Une villa individuelle clés en main de 386 m² sur un terrain de 1 206 m² à Atalaya, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier propose quatre chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée, des terrasses orientées sud et une cuisine entièrement équipée avec des appareils Miele. Achevée en 2025, elle est située dans une résidence sécurisée avec sécurité 24h/24. Le prix demandé est de 3 250 000 € et la villa est vendue non meublée. Les plages de Playa Isdabe et Playa Atalaya se trouvent à environ 600 mètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans l'urbanisation résidentielle d'Atalaya, à l'ouest de Marbella et à l'est d'Estepona. Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga et son aéroport sont à environ 60 km. Trois plages se situent à moins de 700 mètres, et des parcours de golf comme El Campanario et El Paraíso sont accessibles en environ 2 km. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 6 km.
La maison est conçue pour une vie familiale permanente ou saisonnière : quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains, chauffage au sol, climatisation, double vitrage et WiFi. À l'extérieur, il y a une piscine privée, un jardin avec des plantations matures, une terrasse à manger couverte et un pont de soleil en teck. Des placards intégrés et une buanderie ajoutent un rangement pratique.
La construction a été achevée en 2025 et la villa est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La finition comprend du marbre travertin, de la pierre naturelle et des bois nobles, avec des appareils Miele dans la cuisine. Les dates de livraison restent indicatives jusqu'à leur confirmation dans l'acte de vente. Le bien immobilier est vendu non meublé.
La villa est vendue non meublée, donc les meubles, mis à part ceux que le vendeur choisit de laisser, doivent être organisés séparément. Aucune mention n'est faite d'un appartement d'invités séparé ou de logements pour le personnel. La résidence est sécurisée, ce qui limite l'accès du grand public. Aucun détail sur la performance énergétique ni certification de durabilité n'est indiqué dans la documentation disponible.
Ref: VL154455
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une maison achevée et prête à emménager dans le corridor Atalaya, Estepona plutôt qu'un engagement sur plan. Elle est pertinente pour les familles qui souhaitent quatre chambres distinctes avec salle de bains attenante, la proximité d'une école internationale, The International School of Estepona se trouve à environ 1,5 km, et un cadre sécurisé avec accès contrôlé et sécurité permanente. Les acheteurs qui jouent au golf régulièrement trouveront deux parcours à environ 2 km. Le bien immobilier convient également à ceux qui veulent un accès à la plage sans vivre dans une tour dense en première ligne : le sable le plus proche se trouve à environ 500–700 mètres à vol d'oiseau, tandis que la maison se situe dans une urbanisation paysagère. Elle convient moins aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien avec gestion sur place, car il s'agit d'une villa individuelle avec son propre jardin et sa piscine nécessitant un entretien. Ceux qui ont besoin d'un accès piéton direct à un centre-ville complet noteront que Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau. La maison convient aussi bien à la résidence permanente qu'aux longs séjours saisonniers, grâce au chauffage au sol et à la climatisation pour l'hiver et l'été. Les acheteurs souhaitant un bien meublé doivent prévoir un budget séparé, car la vente exclut les meubles.
La spécification intérieure combine marbre travertin, pierre naturelle et bois nobles avec des détails artisanaux. Chacune des quatre chambres a sa propre salle de bains finie en marbre moderne, et le matériel photographique montre de grandes portes coulissantes au grand format reliant les chambres aux vues extérieures. La cuisine est entièrement équipée d'appareils Miele. La climatisation fonctionne sur deux systèmes : chauffage au sol pour les mois plus frais et climatisation pour l'été, avec un double vitrage améliorant l'isolation et le confort acoustique. Des placards intégrés sont installés dans les chambres, et une buanderie sépare les fonctions de buanderie des espaces de vie. L'infrastructure WiFi est en place. L'extérieur suit la même logique de matériaux : un pont de soleil en teck, une douche extérieure en acier Corten avec une patine oxydée, une zone de repas en plein air couverte et un jardin mature et paysagé avec des oliviers et des cyprès. Le promoteur a meublé la maison lors de sa présentation avec des pièces vintage restaurées ; cependant, la vente est non meublée, donc les acheteurs acquièrent les finitions physiques mais pas le contenu stylisé montré dans les images. La date de construction de 2025 signifie que les systèmes du bâtiment, le vitrage et les installations sont de génération actuelle plutôt que rénovés. Comme pour toute construction récente, l'état pratique doit être vérifié lors de la visite et à travers le processus standard de contrôle des malfaçons et de notaire.
Le prix demandé est fixé à 3 250 000 € pour la villa achevée, qui a été terminée en 2025 et est disponible clés en main. Le prix reflète une surface habitable de 386 m² sur un terrain de 1 206 m² avec quatre chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée et une résidence sécurisée avec sécurité 24h/24. Le bien immobilier est vendu non meublé. Les frais d'achat supplémentaires en Espagne, y compris la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, ne sont pas inclus dans le prix demandé et s'ajoutent généralement en pourcentage au montant. Les charges de copropriété et la taxe foncière annuelle (IBI) s'appliquent et peuvent être demandées auprès de l'agent vendeur.
La vie quotidienne dans cette villa suit le rythme d'une zone résidentielle de faible densité entre Estepona et Marbella. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud ou au bord de la piscine, avec un ensoleillement pendant la majeure partie de la journée grâce à l'orientation. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils Miele, et la buanderie soutient le côté pratique des routines ménagères. Avec quatre chambres avec salle de bains attenante, la disposition accueille une famille ou des invités réguliers sans salles de bains partagées. L'urbanisation se situe à moins de 2 km d'une bande de commodités d'une densité inhabituelle : 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 4 écoles sont recensés dans ce rayon, ce qui signifie que les courses, les repas et les services nécessitent rarement un long trajet en voiture. Le golf est une caractéristique déterminante du cadre immédiat, avec le parcours de golf El Campanario à environ 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à environ 2,1 km de la villa. La plage est à deux pas : Playa Isdabe se trouve à 0,5 km et Playa Atalaya à 0,6 km à vol d'oiseau, donc une promenade en soirée au bord de la mer est réaliste la plupart des jours. Pour le sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club se trouve à environ 1,6 km. La zone est calme par nature, avec environ 258 habitants inscrits dans la localité immédiate, mais l'infrastructure touristique à proximité, comprenant 24 hôtels, maintient les restaurants et les installations ouverts toute l'année. La voiture reste le mode de transport pratique ; sept lignes de bus et 50 arrêts existent dans la zone élargie, mais les courses quotidiennes sont plus simples en véhicule.
Les environs immédiats sont définis par une concentration de services inhabituelle pour une localité de cette taille. Dans un rayon de 2 km, la localité compte 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, une densité expliquée par la bande touristique côtière entre Estepona et Marbella. Pour les résidents, cela signifie que les besoins quotidiens, des passages à la pharmacie aux sorties au restaurant, sont satisfaits en quelques minutes en voiture. L'accès aux soins de santé comprend deux centres de santé dans la zone, et l'offre éducative couvre 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la zone élargie, y compris The International School of Estepona à environ 1,5 km. Les transports publics existent sous forme de 7 lignes et 50 arrêts, utiles pour les trajets occasionnels, bien qu'une voiture reste le choix naturel compte tenu du tissu résidentiel de colline. Marbella, à 12 km à vol d'oiseau, fournit le centre urbain complet le plus proche, tandis que le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 5,9 km, ajoute des services de port de plaisance, de la restauration et une activité d'amarrage. La zone reste active au-delà de la saison estivale grâce à sa base touristique toute l'année de 24 hôtels et de près de 6 900 lits, donc les restaurants et les installations ne ferment pas en hiver comme dans les stations plus saisonnières.
La carte montre la position de la villa à Atalaya, avec des plages à moins de 700 mètres, deux parcours de golf à moins de 2,5 km et Marbella à 12 km à l'est le long de la côte. Notez que les distances marquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont un peu plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe la zone côtière entre Estepona et San Pedro de Alcántara, plaçant la villa à environ 12 km de Marbella et à environ 60 km de la ville de Málaga et de son aéroport, toutes distances à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar, à 89 km, offre une connexion aérienne secondaire. Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, la position combine un accès vers l'ouest au paysage urbain plus calme d'Estepona avec une proximité vers l'est de Puerto Banús et du poids commercial de Marbella. Le cadre est résidentiel et axé sur le golf plutôt que côtier de haute altitude, cohérent avec le faible chiffre de population locale d'environ 258 habitants.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches, Playa Isdabe et Playa Atalaya, se trouvent respectivement à 0,5 km et 0,6 km, avec Salduna à 0,7 km. Les options de golf incluent El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km. Pour le sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club se trouve à 1,6 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se situe à 5,9 km de la villa. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau, Estepona se trouve juste à l'ouest, et la ville de Málaga est à 60 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 89 km comme alternative pour les vols vers le nord. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger à Estepona à 4,4 km ou le Supercharger de Marbella à 9,0 km. En voiture, le corridor côtier A-7 et AP-7 relie la zone à toute la Costa del Sol ; les temps de trajet en voiture dépendent de la saison et du trafic.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à une altitude de 652 mètres selon les relevés du terrain, positionné sur le plateau côtier entre la mer et les contreforts de la Sierra Bermeja, ce qui explique les vues sur la piscine et panoramiques visibles dans la photographie du bien. Le climat régional atteint en moyenne 16,5 °C sur l'année, avec des étés chauds et secs et des hivers doux typiques de la côte ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, donc la piscine privée prolonge la baignade bien au-delà de la saison marine. Les plantations méditerranéennes autour de la villa, oliviers, cyprès, lavande et romarin, conviennent au schéma d'été sec et nécessitent une irrigation modeste. L'orientation sud maximise les heures d'ensoleillement sur les terrasses et le bord de la piscine, tandis que le double vitrage et le chauffage au sol gèrent les soirées d'hiver plus fraîches. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, ce qui maintient la saison extérieure longue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 700 mètres de la villa à vol d'oiseau : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, offrant aux résidents un choix de sable et de chiringuitos le long de cette partie de la côte. Le golf est le deuxième pilier récréatif, avec le parcours de golf El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, plus son clubhouse à 2,3 km. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Pour les loisirs nautiques, Puerto Deportivo José Banús, à 5,9 km, offre des installations de port de plaisance, de la restauration et des options de charter. La zone immédiate compte 24 hôtels et environ 6 897 lits, ce qui soutient une large scène de restaurants à moins de 2 km de la villa. La baignade en mer est confortable pendant environ quatre mois par an à 20 °C ou plus, tandis que la piscine privée prolonge la saison du printemps à la fin de l'automne.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
À 3 250 000 € comme prix demandé fixe, cette villa occupe le haut du marché de la côte ouest de la Costa del Sol, et la comparaison avec les projets d'appartements plus récents de la région illustre l'écart. Aquamar à Torre del Mar commence à partir de 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces programmes neufs vendent des appartements à des prix qui représenteraient une fraction du coût de cette villa, mais ils offrent un produit différent : des installations partagées, une vie horizontale et, dans la plupart des cas, des empreintes plus petites. Ce bien immobilier concurrence plutôt le marché établi des villas entre Estepona et Marbella, où les superficies de terrain autour de 1 200 m², les configurations à quatre chambres avec salle de bains attenante et la sécurité 24h/24 définissent le segment premium. Les facteurs locatifs soutiennent ce positionnement : 12 km de Marbella, 5,9 km de Puerto Banús, deux parcours de golf à environ 2 km et des plages à moins de 700 mètres. Le volume de transactions dans la zone, à 3 163 ventes de logements par an, indique un marché actif avec une liquidité raisonnable pour les biens immobiliers bien situés, bien que les reventes de villas dans cette tranche prennent généralement plus de temps à vendre que le stock d'appartements. La distinction entre la villa et les projets d'appartements comparables importe aussi pour la structure des coûts : la propriété individuelle sur un terrain privé entraîne l'IBI sur la pleine propriété, l'entretien du jardin et de la piscine, et pas d'installations communautaires partagées, tandis que les projets d'appartements regroupent les services dans les charges de copropriété. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser si l'intimité, l'espace et les terrains d'une villa justifient le prix d'achat et les coûts d'exploitation plus élevés par rapport à la commodité gérée des programmes neufs d'appartements plus loin le long de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL