준공된 이 단독 빌라는 말라가(Málaga) 주 에스테포나(Estepona) 시의 아탈라야(Atalaya)에 위치합니다. 2005년에 준공되었으며 최근에 현대화 리모델링을 마쳤고(참고 사항), 이 부동산 매물은 1,000 m² 대지 위에 498 m²의 거주 공간을 갖추고 있으며 침실 5개와 욕실 4개로 구성됩니다. 이 지역은 주거지의 조용함과 골프장, 해변, 쇼핑 시설과의 근접성을 함께 제공합니다. 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 마르벨라(Marbella)는 차로 짧은 거리에 있습니다. 호가는 €2,300,000이며, 매물은 가구 완비 상태로 즉시 입주 가능한 채 판매되며 사진에 보이는 그대로 제공됩니다.
서부 코스타 델 솔 내에서 Atalaya는 에스테포나-베나하비스-마르벨라 회랑에 위치하며, 이는 스페인 남부에서 가장 확립된 빌라 시장 중 하나입니다. 498m²에 호가 €2,300,000(약 €4,600/m²)는 이 매물을 해당 지역의 중상위 세그먼트에 위치시킵니다: 에스테포나 시내 평균보다 높고, 대형 빌라가 통상 €500만 이상에 거래되는 Los Flamingos, La Zagaleta 또는 골든 마일의 최고가보다는 낮습니다. 인근 신축 분양 매물과 비교하면, 경쟁 세트는 근본적으로 다릅니다. 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터, Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터 시작합니다, 이들은 단독 가족용 빌라가 아니라 임대 수익을 추구하는 세컨드 하우스 구매자나 투자자 등 다른 구매자층을 겨냥한 아파트 단지입니다. 이 가격대 구매자가 통상 저울질하는 것은 내륙 더 깊은 곳의 넓은 대지 위 신축 빌라(예: 베나하비스 또는 이스탄 지역)와 서비스에 더 가까운 기존 리모델링 매물 사이의 트레이드오프입니다. 이 빌라의 차별점은 리모델링의 깊이, 욕실, 주방, 기술 시스템 모두 교체, 와 학교, 상점, 레스토랑까지 도보 가능한 위치의 조합으로, 이는 이 가격대 빌라들이 모든 일상에 자동차가 필요한 보안 게이트 단지에 위치하는 경우가 많다는 점에서 흔치 않습니다. El Campanario(1.4km) 및 El Paraíso(2.1km) 골프장과의 근접성은 이 매물을 골프 지향 구매자 세그먼트에 포함시키며, 말라가 공항까지 60km, 지브롤터까지 89km의 거리는 서부 코스타 델 솔 전체에 적용되는 접근성 계산의 틀을 제공합니다. 광역 지역의 시장 활동, 기록된 부동산 거래 3,163건, 은 유동성 있는 중고 주택 시장을 시사하며, 이는 매도 시점 계획에 중요하지만 개별 결과는 시기와 매물 상태에 따라 달라집니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아탈라야는 코스타 델 솔(Costa del Sol) 서부, 에스테포나와 마르벨라 사이에 위치하며, 골프장과 해안 인근의 주거 단지에 자리합니다. 플라야 아탈라야(Playa Atalaya)와 플라야 이스다베(Playa Isdabe) 같은 해변이 1km 이내에 있으며, 엘 캄파나리오 골프장(El Campanario Golf Course)은 1.4 km 거리에 있습니다. 해안 도로를 기준으로 내륙 쪽에 위치해 조용하며, 리조트 환경이라기보다는 기존 주거 지역에서의 일상적인 생활에 적합한 곳입니다.
이 빌라는 침실 5개, 독립된 게스트용 아파트, 시네마 룸, 피트니스 공간 및 전용 수영장을 갖춘 상시 또는 계절별 가족 거주 공간으로 기능합니다. 천장 높이는 약 2.80 m에서 현관 홀의 7 m에 이릅니다. 이 평면 구조는 여러 대가족 동거, 손님의 장기 체류, 그리고 남향 테라스의 바비큐 공간과 어린이 놀이터를 활용한 야외 생활에 적합합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 빌라는 2005년에 준공되었으며(참고 사항) 이후 리모델링을 거쳤습니다: 모든 욕실을 새로 교체했고, 새 가구와 매트리스, 맞춤 제작 가구, 이탈리아산 주방과 최신 설비를 갖추었습니다. 매물은 준공 상태로 인도되며 가구 완비 상태로 판매되어, 추가 공사 단계나 대기 시간이 없습니다.
이 부동산 매물은 해변 바로 앞 위치, 직접적인 해변 접근 또는 파노라마 바다 전망을 제공하지 않습니다. 전망은 정원과 수영장으로 제한되며, 상층 침실 하나에서만 부분적인 바다 전망이 가능합니다. 대중교통 이용이 배제된 것도 아니어서 일상적인 외출에는 차량이 필요합니다. 1,000 m² 대지는 이 지역의 일부 빌라 단지에 비해 작은 편이며, 제공된 데이터에는 에너지 효율 인증서 세부 사항이 명시되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 여러 익숙한 상황에 부합합니다. 코스타 델 솔로 이주하여 기존 건축물, 도보 거리의 학교, 방문하는 친지를 위한 공간을 원하는 가정에게는 침실 5개 구성과 독립된 게스트용 아파트가 바로 부합합니다. 리모델링 계획이 아닌 짐만 들고 바로 입주할 수 있는 세컨드 하우스를 찾는 구매자에게는 가구 완비되고 최근 리모델링된 상태가 어울립니다. 대지가 어느 방향에서도 내려다보이지 않아 사생활 보호를 중시하는 가정에게는 이 점이 결정적 특징으로 다가올 것입니다. 여러 대가족 동거 구조에도 적합합니다: 최하층 아파트는 부모님이나 성인 자녀가 독립적으로 생활하면서 본채에서 함께 시간을 보낼 수 있게 합니다. 일 년 중 일부 기간 집을 집중적으로 사용하는 구매자, 시네마 룸, 피트니스 공간, 자쿠지 테라스, 수영장을 갖춘, 는 대지를 벗어나지 않고도 장기 체류를 뒷받침하는 편의 시설을 얻습니다. 반면 신축 분양 보증, 해변 바로 앞 바다 전망, 외부 관리 부담이 전혀 없는 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트를 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 병원 방문(24 km), 공항(60 km) 및 대부분의 지역 이동에는 차량이 필요하므로, 매일 운전하기 원치 않는 가정은 이 점을 고려해야 합니다. 참고로, 더 작은 예산으로 이 지역의 신축 아파트를 고려하는 구매자, 예컨대 토레 델 마르(Torre del Mar)의 €269,950부터 시작하는 Aquamar 또는 에스테포나의 €269,000부터 시작하는 Etherna Homes 2, 는 근본적으로 다른 상품을 보고 있는 것입니다: 아파트 생활 대 전용 수영장, 차고, 게스트 시설을 갖춘 단독 빌라입니다.
빌라는 2005년에 지어졌으며 두꺼운 벽체와 당시 기준을 웃도는 단열 성능이 특징입니다. 최근의 리모델링 프로그램은 주요 마모 지점을 개선했습니다: 모든 욕실이 리모델링되었고, 가구와 매트리스는 새것이며, 패브릭 인테리어에는 맞춤 제작품이 포함되어 있습니다. 주방은 이탈리아 제조로 Smeg 가전이 설치되어 있습니다. 설비에는 스마트 홈 시스템과 전체 부동산 정수 시스템이 포함됩니다. 천장 높이는 이 지역과 시대 기준으로 유난히 높은 편입니다, 최저 지점 약 2.80 m, 메인 침실 약 5 m, 현관 홀 7 m, 이는 공간감과 자연광 분포 모두에 영향을 줍니다. 냉난방은 완비되어 있습니다: 냉난방 에어컨과 거실의 벽난로가 함께 제공됩니다. 수납은 침실의 붙박이 옷장, 전용 창고, 최하층의 기계실과 세탁 시설, 그리고 주차 또는 차고 공간 두 곳으로 제공됩니다. 매물 상태는 우수하며 최근 리모델링 및 새단장된 것으로 기재되어 있습니다. 제공된 데이터에는 에너지 효율 인증서 등급이 포함되어 있지 않으므로, 에너지 효율을 중시하는 구매자는 실사 과정에서 인증서와 건축 기술 문서(해당 시 ITE)를 요청해야 합니다. 매물은 가구 완비 상태로 사진 그대로 판매되며, 이는 즉시 입주의 장점과 실내 마감을 있는 그대로 수용한다는 제약을 함께 수반합니다.
호가는 1,000 m² 대지 위 498 m² 규모의 준공된 빌라에 대해 €2,300,000이며, 연면적 기준 m²당 약 €4,600에 해당합니다. 매물은 즉시 입주 가능한 상태로 구매할 수 있습니다: 가구 완비 상태로 사진 그대로 판매되며, 추가 가구 구입 비용이 필요 없습니다. 반복 비용은 이 세그먼트에 비해 비교적 적은 편으로, 관리비는 월 약 €20입니다. 단일 기존 매물이므로 유닛별 가격 차이는 없습니다. 구매자는 안달루시아(Andalucía)에서 통상적인 구매세와 공증, 토지 등기, 법률 수수료를 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 빌라의 일상은 세 개 층으로 이루어진 다층적 평면 구조를 중심으로 흘러갑니다. 메인 층은 유리로 둘러싸인 거실 및 식당 공간으로, 테라스와 수영장, 야외 엔터테인먼트 공간으로 이어지며, 조식 코너가 있는 이탈리아산 주방, 침실 전용 욕실 딸린 침실, 게스트 화장실, 세탁실이 함께합니다. 상층은 약 130 m² 규모의 메인 스위트가 주를 이루며, 워크인 옷장, 욕실, 자쿠지가 있는 전용 테라스를 갖추고 있고, 별도의 테라스가 있는 또 다른 침실 전용 욕실 딸린 침실도 있습니다. 최하층은 새 주방을 갖춘 게스트용 아파트로 독립적으로 운영되며, 시네마 룸, 피트니스 또는 요가 공간, 창고, 기계실, 차량 2대용 차고 공간이 함께합니다. 집의 흐름은 남동향 테라스에서의 아침, 하루 종일 햇볕이 드는 남향 수영장에서의 수영, 그리고 바비큐 공간에서의 저녁에 어울립니다. 대지 밖으로는 주변 단지에 식당, 쇼핑센터, 학교까지 도보 접근이 가능하며, 에스테포나 국제 학교는 1.5 km, 엘 캄파나리오 골프장은 1.4 km 거리에 있습니다. 대부분의 이동에는 여전히 차량이 필요합니다, 에스테포나 시내, 마르벨라, 푸에르토 바누스는 모두 차로 이동하는 목적지입니다, 하지만 커피, 저녁 식사, 장보기 또는 골프 한 라운드는 도보 거리에서 해결할 수 있어 일주일의 상당 부분을 충당할 수 있습니다. 동네는 주거 지역으로 조용하며, 인근 지역의 등록 주민은 약 258명(INE 2025)이고, 반경 2 km의 더 넓은 지역에는 약 200개의 식당과 49개의 카페가 있는 상당한 서비스 경제가 형성되어 있습니다.
아탈라야는 에스테포나와 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara) 사이의 주거 단지로, 짧은 반경 내에 일상 인프라가 밀집해 있습니다. 2 km 이내에 약 201개의 식당, 4개의 학교, 28개의 약국, 23개의 은행, 49개의 카페, 7개의 치과가 있으며, 더 넓은 지역에는 초등학교 19개교와 중등학교 10개교, 의료 센터 2곳이 있습니다. 측정 경로 기준으로 가장 가까운 약국은 6.2 km, 슈퍼마켓은 11 km이지만, 매물의 위치 설명에 따르면 단지에서 더 가까운 도보권 쇼핑 시설이 존재합니다. 인근 지역 주민은 약 258명(INE 2025)으로, 휴가 시기 외에는 거리가 조용하며, 더 넓은 지역에는 24개의 호텔과 약 6,900개의 관광용 침대가 있어 여름철에는 해안 지역의 활기가 눈에 띄게 늘어납니다. 대중교통(7개 노선, 50개 정류장)이 있으나 문 앞 서비스보다는 해안 도로 중심이며, 여기서의 실질적인 생활은 차량을 전제로 합니다. 전기차 소유자는 4.4 km 거리의 에스테포나와 9 km 거리의 마르벨라에서 슈퍼차저를 이용할 수 있습니다. 가장 가까운 병원은 24 km 떨어져 있어, 상주 거주자에게 유의해야 할 주요 구조적 거리입니다.
지도는 서부 코스타 델 솔에서 에스테포나와 마르벨라 사이 Atalaya에 위치한 이 빌라의 위치를 보여줍니다. 주요 지점으로는 인근의 Isdabe와 Atalaya 해변, El Campanario와 El Paraíso 골프장, 에스테포나 국제 학교, 그리고 Puerto Banús와 AP-7 회랑으로 이어지는 경로가 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Atalaya는 서부 코스타 델 솔에서 에스테포나(서쪽)와 마르벨라/산 페드로 데 알칸타라(동쪽) 사이의 중간 지점에 자리합니다. Puerto Banús는 마리나 기준으로 약 5.9km 거리로, 이 빌라를 마르벨라의 레스토랑, 마리나 라이프, 나이트라이프 권역 안에 두면서도 서쪽으로는 에스테포나의 조용하고 더 스페인다운 도시 특성을 유지합니다. 이 위치는 두 곳 모두에 접근하기를 원하지만 어느 중심지에도 살고 싶지 않은 구매자, 에스테포나의 국제 학교 네트워크와 마르벨라의 쇼핑·다이닝 모두를 원하는, 에게 적합합니다.
해변은 실질적으로 가까운 편입니다: Playa Isdabe가 0.5km, Playa Atalaya가 0.6km, Salduna가 0.7km 거리에 있습니다. 골프는 인근 지역의 핵심 특징입니다, El Campanario 골프장이 1.4km, El Paraíso 골프 클럽이 2.1km 거리에 있으며, La Quinta 골프와 그 외 골프 아카데미가 지역 전반의 폭넓은 옵션을 포함해 47km 반경 안에 자리합니다. Puerto Deportivo José Banús 마리나는 5.9km 거리에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 직선 거리로 약 60km로, 교통 상황에 따라 보통 차량으로 45~60분 거리이며, 지브롤터 공항(GIB)은 서쪽으로 직선 거리 약 89km에 있습니다. 에스테포나 국제 학교는 매물에서 1.5km 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 1.6km 거리에 RozaRossa 테니스 및 파델 클럽이 있습니다. 슈퍼마켓은 도로상 11km, 병원은 24km 거리에 있어, 이 지역에서는 자동차가 필수적이라는 점을 보여줍니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연간 약 3,822시간의 일조 시간(과거 데이터 기준)을 기록하며, 안달루시아 기준으로도 높은 수치로, 연중 테라스와 수영장 이용이 가능합니다. 수영 시즌, 해수 온도가 20°C 이상인 기간, 은 대략 4개월 정도로 보통 6월부터 9월까지이지만, 남향 수영장 덕분에 그 이후에도 쾌적한 야외 수영이 가능합니다. 연평균 기온은 16.5°C로, 고지대에 위치한 영향을 반영합니다: 대지는 해발 652m에 자리하여 겨울철 해안 지역보다 밤이 시원하고 여름 저녁은 다소 따뜻합니다. 이러한 고도와 보안 게이트 단지 내륙 쪽 위치 덕분에 이 매물은 공기 순환이 잘 되고 해안의 습기가 적습니다. 대지는 여러 단계로 조경되어 있어, 이 지역의 경사진 지형 특성과 부합합니다. 강수는 연중 겨울 절반에 집중되며, 건조하고 안정적인 여름은 지중해성 기후대에 전형적입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변, Playa Isdabe(0.5km), Playa Atalaya(0.6km), Salduna(0.7km), 은 빌라에서 도보 또는 짧은 차량 이동 거리에 있으며, 에스테포나 해안 구간의 일부입니다. 에스테포나와 마르벨라 사이의 더 넓은 지역에는 치링기토, 비치 클럽, 수상 스포츠 시설이 이어져 있습니다. 내륙의 레저 옵션은 골프가 주도합니다: El Campanario 골프장(1.4km)과 El Paraíso 골프 클럽(2.1km)이 여러 골프장 중 가장 가깝고, La Quinta 골프 등 추가 옵션도 짧은 차량 이동으로 접근 가능합니다. 라켓 스포츠는 1.6km 거리의 RozaRossa 테니스 및 파델 클럽에서 충족됩니다. 해상 레저를 위해서는 5.9km 거리의 Puerto Deportivo José Banús가 선착장, 다이닝, 보트 투어를 제공합니다. 매물 자체에도 레저 시설이 갖춰져 있습니다: 남향 전용 수영장, 메인 테라스의 자쿠지, 시네마 룸, 피트니스 또는 요가 룸, 바비큐 공간, 정원 내 어린이 놀이터가 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 8.4°C | 50 mm |
| 2월 | 9.9°C | 41 mm |
| 3월 | 11.1°C | 119 mm |
| 4월 | 13.7°C | 55 mm |
| 5월 | 17.8°C | 33 mm |
| 6월 | 22.4°C | 13 mm |
| 7월 | 26.4°C | 2 mm |
| 8월 | 26.5°C | 5 mm |
| 9월 | 21.7°C | 20 mm |
| 10월 | 17.9°C | 52 mm |
| 11월 | 12.1°C | 71 mm |
| 12월 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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EL
SL
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