Cette villa individuelle se situe à Atalaya, à la limite entre Marbella et Estepona sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 300 m² de surface habitable sur un terrain de 1 300 m², avec trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un garage privé. La maison date à l'origine de 1970 et a été rénovée et meublée dans un style d'inspiration scandinave. L'emplacement se trouve dans une urbanisation résidentielle établie à proximité de parcours de golf, l'autoroute côtière A-7 assurant l'accès le long du littoral. Le prix demandé est de 1 695 000 € et le bien est achevé et prêt à être occupé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya est une zone résidentielle entre Marbella et Estepona, à l'intérieur des terres par rapport à la côte. La villa se trouve à environ une minute en voiture d'El Paraíso Golf et de l'Atalaya Golf & Country Club, le port de plaisance de Puerto Banús étant à environ sept minutes. Les plages les plus proches, Playa Isdabe et Playa Atalaya, se trouvent à moins d'un kilomètre. Les courses quotidiennes nécessitent une voiture ; le supermarché le plus proche est à 11 km.
La villa fonctionne comme une résidence meublée, prête à emménager, pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Elle combine un espace de vie ouvert avec un salon, une cuisine et un bar, ainsi qu'un espace extérieur comprenant une piscine, des terrasses et des jardins paysagers sur un terrain de 1 300 m². Elle convient aux acheteurs recherchant une maison individuelle clés en main à proximité des installations de golf plutôt qu'un programme neuf d'appartements.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée à l'origine en 1970 (indicatif) et a depuis été rénovée et entièrement meublée. L'état de construction est achevé, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque lié à un achat sur plan ne s'applique. Les finitions intérieures, les équipements et le mobilier ont été nouvellement installés selon la description de vente.
Le bien offre trois chambres et deux salles de bains sur 300 m², ce qui est comparativement compact pour une villa de cette taille de terrain et de cette gamme de prix. La maison date de 1970, de sorte que les structures et les installations précèdent les normes modernes de construction neuve malgré la rénovation. Aucune installation commune telle qu'une salle de sport, un spa ou une conciergerie n'est incluse ; les équipements se limitent à la piscine privée, au jardin et au garage.
Cette villa convient aux situations où un acheteur souhaite une occupation immédiate sans délais de construction ou d'achat sur plan : le bien est achevé, rénové et meublé. Elle est pertinente pour les ménages recherchant une maison individuelle avec un espace extérieur privé, piscine, jardin et terrasses, plutôt qu'un appartement dans une résidence en copropriété. Les acheteurs privilégiant l'accès au golf trouveront El Campanario et El Paraíso à moins de deux kilomètres, fonctionnels pour une pratique régulière. Les familles envisageant la scolarité peuvent noter 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans les environs, dont The International School of Estepona à 1,5 km. Elle convient également à ceux qui utilisent le bien à temps partiel pour les vacances, compte tenu de la capacité de six personnes et de l'état clés en main. À l'inverse, le bien convient moins aux acheteurs exigeant quatre salles de bains ou plus, des équipements communs de style hôtelier, ou un cadre urbain praticable à pied avec des commerces à proximité immédiate. Un permis de conduire valide et la possession d'une voiture sont des prérequis pratiques, le supermarché étant à 11 km et l'hôpital le plus proche à 24 km. Les acheteurs comparant avec des alternatives neuves devraient peser l'origine de la construction de 1970 : la rénovation concerne les finitions, mais les acheteurs font généralement réaliser une étude technique pour vérifier l'isolation, le câblage et la plomberie. Pour ceux qui envisagent de louer le bien, l'emplacement entre Marbella et Estepona et la proximité des plages et du golf soutiennent la demande de location saisonnière, sous réserve des exigences locales de licence.
L'intérieur a été rénové dans un style d'inspiration scandinave, décrit comme combinant des lignes architecturales épurées, des tons neutres doux et des textures naturelles, avec tout le mobilier et la décoration nouvellement installés. Les caractéristiques techniques documentées comprennent un sol en marbre, le double vitrage, la climatisation, des placards intégrés, une salle de bains attenante et la connectivité WiFi. La terrasse couverte et la terrasse privée prolongent l'espace de vie à l'extérieur, orientées au sud pour l'exposition solaire. La cheminée visible dans les images du salon fournit un chauffage d'appoint pour les mois plus frais, lorsque la température régionale moyenne de 16,5 °C indique une véritable saison hivernale, bien que douce. En tant que bâtiment d'origine 1970, la construction sous-jacente précède les normes d'efficacité énergétique appliquées aux constructions neuves actuelles ; aucune note de certificat énergétique n'est documentée dans les données disponibles. Les acheteurs devraient vérifier l'état des systèmes principaux, installation électrique, plomberie, structure du toit et équipement de la piscine, par le biais d'une inspection technique indépendante, les descriptions de rénovation couvrant généralement les finitions visibles plutôt que l'infrastructure encastrée. Le garage, montré dans les images avec du rangement et des bouteilles de gaz, offre un stationnement couvert plus une capacité de rangement. Dans l'ensemble, le niveau de finition documenté correspond à un bien de revente entièrement rénové plutôt qu'à une livraison neuve par un promoteur, et le cadre d'évaluation devrait en tenir compte : l'état est indiqué comme « excellent » dans les caractéristiques de vente, mais cela reflète la présentation et la rénovation récente plutôt qu'une structure de garantie de constructeur.
Le prix demandé est de 1 695 000 € pour une villa individuelle achevée, rénovée et meublée de 300 m² sur un terrain de 1 300 m². Cela positionne le bien dans le segment moyen à supérieur pour Atalaya, où l'habitat individuel à proximité des parcours de golf se négocie généralement avec une prime par rapport aux appartements. Des programmes neufs d'appartements comparables ailleurs sur la côte démarrent considérablement plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais ceux-ci diffèrent par le type, le statut et la propriété du terrain. La variation des prix dans la zone immédiate dépend principalement de la superficie du terrain, de la vue mer et de l'état de rénovation.
La vie quotidienne dans cette villa suit le rythme d'une urbanisation résidentielle établie entre Marbella et Estepona. Les matinées impliquent généralement le court trajet en voiture vers un supermarché ou les distances accessibles à pied jusqu'à Playa Isdabe et Playa Atalaya pour des promenades côtières. Le rez-de-chaussée ouvert, reliant salon, cuisine et bar, constitue le centre social de la maison, s'ouvrant sur des terrasses couvertes et privées orientées au sud, ce qui rend l'usage extérieur possible la majeure partie de l'année compte tenu des quelque 3 822 heures d'ensoleillement annuelles de la région. La piscine privée et les jardins paysagers sur le terrain de 1 300 m² permettent une vie en plein air sans installations partagées ni contraintes de copropriété. Les soirées et les week-ends peuvent s'organiser autour de l'infrastructure golf environnante : le parcours de golf El Campanario se trouve à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, tous deux accessibles en quelques minutes. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ six kilomètres, élargit les options de restauration et de shopping. Une voiture est indispensable pour pratiquement toute la mobilité quotidienne, courses au supermarché, transport scolaire et visites médicales, bien que sept lignes de transport public et cinquante arrêts desservent la zone élargie, offrant une solution de repli limitée. La villa accueille jusqu'à six personnes, ce qui rend également pratique un usage de week-end ou de vacances en famille et avec des invités. Le contexte du quartier est calme et peu dense, avec 201 restaurants, 28 pharmacies et 23 banques dans un rayon de deux kilomètres, indiquant que les services se concentrent le long de la bande commerciale voisine plutôt qu'à la porte de la maison. Hors saison, la zone reste résidentielle plutôt que saisonnière, avec une petite population locale d'environ 258 habitants inscrits et une économie de services plus large orientée vers le corridor côtier.
L'environnement immédiat combine calme résidentiel et loisirs orientés golf. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent deux parcours de golf (El Campanario à 1,4 km, El Paraíso à 2,1 km), un club de tennis et de padel (RozaRossa à 1,6 km) et trois plages à moins de 0,7 km. Cette concentration signifie que le principal mode de loisirs de la zone, golf, padel, plage, est accessible sans longs trajets, même si tout, hormis les plages, nécessite en pratique une voiture. Les services se regroupent à proximité : 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes dans un rayon de deux kilomètres, indiquant une infrastructure commerciale mature le long du corridor de l'A-7. Les soins de santé comprennent deux centres de santé dans la zone élargie, l'hôpital le plus proche étant à 24 km, un facteur pour les acheteurs ayant des besoins médicaux continus. L'offre éducative couvre 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, avec The International School of Estepona à 1,5 km du bien. Le quartier lui-même est à petite échelle : la population locale inscrite est d'environ 258 habitants, ce qui signifie que l'urbanisation est calme toute l'année plutôt que bondée saisonnièrement, tandis que l'infrastructure touristique (24 hôtels, 6 897 lits) maintient l'économie élargie active. Les transports en commun existent, sept lignes et 50 arrêts, mais leur fréquence et leur couverture font de la voiture le mode par défaut.
La carte montre la position de la villa sur le côté intérieur de la résidence sécurisée d'Atalaya, entre la bande côtière de l'A-7 et les contreforts. Les plages se trouvent à 0,5–0,7 km au sud, les parcours de golf bordent la résidence sécurisée à l'est, et l'axe Marbella, Estepona longe la côte, reliant les deux centres-villes et les aéroports de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position transitoire sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Estepona à l'ouest et Marbella et Puerto Banús à l'est, à peu près équidistante en temps de trajet des deux centres-villes. Cela la situe dans le corridor du New Golden Mile, un tronçon caractérisé par des résidences de villas, des parcours de golf et une infrastructure hôtelière établie. À l'échelle régionale, elle se trouve plus proche de Gibraltar (89 km) que la plupart des localités de l'est de la Costa del Sol, tandis que l'aéroport de Málaga (60 km) est accessible via l'A-7 et l'AP-7. Par rapport aux villes de l'intérieur, elle conserve sa proximité avec la côte ; par rapport au centre de Marbella, elle offre une densité plus faible et des terrains plus vastes à budget équivalent.
Plages : Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, toutes accessibles à pied. Golf : El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, tous à environ une minute en voiture. Ports de plaisance : Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, environ sept minutes en voiture. Supermarché : 11 km, un court trajet en voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. Hôpital : 24 km. Recharge électrique : les stations Supercharger les plus proches se trouvent à Estepona à 4,4 km et à Marbella à 9,0 km ; la villa dispose d'un garage où une borne de recharge privée pourrait être installée sous réserve de la capacité électrique. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 60 km à vol d'oiseau, Gibraltar (GIB) à 89 km, tous deux accueillent des vols internationaux, Gibraltar étant une alternative viable pour les vols en provenance du Royaume-Uni. Pharmacie : 12 km pour la plus proche répertoriée, bien que 28 pharmacies exercent dans un rayon de deux kilomètres de la zone commerciale environnante.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre 3 822 heures d'ensoleillement par an (données historiques), ce qui la place parmi les régions les plus ensoleillées du sud de l'Europe et permet un usage toute l'année des terrasses et des jardins. La température annuelle moyenne est de 16,5 °C, reflet de la position en altitude à l'intérieur des terres : à 652 mètres au-dessus du niveau de la mer, le site se situe bien au-dessus de la bande côtière, ce qui atténue légèrement la chaleur estivale et rafraîchit les soirées d'hiver par rapport aux emplacements en bord de mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, s'étend sur environ quatre mois ; toutefois, la piscine privée de la villa prolonge considérablement la fenêtre de baignade en extérieur au-delà de la saison balnéaire, d'autant que les terrasses sont orientées au sud. Le paysage environnant passe de la bande côtière urbanisée aux contreforts de la Sierra de Ronda à l'intérieur des terres, offrant des sentiers de randonnée et de pistes cyclables au-delà de la résidence sécurisée. Les acheteurs habitués aux microclimats du bord de mer noteront que l'altitude affecte la température ressentie, en particulier entre novembre et mars.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km), offrant un accès côtier à pied, un atout distinctif pour un bien immobilier à cette altitude. Le principal atout récréatif de la zone est le golf : le parcours de golf El Campanario (1,4 km) et l'El Paraíso Golf Club (2,1 km) sont pratiquement à deux pas, avec l'Atalaya Golf & Country Club à environ une minute en voiture selon la description de vente, et un ensemble golfique plus vaste, La Quinta Golf, driving-ranges et académies, dans la région élargie. Les sports de raquette sont servis par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Les activités nautiques s'étendent jusqu'au Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), le principal port de plaisance de la région. Le statut Pavillon Bleu des différentes plages varie selon la saison et doit être vérifié auprès des listes municipales actuelles. Dans l'ensemble, le profil récréatif d'Atalaya est axé en priorité sur le golf, avec la plage et le padel comme options secondaires solides à courte distance.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché des villas de la côte ouest de la Costa del Sol, Atalaya occupe une position intermédiaire distincte entre les zones d'appartements à forte densité du littoral et les domaines ultra-haut de gamme plus à l'intérieur des terres. À 1 695 000 € pour une villa individuelle rénovée de 300 m² sur 1 300 m², le bien immobilier se situe en dessous des prix des villas individuelles comparables dans le centre de Marbella ou le secteur des domaines de Benahavís, tels que La Zagaleta, qui se trouve à 45 km à vol d'oiseau et évolue dans une gamme de prix entièrement différente. Face aux programmes neufs d'appartements dans la région élargie, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, la comparaison relève du type de produit plutôt que de la valeur au mètre carré : ces programmes offrent la vie en copropriété, des prix d'entrée plus bas et des garanties du promoteur, tandis que cette villa offre la propriété du terrain, l'intimité, une piscine privée et une livraison immédiate. Sur le plan de l'emplacement, Atalaya bénéficie de l'infrastructure mature du corridor du New Golden Mile, golf, écoles internationales, parc hôtelier et plages à la limite entre Estepona et Marbella, tout en évitant la congestion du centre de Marbella en été. Principaux arbitrages par rapport à la région : le bien immobilier troque la proximité piétonne du bord de mer contre l'altitude, la superficie du terrain et le calme ; il troque les normes énergétiques du neuf contre un bien à faible entretien, livrable immédiatement et plein de caractère ; et il requiert une mobilité en voiture, ce qui est courant dans les zones de villas de la côte mais contraste avec les programmes d'appartements situés le long des axes de transports en commun. Les acheteurs qui examinent la dynamique d'investissement noteront 3 163 transactions immobilières enregistrées dans la zone de marché environnante, ce qui indique un marché de revente actif plutôt que restreint. La proximité des centres-villes d'Estepona et de Marbella, à environ 10–15 minutes dans chaque direction, confère à l'emplacement une résilience : la demande est soutenue par deux économies urbaines distinctes plutôt qu'une seule.
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