Willa wolnostojąca gotowa do zamieszkania o powierzchni 386 m² na działce 1 206 m² w Atalaya, między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni, prywatny basen, tarasy o ekspozycji południowej oraz w pełni wyposażoną kuchnię ze sprzętem Miele. Ukończona w 2025 roku, położona jest w zamkniętym kompleksie z ochroną całodobową. Cena ofertowa wynosi 3 250 000 EUR, a willa sprzedawana jest bez wyposażenia. Plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya znajdują się w odległości około 600 metrów w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w osiedlu mieszkaniowym Atalaya, na zachód od Marbelli i na wschód od Estepony. Marbella oddalona jest o 12 km w linii prostej, a Málaga wraz z lotniskiem o około 60 km. Trzy plaże leżą w promieniu 700 metrów, a pola golfowe, takie jak El Campanario i El Paraíso, są osiągalne w odległości około 2 km. Marina Puerto Banús znajduje się około 6 km stąd.
Dom jest urządzony z myślą o całorocznym lub sezonowym życiu rodzinnym: cztery sypialnie, każda z własną łazienką, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, podwójne szyby i WiFi. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen, ogród z dojrzałą roślinnością, zadaszony taras jadalny oraz drewniana platforma słoneczna z tekowca. Wbudowane szafy i pomieszczenie gospodarcze zapewniają praktyczne miejsce do przechowywania.
Budowa zakończyła się w 2025 roku, a willa jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można ją zająć bezpośrednio po zakupie. Wykończenie obejmuje marmur trawertynowy, kamień naturalny i szlachetne drewno, a w kuchni zamontowano sprzęt Miele. Terminy odbioru mają charakter orientacyjny do potwierdzenia w akcie notarialnym. Nieruchomość sprzedawana jest bez wyposażenia.
Willa sprzedawana jest bez wyposażenia, więc meble, poza tymi, które sprzedający zdecyduje się zostawić, należy zorganizować we własnym zakresie. Nie ma wzmianki o osobnym apartamencie dla gości ani pokojach dla personelu. Kompleks jest zamknięty, co ogranicza dostęp ogółu społeczeństwa. W dostępnej dokumentacji nie podano danych dotyczących charakterystyki energetycznej ani certyfikatów zrównoważonego rozwoju.
Ref: VL154455
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa pasuje do kupujących szukających gotowego domu do natychmiastowego wprowadzenia się w korytarzu Atalaya, Estepona, a nie inwestycji na etapie budowy. Jest odpowiednia dla rodzin, które chcą czterech oddzielnych sypialni z łazienkami przy sypialni, bliskości szkół międzynarodowych, The International School of Estepona leży około 1,5 km stąd, oraz bezpiecznego otoczenia z kontrolowanym dostępem i całodobową ochroną. Kupujący regularnie grający w golfa znajdą dwa pola w promieniu około 2 km. Nieruchomość odpowiada również tym, którzy chcą mieć dostęp do plaży, nie mieszkając w gęstej zabudowie pierwszej linii brzegowej: najbliższy piasek oddalony jest o około 500–700 metrów w linii prostej, podczas gdy dom stoi w zadbanym osiedlu. Mniej pasuje osobom szukającym apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z zarządzaniem na miejscu, ponieważ jest to willa wolnostojąca z własnym ogrodem i basenem wymagającymi pielęgnacji. Ci, którzy potrzebują bezpośredniego dostępu pieszo do pełnego centrum miasta, powinni pamiętać, że Marbella oddalona jest o 12 km w linii prostej. Dom nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i długich pobytów sezonowych, biorąc pod uwagę ogrzewanie podłogowe i klimatyzację na zimę i lato. Kupujący chcący nieruchomości umeblowanej muszą osobno zaplanować budżet, ponieważ sprzedaż nie obejmuje mebli.
Specyfikacja wnętrz łączy marmur trawertynowy, kamień naturalny i szlachetne drewno z ręcznie wykonanymi detalami. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę wykończoną nowoczesnym marmurem, a materiały fotograficzne pokazują drzwi przesuwne w dużym formacie łączące sypialnie z widokiem na zewnątrz. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt Miele. Sterowanie klimatem opiera się na dwóch systemach: ogrzewaniu podłogowym w chłodniejszych miesiącach i klimatyzacji latem, a podwójne szyby poprawiają izolację i komfort akustyczny. W sypialniach zamontowano wbudowane szafy, a pomieszczenie gospodarcze oddziela funkcje pralnicze od części dziennej. Infrastruktura WiFi jest na miejscu. Część zewnętrzna podąża za tą samą logiką materiałową: drewniana platforma słoneczna z tekowca,.outer prysznic ogrodowy ze stali Corten z oksydowaną patyną, zadaszona strefa jadalna na świeżym powietrzu oraz dojrzały, zadbanogród z drzewami oliwnymi i cyprysami. Deweloper umeblował dom na potrzeby prezentacji odrestaurowanymi elementami vintage; sprzedaż jest jednak bez wyposażenia, więc kupujący nabywa fizyczne wykończenia, ale nie wystylizowaną zawartość widoczną na zdjęciach. Data budowy 2025 oznacza, że systemy budynku, przeszklenia i instalacje są najnowszej generacji, a nie modernizowane. Jak przy każdej nowej inwestycji, stan faktyczny należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości oraz w ramach standardowego procesu odbioru i notarialnego.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 250 000 EUR za ukończoną willę, którą zakończono w 2025 roku i która jest dostępna jako gotowa do zamieszkania. Cena odzwierciedla powierzchnię użytkową 386 m² na działce 1 206 m² z czterema sypialniami z łazienkami przy sypialni, prywatnym basenem oraz zamkniętym kompleksem z całodobową ochroną. Nieruchomość sprzedawana jest bez wyposażenia. Dodatkowe koszty zakupu w Hiszpanii, w tym podatek od transakcji, opłaty notarialne i rejestracyjne, nie są wliczone w cenę ofertową i zazwyczaj stanowią dodatkowy procent. Opłaty wspólnotowe oraz roczny podatek od nieruchomości (IBI) obowiązują i można je uzyskać u agenta sprzedającego.
Codzienne życie w tej willi podąża za rytmem strefy mieszkaniowej o niskiej zabudowie między Esteponą a Marbellą. Poranki można zaczynać na tarasie o ekspozycji południowej lub przy basenie, dzięki orientacji słońce operuje przez większość dnia. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt Miele, a pomieszczenie gospodarcze wspiera praktyczną stronę domowych obowiązków. Dzięki czterem sypialniom z własnymi łazienkami układ pomieszczeń obsłuży rodzinę lub częstych gości bez wspólnych łazienek. Osiedle leży w promieniu 2 km od niezwykle gęstego pasa udogodnień: w tym promieniu odnotowano 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 4 szkoły, co oznacza, że zakupy spożywcze, posiłki i usługi rzadko wymagają długiej podróży samochodem. Golf to wyróżnik najbliższej okolicy, pole golfowe El Campanario znajduje się około 1,4 km stąd, a El Paraíso Golf Club około 2,1 km od willi. Plaża jest blisko: Playa Isdabe leży 0,5 km, a Playa Atalaya 0,6 km w linii prostej, więc wieczorny spacer nad morze jest realny większość dni. Jeśli chodzi o sport, klub tenisowy i padlowy RozaRossa oddalony jest o około 1,6 km. Okolicy z natury rzeczy jest cicho, w najbliższej miejscowości mieszka około 258 zarejestrowanych mieszkańców, jednak infrastruktura turystyczna w pobliżu, w tym 24 hotele, sprawia, że restauracje i obiekty działają cały rok. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu; w szerszej okolicy istnieje siedem linii autobusowych i 50 przystanków, ale codzienne sprawy najprościej załatwić autem.
Najbliższe otoczenie definiuje koncentracja usług nietypowa jak na miejscowość tej wielkości. W promieniu 2 km miejscowość oferuje 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych i 4 szkoły, gęstość tłumaczona pasem turystycznym wzdłuż wybrzeża między Esteponą a Marbellą. Dla mieszkańców oznacza to, że codzienne potrzeby, od wizyty w aptece po wyjście na kolację, są zaspokajane w kilka minut samochodem. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje dwie przychodnie w okolicy, a oferta edukacyjna liczy 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w szerszej strefie, w tym The International School of Estepona około 1,5 km stąd. Transport publiczny istnieje w postaci 7 linii i 50 przystanków, przydatnych przy okazjonalnych podróżach, choć samochód pozostaje naturalnym wyborem, biorąc pod uwagę zabudowę na wzgórzu. Marbella, 12 km w linii prostej, zapewnia najbliższe pełne centrum miejskie, a marina Puerto Banús, około 5,9 km, dodaje usługi marin, gastronomię i życie przystani. Okolica pozostaje aktywna poza sezonem letnim dzięki całorocznej bazie turystycznej 24 hoteli i prawie 6 900 łóżek, więc restauracje i obiekty nie zamykają się zimą, jak w bardziej sezonowych kurortach.
Mapa pokazuje położenie willi w Atalaya, z plażami w promieniu 700 metrów, dwoma polami golfowymi w 2,5 km i Marbellą 12 km na wschód wzdłuż wybrzeża. Odległości na mapie są w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje strefę nadmorską między Esteponą a San Pedro de Alcántara, co sytuuje willę około 12 km od Marbelli i około 60 km od miasta Málaga i jego lotniska, wszystkie odległości w linii prostej. Lotnisko Gibraltar, w 89 km, zapewnia dodatkowe połączenie lotnicze. W hierarchii Costa del Sol pozycja ta łączy dostęp na zachód do spokojniejszej zabudowy Estepony z bliskością na wschód Puerto Banús i komercyjnej siły Marbelli. Otoczenie jest mieszkaniowe i golfowe, a nie wysokościowe nadmorskie, zgodnie z niską liczbą ludności około 258 mieszkańców.
Odległości poniżej podano w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższe plaże, Playa Isdabe i Playa Atalaya, leżą odpowiednio 0,5 km i 0,6 km stąd, a Salduna 0,7 km. Opcje golfowe to El Campanario w 1,4 km i El Paraíso Golf Club w 2,1 km. Jeśli chodzi o sport, klub tenisowy i padlowy RozaRossa oddalony jest o 1,6 km. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się 5,9 km od willi. Marbella leży 12 km w linii prostej, Estepona tuż na zachód, a miasto Málaga 60 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) jest około 60 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 89 km jako alternatywa dla lotów na północ. Kierowcy pojazdów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera w Esteponie w 4,4 km lub Superchargera w Marbelli w 9,0 km. Samochodem nadmorski korytarz A-7 i AP-7 łączy okolicę z całą Costa del Sol; czasy dojazdu samochodem zależą od sezonu i ruchu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka leży na wysokości 652 metrów według danych terenowych, na nadmorskim tarasie między morzem a podnóżem Sierra Bermeja, co tłumaczy widok na basen i panoramy widoczne na zdjęciach nieruchomości. Regionalny klimat średnio wynosi 16,5°C w skali roku, z ciepłymi, suchymi latami i łagodnymi zimami typowymi dla zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, określony temperaturą morza 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, więc prywatny basen wydłuża czas kąpieli znacznie poza sezon morski. Śródziemnomorska roślinność wokół willi, oliwki, cyprysy, lawenda i rozmaryn, pasuje do suchego wzorca lata i wymaga umiarkowanego nawadniania. Ekspozycja południowa maksymalizuje godziny słońca na tarasach i przy basenie, a podwójne szyby i ogrzewanie podłogowe radzą sobie z chłodniejszymi wieczorami zimowymi. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, co utrzymuje długi sezon plenerowy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 700 metrów od willi w linii prostej: Playa Isdabe w 0,5 km, Playa Atalaya w 0,6 km i Salduna w 0,7 km, dając mieszkańcom wybór piasku i chiringuito wzdłuż tego odcinka wybrzeża. Golf to drugi filar rekreacji: pole golfowe El Campanario oddalone jest o 1,4 km, a El Paraíso Golf Club o 2,1 km, plus jego klubhaus w 2,3 km. Sporty rakietowe obsługuje klub RozaRossa Tennis and Padel Club w 1,6 km. Jeśli chodzi o rekreację wodną, Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km stąd, oferuje infrastrukturę marin, gastronomię i opcje czarterów. Najbliższa okolica liczy 24 hotele i około 6 897 łóżek, co podtrzymuje szeroką scenę restauracyjną w promieniu 2 km od willi. Kąpiele w morzu są komfortowe przez około cztery miesiące w roku przy 20°C lub cieplej, a prywatny basen wydłuża sezon od wiosny do późnej jesieni.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Przy stałej cenie ofertowej 3 250 000 EUR willa ta zajmuje najwyższą półkę rynku zachodniej Costa del Sol, a porównanie z nowszymi projektami apartamentowymi w regionie ilustruje tę różnicę. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 EUR; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR; a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Te inwestycje sprzedają apartamenty w cenach stanowiących ułamek kosztu tej willi, ale oferują inny produkt: wspólne udogodnienia, życie w poziomie i najczęściej mniejsze powierzchnie. Ta nieruchomość konkuruje natomiast z ugruntowanym rynkiem willi między Esteponą a Marbellą, gdzie działki około 1 200 m², układy z czterema sypialniami z łazienkami i całodobowa ochrona definiują segment premium. Czynniki lokalizacyjne wspierają to pozycjonowanie: 12 km do Marbelli, 5,9 km do Puerto Banús, dwa pola golfowe w około 2 km i plaże mniej niż 700 metrów stąd. Wolumen transakcji w okolicy, 3 163 sprzedaży mieszkań rocznie, wskazuje na aktywny rynek z rozsądną płynnością dla dobrze zlokalizowanych nieruchomości, choć sprzedaż willi z rynku wtórnego w tej półce trwa zazwyczaj dłużej niż zasobu apartamentów. Rozróżnienie między willą a porównywalnymi projektami apartamentowymi ma znaczenie również dla struktury kosztów: własność wolnostojąca na prywatnej działce oznacza IBI od całej nieruchomości, utrzymanie ogrodu i basenu oraz brak wspólnych udogodnień, podczas gdy projekty apartamentowe wiążą usługi w opłatach wspólnotowych. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć, czy prywatność, przestrzeń i grunt willi uzasadniają wyższą cenę zakupu i koszty eksploatacji w stosunku do zarządzanej wygody nowych inwestycji apartamentowych dalej wzdłuż wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RO
LT
ET
HE
ID