Η βίλα βρίσκεται στην περιοχή Atalaya, δυτικά της Marbella και σε μικρή απόσταση από το Puerto Banús, στη δυτική Costa del Sol. Πρόκειται για αυτόνομη κατοικία ανδαλουσιανού ρυθμού, οικοδομημένη το 2005 και πρόσφατα ανακαινισμένη, με επιφάνεια κατοικίας 498 m² σε οικόπεδο 1.000 m². Το ακίνητο διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ιδιωτική πισίνα και πλήρως εξοπλισμένους εσωτερικούς χώρους. Η τιμή ανέρχεται σε €2.300.000 και το ακίνητο παραδίδεται έτοιμο προς άμεση χρήση, πλήρως επιπλωμένο.
Σε επίπεδο τιμής, η κατοικία των €2.300.000 τοποθετείται σε υψηλότερη κατηγορία από τα νεότερα έργα αναφοράς της περιοχής: τα Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950), τα Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) και τα Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αφορούν κυρίως διαμερίσματα σε χαμηλότερο εύρος τιμών. Η διαφορά αντικατοπτρίζει τον τύπο του ακινήτου: αυτόνομη βίλα με οικόπεδο 1.000 m², πέντε υπνοδωμάτια και εκτεταμένους βοηθητικούς χώρους, σε σχέση με κατοικίες σε συγκροτήματα. Ο υπολογιζόμενος τιμήμα ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου €4.620/m² κατοικίας) βρίσκεται εντός του εύρους της δυτικής Marbella και της Atalaya για βίλες αυτού του μεγέθους και της κατάστασης. Σε σύγκριση με περιοχές όπως η Torre del Mar στα ανατολικά, η Atalaya προσφέρει εγγύτητα σε γκολφ, Puerto Banús και διεθνείς σχολές, στοιχεία που καθορίζουν διαφορετικό προφίλ αγοραστή. Στα 3.163 καταγεγραμμένα ζω-real estate transactions στην ευρύτερη ανάλυση, η τοπική αγορά εμφανίζει επαρκή ρευστότητα. Η χαμηλή μηνιαία συνδρομή κοινόχρηστών (~€20) αποτελεί διαφοροποίηση από συγκροτήματα με 24ωρη ασφάλεια και εκτεταμένες κοινές εγκαταστάσεις, όπου το κόστος κατοχής είναι σημαντικά υψηλότερο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Atalaya βρίσκεται μεταξύ Estepona και Marbella, σε περιοχή με κατοικίες, γήπεδα γκολφ και τοπικές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Οι παραλίες Playa Isdabe και Playa Atalaya απέχουν λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε απόσταση περίπου 60 χιλιομέτρων, γεγονός που καθιστά το αυτοκίνητο απαραίτητο για τις μετακινήσεις.
Η κατοικία απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μεγάλο χώρο, ιδιωτικότητα και πολλά διακριτά τμήματα: κύρια σουίτα 130 m², ανεξάρτητο διαμέρισμα φιλοξενίας, κινηματογράφο και χώρο γυμναστικής. Η νότιος προσανατολισμός της πισίνας και οι μεγάλες βεράντες υποστηρίζουν υπαίθρια διαβίωση. Πέντε υπνοδωμάτια και δύο χώροι στάθμευσης καλύπτουν οικογένειες ή φιλοξενούμενους.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε φάση κατασκευής. Ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτική ημερομηνία) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί: ανακαινισμένα μπάνια, νέα επίπλωση, ιταλικές κουζίνες, συσκευές Smeg, έξυπνα συστήματα και φιλτράρισμα νερού. Ο αγοραστής μπορεί να μετακομίσει άμεσα χωρίς πρόσθετες επενδύσεις σε επίπλωση ή εξοπλισμό.
Η κατοικία βρίσκεται σε απόσταση από το αεροδρόμιο (60 km) και από ευρείες παραλίες της κεντρικής Costa del Sol (50 km). Δεν διαθέτει θέα σε θάλασσα σε όλο το μήκος του οικοπέδου, αναφέρεται μόνο μερική θέα από ένα υπνοδωμάτιο. Η περιοχή απαιτεί αυτοκίνητο για καθημερινές μετακινήσεις σε νοσοκομείο (24 km) και μεγάλα κέντρα.
Η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μεγάλη μόνιμη ή δεύτερη κατοικία με χωρητικότητα για πολυμελείς οικογένειες και συχνή φιλοξενία. Η ανεξάρτητη μονάδα φιλοξενίας και ο κινηματογράφος υποστηρίζουν παρατεταμένες διαμονές επισκεπτών ή διακριτική συνδιαβίωση. Αποτελεί επίσης πλαίσιο για όσους απαιτούν πλήρη απορρήτου: το οικόπεδο δεν επιβλέπεται από καμία πλευρά. Οι αγοραστές που εξαρτώνται από δημόσιες συγκοινωνίες ή επιθυμούν μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο θα χρειαστούν να λάβουν υπόψη ότι οι καθημερινές μετακινήσεις απαιτούν όχημα. Η θέση κοντά σε σχολεία, εστιατόρια και εμπορικό κέντρο σε απόσταση περιπάτου καθιστά τη λειτουργικότητα εφικτή για μόνιμη διαβίωση, ενώ η απόσταση 60 km από το αεροδρόμιο απαιτεί προγραμματισμό για συχνά αεροπορικά ταξίδια.
Η κατασκευή του 2005 περιγράφεται ως υψηλών προδιαγραφών, με παχείς τοίχους, καλή θερμομόνωση και ποιοτικές τεχνικές εγκαταστάσεις. Στην πρόσφατη ανακαίνιση περιλαμβάνονται όλα τα μπάνια, νέα επίπλωση και στρώματα, έπιπλα κατασκευής κατά παραγγελία, ιταλικές κουζίνες και συσκευές Smeg. Τα συστήματα περιλαμβάνουν έξυπνο έλεγχο και φιλτράρισμα νερού. Η κλιματισμός καλύπτει ψυχρή και θερμή λειτουργία, με επιπλέον τζάκι στο σαλόνι. Οι οροφές ύψους έως 7 m στο χολ και 5 m στην κύρια σουίτα αυξάνουν τον όγκο των χώρων και την αίσθηση ευρυχωρίας. Το κάτω επίπεδο διαθέτει τεχνικό χώρο, αποθήκες και διπλή εγκατάσταση πλυντηρίων. Η γενική κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη και πρόσφατα ανακαινισμένη. Δεν διατίθεται αξιολογημένο ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα· οι ενεργειακές επιδόσεις εξαρτώνται από τη μόνωση και τα συστήματα ελέγχου κλίματος που αναφέρονται.
Η τιμή ανέρχεται σε €2.300.000 για την έτοιμη κατοικία 498 m², που αντιστοιχεί σε περίπου €4.620 ανά m² κατοικίας. Το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο, όπως εμφανίζεται στις φωτογραφίες, χωρίς πρόσθετο κόστος επίπλωσης. Η μηνιαία συνδρομή κοινόχρηστων αναφέρεται σε πολύ χαμηλό επίπεδο, περίπου €20, γεγονός που μειώνει το σταθερό κόστος κατοχής σε σχέση με κλειστές αστικέςSWGές με εκτεταμένες κοινόχρηστες υπηρεσίες.
Η κατοικία οργανώνεται σε τρία επίπεδα. Ο κύριος όροφος περιλαμβάνει σαλόνι-τραπεζαρία με υαλοστάσια προς τον κήπο, ιταλική κουζίνα με χώρο πρωινού, υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, WC επισκεπτών και χώρο πλυντηρίων. Ο πάνω όροφος διαθέτει σουίτα примерно 130 m² με γκαρνταρόμπα, μπάνιο και ιδιωτική βεράντα με τζακούζι, καθώς και δεύτερο υπνοδωμάτιο με δική του βεράντα και μερική θέα στη θάλασσα. Στο κάτω επίπεδο λειτουργεί ανεξάρτητο διαμέρισμα φιλοξενίας με κουζίνα, ιδιωτικό κινηματογράφο, χώρο γυμναστικής, αποθήκες και γκαράζ. Οι οροφές είναι ιδιαίτερα υψηλές: 2,80 m στα χαμηλότερα σημεία, περίπου 5 m στην κύρια σουίτα και 7 m στο χολ εισόδου. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει πισίνα νότιου προσανατολισμού, βεράντες σε επίπεδα, χώρο μπάρμπεκιου και παιδική χαρά. Η συνολική δομή επιτρέπει ταυτόχρονη διαμονή οικογένειας και φιλοξενούμενων με διακριτότητα, ενώ το οικόπεδο των 1.000 m² δεν επιβλέπεται από πλευράς γειτόνων.
Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 201 εστιατόρια, 49 καφέ, 28 φαρμακεία, 23 τράπεζες και 7 οδοντίατροι. Η διεθνής σχολή The International School of Estepona απέχει 1,5 km, ενώ σε ευρύτερη περιοχή καταγράφονται 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια. Δύο κέντρα υγείας καλύπτουν βασικές ανάγκες· το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 24 km. Η σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση αναφερόμενη στα 11 km από το κέντρο της τοπικής ανάλυσης, αλλά τοπικές υπηρεσίες και εμπορικό κέντρο αναφέρονται σε απόσταση περιπάτου από την κατοικία. Η περιοχή εξυπηρετείται από 7 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις, ωστόσο το αυτοκίνητο παραμένει το βασικό μέσο μετακίνησης. Στα 4,4 km λειτουργεί Supercharger της Tesla και στα 9 km δεύτερος σταθμός ταχείας φόρτισης.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας στην Atalaya, μεταξύ Estepona και Marbella. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων εμφανίζονται παραλίες, γήπεδα γκολφ, διεθνής σχολή και αθλητικά κέντρα, μια τοποθέτηση που χαρακτηρίζει την περιοχή ως κατοικική ζώνη με πλήρεις τοπικές υπηρεσίες, όπως συνηθίζεται σε αυτή την πλευρά της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Atalaya τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona και τη Marbella, με το Puerto Banús σε απόσταση οκτώ έως δέκα λεπτών με αυτοκίνητο. Η θέση συνδυάζει την εγγύτητα σε ακτή και γκολφ με χαμηλότερη πυκνότητα αστικού ιστού σε σχέση με το κέντρο της Marbella. Η Estepona απέχει περίπου 15 λεπτά προς τα δυτικά.
Οι παραλίες Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) και Salduna (0,7 km) βρίσκονται σε μικρή απόσταση. Τα γήπεδα γκολφ El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) και το clubhouse του El Paraiso (2,3 km) καλύπτουν την ενασχόληση με το γκολφ. Το Puerto Deportivo José Banús απέχει 5,9 km. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση περίπου 60 km και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 89 km. Το RozaRossa Tennis and Padel Club απέχει 1,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά 3.822 ώρες ηλίου ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C. Το κολυμβητικό season με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί τέσσερις μήνες. Το υψόμετρο αναφέρεται στα 652 m στην κεντρική τοποθεσία της ανάλυσης, ωστόσο η Atalaya ως παραθαλάσσια αστική ζώνη βρίσκεται ουσιαστικά σε χαμηλό υψόμετρο κοντά στην ακτή. Η νότιος και νοτιοανατολικός προσανατολισμός της κατοικίας εξασφαλίζει ηλιοφάνεια στην πισίνα και τις βεράντες καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το κλίμα υποστηρίζει υπαίθρια διαβίωση το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με το καλοκαίρι να είναι ξηρό και ζεστό.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε άμεση γειτνίαση βρίσκονται οι παραλίες Playa Isdabe, Playa Atalaya και Salduna, σε αποστάσεις έως 0,7 km. Για την ενασχόληση με τον αθλητισμό λειτουργούν το RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) και αθλητικά κέντρα με πισίνες σε απόσταση περίπου 2 km. Τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 2,3 km, El Campanario, El Paraíso και το clubhouse του El Paraiso, καθιστούν την περιοχή κατάλληλη για παίκτες γκολφ. Το λιμάνι José Banús (5,9 km) προσφέρει ναυταθλητικές δραστηριότητες και ψυχαγωγία.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Atalaya τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona και τη Marbella, με το Puerto Banús σε απόσταση οκτώ έως δέκα λεπτών με αυτοκίνητο. Η θέση συνδυάζει την εγγύτητα σε ακτή και γκολφ με χαμηλότερη πυκνότητα αστικού ιστού σε σχέση με το κέντρο της Marbella. Η Estepona απέχει περίπου 15 λεπτά προς τα δυτικά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL894644
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID