فيلا مستقلة جاهزة للسكن بمساحة مبنية 386 م² على قطعة أرض بمساحة 1,206 م² في أتاليا، بين إستيبونا وماربيا على كوستا ديل سول. يوفر العقار أربع غرف نوم مع حمّام ملحق لكل منها، ومسبح خاص، وتراسات بواجهة جنوبية، ومطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Miele. اكتمل بناؤها في عام 2025، وتقع في مجمع سكني مغلق بحماية على مدار الساعة. السعر المطلوب هو €3,250,000 وتُباع الفيلا غير مفروشة. تقع شواطئ بلايا إزدابي وبلايا أتاليا على بعد 600 متر تقريبًا بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المجمع السكني في أتاليا، غرب ماربيا وشرق إستيبونا. تقع ماربيا على بعد 12 كم بخط مستقيم، بينما تقع مالقة ومطارها على بعد 60 كم تقريبًا. توجد ثلاثة شواطئ على بعد 700 متر، ويمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل إل كامباناريو وإل بارايسو على بعد حوالي 2 كم. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 6 كم تقريبًا.
المنزل مُهيأ للمعيشة العائلية الدائمة أو الموسمية: أربع غرف نوم لكل منها حمّام خاص، وتدفئة أرضية، وتكييف بارد وحار، وزجاج مزدوج وواي فاي. في الخارج يوجد مسبح خاص، وحديقة بنباتات ناضجة، وتراس طعام مغطى، وتراس علوي من خشب التيك. تضيف الخزائن المدمجة وغرفة الخدمات مساحة تخزين عملية.
اكتمل البناء في عام 2025 والفيلا جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها مباشرة بعد الشراء. تشمل التشطيبات رخام الترافرتين والحجر الطبيعي والأخشاب الفاخرة، مع أجهزة Miele في المطبخ. تظل تواريخ التسليم استرشادية حتى يتم تأكيدها في عقد الشراء. يُباع العقار غير مفروش.
تُباع الفيلا غير مفروشة، لذا يجب ترتيب الأثاث، باستثناء ما يقرر البائع تركه، بشكل منفصل. لا يوجد ذكر لشقة ضيوف منفصلة أو أماكن إقامة للخدم. المجمع مغلق، مما يحد من دخول الجمهور العام. لا توجد تفاصيل حول أداء الطاقة أو شهادات الاستدامة في الوثائق المتاحة.
Ref: VL154455
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن منزل مكتمل وجاهز للانتقال في ممر أتاليا, إستيبونا بدلاً من الالتزام بشراء على الخارطة. وهي مناسبة للعائلات التي تريد أربع غرف نوم منفصلة بحمّامات ملحقة، والقرب من التعليم الدولي، حيث تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.5 كم تقريبًا، وبيئة آمنة بمدخل متحكم فيه وحماية على مدار الساعة. سيجد المشترون الذين يلعبون الجولف بانتظام ملعبين على بعد حوالي 2 كم. كما يتوافق العقار مع من يريد الوصول إلى الشاطئ دون العيش في برج كثيف على الواجهة البحرية مباشرة: أقرب رمل يقع على بعد 500–700 متر تقريبًا بخط مستقيم، بينما يقع المنزل في مجمع سكني مشجر. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة بإدارة في الموقع، لأن هذه فيلا مستقلة بحديقتها ومسبحها الخاصين وتتطلب صيانة. من يحتاج وصولًا مشيًا مباشرًا إلى مركز مدينة كامل يجب أن يلاحظ أن ماربيا تقع على بعد 12 كم بخط مستقيم. يناسب المنزل كلًا من الإقامة الدائمة والإقامات الموسمية الممتدة، نظرًا للتدفئة الأرضية والتكييف للشتاء والصيف. يجب على المشترين الراغبين في عقار مفروش أن يضعوا ميزانية منفصلة، لأن البيع لا يشمل الأثاث.
يجمع التجهيز الداخلي بين رخام الترافرتين والحجر الطبيعي والأخشاب الفاخرة مع تفاصيل مصنوعة يدويًا. لكل من غرف النوم الأربع حمّام خاص بها مشطّب برخام حديث، وتُظهر المواد المصورة أبوابًا منزلقة كبيرة الحجم تربط غرف النوم بإطلالات خارجية. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Miele في جميع أنحائه. يعمل التحكم في المناخ على نظامين: تدفئة أرضية للأشهر الأبرد وتكييف للصيف، مع زجاج مزدوج يحسّن العزل والراحة الصوتية. الخزائن المدمجة مثبتة في غرف النوم، وتفصل غرفة الخدمات وظائف الغسيل عن مناطق المعيشة. البنية التحتية للواي فاي موجودة. يتبع الجزء الخارجي نفس منطق المواد: تراس علوي من خشب التيك، ودش خارجي من فولاذ Corten بلمسة أكسدة، ومنطقة طعام في الهواء الطلق مغطاة، وحديقة ناضجة مشجرة بأشجار الزيتون والسرو. قام المطوّر بتأثيث المنزل خلال عرضه بقطع عتيقة مُرممة؛ ومع ذلك، فإن البيع غير مفروش، لذا يحصل المشترون على التشطيبات المادية وليس المحتويات المنسقة الظاهرة في الصور. تاريخ البناء 2025 يعني أن أنظمة المبنى والزجاج والتركيبات من الجيل الحالي وليست مُحدّثة لاحقًا. كما هو الحال مع أي بناء حديث، يجب التحقق من الحالة العملية خلال معاينة العقار ومن خلال عملية الفحص وكاتب العدل المعتادة.
السعر المطلوب مثبت عند €3,250,000 للفيلا المكتملة، التي تم تشطيبها في عام 2025 وهي متاحة جاهزة للسكن. يعكس السعر مساحة معيشة تبلغ 386 م² على قطعة أرض بمساحة 1,206 م² مع أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومسبح خاص، ومجمع سكني مغلق محمي على مدار الساعة. يُباع العقار غير مفروش. تكاليف الشراء الإضافية في إسبانيا، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، غير مشمولة في السعر المطلوب وتضيف عادةً نسبة فوقه. تنطبق رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية (IBI) ويمكن طلبها عبر وكيل البيع.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تتبع إيقاع منطقة سكنية منخفضة الكثافة بين إستيبونا وماربيا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية أو حول المسبح، مع التعرض لأشعة الشمس خلال معظم اليوم بفضل الاتجاه. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Miele، وتدعم غرفة الخدمات الجانب العملي من روتين المنزل. مع أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، يستوعب التصميم عائلة أو ضيوفًا منتظمين دون حمّامات مشتركة. يقع المجمع السكني على بعد أقل من 2 كم من شريط كثيف بشكل غير عادي من المرافق: 201 مطعمًا، و49 مقهى، و28 صيدلية، و23 بنكًا و4 مدارس مسجلة ضمن ذلك النطاق، مما يعني أن التسوق وتناول الطعام والخدمات نادرًا ما تتطلب رحلة طويلة بالسيارة. الجولف سمة مميزة للمحيط المباشر، مع ملعب جولف إل كامباناريو على بعد 1.4 كم تقريبًا ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.1 كم تقريبًا من الفيلا. الشاطئ على مسافة قريبة: تقع بلايا إزدابي على بعد 0.5 كم وبلايا أتاليا على بعد 0.6 كم بخط مستقيم، لذا فإن المشي مساءً إلى البحر واقعي في معظم الأيام. بالنسبة للرياضة، يقع نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.6 كم تقريبًا. المنطقة هادئة بطبيعتها، مع حوالي 258 نسمة مسجلين في المحلة المباشرة، ومع ذلك فإن البنية التحتية السياحية القريبة، بما في ذلك 24 فندقًا، تُبقي المطاعم والمرافق مفتوحة على مدار العام. تظل السيارة وسيلة النقل العملية؛ يوجد سبعة خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة الأوسع، لكن المهام اليومية أبسط بالسيارة.
يتحدد المحيط المباشر بتركيز غير معتاد من الخدمات بالنسبة لمستوطنة بهذا الحجم. ضمن 2 كم، تسجل المحلة 201 مطعمًا، و49 مقهى، و28 صيدلية، و23 بنكًا، و7 أطباء أسنان و4 مدارس، وهي كثافة يفسرها الشريط السياحي الساحلي الممتد بين إستيبونا وماربيا. بالنسبة للسكان، يعني ذلك أن الاحتياجات اليومية، من زيارات الصيدلية إلى تناول الطعام خارجًا، تُلبى خلال دقائق بالسيارة. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية مركزين صحيين في المنطقة، ويغطي التعليم 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، بما في ذلك المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.5 كم تقريبًا. يوجد نقل عام في شكل 7 خطوط و50 محطة، مفيد للرحلات العرضية، رغم أن السيارة تظل الخيار الطبيعي نظرًا للنسيج السكني التلّي. توفر ماربيا، على بعد 12 كم بخط مستقيم، أقرب مركز حضري كامل، بينما تضيف مارينا بويرتو بانوس، على بعد 5.9 كم تقريبًا، خدمات مارينا وتناول الطعام ونشاط الرسو. تبقى المنطقة نشطة خارج موسم الصيف بفضل قاعدتها السياحية على مدار العام المكونة من 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير، لذا لا تُغلق المطاعم والمرافق في الشتاء كما يحدث في المنتجعات الأكثر موسمية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في أتاليا، مع شواطئ على بعد 700 متر، وملعبي جولف ضمن 2.5 كم وماربيا على بعد 12 كم شرقًا على طول الساحل. لاحظ أن المسافات محددة بخط مستقيم؛ مسارات الطريق أطول قليلاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أتاليا المنطقة الساحلية بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، مما يضع الفيلا على بعد 12 كم تقريبًا من ماربيا وحوالي 60 كم من مدينة مالقة ومطارها، وجميع المسافات بخط مستقيم. يوفر مطار جبل طارق، على بعد 89 كم، اتصالًا جويًا ثانويًا. ضمن تدرج كوستا ديل سول، يجمع الموقع بين الوصول غربًا إلى المشهد الحضري الأهدأ في إستيبونا والقرب شرقًا من بويرتو بانوس والوزن التجاري لماربيا. البيئة سكنية وموجهة نحو الجولف بدلاً من ساحلية بأبراج عالية، بما يتسق مع رقم السكان المحلي المنخفض البالغ حوالي 258 نسمة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. أقرب الشواطئ، بلايا إزدابي وبلايا أتاليا، تقعان على بعد 0.5 كم و0.6 كم على التوالي، مع سالدونا على بعد 0.7 كم. تشمل خيارات الجولف إل كامباناريو على بعد 1.4 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.1 كم. للرياضة، يقع نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.6 كم. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 5.9 كم من الفيلا. ماربيا على بعد 12 كم بخط مستقيم، وتقع إستيبونا غربًا مباشرة، وتبعد مدينة مالقة 60 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 60 كم بخط مستقيم، مع مطار جبل طارق (GIB) على بعد 89 كم تقريبًا كبديل للرحلات الشمالية. يمكن لسائقو السيارات الكهربائية استخدام شاحن Supercharger في إستيبونا على بعد 4.4 كم أو شاحن Supercharger في ماربيا على بعد 9.0 كم. بالسيارة، يربط ممر A-7 وAP-7 الساحلي المنطقة بكامل كوستا ديل سول؛ وتعتمد مدة الوصول على الموسم وحركة المرور.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 652 مترًا وفقًا لسجل التضاريس، على الرف الساحلي بين البحر وتلال سييرا بيرميخا، مما يفسر إطلالات المسبح والبانورامية الظاهرة في صور العقار. يبلغ متوسط المناخ الإقليمي 16.5°C على مدار العام، مع صيف حار جاف وشتاء معتدل نموذجي لغرب كوستا ديل سول. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20°C أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، لذا يُمدّد المسبح الخاص فترة الاستخدام إلى ما بعد موسم البحر بكثير. النباتات المتوسطية حول الفيلا، الزيتون والسرو والخزامى وإكليل الجبل، تناسب نمط الصيف الجاف وتتطلب ريًا معتدلًا. الواجهة الجنوبية تزيد ساعات الشمس على التراسات وحول المسبح، بينما يتعامل الزجاج المزدوج والتدفئة الأرضية مع أمسيات الشتاء الأبرد. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، مما يبقي الموسم الخارجي طويلًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد ثلاثة شواطئ على بعد 700 متر من الفيلا بخط مستقيم: بلايا إزدابي على بعد 0.5 كم، وبلايا أتاليا على بعد 0.6 كم، وسالدونا على بعد 0.7 كم، مما يمنح السكان خيارًا من الرمال والتشيرينغيتو على طول هذا المقطع من الساحل. الجولف هو الركن الترفيهي الثاني، مع ملعب جولف إل كامباناريو على بعد 1.4 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.1 كم، بالإضافة إلى ناديه على بعد 2.3 كم. الرياضات المضربية يغطيها نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.6 كم. للترفيه المائي، يوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 5.9 كم، مرافق مارينا وتناول الطعام وخيارات تأجير القوارب. تشمل المنطقة المباشرة 24 فندقًا وحوالي 6,897 سريرًا، مما يدعم مشهدًا مطعميًا واسعًا ضمن 2 كم من الفيلا. السباحة في البحر مريحة لحوالي أربعة أشهر في السنة عند 20°C أو أدفأ، بينما يُمدّد المسبح الخاص الموسم من الربيع إلى أواخر الخريف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
بسعر مطلوب مثبت قدره €3,250,000، تحتل هذه الفيلا الطبقة العليا من سوق غرب كوستا ديل سول، وتوضح المقارنة مع مشاريع الشقق الأحدث في المنطقة الفجوة. يبدأ سعر Aquamar في توري ديل مار من €269,950؛ وLantana Residencial في ميخاس من €205,000؛ وEtherna Homes 2 في إستيبونا من €321,000. تبيع تلك المشاريع شققًا بأسعار تعادل جزءًا صغيرًا من تكلفة هذه الفيلا، لكنها تقدم منتجًا مختلفًا: مرافق مشتركة ومعيشة أفقية، وفي معظم الحالات مساحات أصغر. ينافس هذا العقار بدلاً من ذلك سوق الفيلات الراسخة بين إستيبونا وماربيا، حيث تحدد مساحات الأرض حوالي 1,200 م²، وتصميمات الأربع غرف بحمّامات ملحقة وحماية على مدار الساعة الفئة الفاخرة. تدعم العوامل الموقعية هذا التموضع: 12 كم إلى ماربيا، و5.9 كم إلى بويرتو بانوس، وملعبا جولف ضمن حوالي 2 كم وشواطئ على بعد أقل من 700 متر. حجم المعاملات في المنطقة، بواقع 3,163 عملية بيع منازل سنويًا، يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة للعقارات جيدة الموقع، رغم أن إعادة بيع الفيلات في هذه الفئة يستغرق عادةً وقتًا أطول من مخزون الشقق. كما أن التمييز بين الفيلا ومشاريع الشقق المقارنة مهم لهيكل التكاليف: الملكية المستقلة على قطعة أرض خاصة تحمل ضريبة IBI على كامل العقار، وصيانة الحديقة والمسبح، ولا مرافق مشتركة، بينما تدمج مشاريع الشقق الخدمات في رسوم الخدمات المشتركة. يجب على المشترين المقارنين بين الخيارات أن يزنوا ما إذا كانت الخصوصية والمساحة والأرض المحيطة بالفيلا تبرر السعر الأعلى وتكاليف التشغيل مقابل الراحة المُدارة لمشاريع الشقق الجديدة على طول الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL