Ova dovršena samostojeća vila nalazi se u Atalaji, u općini Estepona, Málaga. Izgrađena 2005. i nedavno modernizirana (indikativno), nekretnina nudi 498 m² stambene površine na parceli od 1.000 m², s pet spavaćih soba i četiri kupaonice. Područje kombinira stambenu mirnoću s blizinom golf igrališta, plaža i trgovačkih sadržaja. Puerto Banús i Marbella udaljeni su kratku vožnju automobilom. Tražena cijena iznosi 2.300.000 EUR, a nekretnina se prodaje namještena i spremna za useljenje, predstavljena onako kako prikazuju fotografije.
Na zapadnoj Costa del Solu Atalaya se nalazi u koridoru Estepona, Benahavís, Marbella, jednom od najetabliranijih tržišta vila u južnoj Španjolskoj. Tražena cijena od 2.300.000 € za 498 m² (otprilike 4.600 €/m²) smješta nekretninu u srednji do viši segment za ovo područje: iznad prosjeka grada Estepone, ispod vrhunskih cijena postignutih u Los Flamingosu, La Zagaleti ili na Zlatnoj milji, gdje se velike vile redovito prodaju znatno iznad 5 milijuna eura. U usporedbi s obližnjom novogradnjom, konkurentska se skupina bitno razlikuje. Etherna Homes 2 u Esteponi kreće od 269.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, a Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, to su stambeni razvoji namijenjeni drugačijem profilu kupaca, obično kupcima drugog doma ili ulagačima koji traže prihod od najma, a ne obiteljsku samostojeću vilu. Ono što kupac na ovoj razini obično odmjerava jest kompromis između novogradnje na većoj parceli dublje u unutrašnjosti (na primjer u području Benahavísa ili Istána) i etablirane, renovirane nekretnine bliže sadržajima. Diferencijacija ove vile jest kombinacija dubine renovacije, kupaonice, kuhinje i tehnički sustavi obnovljeni, s lokacijom na pješačkoj udaljenosti od škola, trgovina i restorana, što je neuobičajeno za vile u ovom cjenovnom rangu koje se često nalaze u zatvorenim naseljima gdje je za svaki izlazak potreban auto. Blizina golf igrališta El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km) smješta je u segment orijentiran na golf, dok udaljenost od 60 km do zračne luke Málaga i 89 km do Gibraltara određuje kalkulus dostupnosti koji vrijedi za cijelu zapadnu Costa del Sol. Tržišna aktivnost u širem području, 3.163 zabilježenih transakcija nekretnina, ukazuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za planiranje izlaska, iako pojedinačni ishodi ovise o vremenu i stanju nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Atalaya se nalazi između Estepone i Marbelle na zapadnoj Costa del Solu, u stambenom zatvorenom naselju u blizini golf igrališta i obale. Plaže poput Playa Atalaya i Playa Isdabe nalaze se unutar kilometra, dok je golf igralište El Campanario udaljeno 1,4 km. Položaj je u unutrašnjosti u odnosu na obalnu cestu, miran i orijentiran na svakodnevni život u etabliranom susjedstvu, a ne na odmorišni ambijent.
Vila funkcionira kao obiteljska rezidencija za cijele godine ili sezonski, s pet spavaćih soba, samostalnim apartmanom za goste, kinom, prostorom za teretanu i privatnim bazenom. Visine stropova kreću se od približno 2,80 m do 7 m u ulaznom hodniku. Raspored odgovara višegeneracijskoj upotrebi, dužim boravcima gostiju i životu na otvorenom na terasama s južnom orijentacijom, s roštiljem i dječjim igralištem.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2005. (indikativno) i od tada je renovirana: sve kupaonice su obnovljene, namještaj i madraci su novi, namještaj po mjeri, talijanske kuhinje i ažurirane tehničke instalacije. Nekretnina se predaje u dovršenom stanju i prodaje potpuno namještena, bez dodatne faze gradnje ili vremena čekanja.
Nekretnina nema položaj u prvom redu do mora, izravan pristup plaži niti panoramski pogled na more; pogledi su ograničeni na vrt i bazen, s djelomičnim pogledom na more iz jedne spavaće sobe na katu. Ovisnost o javnom prijevozu nije otklonjena, za svakodnevne obaveze potreban je automobil. Parcela od 1.000 m² kompaktna je u usporedbi s nekim vilskim imanjima u regiji, a dostupni podaci ne sadrže detalje energetskog certifikata.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli na Costa del Sol, a želi etabliranu gradnju, škole na pješačkoj udaljenosti i prostor za posjete rodbine, pronaći će izravnu relevantnost u rasporedu s pet spavaćih soba i samostalnim apartmanom za goste. Kupci koji traže drugi dom „ključ u ruke“, dolaze s koferima umjesto s planom renoviranja, odgovaraju namještenom, nedavno obnovljenom stanju. Kućanstva koja cijene privatnost, s obzirom na to da parcela nije vidljiva ni s koje strane, prepoznat će to kao odliku koja je definira. Višegeneracijski aranžmani ovdje dobro funkcioniraju: apartman na donjoj razini omogućuje samostalan život roditeljima ili odrasloj djeci, uz dijeljenje glavne kuće za zajedničko vrijeme. Kupci koji nekretninu intenzivno koriste dio godine, s kinom, prostorom za teretanu, terasom s jacuzzijem i bazenom, dobivaju sadržajan prostor koji podržava duže boravke bez napuštanja parcele. Manje odgovara kupcima koji žele garancije novogradnje, poglede na more iz prvog reda ili stan bez održavanja vanjskih prostora. Automobil je potreban za odlazak u bolnicu (24 km), zračnu luku (60 km) i većinu regionalnih putovanja, pa bi kućanstva nesklona svakodnevnoj vožnji to trebala uzeti u obzir. Za usporedbu, kupci s manjim budžetima koji razmatraju nove stanove u regiji, poput Aquamar u Torre del Mar od 269.950 EUR ili Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, gledaju temeljno drugačiji proizvod: život u stanu naspram samostojeće vile s privatnim bazenom, garažom i sadržajima za goste.
Vila je izgrađena 2005. s konstrukcijskim detaljima opisanim kao debeli zidovi i razinama izolacije iznad standarda svog razdoblja. Nedavni program renoviranja obuhvatio je ključne točke habanja: sve kupaonice su renovirane, namještaj i madraci su novi, a meki namještaj uključuje komade po mjeri. Kuhinje su talijanske proizvodnje i opremljene su aparatima marke Smeg. Tehničke instalacije uključuju pametne sustave upravljanja domom i sustav filtracije vode za cijelu nekretninu. Visine stropova neobično su velikodušne za regiju i razdoblje, približno 2,80 m na najnižim točkama, oko 5 m u glavnoj spavaćoj sobi i 7 m u ulaznom hodniku, što utječe na prostorni doživljaj i raspodjelu prirodnog svjetla. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) je sveobuhvatan, a dopunjuje ga kamin u dnevnom boravku. Prostor za odlaganje osiguravaju ugrađeni ormari u spavaćim sobama, namjensko spremište, tehnička prostorija i praonica rublja na donjoj razini, uz dva parkirna ili garažna prostora. Stanje je navedeno kao izvrsno, nedavno renovirano i nedavno obnovljeno. Dostupni podaci ne uključuju ocjenu energetskog certifikata; kupci kojima je prioritet energetska učinkovitost trebali bi zatražiti certifikat i tehničku dokumentaciju zgrade (ITE, gdje se primjenjuje) tijekom postupka temeljite provjere. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i predstavljena točno onako kako prikazuju fotografije, što prenosi i prednost neposrednosti i ograničenje da se unutarnja završna obrada preuzima takva kakva jest.
Tražena cijena iznosi 2.300.000 EUR za dovršenu vilu od 498 m² na parceli od 1.000 m², što odgovara otprilike 4.600 EUR po m² izgrađene površine. Nekretnina je dostupna kao kupnja „ključ u ruke“: prodaje se potpuno namještena i predstavljena kao na fotografijama, bez dodatnih troškova namještaja. Ponavljajući troškovi razmjerno su skromni za ovaj segment, s troškovima zajednice od oko 20 EUR mjesečno. Nema razlika u cijeni između jedinica, jer se radi o jednoj postojećoj nekretnini. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove poreza na kupnju te javnog bilježnika, upisa u zemljišnu knjigu i pravnih usluga uobičajenih u Andaluziji.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se na slojevitom rasporedu kroz tri razine. Glavni kat spaja dnevni i blagovaonski prostor okružen staklom koji se otvara prema terasama, bazenu i prostorima za zabavu na otvorenom, s ugrađenom talijanskom kuhinjom s prostorom za doručak, spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom, gostinskim WC-om i praonicom rublja. Gornjim katom dominira glavni apartman od oko 130 m² s hodnikom-ormarom, kupaonicom i privatnom terasom s jacuzzijem, uz drugu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i vlastitom terasom. Donja razina djeluje samostalno kao apartman za goste s novom kuhinjom, dopunjen kinom, prostorom za fitness ili jogu, spremištem, tehničkom prostorijom i garažnim prostorom za dva vozila. Ritam kuće odgovara jutrima na terasama orijentiranima prema jugoistoku, kupanju u bazenu s južnom orijentacijom izloženom suncu tijekom cijelog dana i večerima oko roštilja. Izvan parcele, okolno zatvoreno naselje omogućuje pristup restoranima, trgovačkom centru i školama pješice, a Međunarodna škola Estepona udaljena je 1,5 km, a golf igralište El Campanario 1,4 km. Automobil ostaje nužan za većinu putovanja, centar Estepone, Marbella i Puerto Banús odredišta su kojima se dolazi automobilom, ali za kavu, večeru, kupovinu ili partiju golfa, pješačka udaljenost pokriva značajan dio tjedna. Susjedstvo je stambeno i mirno, s oko 258 prijavljenih stanovnika (INE 2025) u neposrednoj okolici, dok šire područje od 2 km nosi značajnu servisnu ekonomiju s oko 200 restorana i 49 kafića.
Atalaya funkcionira kao stambeno zatvoreno naselje između Estepone i San Pedra de Alcántare, a svakodnevna infrastruktura gusta je u kratkom radijusu. Unutar 2 km nalazi se oko 201 restoran, 4 škole, 28 ljekarni, 23 banke, 49 kafića i 7 zubara, uz 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola u širem području te 2 doma zdravlja. Najbliža ljekarna udaljena je 6,2 km izmjerenom rutom, a supermarket 11 km, iako prema opisu položaja nekretnine trgovački sadržaji na pješačkoj udaljenosti postoje bliže naselju. Neposredna okolica ima oko 258 stanovnika (INE 2025), što se prevodi u mirne ulice izvan razdoblja godišnjih odmora, dok šire područje podržava 24 hotela i otprilike 6.900 turističkih ležajeva, što znači da ljetni mjeseci donose primjetno više aktivnosti obalnom pojasu. Javni prijevoz postoji (7 linija, 50 stajališta), ali je orijentiran na obalnu cestu, a ne na uslugu pred vratima; praktičan život ovdje pretpostavlja automobil. Vlasnici električnih vozila pronaći će Supercharger u Esteponi na 4,4 km i drugi u Marbelli na 9 km. Najbliža bolnica udaljena je 24 km, što je glavna strukturalna udaljenost koju stalni stanovnici trebaju uzeti u obzir.
Karta prikazuje položaj vile u Atalayi, između Estepone i Marbelle na zapadnoj Costa del Solu. Znamenitosti uključuju obližnje plaže Isdabe i Atalaya, golf igrališta El Campanario i El Paraíso, međunarodnu školu u Esteponi te smjer prema Puerto Banúsu i koridoru AP-7.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya zauzima srednji položaj između Estepone (zapad) i Marbelle/San Pedro de Alcántare (istok), na zapadnoj Costa del Solu. Puerto Banús je otprilike 5,9 km dalje po referentnoj točki marine, što vilu smješta u marbellansku orbitu restorana, marinskog života i noćnog života, uz zadržavanje mirnijeg, više španjolskog karaktera Estepone na zapadu. Položaj odgovara kupcima koji žele pristup i jednome i drugome, mreži međunarodnih škola u Esteponi te trgovini i gastronomiji Marbelle, bez življenja u bilo kojem od središta.
Plaže su praktično blizu: Playa Isdabe na 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km i Salduna na 0,7 km. Golf je istaknuto obilježje neposredne okolice, golf igralište El Campanario nalazi se na 1,4 km, golf klub El Paraíso na 2,1 km, dok su La Quinta Golf i druge akademije u radijusu od 47 km, uključujući širu ponudu regije. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 5,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na približno 60 km zračne linije, što je obično 45–60 minuta vožnje ovisno o prometu; zračna luka Gibraltar (GIB) jest otprilike 89 km zračne linije prema zapadu. Međunarodna škola u Esteponi nalazi se 1,5 km od nekretnine. Sportske sadržaje uključuju teniski i padel klub RozaRossa na 1,6 km. Supermarket je 11 km cestom, a bolnica 24 km, oboje ukazuje na praktičnu potrebu za automobilom na ovoj lokaciji.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi otprilike 3.822 sunčana sata godišnje (povijesni podaci), što je visoka brojka čak i po andaluzijskim mjerilima i omogućuje korištenje terase i bazena tijekom cijele godine. Sezona kupanja, s temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna, iako bazen s južnom orijentacijom produljuje ugodno kupanje na otvorenom izvan tog razdoblja. Prosječna godišnja temperatura iznosi 16,5°C, što odražava povišeni položaj: lokacija se nalazi na 652 m nadmorske visine, što donosi hladnije noći zimi nego izravno na obali i nešto toplije ljetne večeri. Nadmorska visina i položaj u unutrašnjosti naselja znače da nekretnina ima koristi od cirkulacije zraka i smanjene obalne vlažnosti. Parcela je uređena kroz nekoliko razina, što je u skladu s nagibnim karakterom područja. Oborine su koncentrirane u zimskom dijelu godine, sa suhim i stabilnim ljetima tipičnima za mediteransku klimatsku zonu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), dostupne su pješice ili kratkom vožnjom od vile i dio su esteponskog obalnog pojasa. Šire područje između Estepone i Marbelle nudi niz chiringuitosa, beach klubova i sadržaja za vodene sportove. Golf dominira rekreativnom ponudom u unutrašnjosti: golf igralište El Campanario (1,4 km) i golf klub El Paraíso (2,1 km) najbliži su od nekoliko igrališta, a dodatne opcije poput La Quinta Golfa dostupne su kratkom vožnjom. Teniske i padel sadržaje pokriva klub RozaRossa na 1,6 km. Za nautički odmor, Puerto Deportivo José Banús nalazi se 5,9 km dalje, s vezovima, restoranima i izletima brodom. Na samoj nekretnini rekreacija je ugrađena: privatni bazen s južnom orijentacijom, jacuzzi na glavnoj terasi, filmska soba, fitness ili yoga prostorija, roštilj i dječje igralište u vrtu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.4°C | 50 mm |
| Veljača | 9.9°C | 41 mm |
| Ožujak | 11.1°C | 119 mm |
| Travanj | 13.7°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 5 mm |
| Rujan | 21.7°C | 20 mm |
| Listopad | 17.9°C | 52 mm |
| Studeni | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinac | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
