아탈라야(Atalaya), 말라가 주 에스테포나와 마르베야 사이에 위치한 5베드룸 단독 빌라. 2005년 준공 후 최근 리모델링을 거쳤으며, 연면적 498㎡, 대지 1,000㎡ 규모다. 안달루시아 전통 외관과 현대적 실내가 결합된 구조로, 약 130㎡ 규모의 메인 스위트, 독립 게스트 아파트, 프라이빗 수영장 및 시네마룸을 갖추고 있다. 인근에 엘 파라이소 골프장과 국제학교가 있으며, 푸에르토 바누스는 차로 약 10분 거리에 있다. 가격은 €2,300,000.
코스타 델 솔 시장 내에서 이 빌라의 위치는 '기존 고급 단독 주택' 세그먼트에 속한다. 비교 대상으로 제시된 신축 프로젝트들, 에스테포나 Etherna Homes 2(€269,000부터), 미하스 Lantana Residencial(€205,000부터), 토레 델 마르 Aquamar(€269,950부터), 은 모두 아파트 타입의 신축 분양 물건으로, 본 빌라와는 제품군과 가격대가 다르다. 이들 프로젝트는 최신 건축법과 에너지 효율 기준이 적용된다는 장점이 있는 반면, 부지·프라이빗 수영장·독립 게스트 공간 같은 단독 주택 요소는 포함되지 않는다. 본 빌라의 차별점은 공간 구성에 있다. 3개 층에 걸친 498㎡ 연면적, 약 130㎡ 메인 스위트, 하층 독립 아파트, 시네마룸과 피트니스룸은 신축 아파트로는 확보하기 어려운 구성이며, 현관 홀 약 7m의 천장고도 구형 고급 주택에서 나타나는 특징이다. 반면 2005년 건축이라는 점은 에너지 성능과 건축 규제 측면에서 신축 대비 불리할 수 있다. 위치 측면에서 아탈라야는 에스테포나 동부의 안정된 주거 지구로, 서쪽의 에스테포나 신개발 지구보다 마르베야·푸에르토 바누스(5.9km)에 더 가깝고, 동쪽의 베나비스·푸에르토 바누스 지구보다 상대적으로 가격 접근성이 있는 축에 있다. 골프 접근성(1.4~2.1km 내 2개 코스)과 해변 접근성(0.5km)이 결합된 입지는 이 지역의 전형적인 강점이며, 지역 부동산 거래 3,163건(집계 기준)은 해당 시장의 거래 활동 수준을 보여주는 참고 지표다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 아탈라야 주거 지구에 위치하며, 엘 파라이소 골프장까지 2.1km, 플라야 이스다베 해변까지 직선 0.5km 거리다. 로자로사 테니스·파델 클럽은 1.6km 떨어져 있고, 국제학교인 The International School of Estepona는 1.5km 거리에 있다. 푸에르토 바누스 마리나는 약 5.9km 떨어져 있다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 빌라로, 2005년 준공(추정) 후 최근 전면 리모델링을 거쳤다. 욕실 전체 교체, 주방 교체, 가구 및 매트리스 새로 교체가 이루어졌으며, 즉시 입주 가능한 상태로 완전 가구 포함 매각된다. 추가 공사 없이 거주를 시작할 수 있는 조건이다.
이 빌라는 2005년 건축물로 신축 에너지 효율 기준이 적용되지 않은 물건이다. 공식 에너지 등급 정보는 제공되지 않았다. 부지가 1,000㎡로 동일 지역 대형 부지 대비 제한적이며, 골프장 프론트 뷰가 아닌 정원·수영장 뷰 중심이다. 바다 전망은 일부 침실에서만 부분적으로 제공된다.
이 빌라는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 다세대 또는 방문객 수용이 잦은 가구다. 5개 침실과 독립 게스트 아파트, 시네마룸, 피트니스 공간이 있어 장기 체류 손님이나 성인 자녀, 상주 직원 수용이 가능하다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우다. 전면 리모델링 완료 상태로 가구까지 포함되어 있어 추가 투자 없이 거주를 시작할 수 있다. 셋째, 골프와 해변을 동시에 원하는 경우다. 엘 파라이소 골프장 2.1km, 해변 0.5km 거리로 두 가지가 도보·차량 단거리에 있다. 넷째, 프라이버시를 우선하는 경우다. 사방이 오픈되지 않은 구조와 다층 정원으로 외부 시선이 차단된다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 신축 건축법과 최신 에너지 등급을 요구하는 경우, 광활한 부지나 골프장 프론트 뷰를 원하는 경우, 대중교통 의존 생활을 계획하는 경우다. 공항까지 직선 60km로 장거리 이동이 잦다면 이동 시간을 고려해야 한다.
건축 구조 측면에서 두꺼운 외벽과 단열 처리가 적용되었고, 2005년 건축 당시 높은 시공 기준으로 지어졌다고 안내된다. 최근 리모델링에서 전 욕실이 교체되었으며 주방은 이탈리아산 제품, 가전은 Smeg 제품으로 구성되었다. 커스텀 제작 가구가 전반적으로 설치되어 있고 매트리스를 포함한 가구가 새것으로 교체된 상태다. 기술 설비로는 스마트 홈 시스템과 수처리(정수) 시스템이 포함되어 있다. 냉난방은 냉·난방 겸용 에어컨과 벽난로로 구성되어 있어 계절별 복합 운용이 가능하다. 천장 높이는 최저 약 2.8m부터 현관 홀 약 7m까지 이르며, 이는 표준 주거 건축(약 2.5m) 대비 상당한 여유 공간에 해당한다. 하층 시네마룸은 상급 장비로 구성되어 있다고 안내된다. 다만 공식 에너지 성능 인증서 등급은 자료에 포함되어 있지 않아, 관심 있는 매수자는 열람 단계에서 확인이 필요하다. 외부 공간은 다층으로 조성된 조경 정원, 남향 수영장, 커버드 테라스, 바비큐 구역으로 구성되며 유지 관리 상태가 양호한 것으로 기재되어 있다.
매수 요청가는 €2,300,000이며, 면적 대비 ㎡당 약 €4,620에 해당한다. 동일 지역 신축 아파트 프로젝트(예: 에스테포나 Etherna Homes 2, €269,000부터)와는 다른 세그먼트로, 단독 빌라·대지·프라이빗 수영장이 포함된 물건이다. 완전 가구 포함 턴키 조건이며 커뮤니티 비용이 월 약 €20으로 낮은 점이 유지 비용 측면의 특징이다. 별도의 주차·차고 공간이 2곳 제공된다.
이 빌라의 일상은 수직으로 구성된 3개 층에서 시작된다. 1층은 유리로 둘러싸인 거실·식당과 이탈리아식 주방, 엔스위트 침실 하나로 구성되어 있으며, 거실에서 테라스와 수영장으로 직접 출입할 수 있다. 상층에는 약 130㎡의 메인 스위트가 있다. 침실, 워크인 클로짓, 욕실, 자쿠지와 라운지가 있는 프라이빗 테라스로 이루어져 있고, 별도의 엔스위트 침실 하나가 추가로 있다. 하층은 독립 게스트 아파트, 프라이빗 시네마룸, 피트니스·요가 공간, 세탁실, 창고 및 넓은 차고로 구성된다. 천장고가 특징적이다. 최저 지점 약 2.8m, 메인 침실 약 5m, 현관 홀 약 7m로, 공간감이 실면적 498㎡ 이상으로 체감된다. 실외는 남향 수영장, 다층 정원, 바비큐 구역, 어린이 놀이터로 구성되며 사방에서 인접 건물의 시선이 차단된 구조다. 아침에는 남동향 배치로 상층 테라스에 일찍 햇빛이 들고, 낮부터 저녁까지 수영장과 정원에 햇빛이 유지된다. 일상 동선 측면에서는 슈퍼마켓, 쇼핑센터, 레스토랑, 학교가 도보권에 있어 기본 생활은 차 없이 가능하나, 마르베야·에스테포나 중심지나 공항 이동에는 차량이 필요하다.
아탈라야는 에스테포나 동쪽 끝과 베나비스 서쪽 사이에 위치한 저밀도 주거 지구다. 반경 2km 내 레스토랑 201곳, 카페 49곳, 은행 23곳, 약국 28곳이 있어 일상 소비 생활이 도보·단거리 차량 이동으로 해결된다. 치과는 7곳, 학교는 4곳이 반경 내에 있으며 광역 단위로는 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 운영된다. 국제학교 The International School of Estepona는 1.5km 거리다. 보건 측면에서는 건강센터 2곳이 접근권에 있고, 인근 약국은 6.2km 이내에 있다. 교통은 7개 대중교통 노선과 50개 정류장이 있으나, 지역 특성상 일상 이동은 차량 기반이다. 전기차 사용자의 경우 테슬라 수퍼차저 에스테포나가 4.4km, 마르베야 수퍼차저가 9.0km 거리에 있다. 지구 자체 인구는 258명 수준으로 조용한 환경이 유지되며, 인근에 호텔 24곳·약 6,900개 객실이 있어 관광 성수기에는 주변 도로 통행량이 증가할 수 있다.
지도에서 빌라 위치를 기준으로 반경 2km 내 해변 3곳, 골프장 2곳, 국제학교, 테니스·파델 클럽의 배치를 확인할 수 있다. 푸에르토 바누스와 마르베야 방향의 동쪽 축, 에스테포나 중심지의 서쪽 축이 주요 생활 동선을 형성한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
아탈라야는 코스타 델 솔 서부, 에스테포나와 산 페드로 데 알칸타라 사이에 위치한다. 서쪽으로는 에스테포나 중심지와 그 신시가지 개발 지구, 동쪽으로는 베나비스·푸에르토 바누스·마르베야가 차량 10~15분 거리에 있다. 이 입지는 에스테포나의 상대적 저밀도 환경과 마르베야의 상업·레저 인프라 사이에서 중간적 성격을 가진다.
해변은 플라야 이스다베 0.5km, 플라야 아탈라야 0.6km, 살두나 0.7km로 모두 차량 5분 내외 거리다. 골프는 엘 캄파나리오 골프장 1.4km, 엘 파라이소 골프장 2.1km가 가장 가깝고, 라 퀸타 골프는 47km권에 있다. 마리나는 푸에르토 바누스가 5.9km 거리다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 직선 약 60km로 차량 약 45~55분, 지브롤터(GIB)까지 직선 약 89km다. 쇼핑센터와 슈퍼마켓은 도보권이며, 에스테포나 중심지와 마르베야는 각각 차량 10~15분 거리에 있다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 16.5℃, 연 일조시간은 역사 기준 3,822시간이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 스윔 시즌은 4개월로, 5월 말부터 9월 말까지 야외 수영 활용이 가능하다는 의미다. 남향 수영장과 다층 테라스 배치는 이 일조 조건과 부합한다. 연중 32일의 지역 공휴일이 있으며, 이는 지역 축제·행사 일정에 따른 생활 리듬 변화를 반영한다. 해발 652m로 기재된 수치는 광역 행정 기준치로, 아탈라야 주거 지구 자체는 해안 인근 저지대에 위치한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
반경 1km 내 3개 해변(플라야 이스다베, 플라야 아탈라야, 살두나)이 접근 가능하다. 스포츠 시설로는 로자로사 테니스·파델 클럽이 1.6km 거리에 있으며, 이는 라켓 스포츠를 즐기는 거주자에게 도보·자전거 접근권에 해당한다. 골프는 엘 캄파나리오(1.4km)와 엘 파라이소(2.1km) 두 곳이 근거리에 있고, 엘 파라이소 클럽하우스는 2.3km 거리다. 자체 시설로는 야외 수영장, 바비큐 구역, 어린이 놀이터, 피트니스·요가룸이 있어 외부 시설 의존 없이 실내외 레저가 가능하다. 해양 레저는 푸에르토 바누스 마리나(5.9km)를 통해 접근할 수 있다.
출처: OpenStreetMap
아탈라야는 코스타 델 솔 서부, 에스테포나와 산 페드로 데 알칸타라 사이에 위치한다. 서쪽으로는 에스테포나 중심지와 그 신시가지 개발 지구, 동쪽으로는 베나비스·푸에르토 바누스·마르베야가 차량 10~15분 거리에 있다. 이 입지는 에스테포나의 상대적 저밀도 환경과 마르베야의 상업·레저 인프라 사이에서 중간적 성격을 가진다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
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| 10월 | °C | mm |
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| 12월 | °C | mm |
Ref: VL894644
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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