Villa independiente llave en mano de 386 m² construidos en una parcela de 1.206 m² en Atalaya, entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cuatro dormitorios con baño en suite, piscina privada, terrazas con orientación sur y una cocina completamente equipada con electrodomésticos Miele. Terminada en 2025, está situada en una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas. El precio de venta es de 3.250.000 € y la villa se vende sin amueblar. Las playas de Playa Isdabe y Playa Atalaya se encuentran a unos 600 metros en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en la urbanización residencial de Atalaya, al oeste de Marbella y al este de Estepona. Marbella está a 12 km en línea recta, mientras que Málaga y su aeropuerto distan aproximadamente 60 km. Hay tres playas a menos de 700 metros, y campos de golf como El Campanario y El Paraíso son accesibles en unos 2 km. El puerto deportivo de Puerto Banús está a unos 6 km.
La casa está concebida para vida familiar permanente o estacional: cuatro dormitorios cada uno con su propio baño, suelo radiante, aire acondicionado frío/calor, doble acristalamiento y WiFi. En el exterior hay una piscina privada, un jardín con plantación madura, una terraza cubierta para comer y una solárium de teca. Los armarios empotrados y un lavadero añaden almacenaje práctico.
La construcción se terminó en 2025 y la villa está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. El acabado incluye mármol travertino, piedra natural y maderas finas, con electrodomésticos Miele en la cocina. Las fechas de entrega siguen siendo orientativas hasta su confirmación en la escritura de compraventa. La propiedad se vende sin amueblar.
La villa se vende sin amueblar, por lo que los muebles, aparte de los que el vendedor decida dejar, deben gestionarse por separado. No se menciona un apartamento de invitados independiente ni dependencias de servicio. La urbanización es cerrada, lo que restringe el acceso público general. La documentación disponible no indica datos de eficiencia energética ni certificaciones de sostenibilidad.
Ref: VL154455
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja con compradores que buscan una vivienda terminada y lista para mudarse en el corredor Atalaya, Estepona en lugar de una compra sobre plano. Es relevante para familias que quieren cuatro dormitorios en suite independientes, proximidad a colegios internacionales, The International School of Estepona está a unos 1,5 km, y un entorno seguro con acceso controlado y seguridad permanente. Los compradores que juegan al golf con regularidad encontrarán dos campos a unos 2 km. La propiedad también encaja con quienes desean acceso a la playa sin vivir en una torre densa en primera línea: la arena más cercana está a unos 500–700 metros en línea recta, mientras que la casa se sitúa en una urbanización ajardinada. Es menos adecuada para quienes buscan un apartamento de bajo mantenimiento con gestión in situ, ya que se trata de una villa independiente con jardín y piscina propios que requieren mantenimiento. Quienes necesiten acceso a pie a un centro urbano completo deben tener en cuenta que Marbella está a 12 km en línea recta. La casa sirve tanto para residencia permanente como para estancias estacionales prolongadas, gracias al suelo radiante y al aire acondicionado para invierno y verano. Los compradores que quieran una propiedad amueblada deben presupuestar por separado, ya que la venta excluye los muebles.
La especificación interior combina mármol travertino, piedra natural y maderas finas con detalles artesanales. Cada uno de los cuatro dormitorios tiene su propio baño acabado en mármol moderno, y el material fotográfico muestra puertas correderas de gran formato que conectan los dormitorios con las vistas al exterior. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos Miele. La climatización funciona con dos sistemas: suelo radiante para los meses fríos y aire acondicionado para el verano, con doble acristalamiento que mejora el aislamiento y el confort acústico. Los dormitorios tienen armarios empotrados y un lavadero separa las funciones de lavandería de las zonas de estar. La infraestructura WiFi está instalada. El exterior sigue la misma lógica de materiales: una solárium de teca, una ducha exterior de acero Corten con pátina oxidada, una zona cubierta para comer al aire libre y un jardín maduro y ajardinado con olivos y cipreses. El promotor amuebló la casa para su presentación con piezas vintage restauradas; sin embargo, la venta es sin amueblar, por lo que los compradores adquieren los acabados físicos pero no el contenido escenográfico de las imágenes. La fecha de construcción de 2025 significa que los sistemas del edificio, el acristalamiento y las instalaciones son de generación actual y no reformados. Como en cualquier obra nueva, el estado práctico debe verificarse durante la visita y mediante el proceso estándar de revisión de defectos y notaría.
El precio de venta está fijado en 3.250.000 € para la villa terminada, acabada en 2025 y disponible llave en mano. El precio refleja una superficie construida de 386 m² en una parcela de 1.206 m² con cuatro dormitorios con baño en suite, piscina privada y una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas. La propiedad se vende sin amueblar. Los gastos adicionales de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones, notaría y registro, no están incluidos en el precio de venta y suelen añadir un porcentaje adicional. Los gastos de comunidad y el IBI anual son aplicables y pueden solicitarse a través del agente vendedor.
La vida diaria en esta villa sigue el ritmo de una zona residencial de baja densidad entre Estepona y Marbella. Las mañanas pueden empezar en la terraza con orientación sur o junto a la piscina, con sol durante la mayor parte del día gracias a la orientación. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos Miele y el lavadero respalda el lado práctico de las rutinas del hogar. Con cuatro dormitorios con baño en suite, la distribución acoge a una familia o a invitados habituales sin baños compartidos. La urbanización se encuentra a menos de 2 km de una franja de servicios inusualmente densa: en ese radio se registran 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos y 4 escuelas, lo que significa que la compra, la restauración y los servicios rara vez exigen un largo trayecto en coche. El golf es un rasgo definitorio del entorno inmediato, con el campo de golf El Campanario a unos 1,4 km y El Paraíso Golf Club aproximadamente a 2,1 km de la villa. La playa está a un paso: Playa Isdabe dista 0,5 km y Playa Atalaya 0,6 km en línea recta, así que un paseo vespertino hasta el mar es realista casi cualquier día. Para el deporte, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a unos 1,6 km. La zona es tranquila por naturaleza, con unos 258 habitantes registrados en la localidad inmediata, pero la infraestructura turística cercana, con 24 hoteles, mantiene restaurantes e instalaciones abiertos todo el año. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico; existen siete líneas de autobús y 50 paradas en la zona más amplia, pero los recados diarios son más sencillos en vehículo.
El entorno inmediato se define por una concentración de servicios inusual para un núcleo de este tamaño. En un radio de 2 km, la localidad registra 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos, 7 dentistas y 4 escuelas, una densidad explicada por la franja turística costera entre Estepona y Marbella. Para los residentes, esto significa que las necesidades diarias, de la farmacia a salir a cenar, quedan cubiertas en pocos minutos en coche. El acceso sanitario incluye dos centros de salud en la zona, y la oferta educativa abarca 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en la zona más amplia, incluida The International School of Estepona a unos 1,5 km. Existe transporte público con 7 líneas y 50 paradas, útil para trayectos ocasionales, aunque el coche sigue siendo la opción natural dado el tejido residencial de colina. Marbella, a 12 km en línea recta, aporta el centro urbano completo más cercano, mientras que el puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 5,9 km, añade servicios de marina, restauración y actividad de atraques. La zona se mantiene activa más allá del verano gracias a su base turística anual de 24 hoteles y casi 6.900 camas, así que restaurantes e instalaciones no cierran en invierno como ocurre en destinos más estacionales.
El mapa muestra la posición de la villa en Atalaya, con playas a menos de 700 metros, dos campos de golf a menos de 2,5 km y Marbella a 12 km al este por la costa. Tenga en cuenta que las distancias marcadas son en línea recta; las rutas por carretera son algo más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa la zona costera entre Estepona y San Pedro de Alcántara, situando la villa a unos 12 km de Marbella y unos 60 km de la ciudad de Málaga y su aeropuerto, todas las distancias en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar, a 89 km, ofrece una conexión aérea secundaria. Dentro de la jerarquía de la Costa del Sol, la posición combina el acceso hacia el oeste al ambiente más tranquilo de Estepona con la proximidad hacia el este a Puerto Banús y al peso comercial de Marbella. El entorno es residencial y orientado al golf más que costero de alta densidad, en consonancia con la baja cifra de población local de unos 258 habitantes.
Las distancias indicadas son en línea recta; por carretera son mayores. Las playas más cercanas, Playa Isdabe y Playa Atalaya, distan 0,5 km y 0,6 km respectivamente, con Salduna a 0,7 km. Las opciones de golf incluyen El Campanario a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Para el deporte, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a 1,6 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús se sitúa a 5,9 km de la villa. Marbella está a 12 km en línea recta, Estepona queda justo al oeste, y la ciudad de Málaga dista 60 km. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 60 km en línea recta, con el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 89 km como alternativa para vuelos al norte. Los conductores de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Estepona a 4,4 km o el de Marbella a 9,0 km. En coche, el corredor costero A-7 y AP-7 conecta la zona con toda la Costa del Sol; los tiempos de viaje dependen de la temporada y del tráfico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a una altitud de 652 metros según el registro del terreno, en la plataforma costera entre el mar y las estribaciones de la Sierra Bermeja, lo que explica las vistas a la piscina y panorámicas visibles en la fotografía de la propiedad. El clima regional promedia 16,5 °C al año, con veranos cálidos y secos e inviernos suaves típicos de la Costa del Sol occidental. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, por lo que la piscina privada prolonga el baño útil bastante más allá de la temporada de mar. La plantación mediterránea alrededor de la villa, olivos, cipreses, lavanda y romero, se adapta al patrón de verano seco y requiere riego moderado. La orientación sur maximiza las horas de sol en las terrazas y la zona de piscina, mientras que el doble acristalamiento y el suelo radiante gestionan las veladas invernales más frescas. Las lluvias se concentran en la mitad fría del año, manteniendo larga la temporada al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 700 metros de la villa en línea recta: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km, lo que da a los residentes una elección de arena y chiringuitos en este tramo de costa. El golf es el segundo pilar recreativo, con el campo de golf El Campanario a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km, más su clubhouse a 2,3 km. Las raquetas están cubiertas por el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Para el ocio acuático, el Puerto Deportivo José Banús, a 5,9 km, ofrece instalaciones de marina, restauración y opciones de chárter. La zona inmediata cuenta con 24 hoteles y unas 6.897 camas, lo que sostiene una amplia escena de restaurantes a menos de 2 km de la villa. Bañarse en el mar es cómodo unos cuatro meses al año a 20 °C o más, mientras que la piscina privada alarga la temporada desde primavera hasta avanzado el otoño.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Con 3.250.000 € como precio de venta fijo, esta villa ocupa el segmento alto del mercado de la Costa del Sol occidental, y la comparación con proyectos de apartamentos más nuevos de la región ilustra la distancia. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €; Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €; y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esos desarrollos venden apartamentos a precios que supondrían una fracción del coste de esta villa, pero ofrecen un producto distinto: instalaciones compartidas, vivienda horizontal y, en la mayoría de los casos, menores superficies. Esta propiedad compite más bien con el mercado de villas establecido entre Estepona y Marbella, donde parcelas de unos 1.200 m², distribuciones de cuatro dormitorios en suite y seguridad las 24 horas definen el segmento premium. Los factores locativos respaldan ese posicionamiento: 12 km a Marbella, 5,9 km a Puerto Banús, dos campos de golf a unos 2 km y playas a menos de 700 metros. El volumen de transacciones de la zona, con 3.163 ventas de vivienda al año, indica un mercado activo con liquidez razonable para propiedades bien ubicadas, aunque la reventa de villas en esta franja suele tardar más que el stock de apartamentos. La distinción entre la villa y los proyectos de apartamentos comparables también importa para la estructura de costes: la propiedad independiente en parcela privada soporta el IBI sobre la totalidad, el mantenimiento de jardín y piscina, y no tiene instalaciones comunitarias compartidas, mientras que los proyectos de apartamentos agrupan servicios en los gastos de comunidad. Los compradores que comparen opciones deben sopesar si la privacidad, el espacio y el terreno de una villa justifican el precio de compra y los costes de mantenimiento frente a la comodidad gestionada de los nuevos desarrollos de apartamentos más adelante en la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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