Een sleutelklare vrijstaande villa van 386 m² op een perceel van 1.206 m² in Atalaya, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt vier en-suite slaapkamers, een privézwembad, op het zuiden gerichte terrassen en een volledig uitgeruste keuken met Miele-apparatuur. Voltooid in 2025, gelegen in een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging. De vraagprijs is €3.250.000 en de villa wordt ongemeubileerd verkocht. De stranden van Playa Isdabe en Playa Atalaya liggen hemelsbreed op circa 600 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in de residentiële urbanisatie Atalaya, ten westen van Marbella en ten oosten van Estepona. Marbella ligt 12 km hemelsbreed, terwijl Málaga en de luchthaven zich op ongeveer 60 km afstand bevinden. Binnen 700 meter liggen drie stranden, en golfbanen zoals El Campanario en El Paraíso zijn binnen ongeveer 2 km bereikbaar. De jachthaven van Puerto Banús ligt ruwweg 6 km verderop.
Het huis is ingedeeld voor permanent of seizoensgebonden gezinsleven: vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer, vloerverwarming, airconditioning, dubbel glas en wifi. Buiten is er een privézwembad, een tuin met volgroeide beplanting, een overdekt eetterraas en een teakhouten zonnedek. Ingebouwde kasten en een bijkeuken bieden praktische bergruimte.
De bouw werd in 2025 voltooid en de villa is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. De afwerking omvat travertijnmarmer, natuursteen en edele houtsoorten, met Miele-apparatuur in de keuken. Opleveringsdata blijven indicatief tot bevestiging in de koopakte. De woning wordt ongemeubileerd verkocht.
De villa wordt ongemeubileerd verkocht, dus meubels moeten, behalve wat de verkoper achterlaat, apart worden geregeld. Er is geen sprake van een apart gastenappartement of personeelsvertrekken. Het complex is afgesloten, wat de openbare toegang beperkt. In de beschikbare documentatie worden geen energieprestatiegegevens of duurzaamheidscertificaten vermeld.
Ref: VL154455
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij kopers die een afgebouwd, direct bewoonbaar huis zoeken in de corridor Atalaya, Estepona in plaats van een off-plan aankoop. Hij is relevant voor gezinnen die vier afzonderlijke en-suite slaapkamers willen, nabijheid van internationals onderwijs, The International School of Estepona ligt op ongeveer 1,5 km, en een veilige omgeving met gecontroleerde toegang en beveiliging rond de klok. Kopers die regelmatig golfen vinden twee banen binnen ongeveer 2 km. De woning past ook bij wie strandtoegang wil zonder in een dichte toren aan de eerste lijn te wonen: het dichtstbijzijnde zand ligt hemelsbreed op circa 500–700 meter, terwijl het huis in een aangelegde urbanisatie staat. Hij is minder geschikt voor kopers die een lock-up-and-go appartement met beheer ter plaatse zoeken, aangezien dit een vrijstaande villa met eigen tuin en zwembad is die onderhoud vergt. Wie direct te voet toegang tot een volledig stadscentrum wil, moet weten dat Marbella 12 km hemelsbreed ligt. Het huis past zowel voor permanente bewoning als voor langere seizoensverblijven, mede dankzij vloerverwarming en airconditioning voor winter en zomer. Kopers die een gemeubileerde woning willen, moeten apart budgetteren, aangezien meubels niet bij de verkoop zijn inbegrepen.
Het interieur combineert travertijnmarmer, natuursteen en edele houtsoorten met ambachtelijke details. Elke van de vier slaapkamers heeft een eigen badkamer afgewerkt in modern marmer, en het fotomateriaal toonde grote schuifdeuren die de slaapkamers verbinden met uitzicht naar buiten. De keuken is volledig uitgerust met Miele-apparatuur. Klimaatregeling werkt op twee systemen: vloerverwarming voor de koelere maanden en airconditioning voor de zomer, waarbij dubbel glas de isolatie en akoestische comfort verbetert. In de slaapkamers zijn ingebouwde kasten geplaatst en een bijkeuken scheidt de wasfuncties van de woonruimtes. De wifi-infrastructuur is aanwezig. Het exterieur volgt dezelfde materiaallogica: een teakhouten zonnedek, een buitendouche van Cortenstaal met geoxideerde patina, een overdekte al fresco eetruimte en een volgroeide, aangelegde tuin met olijf- en cipressenbomen. De ontwikkelaar heeft het huis bij de presentatie gestyled met gerestaureerde vintage stukken; de verkoop is echter ongemeubileerd, dus kopers krijgen de fysieke afwerking maar niet de gestyleerde inhoud uit de beelden. De bouwdatum van 2025 betekent dat de bouwsystemen, beglazing en installaties van de huidige generatie zijn in plaats van achteraf gemoderniseerd. Zoals bij elke recente bouw moet de praktische staat worden gecontroleerd tijdens de bezichtiging en via het gebruikelijke opleverings- en notarisproces.
De vraagprijs staat vast op €3.250.000 voor de voltooide villa, die in 2025 klaar was en sleutelklaar beschikbaar is. De prijs weerspiegelt 386 m² woonoppervlak op een perceel van 1.206 m² met vier en-suite slaapkamers, een privézwembad en een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging. De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Aanvullende aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, zijn niet inbegrepen in de vraagprijs en komen daar doorgaans procentueel bovenop. Gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) zijn van toepassing en kunnen via de verkopend makelaar worden opgevraagd.
Het dagelijks leven in deze villa volgt het ritme van een rustige, kleinschalige woonzone tussen Estepona en Marbella. De ochtend kan beginnen op het op het zuiden gerichte terras of het zwembaddek, met zonlicht gedurende het grootste deel van de dag dankzij de ligging. De keuken is volledig uitgerust met Miele-apparatuur en de bijkeuken ondersteunt de praktische kant van het huishouden. Met vier en-suite slaapkamers biedt de indeling plaats aan een gezin of vaste gasten zonder gedeelde badkamers. De urbanisatie ligt binnen 2 km van een opvallend dichte strook voorzieningen: in die straal zijn 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 4 scholen geregistreerd, waardoor boodschappen, uit eten en diensten zelden een lange autorit vereisen. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving, met El Campanario Golf Course op ongeveer 1,4 km en El Paraíso Golf Club op ruwweg 2,1 km van de villa. Het strand is dichtbij: Playa Isdabe ligt 0,5 km en Playa Atalaya 0,6 km hemelsbreed, dus een avondwandeling naar zee is op de meeste dagen realistisch. Voor sport ligt de RozaRossa Tennis and Padel Club op ongeveer 1,6 km. Het gebied is van nature rustig, met circa 258 ingeschreven bewoners in de directe omgeving, maar de toeristische infrastructuur, waaronder 24 hotels, houdt restaurants en voorzieningen het hele jaar open. De auto blijft het praktische vervoermiddel; in het bredere gebied zijn zeven buslijnen en 50 haltes, maar dagelijkse boodschappen gaan het makkelijkst per auto.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van voorzieningen die ongewoon is voor een nederzetting van deze omvang. Binnen 2 km telt de locatie 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken, 7 tandartsen en 4 scholen, een dichtheid die wordt verklaard door de toeristische kuststrook tussen Estepona en Marbella. Voor bewoners betekent dit dat dagelijkse behoeften, van apotheek tot uit eten, binnen enkele minuten per auto worden vervuld. De gezondheidszorg omvat twee medische centra in het gebied, en het onderwijsaanbod beslaat 19 basisscholen en 10 middenscholen in de bredere zone, waaronder The International School of Estepona op ongeveer 1,5 km. Er is openbaar vervoer in de vorm van 7 lijnen en 50 haltes, nuttig voor incidentele reizen, al blijft de auto de natuurlijke keuze gezien de heuvelachtige woonstructuur. Marbella, 12 km hemelsbreed, levert het dichtstbijzijnde volledige stadscentrum, terwijl de jachthaven Puerto Banús, ruwweg 5,9 km verderop, jachthavendiensten, horeca en ligactiviteiten toevoegt. Het gebied blijft actief buiten het zomerseizoen dankzij een toeristische basis van 24 hotels en bijna 6.900 bedden, zodat restaurants en voorzieningen in de winter niet sluiten zoals in meer seizoensgebonden bestemmingen.
De kaart toont de positie van de villa in Atalaya, met stranden binnen 700 meter, twee golfbanen binnen 2,5 km en Marbella 12 km naar het oosten langs de kust. Let op: gemarkeerde afstanden zijn hemelsbreed; weg routes zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya beslaat de kustzone tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, wat de villa op ruwweg 12 km van Marbella en ongeveer 60 km van de stad Málaga en de luchthaven plaatst, alle afstanden hemelsbreed. Gibraltar Airport, op 89 km, biedt een secundaire luchtverbinding. Binnen de Costa del Sol-hiërarchie combineert de positie westwaartse toegang tot het rustigere stadsbeeld van Estepona met oostwaartse nabijheid van Puerto Banús en het commerciële gewicht van Marbella. De omgeving is residentieel en golfgericht in plaats van hoogbouw aan de kust, in overeenstemming met het lage lokale inwonertal van circa 258 bewoners.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe en Playa Atalaya, liggen respectievelijk 0,5 km en 0,6 km verderop, met Salduna op 0,7 km. Golfmogelijkheden zijn onder andere El Campanario op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Voor sport ligt de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 5,9 km van de villa. Marbella ligt 12 km hemelsbreed, Estepona ligt net ten westen, en de stad Málaga is 60 km verwijderd. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed ongeveer 60 km, met Gibraltar Airport (GIB) op ruwweg 89 km als alternatief voor noordelijke vluchten. Bestuurders van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Supercharger in Estepona op 4,4 km of de Supercharger in Marbella op 9,0 km. Per auto verbindt de kustcorridor A-7 en AP-7 het gebied met de hele Costa del Sol; reistijden hangen af van seizoen en verkeer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op een hoogte van 652 meter volgens het terreinrecord, op de kustplaat tussen zee en de uitlopers van de Sierra Bermeja, wat het zwembad en de panoramische uitzichten uit de vastgoedfotografie verklaart. Het regionale klimaat gemiddeld 16,5°C over het jaar, met warme, droge zomers en milde winters, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vier maanden, zodat het privézwembad het zwemgebruik ver buiten het zeeseizoen verlengt. Mediterrane beplanting rond de villa, olijven, cipressen, lavendel en rozemarijn, past bij het droge zomerpatroon en vereist bescheiden beregening. De zuidelijke ligging maximaliseert de zonuren op terrassen en het zwembaddek, terwijl dubbel glas en vloerverwarming de koelere winteravonden opvangen. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, waardoor het buitenseizoen lang is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 700 meter hemelsbreed van de villa liggen drie stranden: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, wat bewoners keuze geeft aan zand en chiringuito's langs dit stuk kust. Golf is de tweede recreatieve pijler, met El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, plus het clubhuis op 2,3 km. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. Voor waterrecreatie biedt Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km verderop, jachthavenfaciliteiten, horeca en chartermogelijkheden. De directe omgeving telt 24 hotels en circa 6.897 bedden, wat een breed restaurantscenario binnen 2 km van de villa in stand houdt. Zwemmen in zee is ongeveer vier maanden per jaar comfortabel bij 20°C of warmer, terwijl het privézwembad het seizoen van het voorjaar tot laat in de herfst verlengt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Met €3.250.000 als vaste vraagprijs bezet deze villa de top van de westelijke Costa del Sol-markt, en de vergelijking met recentere appartementenprojecten in de regio illustreert het verschil. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten verkopen appartementen tegen prijzen die een fractie van de kosten van deze villa zouden betekenen, maar zij bieden een ander product: gedeelde voorzieningen, horizontaal wonen en in de meeste gevallen kleinere oppervlakten. Deze woning concurreert juist met de gevestigde villamarkt tussen Estepona en Marbella, waar perceeloppervlaktes rond 1.200 m², vier en-suite indelingen en 24-uursbeveiliging het premium segment definiëren. Locatiefactoren ondersteunen die positionering: 12 km naar Marbella, 5,9 km naar Puerto Banús, twee golfbanen binnen ongeveer 2 km en stranden binnen 700 meter. De transactievolume in het gebied, met 3.163 woningverkopen per jaar, wijst op een actieve markt met redelijke liquiditeit voor goed gelegen woningen, hoewel villa's in dit segment doorgaans langer te koop staan dan appartementen. Het onderscheid tussen de villa en de vergelijkbare appartementenprojecten speelt ook voor de kostenstructuur: een vrijstaand eigendom op een eigen perceel betekent IBI over de volledige woning, onderhoud van tuin en zwembad en geen gedeelde gemeenschapsvoorzieningen, terwijl appartementenprojecten diensten bundelen in gemeenschapskosten. Kopers die opties afwegen, moeten beoordelen of de privacy, ruimte en grond van een villa de hogere aankoopprijs en exploitatiekosten rechtvaardigen ten opzichte van het beheerde gemak van nieuwe appartementenprojecten verder langs de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RO
LT
ET
HE
ID