Eine bezugsfertige freistehende Villa mit 386 m² Wohnfläche auf einem 1.206 m² großen Grundstück in Atalaya, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Privatpool, Südausrichtung der Terrassen und eine vollständig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten. Fertiggestellt im Jahr 2025, gelegen in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Der Angebotspreis beträgt 3.250.000 € und die Villa wird unmöbliert verkauft. Die Strände Playa Isdabe und Playa Atalaya liegen in der Luftlinie rund 600 Meter entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in der Wohnanlage Atalaya, westlich von Marbella und östlich von Estepona. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, während Málaga und der Flughafen etwa 60 km entfernt sind. Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern, und Golfplätze wie El Campanario und El Paraíso sind innerhalb von etwa 2 km erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús liegt ungefähr 6 km entfernt.
Das Haus ist für das ganzjährige oder saisonale Familienleben konzipiert: vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Doppelverglasung und WLAN. Draußen gibt es einen Privatpool, einen Garten mit ausgewachsenem Baumbestand, eine überdachte Essterrasse und ein Teak-Sonnendeck. Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum bieten praktischen Stauraum.
Die Bauarbeiten wurden 2025 abgeschlossen und die Villa ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bewohnt werden. Die Ausstattung umfasst Travertinmarmor, Naturstein und edle Hölzer, in der Küche kommen Miele-Geräte zum Einsatz. Übergabetermine bleiben indikativ, bis sie in der Kaufurkunde bestätigt werden. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Die Villa wird unmöbliert verkauft, sodass Möbel, abgesehen von dem, was der Verkäufer zurücklässt, separat zu organisieren sind. Eine separate Gästewohnung oder Personalräume werden nicht erwähnt. Die Anlage ist geschlossenen, was den allgemeinen öffentlichen Zugang einschränkt. In der verfügbaren Dokumentation werden keine Energieleistungsdetails oder Nachhaltigkeitszertifikate angegeben.
Ref: VL154455
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Zuhause im Korridor Atalaya, Estepona suchen, statt eines Kaufs vom Reißbrett. Sie ist relevant für Familien, die vier separate Schlafzimmer mit eigenem Bad wünschen, Nähe zu internationaler Schulbildung, die International School of Estepona liegt etwa 1,5 km entfernt, sowie eine sichere Umgebung mit kontrolliertem Zugang und Rund-um-die-Uhr-Sicherheit. Käufer, die regelmäßig Golf spielen, finden zwei Plätze innerhalb von etwa 2 km. Die Immobilie passt auch zu denen, die Strandzugang ohne Leben in einem dichten Turm an der ersten Strandlinie möchten: der nächste Sand liegt in der Luftlinie etwa 500–700 Meter entfernt, während das Haus in einer begrünten Wohnanlage steht. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit vor Ort Verwaltung suchen, da es sich um eine freistehende Villa mit eigenem Garten und Pool handelt, die Pflege erfordert. Wer direkten Fußweg zu einem vollwertigen Stadtzentrum braucht, sollte beachten, dass Marbella 12 km Luftlinie entfernt liegt. Das Haus eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für längere saisonale Aufenthalte, zumal Fußbodenheizung und Klimaanlage für Winter und Sommer sorgen. Käufer, die eine möblierte Immobilie wünschen, müssen separat budgetieren, da Möbel vom Verkauf ausgeschlossen sind.
Die Innenausstattung verbindet Travertinmarmor, Naturstein und edle Hölzer mit handwerklichen Details. Jedes der vier Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, in modernem Marmor gefertigtes Badezimmer, und das Fotomaterial zeigt großformatige Schiebetüren, die die Schlafzimmer mit Ausblicken nach draußen verbinden. Die Küche ist durchgehend mit Miele-Geräten ausgestattet. Die Klimatisierung arbeitet mit zwei Systemen: Fußbodenheizung für die kühleren Monate und Klimaanlage für den Sommer, wobei Doppelverglasung Isolierung und akustischen Komfort verbessert. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke installiert, und ein Hauswirtschaftsraum trennt die Wäschefunktionen von den Wohnbereichen. Die WLAN-Infrastruktur ist vorhanden. Das Äußere folgt derselben Materiallogik: ein Teak-Sonnendeck, eine Außendusche aus Cortenstahl mit oxidierter Patina, ein überdachter Außen-Speisebereich und ein ausgewachsener, angelegter Garten mit Oliven- und Zypressenbäumen. Der Bauträger hat das Haus bei der Präsentation mit restaurierten Vintage-Stücken möbliert; der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert, sodass Käufer die bauliche Ausstattung erwerben, nicht aber die inszenierten Inhalte der Bilder. Das Baujahr 2025 bedeutet, dass Gebäudetechnik, Verglasung und Installationen der aktuellen Generation entsprechen und nicht nachgerüstet wurden. Wie bei jedem Neubau sollte der praktische Zustand bei der Besichtigung und über den üblichen Abnahme- und Notarprozess geprüft werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 3.250.000 € für die fertiggestellte Villa, die 2022 vollendet wurde, korrekt: 2025 vollendet wurde und bezugsfertig verfügbar ist. Der Preis spiegelt 386 m² Wohnfläche auf einem 1.206 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Privatpool und einer geschlossenen, rund um die Uhr bewachten Anlage wider. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Zusätzliche Kaufkosten in Spanien, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, sind im Angebotspreis nicht enthalten und kommen in der Regel prozentual hinzu. Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuer (IBI) fallen an und können über den verkaufenden Makler angefragt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt dem Rhythmus eines dünn besiedelten Wohngebiets zwischen Estepona und Marbella. Der Morgen kann auf der Südt Terrasse oder dem Pooldeck beginnen, mit Sonneneinstrahlung über den größten Teil des Tages dank der Ausrichtung. Die Küche ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet, und der Hauswirtschaftsraum unterstützt die praktische Seite des Haushalts. Mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad bietet die Aufteilung Platz für eine Familie oder regelmäßige Gäste ohne gemeinsame Badezimmer. Die Wohnanlage liegt innerhalb von 2 km eines ungewöhnlich dichten Streifens an Einrichtungen: In diesem Radius sind 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 4 Schulen verzeichnet, was bedeutet, dass Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen selten eine lange Autofahrt erfordern. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung, mit dem Golfplatz El Campanario etwa 1,4 km entfernt und dem El Paraíso Golf Club rund 2,1 km von der Villa. Der Strand ist nur einen Katzensprung entfernt: Playa Isdabe liegt 0,5 km und Playa Atalaya 0,6 km Luftlinie entfernt, sodass ein Abendspaziergang zum Meer an den meisten Tagen realistisch ist. Für Sport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club etwa 1,6 km entfernt. Die Gegend ist von Natur aus ruhig, mit rund 258 gemeldeten Einwohnern in der unmittelbaren Umgebung, doch die nahe Tourismusinfrastruktur, einschließlich 24 Hotels, hält Restaurants und Einrichtungen ganzjährig geöffnet. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel; sieben Buslinien und 50 Haltestellen existieren im weiteren Umkreis, doch alltägige Besorgungen sind mit dem Fahrzeug am einfachsten.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Konzentration von Einrichtungen geprägt, die für eine Siedlung dieser Größe ungewöhnlich ist. Innerhalb von 2 km verzeichnet der Ort 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken, 7 Zahnärzte und 4 Schulen, eine Dichte, die durch den Küstentourismusstreifen zwischen Estepona und Marbella erklärbar ist. Für Bewohner bedeutet dies, dass tägliche Bedürfnisse, vom Apothekenbesuch bis zum Essen gehen, innerhalb weniger Autominuten erfüllt werden. Die Gesundheitsversorgung umfasst zwei Gesundheitszentren in der Umgebung, und das Bildungsangebot deckt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der breiteren Zone ab, darunter die International School of Estepona etwa 1,5 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 7 Linien und 50 Haltestellen, nützlich für gelegentliche Fahrten, wenngleich das Auto angesichts der wohnlichen Hanglage die natürliche Wahl bleibt. Marbella, 12 km Luftlinie entfernt, bildet das nächste vollwertige Stadtzentrum, während der Yachthafen Puerto Banús, rund 5,9 km entfernt, Yachthafendienste, Gastronomie und Anlegebetrieb hinzufügt. Die Gegend bleibt auch außerhalb der Sommersaison aktiv, dank einer ganzjährigen Tourismusbasis von 24 Hotels und fast 6.900 Betten, sodass Restaurants und Einrichtungen im Winter nicht schließen wie in stärker saisonal geprägten Orten.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Atalaya, mit Stränden innerhalb von 700 Metern, zwei Golfplätzen innerhalb von 2,5 km und Marbella 12 km östlich entlang der Küste. Beachten Sie, dass markierte Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt die Küstenzone zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara ein, was die Villa rund 12 km von Marbella und etwa 60 km von der Stadt Málaga und ihrem Flughafen platziert, alle Entfernungen in Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar, bei 89 km, bietet eine sekundäre Fluganbindung. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol verbindet die Position den westlichen Zugang zu Esteponas ruhigerem Stadtbild mit der östlichen Nähe zu Puerto Banús und Marbellas kommerziellem Gewicht. Die Umgebung ist Wohn- und Golfgebiet geprägt statt von Hochhäusern an der Küste, im Einklang mit der niedrigen lokalen Einwohnerzahl von etwa 258 Bewohnern.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände, Playa Isdabe und Playa Atalaya, liegen jeweils 0,5 km bzw. 0,6 km entfernt, Salduna bei 0,7 km. Zu den Golfmöglichkeiten zählen El Campanario bei 1,4 km und der El Paraíso Golf Club bei 2,1 km. Für Sport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 5,9 km von der Villa. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, Estepona liegt knapp westlich, und die Stadt Málaga ist 60 km entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt in der Luftlinie etwa 60 km entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar (GIB) bei rund 89 km als Alternative für nördliche Flüge. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona bei 4,4 km oder den Supercharger in Marbella bei 9,0 km nutzen. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor A-7 und AP-7 die Gegend mit der gesamten Costa del Sol; Fahrzeiten hängen von Saison und Verkehr ab.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt laut Geländeaufzeichnung auf einer Höhe von 652 Metern, auf der Küstenplatte zwischen Meer und den Ausläufern der Sierra Bermeja, was den Pool und die Panoramablicke in der Immobilienfotografie erklärt. Das regionale Klima liegt im Jahresschnitt bei 16,5 °C, mit warmen, trockenen Sommern und milden Wintern, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass der Privatpool das Baden weit über die Meeressaison hinaus ermöglicht. Mediterrane Bepflanzung rund um die Villa, Oliven, Zypressen, Lavendel und Rosmarin, passt zum trockenen Sommermuster und benötigt nur mäßige Bewässerung. Die Südausrichtung maximiert die Sonnenstunden auf Terrassen und Pooldeck, während Doppelverglasung und Fußbodenheizung die kühleren Winterabende abfedern. Niederschlag konzentriert sich auf die Winterhälfte des Jahres, was die Außensaison lang hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern Luftlinie von der Villa: Playa Isdabe bei 0,5 km, Playa Atalaya bei 0,6 km und Salduna bei 0,7 km, was Bewohnern eine Auswahl an Sand und Chiringuitos entlang dieses Küstenabschnitts bietet. Golf ist die zweite Freizeitsäule, mit dem Golfplatz El Campanario 1,4 km entfernt und dem El Paraíso Golf Club 2,1 km entfernt, dazu das Clubhaus bei 2,3 km. Rückschlagsport wird durch den RozaRossa Tennis and Padel Club bei 1,6 km abgedeckt. Für Wassersport bietet der Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km entfernt, Yachthafeneinrichtungen, Gastronomie und Chartermöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung zählt 24 Hotels und rund 6.897 Betten, was ein breites Restaurantangebot innerhalb von 2 km der Villa trägt. Baden im Meer ist etwa vier Monate im Jahr bei 20 °C oder wärmer angenehm, während der Privatpool die Saison vom Frühjahr bis in den späten Herbst verlängert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Mit 3.250.000 € als festem Angebotspreis besetzt diese Villa die Top-Liga des westlichen Costa del Sol-Marktes, und der Vergleich mit neueren Wohnungsprojekten in der Region veranschaulicht die Lücke. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte verkaufen Wohnungen zu Preisen, die nur einen Bruchteil der Kosten dieser Villa ausmachen würden, bieten aber ein anderes Produkt: gemeinsame Einrichtungen, horizontales Wohnen und in den meisten Fällen kleinere Flächen. Diese Immobilie konkurriert stattdessen mit dem etablierten Villamarkt zwischen Estepona und Marbella, wo Grundstücksgrößen um 1.200 m², Vier-Schlafzimmer-auf-suite-Grundrisse und 24-Stunden-Sicherheit das Premium-Segment definieren. Standortfaktoren stützen diese Positionierung: 12 km bis Marbella, 5,9 km bis Puerto Banús, zwei Golfplätze innerhalb von etwa 2 km und Strände unter 700 Metern entfernt. Das Transaktionsvolumen in der Region, mit 3.163 Wohnungswerkäufen pro Jahr, deutet auf einen aktiven Markt mit angemessener Liquidität für gut gelegene Objekte hin, wobei Villen-Weiterverkäufe in dieser Preisklasse jedoch typischerweise länger benötigen als Wohnungsbestände. Der Unterschied zwischen der Villa und den vergleichbaren Wohnungsprojekten spielt auch für die Kostenstruktur eine Rolle: Freistehendes Eigentum auf einem privaten Grundstück bedeutet IBI auf die gesamte Immobilie, Garten- und Poolpflege und keine gemeinschaftlichen Einrichtungen, während Wohnungsprojekte Dienstleistungen in Gemeinschaftskosten bündeln. Käufer, die Optionen abwägen, sollten beurteilen, ob Privatsphäre, Raum und Grundstück einer Villa den höheren Kaufpreis und laufende Kosten im Vergleich zur verwalteten Bequemlichkeit neuer Wohnungsprojekte weiter entlang der Küste rechtfertigen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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