Vila tunggal yang telah selesai dibangun ini terletak di Atalaya, di wilayah kota Estepona, Málaga. Dibangun pada tahun 2005 dan baru saja dimodernisasi (indikatif), properti ini menawarkan luas ruang hunian 498 m² di atas kavling tanah 1.000 m², dengan lima kamar tidur dan empat kamar mandi. Kawasan ini memadukan ketenangan hunian dengan kedekatan ke lapangan golf, pantai, dan fasilitas perbelanjaan. Puerto Banús dan Marbella hanya beberapa menit berkendara. Harga penawarannya adalah €2.300.000, dan properti dijual berperabot serta siap huni, disajikan seperti yang terlihat pada foto-foto.
Di Costa del Sol bagian barat, Atalaya berada di koridor Estepona, Benahavís, Marbella, salah satu pasar vila paling mapan di selatan Spanyol. Harga penawaran €2.300.000 untuk 498 m² (sekitar €4.600/m²) menempatkan properti di segmen menengah-atas untuk kawasan ini: di atas rata-rata kota Estepona, di bawah harga puncak yang dicapai di Los Flamingos, La Zagaleta atau Golden Mile, tempat vila-vila besar kerap diperjualbelikan jauh di atas €5 juta. Dibandingkan dengan penawaran properti baru di dekatnya, kelompok pesaingnya berbeda secara mendasar. Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950 dan Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, ini adalah pengembangan apartemen yang melayani profil pembeli berbeda, umumnya pembeli rumah kedua atau investor yang mencari hasil sewa, bukan vila keluarga tunggal. Yang biasanya dipertimbangkan pembeli di level ini adalah pertukaran antara vila baru di kavling tanah lebih luas di pedalaman (misalnya di kawasan Benahavís atau Istán) versus properti mapan yang telah direnovasi lebih dekat ke fasilitas. Pembeda vila ini adalah kombinasi kedalaman renovasi, kamar mandi, dapur, sistem teknis semuanya diperbarui, dengan lokasi yang dapat ditempuh berjalan kaki ke sekolah, toko dan restoran, yang jarang ditemukan untuk vila di kelas harga ini yang sering berada di kompleks tertutup yang mengharuskan berkendara untuk setiap keperluan. Kedekatan dengan lapangan golf El Campanario (1,4 km) dan El Paraíso (2,1 km) menempatkannya dalam segmen pembeli berorientasi golf, sementara jarak 60 km ke bandara Málaga dan 89 km ke Gibraltar menjadi bahan pertimbangan akses yang berlaku di seluruh Costa del Sol bagian barat. Aktivitas pasar di kawasan yang lebih luas, 3.163 transaksi properti tercatat, menunjukkan pasar properti bekas yang likuid, yang penting untuk perencanaan keluar, meskipun hasil individual bergantung pada waktu dan kondisi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Atalaya terletak di antara Estepona dan Marbella di bagian barat Costa del Sol, dalam sebuah perumahan cluster hunian yang dekat dengan lapangan golf dan pesisir pantai. Pantai seperti Playa Atalaya dan Playa Isdabe berada dalam jarak satu kilometer, sementara El Campanario Golf Course berjarak 1,4 km. Lokasinya berada agak ke dalam dari jalan pesisir, tenang, dan berorientasi pada kehidupan sehari-hari di lingkungan permukiman yang sudah mapan, bukan lingkungan resor.
Vila ini berfungsi sebagai tempat tinggal keluarga sepanjang tahun atau musiman dengan lima kamar tidur, apartemen tamu mandiri, ruang bioskop, ruang gym, dan kolam renang pribadi. Tinggi langit-langit berkisar dari sekitar 2,80 m hingga 7 m di aula masuk. Tata letaknya cocok untuk penggunaan multi-generasi, kunjungan tamu yang lama, serta kehidupan di luar ruangan di teras menghadap selatan dengan area barbekyu dan taman bermain anak.
Ini bukan proyek baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 2005 (indikatif) dan sejak itu telah direnovasi: semua kamar mandi diperbarui, perabot dan kasur baru, furnitur yang dibuat khusus, dapur Italia, dan instalasi teknis yang diperbarui. Properti diserahkan dalam kondisi selesai dan dijual berperabot lengkap, tanpa tahap konstruksi lanjutan atau masa tunggu.
Properti ini tidak menawarkan posisi tepi laut, akses langsung ke pantai, atau pemandangan laut yang panoramik; pemandangan terbatas pada taman dan kolam, dengan pemandangan laut sebagian dari satu kamar tidur di lantai atas. Transportasi umum tidak menghilangkan ketergantungan pada mobil, aktivitas harian memerlukan kendaraan. Kavling tanah 1.000 m² tergolong kompak dibandingkan beberapa kawasan vila lain di wilayah ini, dan tidak ada rincian sertifikat energi yang disebutkan dalam data yang tersedia.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Costa del Sol dan menginginkan bangunan yang sudah mapan, sekolah yang dapat dijangkau berjalan kaki, dan ruang untuk kerabat yang berkunjung akan menemukan tata letak lima kamar tidur dan apartemen tamu mandiri ini sangat relevan. Pembeli yang mencari rumah kedua siap huni, datang dengan koper saja tanpa rencana renovasi, sesuai dengan kondisi berperabot dan baru diperbarui. Rumah tangga yang sangat menghargai privasi, mengingat kavling ini tidak diawasi dari sisi mana pun, akan menjadikannya ciri khas utama. Pengaturan multi-generasi bekerja dengan baik di sini: apartemen di lantai bawah memungkinkan kehidupan mandiri untuk orang tua atau anak dewasa sambil berbagi rumah utama untuk waktu bersama. Pembeli yang menggunakan properti secara intensif untuk sebagian tahun, dengan ruang bioskop, ruang gym, teras jacuzzi, dan kolam, mendapatkan ruang amenitas yang mendukung tinggal lama tanpa meninggalkan kavling. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan garansi properti baru, pemandangan laut lini pertama, atau apartemen minim perawatan tanpa perawatan luar ruangan. Mobil diperlukan untuk kunjungan ke rumah sakit (24 km), bandara (60 km), dan sebagian besar perjalanan regional, sehingga rumah tangga yang tidak mau berkendara setiap hari harus memperhitungkannya. Sebagai pembanding, pembeli dengan anggaran lebih kecil yang mempertimbangkan apartemen baru di wilayah ini, seperti Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950 atau Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, melihat produk yang secara fundamental berbeda: kehidupan apartemen versus vila tunggal dengan kolam renang pribadi, garasi, dan fasilitas tamu.
Vila ini dibangun pada tahun 2005 dengan detail konstruksi berupa dinding tebal dan tingkat isolasi di atas standar zamannya. Program renovasi terbaru menangani titik-titik keausan utama: semua kamar mandi telah direnovasi, perabot dan kasur baru, dan termasuk furnitur lunak yang dibuat khusus. Dapur diproduksi di Italia dan dilengkapi peralatan Smeg. Instalasi teknis mencakup sistem smart home dan sistem filtrasi air seluruh properti. Tinggi langit-langit sangat besar untuk wilayah dan eranya, sekitar 2,80 m di titik terendah, sekitar 5 m di kamar utama, dan 7 m di aula masuk, yang memengaruhi pengalaman ruang dan distribusi cahaya alami. Pengaturan iklim sangat lengkap: AC panas-dingin, ditambah perapian di area ruang keluarga. Penyimpanan tersedia melalui lemari pakaian terpasang di kamar-kamar tidur, gudang khusus, ruang teknis, dan fasilitas cucian di lantai bawah, ditambah dua area parkir atau garasi. Kondisinya tercantum sebagai sangat baik, baru direnovasi dan baru diperbarui. Tidak ada peringkat sertifikat energi dalam data yang tersedia; pembeli yang memprioritaskan efisiensi energi sebaiknya meminta sertifikat energi dan berkas teknis bangunan (ITE, jika berlaku) selama uji tuntas. Properti dijual berperabot lengkap dan disajikan persis seperti pada foto, yang mengalihkan manfaat kecepatan sekaligus keterbatasan bahwa finishing interior diterima apa adanya.
Harga penawaran adalah €2.300.000 untuk vila selesai seluas 498 m² di atas kavling tanah 1.000 m², atau setara sekitar €4.600 per m² luas bangunan. Properti tersedia sebagai pembelian siap huni: dijual berperabot lengkap dan disajikan seperti pada foto, tanpa biaya perabot tambahan. Biaya berulang relatif ringan untuk segmen propertinya, dengan iuran pengelolaan lingkungan sekitar €20 per bulan. Tidak ada variasi harga antar unit, karena ini adalah satu properti eksisting. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah pajak pembelian serta biaya notaris, pendaftaran tanah, dan hukum yang lazim di Andalucía.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada tata letak bertingkat di tiga lantai. Lantai utama memadukan ruang keluarga dan ruang makan yang dikelilingi kaca dan terbuka ke teras, kolam renang, serta ruang hiburan di luar ruangan, dengan dapur Italia berperlengkapan lengkap termasuk area sarapan, satu kamar tidur dengan kamar mandi dalam, toilet tamu, dan ruang cuci. Lantai atas didominasi oleh suite utama seluas sekitar 130 m² dengan walk-in closet, kamar mandi, dan teras pribadi berjacuzzi, di samping kamar tidur kedua dengan kamar mandi dalam dan terasnya sendiri. Lantai bawah dapat berfungsi secara mandiri sebagai apartemen tamu dengan dapur baru, dilengkapi ruang bioskop, ruang kebugaran atau yoga, gudang, ruang teknis, dan ruang garasi untuk dua kendaraan. Ritme rumah ini cocok untuk pagi hari di teras menghadap tenggara, berenang di kolam menghadap selatan yang terpapar matahari sepanjang hari, dan malam hari di area barbekyu. Di luar kavling, perumahan cluster di sekitarnya menyediakan akses berjalan kaki ke restoran, pusat perbelanjaan, dan sekolah, dengan International School of Estepona berjarak 1,5 km dan El Campanario Golf Course 1,4 km. Mobil tetap diperlukan untuk sebagian besar perjalanan, pusat Estepona, Marbella, dan Puerto Banús semuanya adalah tujuan yang harus ditempuh berkendara, tetapi untuk kopi, makan malam, belanja kebutuhan, atau satu ronde golf, jarak berjalan kaki mencakup sebagian besar kebutuhan dalam seminggu. Lingkungannya bersifat hunian dan tenang, dengan sekitar 258 penduduk terdaftar (INE 2025) di lokasi terdekat, sementara radius 2 km yang lebih luas memiliki ekonomi jasa yang besar dengan sekitar 200 restoran dan 49 kafe.
Atalaya berfungsi sebagai perumahan cluster hunian di antara Estepona dan San Pedro de Alcántara, dan infrastruktur harian sangat padat dalam radius dekat. Dalam 2 km terdapat sekitar 201 restoran, 4 sekolah, 28 apotek, 23 bank, 49 kafe, dan 7 dokter gigi, serta 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas dan 2 pusat kesehatan. Apotek terdekat berjarak 6,2 km menurut rute terukur dan supermarket 11 km, meskipun fasilitas belanja yang dapat dijangkau berjalan kaki ada lebih dekat ke perumahan cluster menurut deskripsi lokasi properti. Lokasi terdekat berpenduduk sekitar 258 jiwa (INE 2025), yang berarti jalan-jalan tenang di luar periode liburan, sementara wilayah yang lebih luas memiliki 24 hotel dan sekitar 6.900 tempat tidur wisata, artinya bulan-bulan musim panas membawa aktivitas yang jauh lebih ramai di pesisir pantai. Transportasi umum tersedia (7 jalur, 50 pemberhentian) tetapi berorientasi ke jalan pesisir, bukan layanan hingga depan pintu; kehidupan praktis di sini mengasumsikan penggunaan mobil. Pemilik kendaraan listrik akan menemukan Supercharger di Estepona berjarak 4,4 km dan satu lagi di Marbella pada 9 km. Rumah sakit terdekat berjarak 24 km, yang menjadi catatan jarak struktural utama bagi penduduk permanen.
Peta menunjukkan posisi vila di Atalaya, antara Estepona dan Marbella di Costa del Sol bagian barat. Titik-titik menarik termasuk pantai terdekat Isdabe dan Atalaya, lapangan golf El Campanario dan El Paraíso, International School of Estepona, serta rute menuju Puerto Banús dan koridor AP-7.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Atalaya menempati posisi tengah antara Estepona (barat) dan Marbella/San Pedro de Alcántara (timur), di Costa del Sol bagian barat. Puerto Banús berjarak sekitar 5,9 km berdasarkan referensi marina, menempatkan vila dalam orbit Marbella dengan restoran, kehidupan marina dan kehidupan malamnya, sambil tetap mempertahankan karakter kota Spanyol yang lebih tenang ala Estepona di barat. Posisi ini cocok bagi pembeli yang menginginkan akses ke keduanya, jaringan sekolah internasional Estepona serta ritel dan kuliner Marbella, tanpa tinggal di salah satu pusat kota.
Pantai-pantai praktis berada dekat: Playa Isdabe pada 0,5 km, Playa Atalaya pada 0,6 km dan Salduna pada 0,7 km. Golf merupakan ciri khas utama kawasan sekitarnya, El Campanario Golf Course berjarak 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, dengan La Quinta Golf dan akademi lainnya dalam radius 47 km termasuk penawaran yang lebih luas di kawasan ini. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 5,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 60 km dalam garis lurus, biasanya 45–60 menit berkendara tergantung lalu lintas; Bandara Gibraltar (GIB) berjarak sekitar 89 km garis lurus ke arah barat. International School of Estepona berada 1,5 km dari properti. Fasilitas olahraga termasuk RozaRossa Tennis and Padel Club pada jarak 1,6 km. Supermarket berjarak 11 km melalui jalan raya dan rumah sakit 24 km, yang keduanya menegaskan kebutuhan praktis akan mobil di lokasi ini.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini mencatat sekitar 3.822 jam sinar matahari per tahun (data historis), angka yang tinggi bahkan menurut standar Andalusia, mendukung penggunaan teras dan kolam sepanjang tahun. Musim berenang, dengan suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, umumnya Juni hingga September, meski kolam yang menghadap selatan memperpanjang masa berenang di luar ruangan yang nyaman melampaui jangka waktu tersebut. Suhu rata-rata tahunan adalah 16,5°C, mencerminkan posisi yang tinggi: lokasi berada di ketinggian 652 m di atas permukaan laut, yang membuat malam-malam musim dingin lebih sejuk dibanding langsung di pantai dan malam musim panas agak lebih hangat. Ketinggian dan posisi di bagian dalam perumahan membuat properti mendapat keuntungan dari sirkulasi udara dan kelembapan pantai yang berkurang. Kontur kavling tanah ditata lanskap dalam beberapa tingkat, sesuai dengan karakter berbukit di kawasan ini. Curah hujan terkonsentrasi di paruh tahun musim dingin, dengan musim panas yang kering dan stabil khas zona iklim Mediterania.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) dan Salduna (0,7 km), dapat ditempuh berjalan kaki atau berkendara sebentar dari vila dan merupakan bagian dari pesisir Estepona. Kawasan yang lebih luas antara Estepona dan Marbella memiliki rangkaian chiringuito, beach club dan fasilitas olahraga air. Golf mendominasi penawaran rekreasi di bagian pedalaman: El Campanario Golf Course (1,4 km) dan El Paraíso Golf Club (2,1 km) adalah yang terdekat dari beberapa lapangan, dengan pilihan tambahan seperti La Quinta Golf yang dapat dicapai dalam perjalanan singkat. Olahraga raket tersedia di RozaRossa Tennis and Padel Club pada jarak 1,6 km. Untuk rekreasi bahari, Puerto Deportivo José Banús berjarak 5,9 km, menawarkan dermaga, kuliner dan tur perahu. Di properti itu sendiri, rekreasi sudah tersedia: kolam renang pribadi menghadap selatan, jacuzzi di teras utama, ruang bioskop, ruang gym atau yoga, area barbecue dan taman bermain anak di taman.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maret | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Agustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Desember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
