En indflytningsklar fritliggende villa på 386 m² på en grund på 1.206 m² i Atalaya, mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder fire soveværelser med eget badeværelse, en privat pool, sydvendte terrasser og et fuldt indrettet køkken med Miele-apparater. Færdigbygget i 2025 og beliggende i et lukket boligområde med døgnvagt. Udbudsprisen er €3.250.000, og villaen sælges umøbleret. Strandområderne Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger cirka 600 meter i fugleflugtslinje væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i boligområdet Atalaya, vest for Marbella og øst for Estepona. Marbella ligger 12 km væk i lige linje, mens Málaga og dens lufthavn ligger cirka 60 km væk. Tre strande ligger inden for 700 meter, og golfbaner som El Campanario og El Paraíso kan nås inden for cirka 2 km. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger omtrent 6 km væk.
Huset er indrettet til permanent eller sæsonbaseret familieliv: fire soveværelser med hvert sit eget badeværelse, gulvvarme, aircondition, dobbeltglas og WiFi. Udenfor er der en privat pool, en have med moden beplantning, en overdækket spiseterrasse og et tækkedæk i teaktræ. Indbyggede skabe og et bryggers giver praktisk opbevaring.
Byggeriet blev afsluttet i 2025, og villaen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter købet. Finishen omfatter travertinmarmor, natursten og fine træsorter med Miele-apparater i køkkenet. Overtagelsesdatoer er vejledende, indtil de bekræftes i købeshandlingen. Boligen sælges umøbleret.
Villaen sælges umøbleret, så møbler, bortset fra det sælgeren vælger at efterlade, skal arrangeres separat. Der er ingen omtale af en separat gæstelejlighed eller personalebolig. Området er lukket, hvilket begrænser offentlig adgang. Ingen energimæssige detaljer eller bæredygtighedscertifikater er angivet i den tilgængelige dokumentation.
Ref: VL154455
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villa passer til købere, der søger et færdigt, indflytningsklart hjem i korridoren Atalaya, Estepona frem for et projektsalg. Den er relevant for familier, der ønsker fire separate soveværelser med eget badeværelse, nærhed til internationale skoler, The International School of Estepona ligger cirka 1,5 km væk, samt et sikkert miljø med kontrolleret adgang og vagt døgnet rundt. Købere, der spiller golf regelmæssigt, finder to baner inden for cirka 2 km. Boligen passer også til dem, der ønsker adgang til stranden uden at bo i en tæt højhusbygning i første række: nærmeste sand ligger cirka 500–700 meter væk i lige linje, mens huset ligger i et anlagt boligområde. Den er mindre velegnet til købere, der søger en "lås og rejs"-lejlighed med drift på stedet, da dette er en fritliggende villa med egen have og pool, der kræver vedligeholdelse. Dem, der har brug for direkte gangafstand til et fuldt bycentrum, bør bemærke, at Marbella ligger 12 km væk i lige linje. Huset passer både til fast bopæl og længere sæsonophold, med gulvvarme og aircondition til vinter og sommer. Købere, der ønsker en møbleret bolig, skal budgettere separat, da salget ikke omfatter møbler.
Den indvendige specifikation kombinerer travertinmarmor, natursten og fine træsorter med håndværksmæssige detaljer. Hvert af de fire soveværelser har sit eget badeværelse udført i moderne marmor, og fotomaterialet viser store formatglidedøre, der forbinder soveværelserne med udsigten udendørs. Køkkenet er fuldt indrettet med Miele-apparater overalt. Klimastyringen bygger på to systemer: gulvvarme til de køligere måneder og aircondition til sommeren, hvor dobbeltglas forbedrer isolering og akustisk komfort. Indbyggede skabe er installeret i soveværelserne, og et bryggers adskiller vaskefunktioner fra opholdsområderne. WiFi-infrastruktur er på plads. Udvendig følger samme materialelogik: et soldæk i teak, en udendørsbruser i cortenstål med oxideret patina, et overdækket udendørs spiseområde og en moden, anlagt have med oliventræer og cypresser. Udvikleren møblerede huset til præsentationen med restaurerede vintagestykker; salget er dog umøbleret, så købere erhverver de fysiske finisher, men ikke det stylede indhold, der vises på billederne. Byggåret 2025 betyder, at bygningsfaciliteter, glas og installationer er af nuværende generation frem for eftermonterede. Som ved enhver nyere bygning bør den praktiske stand verificeres ved fremvisning og gennem den almindelige gennemgangs- og notarproces.
Udbudsprisen er fastsat til €3.250.000 for den færdigbyggede villa, som blev afsluttet i 2025 og er tilgængelig indflytningsklar. Prisen afspejler et boligareal på 386 m² på en grund på 1.206 m² med fire soveværelser med eget badeværelse, en privat pool og et lukket område med døgnvagt. Boligen sælges umøbleret. Yderligere købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsafgift, notar- og registreringsgebyrer, er ikke inkluderet i udbudsprisen og lægges typisk ovenpå som en procentdel. Fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) tilkommer og kan rekvireres gennem den sælgende ejendomsmægler.
Hverdagen i denne villa følger rytmen i et lavbebygget boligområde mellem Estepona og Marbella. Morgenerne kan begynde på den sydvendte terrasse eller ved poolen, med sol det meste af dagen takket være orienteringen. Køkkenet er fuldt indrettet med Miele-apparater, og bryggeret understøtter den praktiske side af hverdagsrutinerne. Med fire soveværelser med eget badeværelse rummer planløsningen en familie eller hyppige gæster uden delte badeværelser. Boligområdet ligger inden for 2 km fra et usædvanligt tæt strøg af faciliteter: 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker og 4 skoler er registreret inden for den radius, hvilket betyder, at indkøb, restauranter og service sjældent kræver en lang biltur. Golf er et definerende træk ved den nærmeste omgivelse, med El Campanario Golf Course cirka 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club omtrent 2,1 km fra villaen. Stranden ligger tæt på: Playa Isdabe ligger 0,5 km og Playa Atalaya 0,6 km væk i fugleflugtslinje, så en aften gåtur til havet er realistisk de fleste dage. Til sport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club cirka 1,6 km væk. Området er af natur stille med cirka 258 registrerede indbyggere i den nærmeste lokalitet, men turistinfrastrukturen i nærheden, herunder 24 hoteller, holder restauranter og faciliteter åbne hele året. Bil forbliver det praktiske transportmiddel; syv buslinjer og 50 stoppesteder findes i det bredere område, men daglige ærinder er enklest med køretøj.
Den nærmeste omgivelse defineres af en koncentration af service, der er usædvanlig for en bebyggelse af denne størrelse. Inden for 2 km registrerer lokaliteten 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker, 7 tandlæger og 4 skoler, en tæthed forklares af kystturiststrøget mellem Estepona og Marbella. For beboere betyder det, at daglige behov, fra apoteksture til restaurantbesøg, dækkes inden for få minutter med bil. Sundhedsadgang omfatter to sundhedscentre i området, og uddannelsesudbudet dækker 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i den bredere zone, herunder The International School of Estepona cirka 1,5 km væk. Offentlig transport findes i form af 7 linjer og 50 stoppesteder, nyttigt til lejlighedsvise ture, men bilen forblir det naturlige valg givet boligområdets kuperede karakter. Marbella, 12 km væk i lige linje, udgør nærmeste fulde bycentrum, mens lystbådehavnen Puerto Banús, omtrent 5,9 km væk, bidrager med havneservice, restauranter og fortøjningsaktivitet. Området forbliver aktivt uden for sommersæsonen på grund af sin helårlige turismebase på 24 hoteller og næsten 6.900 senge, så restauranter og faciliteter lukker ikke om vinteren, som de gør i mere sæsonprægede feriesteder.
Kortet viser villaens placering i Atalaya, med strande inden for 700 meter, to golfbaner inden for 2,5 km og Marbella 12 km mod øst langs kysten. Bemærk, at markerede afstande er i fugleflugtslinje; vejruter er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya ligger i kystzonen mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, hvilket placerer villaen cirka 12 km fra Marbella og omkring 60 km fra Málaga by og dens lufthavn, alle afstande i fugleflugtslinje. Gibraltar Airport, på 89 km, giver en sekundær luftforbindelse. Inden for Costa del Sols hierarki kombinerer placeringen vestlig adgang til Esteponas roligere bymiljø med østlig nærhed til Puerto Banús og Marbellas kommercielle tyngde. Området er bolig- og golforienteret frem for højhuspræget kyst, i overensstemmelse med det lave lokale indbyggertal på cirka 258 personer.
Afstandene nedenfor er i fugleflugtslinje; vejeafstande er længere. De nærmeste strande, Playa Isdabe og Playa Atalaya, ligger henholdsvis 0,5 og 0,6 km væk, med Salduna på 0,7 km. Golfmuligheder omfatter El Campanario på 1,4 km og El Paraíso Golf Club på 2,1 km. Til sport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km fra villaen. Marbella ligger 12 km væk i lige linje, Estepona ligger lige mod vest, og Málaga by ligger 60 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 60 km væk i fugleflugtslinje, med Gibraltar Airport (GIB) på omtrent 89 km som alternativ for flyvninger mod nord. Elbilførere kan bruge Superchargeren i Estepona på 4,4 km eller Superchargeren i Marbella på 9,0 km. Med bil forbinder kystkorridoren A-7 og AP-7 området med hele Costa del Sol; køretider afhænger af sæson og trafik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger i en højde af 652 meter ifølge terrænregistreringen, placeret på kysthylden mellem havet og Sierra Bermeja-forbjergene, hvilket forklarer pool- og panoramaudsigten, der ses i boligfotografierne. Det regionale klima har et års gennemsnit på 16,5°C med varme, tørre somre og milde vintre, typisk for den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller mere, varer cirka fire måneder, så den private pool forlænger bademulighederne væsentligt ud over havsæsonen. Middelhavsbeplantningen omkring villaen, oliven, cypresser, lavendel og rosmarin, passer til det tørre sommermønster og kræver beskeden vanding. Den sydvendte orientering maksimerer soltimer på terrasser og pooldækket, mens dobbeltglas og gulvvarme håndterer de køligere vinteraftener. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, hvilket holder udendørssæsonen lang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 700 meter fra villaen i fugleflugtslinje: Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, hvilket giver beboere et valg af sand og chiringuitoer langs denne kyststrækning. Golf er den anden rekreative søjle, med El Campanario Golf Course 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk, plus dens clubhouse på 2,3 km. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km. Til vandrekreation tilbyder Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km væk, havnefaciliteter, restauranter og chartermuligheder. Det nærmeste område tæller 24 hoteller og cirka 6.897 senge, hvilket opretholder et bredt restaurationsmiljø inden for 2 km fra villaen. Havbad er behageligt cirka fire måneder om året ved 20°C eller varmere, mens den private pool forlænger sæsonen fra forår til sen efterår.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Med €3.250.000 som fast udbudspris ligger denne villa i toppen af markedet på den vestlige Costa del Sol, og sammenligningen med nyere lejlighedsprojekter i regionen illustrerer forskellen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950; Lantana Residencial i Mijas fra €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. De projekter sælger lejligheder til priser, der udgør en brøkdel af denne villas pris, men de tilbyder et andet produkt: fælles faciliteter, horisontalt liv og i de fleste tilfælde mindre boligarealer. Denne bolig konkurrerer i stedet med det etablerede villamarked mellem Estepona og Marbella, hvor grundarealer omkring 1.200 m², fire planløsninger med eget badeværelse og døgnvagt definerer premiumsegmentet. Placeringsfaktorer understøtter denne positionering: 12 km til Marbella, 5,9 km til Puerto Banús, to golfbaner inden for cirka 2 km og strande under 700 meter væk. Transaktionsvolumenet i området, på 3.163 boligsalgs pr. år, indikerer et aktivt marked med rimelig likviditet for velplacerede boliger, dog tager brugte villaer i dette segment typisk længere tid at sælge end lejlighedsbestand. Forskellen mellem villaen og de sammenlignelige lejlighedsprojekter betyder også noget for omkostningsstrukturen: fritliggende ejerskab på en privat grund medfører IBI på hele ejendommen, have- og poolvedligehold og ingen fælles faciliteter, mens lejlighedsprojekter samler service i fællesudgifter. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje, om en villas privatliv, plads og grund retfærdiggør den højere købspris og driftsomkostninger i forhold til den administrative bekvemmelighed ved nye lejlighedsprojekter længere langs kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RO
LT
ET
HE
ID