Deze vrijstaande villa ligt in Atalaya, op de grens tussen Marbella en Estepona aan de Costa del Sol. De woning biedt 300 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.300 m², met drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en een privégarage. Het huis dateert oorspronkelijk uit 1970 en is gerenoveerd en gemeubileerd in een Scandinavisch geïnspireerde stijl. De ligging is binnen een gevestigde residentiële urbanisatie vlak bij golfbanen, met de snelweg A-7 die langs de kustlijn toegang biedt. De vraagprijs is €1.695.000 en de woning is voltooid en direct bewoonbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya is een residentiële wijk tussen Marbella en Estepona, landinwaarts van de kust. De villa ligt op ongeveer één minuut rijden van El Paraíso Golf en Atalaya Golf & Country Club, terwijl de jachthaven van Puerto Banús op ruwweg zeven minuten ligt. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe en Playa Atalaya, liggen binnen één kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is een auto nodig; de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 11 km afstand.
De villa functioneert als gemeubileerde, direct bewoonbare woning voor maximaal zes personen. De woning combineert een open woonverdieping met zithoek, keuken en bar, en buitenruimte met zwembad, terrassen en aangelegde tuinen op een perceel van 1.300 m². De villa past bij kopers die een sleutelklare vrijstaande woning zoeken nabij golfvoorzieningen in plaats van een nieuwbouw-appartementencomplex.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa is oorspronkelijk voltooid in 1970 (indicatief) en sindsdien gerenoveerd en volledig gemeubileerd. De bouwstatus is voltooid, wat betekent dat er geen wachttijd of off-plan-risico geldt. Interieurafwerking, montagewerk en meubels zijn volgens de verkoopomschrijving nieuw geplaatst.
De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers binnen 300 m², wat relatief compact is voor een villa van deze perceeloppervlakte en prijscategorie. Het huis stamt uit 1970, waardoor de constructie en installaties van vóór de moderne nieuwbouwstandaarden dateren, ondanks de renovatie. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte, spa of conciërge inbegrepen; de faciliteiten beperken zich tot het privézwembad, de tuin en de garage.
Deze villa past in situaties waarin een koper directe bewoning wil zonder bouwtijd of off-plan-traject: de woning is voltooid, gerenoveerd en gemeubileerd. De woning is relevant voor huishoudens die een vrijstaande woning zoeken met privébuitenruimte, zwembad, tuin en terrassen, in plaats van een appartement in een gemeenschappelijk project. Kopers die prioriteit geven aan golf, zullen El Campanario en El Paraíso binnen twee kilometer geschikt vinden voor regelmatig spel. Gezinnen die aan onderwijs denken, kunnen noteren dat er 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de omgeving zijn, waaronder The International School of Estepona op 1,5 km. De woning past ook bij wie het pand deeltijds voor vakanties gebruikt, gezien de capaciteit van zes personen en het feit dat de woning sleutelklaar is. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor kopers die vier of meer badkamers willen, gemeenschappelijke hotelfaciliteiten, of een loopbare stedelijke omgeving met winkels voor de deur. Een geldig rijbewijs en autobezit zijn praktische voorwaarden, aangezien de supermarkt 11 km verwijderd is en het dichtstbijzijnde ziekenhuis 24 km. Kopers die afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten het bouwjaar 1970 meewegen: de renovatie betreft vooral de afwerking, maar kopers laten doorgaans een technisch onderzoek uitvoeren om isolatie, bedrading en leidingwerk te verifiëren. Voor wie de woning wil verhuren: de ligging tussen Marbella en Estepona en de nabijheid van stranden en golf ondersteunen seizoensgebonden huurvraag, onder voorbehoud van lokale vergunningsvereisten.
Het interieur is gerenoveerd in een Scandinavisch geïnspireerde stijl, omschreven als een combinatie van strakke architecturale lijnen, zachte neutrale tinten en natuurlijke texturen, met alle meubels en decoratie nieuw geplaatst. Gedocumenteerde technische kenmerken zijn marmeren vloeren, dubbel glas, airconditioning, inbouwkasten, een en-suite badkamer en wifi. Het overdekte terras en het privéterras vergroten de bruikbare woonruimte buitenshuis, op het zuiden gericht voor zoninstraling. De open haard die zichtbaar is op het beeldmateriaal van de woonkamer biedt extra verwarming voor koelere maanden, wanneer de gemiddelde regionale temperatuur van 16,5°C op een echt, zij het mild, winterseizoen wijst. Als gebouw met oorsprong in 1970 dateert de onderliggende constructie van vóór de energiezuinigheidsnormen van de huidige nieuwbouw; er is geen beoordeling van het energiecertificaat gedocumenteerd in de beschikbare gegevens. Kopers dienen de staat van de kernsystemen, elektrische installatie, leidingwerk, dakconstructie en zwembaduitrusting, te laten verifiëren via een onafhankelijke technische inspectie, aangezien renovatieomschrijvingen doorgaans de zichtbare afwerking dekken in plaats van de ingebouwde infrastructuur. De garage, op beeldmateriaal getoond met berging en gasflessen, biedt overdekte parkeergelegenheid plus bergruimte. Over het geheel genomen is het gedocumenteerde afwerkingsniveau consistent met een grondig gemoderniseerde bestaande bouw in plaats van een door een ontwikkelaar opgeleverde nieuwbouw, en het evaluatiekader moet dat weerspiegelen: de staat is in de verkoopkenmerken vermeld als 'uitstekend', maar dit weerspiegelt presentatie en recente renovatie in plaats van een garantieregeling van de aannemer.
De vraagprijs is €1.695.000 voor een voltooide, gerenoveerde en gemeubileerde vrijstaande villa van 300 m² op een perceel van 1.300 m². Dit positioneert de woning in het midden- tot hogere segment van Atalaya, waar vrijstaande woningen nabij golfbanen doorgaans een meerprijs vragen ten opzichte van appartementen. Vergelijkbare nieuwbouw-appartementenprojecten elders aan de kust starten aanzienlijk lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, maar deze verschillen in type, eigendomsvorm en perceeleigendom. Prijsvariatie binnen de directe omgeving hangt primair af van perceeloppervlakte, zeezicht en renovatiestaat.
Het dagelijks leven in deze villa volgt het ritme van een gevestigde residentiële urbanisatie tussen Marbella en Estepona. De ochtenden bestaan doorgaans uit het korte ritje naar een supermarkt, of de wandeling naar Playa Isdabe en Playa Atalaya voor kustwandelingen. De open begane grond, die zithoek, keuken en bar met elkaar verbindt, fungeert als het sociale hart van het huis en opent op overdekte en privéterrassen die op het zuiden zijn gericht, waardoor buitengebruik het grootste deel van het jaar praktisch is, gezien de circa 3.822 zonuren per jaar in de regio. Het privézwembad en de aangelegde tuinen op het perceel van 1.300 m² maken buitenleven mogelijk zonder gedeelde voorzieningen of planning met de gemeenschap. Avonden en weekends kunnen draaien om de omringende golfinfrastructuur: El Campanario Golf Course ligt op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, beide binnen enkele minuten bereikbaar. De jachthaven van Puerto Banús, op ongeveer zes kilometer, vergroot de mogelijkheden om te dineren en te winkelen. Een auto is in wezen noodzakelijk voor alle dagelijkse mobiliteit, supermarktbezoeken, schoolvervoer en zorgafspraken, hoewel zeven lijnen openbaar vervoer en vijftig haltes de bredere omgeving bedienen, wat een beperkt vangnet biedt. De villa biedt plaats aan maximaal zes gasten, wat weekend- of vakantiegebruik met familie en bezoekers ook praktisch maakt. De omgeving is rustig en heeft lage bebouwing, met 201 restaurants, 28 apotheken en 23 banken binnen een straal van twee kilometer, wat aangeeft dat voorzieningen zich clusteren langs de nabijgelegen commerciële strook in plaats van voor de deur. Buiten het seizoen blijft het gebied residentieel in plaats van seizoensgebonden, met een kleine lokale bevolking van circa 258 ingeschreven inwoners en een bredere diensteneconomie gericht op de kustcorridor.
De directe omgeving combineert residentiële rust met golfgerichte recreatie. Binnen twee kilometer bevinden zich twee golfbanen (El Campanario op 1,4 km, El Paraíso op 2,1 km), een tennis- en padelclub (RozaRossa op 1,6 km) en drie stranden binnen 0,7 km. Deze concentratie betekent dat het primaire vrijetijdspatroon van het gebied, golf, padel, strand, bereikbaar is zonder lange reizen, hoewel alles behalve de stranden realistisch gezien een auto vereist. Voorzieningen clusteren nabij: 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen binnen een straal van twee kilometer, wat duidt op een volwassen commerciële infrastructuur langs de A-7-corridor. Gezondheidszorg omvat twee medische centra in de bredere omgeving, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 24 km, een factor voor kopers met lopende medische behoeften. Het onderwijsaanbod omvat 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, met The International School of Estepona op 1,5 km van de woning. De wijk zelf is kleinschalig: de lokaal ingeschreven bevolking bedraagt circa 258 inwoners, wat betekent dat de urbanisatie het hele jaar door rustig is in plaats van seizoensgebonden druk, terwijl de toeristische infrastructuur (24 hotels, 6.897 bedden) de bredere economie actief houdt. Openbaar vervoer bestaat, zeven lijnen en 50 haltes, maar frequentie en dekking maken de auto tot de standaardmodus.
De kaart toont de ligging van de villa aan de landinwaartse zijde van de urbanisatie Atalaya, tussen de kustcorridor van de A-7 en de uitlopers van de bergen. De stranden liggen 0,5–0,7 km naar het zuiden, golfbanen flankeren de urbanisatie aan de oostkant, en de as Marbella, Estepona loopt langs de kust, met verbindingen naar beide stadscentra en de luchthavens van de regio.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een overgangspositie in op de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona in het westen en Marbella en Puerto Banús in het oosten, in reistijd ongeveer gelijk ver van beide stadscentra. Daarmee ligt het in de corridor van de New Golden Mile, een stuk dat gekenmerkt wordt door villa-urbanisaties, golfbanen en gevestigde hotelinfrastructuur. Regionaal ligt het dichter bij Gibraltar (89 km) dan de meeste locaties op de oostelijke Costa del Sol, terwijl de luchthaven van Málaga (60 km) bereikbaar is via de A-7 en AP-7. Vergeleken met plaatsen landinwaarts behoudt het de nabijheid van de kust; vergeleken met het centrum van Marbella biedt het een lagere dichtheid en grotere percelen bij gelijkwaardige budgetten.
Stranden: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, alle op loopafstand. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, alle op ongeveer een minuut rijden. Jachthavens: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, ongeveer zeven minuten rijden. Supermarkt: 11 km, dagelijkse boodschappen vereisen een korte autorit. Ziekenhuis: 24 km. Elektrisch opladen: de dichtstbijzijnde Supercharger-stations bevinden zich in Estepona op 4,4 km en in Marbella op 9,0 km; de villa beschikt over een garage waar een privélaadpunt geïnstalleerd zou kunnen worden, afhankelijk van de elektrische capaciteit. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 60 km hemelsbreed, Gibraltar (GIB) 89 km, beide bedienen internationale aankomsten, waarbij Gibraltar een goed alternatief is voor vluchten vanuit het Verenigd Koninkrijk. Apotheek: 12 km voor de dichtstbijzijnde gedocumenteerde apotheek, hoewel er 28 apotheken actief zijn binnen een straal van twee kilometer rond de omliggende commerciële zone.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.822 zonuren per jaar (historisch), wat haar tot een van de zonnigste gebieden van Zuid-Europa maakt en het hele jaar door gebruik van terras en tuin mogelijk maakt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 16,5°C, een gevolg van de verhoogde ligging landinwaarts: op 652 meter boven zeeniveau ligt de locatie duidelijk boven de kuststrook, wat de zomerhitte licht dempt en de winteravonden koeler maakt dan aan de zeekust. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, beslaat circa vier maanden; het privézwembad van de villa verlengt het buitenzwemseizoen echter aanzienlijk voorbij dit seizoen, met name dankzij de zuidelijke oriëntatie van de terrassen. Het omringende landschap loopt over van de bebouwde kustcorridor naar de uitlopers van de Sierra de Ronda landinwaarts, met wandel- en fietsmogelijkheden buiten de urbanisatie. Kopers die gewend zijn aan microklimaten aan de zeekust moeten weten dat de hoogte de gevoelstemperatuur beïnvloedt, vooral tussen november en maart.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 0,7 km liggen drie stranden: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km), wat toegang tot de kust te voet biedt, een onderscheidend kenmerk voor een woning op deze hoogte. De voornaamste recreatieve troef van het gebied is golf: El Campanario Golf Course (1,4 km) en El Paraíso Golf Club (2,1 km) liggen praktisch voor de deur, Atalaya Golf & Country Club ligt volgens de verkoopinformatie ongeveer één minuut met de auto, en binnen de bredere regio bevindt zich een uitgebreide golfcorridor, La Quinta Golf, driving ranges en academies. Racketsporten worden bediend door RozaRossa Tennis- en Padel Club op 1,6 km. Waterrecreatie strekt zich uit tot Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), de belangrijkste jachthaven van de regio. De Blauwe Vlag-status van individuele stranden verschilt per seizoen en dient te worden gecontroleerd met actuele gemeentelijke lijsten. Alles overwegende is het recreatieprofiel van Atalaya golfgericht, met strand en padel als sterke tweede opties op korte afstand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de villamarkt van de westelijke Costa del Sol neemt Atalaya een duidelijke middenpositie in tussen de dichte appartementenzones aan de kust en de ultraluxe landgoederen verder landinwaarts. Met een vraagprijs van € 1.695.000 voor een gerenoveerde vrijstaande villa van 300 m² op 1.300 m² ligt de woning beneden vergelijkbaar vrijstaand aanbod in centraal Marbella of in de landgoederensector van Benahavís, zoals La Zagaleta, dat hemelsbreed 45 km verderop ligt en in een geheel andere prijsklasse opereert. Tegenover nieuwbouwappartementenprojecten in de bredere regio, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, is de vergelijking er een van producttype eerder dan van prijs per vierkante meter: die projecten bieden gemeenschappelijk wonen, lagere instapprijzen en ontwikkelaarsgaranties, terwijl deze villa eigendom van de grond, privacy, een privézwembad en directe oplevering biedt. Wat betreft locatie profiteert Atalaya van de volwassen infrastructuur van de New Golden Mile, golf, internationaal onderwijs, hotelaanbod en de stranden aan de grens van Estepona en Marbella, terwijl het de zomerfiledrukte van centraal Marbella vermijdt. Belangrijkste afwegingen ten opzichte van de regio: de woning ruilt nabijheid van de zeekust te voet in voor hoogte, perceeloppervlakte en rust; ze ruilt nieuwbouwnormen op energiegebied in voor een kant-en-klare woning met karakter; en ze vereist mobiliteit per auto, wat gebruikelijk is in de villazones aan de kust maar contrasteert met appartementenprojecten op corridors met openbaar vervoer. Kopers die de investeringsdynamiek afwegen, kunnen noteren dat er 3.163 woningtransacties zijn geregistreerd in de omliggende marktregio, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw eerder dan een dunne markt. De nabijheid van zowel Estepona als Marbella, in beide richtingen ongeveer 10–15 minuten, geeft de locatie veerkracht: de vraag wordt gedragen door twee afzonderlijke stedelijke economieën in plaats van één.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID