristen: Die Immobilie ist fertiggestellt, renoviert und möbliert. Sie ist relevant für Haushalte, die ein freistehendes Haus mit privatem Außenbereich suchen, Pool, Garten und Terrassen, , statt einer Wohnung in einer Wohnanlage. Käufer, denen Golfzugang wichtig ist, finden El Campanario und El Paraíso innerhalb von zwei Kilometern, was für regelmäßiges Spielen praktikabel ist. Familien, die Schulen in Betracht ziehen, können auf 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Umgebung verweisen, darunter The International School of Estepona in 1,5 km Entfernung. Sie eignet sich auch für Personen, die die Immobilie zeitweise für Urlaube nutzen möchten, angesichts der Kapazität für sechs Personen und des bezugsfertigen Zustands. Umgekehrt eignet sich die Immobilie weniger für Käufer, die vier oder mehr Bäder, hotelähnliche Gemeinschaftsannehmlichkeiten oder ein urbanes Umfeld mit Geschäften vor der Haustür zu Fuß benötigen. Ein gültiger Führerschein und ein eigenes Auto sind praktische Voraussetzungen, da der Supermarkt 11 km und das nächstgelegene Krankenhaus 24 km entfernt sind. Käufer, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten das Baujahr 1970 abwägen: Die Renovierung erfasst die Oberflächen, doch Käufer beauftragen in der Regel ein technisches Gutachten, um Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallationen zu prüfen. Wer eine Vermietung der Immobilie beabsichtigt, findet in der Lage zwischen Marbella und Estepona sowie der Nähe zu Stränden und Golfplätzen eine gute Nachfrage für saisonale Vermietung, vorbehaltlich lokaler Lizenzanforderungen.
Das Innere wurde im skandinavisch inspirierten Stil renoviert und laut Beschreibung mit klaren architektonischen Linien, sanften neutralen Tönen und natürlichen Texturen kombiniert, wobei sämtliche Möbel und Dekorationselemente neu installiert wurden. Dokumentierte technische Merkmale umfassen Marmorböden, Doppelverglasung, Klimaanlage, Einbauschränke, ein eigenes Bad und WLAN-Anbindung. Die überdachte Terrasse und die private Terrasse erweitern den nutzbaren Wohnraum nach draußen, mit Südausrichtung für Sonneneinstrahlung. Der auf den Wohnzimmerbildern sichtbare Kamin bietet zusätzliche Heizung für die kühleren Monate, in denen die regionale Durchschnittstemperatur von 16,5 °C auf eine echte, wenn auch milde Wintersaison hindeutet. Als Gebäude aus dem Jahr 1970 geht die zugrunde liegende Bauweise den Energieeffizienzstandards heutiger Neubauten voraus; eine Bewertung im Energieausweis ist in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert. Käufer sollten den Zustand der Kernsysteme, Elektroinstallation, Sanitär, Dachstruktur und Pooltechnik, durch eine unabhängige technische Inspektion prüfen lassen, da Renovierungsbeschreibungen in der Regel die sichtbaren Oberflächen und nicht die eingebettete Infrastruktur abdecken. Die Garage, auf Bildern zusammen mit Abstellraum und Gasflaschen gezeigt, bietet überdachten Stellplatz plus Lagerraum. Insgesamt entspricht der dokumentierte Ausstattungsgrad einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie und nicht einem vom Bauträger gelieferten Neubau, und der Bewertungsrahmen sollte dies widerspiegeln: Der Zustand ist in den Verkaufsmerkmalen als "ausgezeichnet" aufgeführt, dies spiegelt jedoch die Präsentation und die kürzliche Modernisierung wider und nicht eine Gewährleistungsstruktur nach Neubaustandard.
Der Angebotspreis beträgt 1.695.000 € für eine fertiggestellte, renovierte und möblierte freistehende Villa mit 300 m² auf einem 1.300 m² großen Grundstück. Damit positioniert sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment für Atalaya, wo freistehende Häuser in der Nähe von Golfplätzen typischerweise mit einem Aufschlag gegenüber Wohnungen gehandelt werden. Vergleichbare Neubau-Wohnprojekte anderswo an der Küste beginnen deutlich niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, diese unterscheiden sich jedoch in Typ, Eigentumsform und Grundstücksbesitz. Die Preisvariation im unmittelbaren Umfeld hängt in erster Linie von der Grundstücksgröße, dem Meerblick und dem Renovierungszustand ab.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt dem Rhythmus einer etablierten Wohnanlage zwischen Marbella und Estepona. Die Vormittage stehen typischerweise im Zeichen der kurzen Fahrt zum Supermarkt oder der fußläufigen Wege zu Playa Isdabe und Playa Atalaya für Spaziergänge an der Küste. Das offene Erdgeschoss, das Wohnzimmer, Küche und Barbereich verbindet, bildet das soziale Zentrum des Hauses und öffnet sich zu überdachten und privaten Terrassen mit Südausrichtung, sodass die Außennutzung angesichts der rund 3.822 Sonnenstunden pro Jahr in der Region den Großteil des Jahres praktikabel ist. Der Privatpool und die angelegten Gärten auf dem 1.300 m² großen Grundstück ermöglichen das Leben im Freien ohne Gemeinschaftseinrichtungen oder feste Nutzungszeiten. Abende und Wochenenden können sich um die umliegende Golfinfrastruktur drehen: Der Golfplatz El Campanario liegt 1,4 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 2,1 km, beide in wenigen Minuten erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús, rund sechs Kilometer entfernt, erweitert die Möglichkeiten für Gastronomie und Shopping. Ein Auto ist für praktisch alle täglichen Wege erforderlich, Einkäufe, Schultransport und Arztbesuche, , obwohl sieben Linien des öffentlichen Verkehrs mit fünfzig Haltestellen das weitere Gebiet erschließen und eine begrenzte Alternative bieten. Die Villa bietet Platz für bis zu sechs Gäste, was auch die Nutzung an Wochenenden oder im Urlaub mit Familie und Besuchern praktisch macht. Das Umfeld des Viertels ist ruhig und dünn besiedelt, mit 201 Restaurants, 28 Apotheken und 23 Banken im Umkreis von zwei Kilometern, was darauf hindeutet, dass sich die Dienstleistungen entlang des nahegelegenen Geschäftsstreifens konzentrieren und nicht vor der Haustür liegen. Außerhalb der Saison bleibt das Gebiet Wohngebiet, geprägt von einer kleinen lokalen Bevölkerung von etwa 258 gemeldeten Einwohnern und einer breiteren Dienstleistungswirtschaft, die auf den Küstenkorridor ausgerichtet ist.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit golforientierter Erholung. Innerhalb von zwei Kilometern liegen zwei Golfplätze (El Campanario in 1,4 km, El Paraíso in 2,1 km), ein Tennis- und Padelclub (RozaRossa in 1,6 km) und drei Strände innerhalb von 0,7 km. Diese Konzentration bedeutet, dass das primäre Freizeitmuster der Gegend, Golf, Padel, Strand, ohne lange Fahrten zugänglich ist, wobei alles außer den Stränden realistischerweise ein Auto erfordert. Dienstleistungen liegen nahe beieinander: 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnärzte im Umkreis von zwei Kilometern, was auf eine reife kaufmännische Infrastruktur entlang des A-7-Korridors hindeutet. Zur Gesundheitsversorgung gehören zwei Gesundheitszentren im weiteren Gebiet, wobei das nächstgelegene Krankenhaus 24 km entfernt ist, ein Faktor für Käufer mit laufenden medizinischen Bedürfnissen. Das Bildungsangebot umfasst 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, wobei The International School of Estepona 1,5 km von der Immobilie entfernt liegt. Das Viertel selbst ist kleinteilig: Die örtliche gemeldete Bevölkerung umfasst rund 258 Einwohner, was bedeutet, dass die Wohnanlage ganzjährig ruhig und nicht saisonal überfüllt ist, während die Tourismusinfrastruktur (24 Hotels, 6.897 Betten) die weiterführende Wirtschaft aktiv hält. Öffentlicher Nahverkehr existiert, sieben Linien und 50 Haltestellen, , doch Frequenz und Abdeckung machen das Auto zum Standard.
Die Karte zeigt die Position der Villa auf der Binnenlandseite der Wohnanlage Atalaya, zwischen dem Küstenkorridor der A-7 und den Vorgebirgen. Strände liegen 0,5–0,7 km südlich, Golfplätze grenzen östlich an die Wohnanlage, und die Achse Marbella, Estepona verläuft entlang der Küste und verbindet beide Stadtzentren sowie die Flughäfen der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine Übergangsposition an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona im Westen und Marbella und Puerto Banús im Osten ein, etwa gleich weit (Fahrzeit) von beiden Stadtzentren entfernt. Damit liegt es im Korridor der New Golden Mile, einem Abschnitt, der durch Villen-Wohnanlagen, Golfplätze und etablierte Hotelinfrastruktur geprägt ist. Regional gesehen liegt es näher an Gibraltar (89 km) als die meisten östlichen Costa-del-Sol-Lagen, während der Flughafen Málaga (60 km) über die A-7 und AP-7 erreichbar ist. Im Vergleich zu Binnenlandstädten bewahrt es die Küstennähe; im Vergleich zum Zentrum von Marbella bietet es eine geringere Bebauungsdichte und größere Grundstücke bei gleichem Budget.
Strände: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, alle fußläufig erreichbar. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, jeweils etwa eine Fahrminute entfernt. Yachthäfen: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, etwa sieben Fahrminuten. Supermarkt: 11 km, für den täglichen Einkauf ist eine kurze Autofahrt erforderlich. Krankenhaus: 24 km. E-Laden: Die nächstgelegenen Supercharger-Stationen befinden sich in Estepona (4,4 km) und Marbella (9,0 km); die Villa verfügt über eine Garage, in der private Lademöglichkeiten installiert werden könnten, sofern die elektrische Kapazität dies zulässt. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 60 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) 89 km, beide bedienen internationale Ankünfte, wobei Gibraltar eine praktikable Alternative für Flüge aus dem Vereinigten Königreich ist. Apotheke: 12 km bis zur nächstgelegenen dokumentierten Apotheke, wobei 28 Apotheken im Zwei-Kilometer-Radius der umliegenden Gewerbezone betrieben werden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet 3.822 Sonnenstunden pro Jahr (historisch), was ihn zu einer der sonnigsten Regionen Südeuropas macht und eine ganzjährige Nutzung von Terrasse und Garten ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,5 °C, was die erhöhte Lage im Binnenland widerspiegelt: Auf 652 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, befindet sich das Grundstück deutlich über dem Küstenstreifen, was die Sommerhitze etwas abschwächt und die Winterabende im Vergleich zu Lagen direkt am Meer abkühlt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate; der Privatpool der Villa verlängert das Zeitfenster für das Schwimmen im Freien jedoch erheblich über die Meeressaison hinaus, insbesondere aufgrund der Südausrichtung der Terrassen. Die umgebende Landschaft geht vom bebauten Küstenkorridor landeinwärts in die Ausläufer der Sierra de Ronda über und bietet Wander- und Radwege über die Wohnanlage hinaus. Käufer, die an Mikroklimata direkt am Meer gewöhnt sind, sollten beachten, dass die Höhe die gefühlte Temperatur beeinflusst, insbesondere zwischen November und März.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 0,7 km: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km), was einen fußläufigen Zugang zur Küste ermöglicht, ein unterscheidendes Merkmal für eine Immobilie in dieser Höhenlage. Der wichtigste Freizeitfaktor der Region ist Golf: Der Golfplatz El Campanario (1,4 km) und der El Paraíso Golf Club (2,1 km) liegen praktisch vor der Haustür, der Atalaya Golf & Country Club ist laut Verkaufsbeschreibung etwa eine Autominute entfernt, und ein breiterer Golfkorridor, La Quinta Golf, Driving Ranges und Golfakademien, befindet sich in der weiteren Region. Rückschlagsportarten werden vom RozaRossa Tennis and Padel Club in 1,6 km Entfernung abgedeckt. Wasserbezogene Freizeit erstreckt sich bis zum Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), dem wichtigsten Yachthafen der Region. Die Blaue-Flagge-Auszeichnung einzelner Strände variiert je nach Saison und sollte anhand aktueller kommunaler Verzeichnisse überprüft werden. Insgesamt ist das Freizeitprofil von Atalaya in erster Linie auf Golf ausgerichtet, mit Strand und Padel als starke Zweitoptionen in kurzer Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Villenmarktes der westlichen Costa del Sol nimmt Atalaya eine eigenständige Mittelstellung zwischen den dicht bebauten Wohnzonen an der Küste und den ultraexklusiven Anwesen weiter im Binnenland ein. Mit 1.695.000 € für eine renovierte freistehende Villa mit 300 m² auf 1.300 m² liegt die Immobilie unterhalb vergleichbarer freistehender Bestandsimmobilien im Zentrum von Marbella oder im Anwesen-Sektor von Benahavís, wie etwa La Zagaleta, das 45 km Luftlinie entfernt liegt und in einer völlig anderen Preisklasse operiert. Im Vergleich zu Neubauprojekten mit Wohnungen in der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, handelt es sich um einen Vergleich der Produktart eher als des Preises pro Quadratmeter: Diese Projekte bieten Wohnen in einer Gemeinschaft, niedrigere Einstiegspreise und Bauträgergarantien, während diese Villa Grundeigentum, Privatsphäre, Privatpool und sofortige Fertigstellung bietet. Was die Lage betrifft, profitiert Atalaya von der gereiften Infrastruktur des New-Golden-Mile-Korridors, Golf, internationale Schulen, Hotelbestand und die Strände der Übergangszone Estepona, Marbella, , ohne die Verkehrsüberlastung des Zentrums von Marbella im Sommer. Zentrale Abwägungen gegenüber der Region: Die Immobilie tauscht die fußläufige Strandnähe gegen Höhenlage, Grundstücksgröße und Ruhe ein; sie tauscht Neubau-Energiestandards gegen eine charaktervolle, bezugsfertige Immobilie ein; und sie erfordert Mobilität mit dem Auto, was in den Villenzonen der Küste üblich ist, aber im Kontrast zu Wohnungsprojekten an öffentlichen Verkehrskorridoren steht. Käufer, die die Investitionsdynamik abwägen, können auf 3.163 dokumentierte Immobilientransaktionen im umliegenden Marktgebiet verweisen, was auf einen aktiven Bestandsmarkt und nicht auf einen dünnen Markt hinweist. Die Nähe zu beiden Stadtzentren, Estepona und Marbella, in jeweils etwa 10–15 Minuten Fahrzeit, verleiht der Lage Belastbarkeit: Die Nachfrage wird von zwei getrennten städtischen Ökonomien getragen statt von einer.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID