Šī pabeigtā brīvstāvošā villa atrodas Atalajā, Esteponas pašvaldībā, Malagā. Uzbūvēta 2005. gadā un nesen modernizēta (orientējoši), īpašums piedāvā 498 m² dzīvojamās platības uz 1 000 m² zemesgabala, ar piecām guļamistabām un četrām vannas istabām. Apkaime apvieno dzīvojamā rajona klusumu ar tuvumu golfa laukumiem, pludmalēm un tirdzniecības objektiem. Puerto Banús un Marbella ir īsa brauciena attālumā. Pieprasītā cena ir 2 300 000 EUR, un īpašums tiek pārdots mēbelēts un gatavs ievākšanai, piedāvāts tāds, kāds redzams fotogrāfijās.
Rietumu Costa del Sol ietvaros Atalaja atrodas Esteponas, Benahavís, Marbellas koridorā, kas ir viens no visvairāk izveidotajiem villu tirgiem Spānijas dienvidos. Pieprasītā cena 2 300 000 EUR par 498 m² (aptuveni 4 600 EUR/m²) ierindo īpašumu vidēji augstākajā vai augstākajā segmentā: virs Esteponas pilsētas vidējiem rādītājiem, zem maksimālajām cenām, ko sasniedz Los Flamingos, La Zagaleta vai Golden Mile, kur lielas villas regulāri tiek pārdotas par ievērojami vairāk nekā 5 miljoniem EUR. Salīdzinājumā ar tuvējiem jaunbūves piedāvājumiem konkurējošā kopa atšķiras fundamentāli. Etherna Homes 2 Esteponā sākas no 269 000 EUR, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR un Lantana Residencial Mihā no 205 000 EUR, tie ir dzīvokļu projekti, kas apkalpo citu pircēju profilu, parasti otrā mājokļa pircējus vai investorus, kas meklē īres ienākumus, nevis brīvstāvošu ģimenes villu. Pircējs šajā līmenī parasti izsver kompromisu starp jaunbūves villu uz lielāka zemesgabala tālāk iekšzemē (piemēram, Benahavís vai Istán apvidū) un izveidotu, renovētu īpašumu tuvāk pakalpojumiem. Šīs villas atšķirības iezīme ir renovācijas dziļums, vannas istabas, virtuve, tehniskās sistēmas visas atjaunotas, apvienojumā ar atrašanās vietu, kas ir sasniedzama kājām līdz skolām, veikaliem un restorāniem, kas nav izplatīts villām šajā cenu kategorijā, kuras bieži atrodas slēgtos ciematos, kur katram darījumam nepieciešams auto. Tuvums El Campanario (1,4 km) un El Paraíso (2,1 km) golfa laukumiem ierindo to golfam pievērstajā pircēju segmentā, savukārt 60 km attālums līdz Málaga lidostai un 89 km līdz Gibraltāram nosaka piekļuves rēķinu, kas attiecas uz visu Rietumu Costa del Sol. Tirgus aktivitāte plašākā apvidū, 3 163 reģistrēti nekustamo īpašumu darījumi, norāda uz likvīdu lietoto mājokļu tirgu, kas ir svarīgi izejas plānošanai, lai gan individuālie rezultāti atkarīgi no laika un stāvokļa.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atalaja atrodas starp Esteponu un Marbellu Costa del Sol rietumu daļā, dzīvojamā urbanizācijā golfa laukumu un piekrastes tuvumā. Pludmales, piemēram, Playa Atalaja un Playa Isdabe, atrodas kilometra attālumā, savukārt El Campanario golfa laukums ir 1,4 km attālumā. Atrašanās vieta ir iekšzemē attiecībā pret piekrastes ceļu, klusa un orientēta uz ikdienas dzīvi izkoptā apkaimē, nevis kūrorta vidē.
Villa darbojas kā pilna laika vai sezonāls ģimenes mājoklis ar piecām guļamistabām, atsevišķu viesu dzīvokli, kino zāli, sporta zāles telpu un privātu baseinu. Griestu augstums svārstās no aptuveni 2,80 m līdz 7 m ieejas hallē. Plānojums piemērots vairāku paaudžu lietošanai, viesu ilgstošām uzturēšanās reizēm un dzīvei ārpus telpām uz dienvidiem vērstās terasēs ar grilēšanas zonu un bērnu rotaļu laukumu.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 2005. gadā (orientējoši) un kopš tā laika renovēta: atjaunotas visas vannas istabas, jaunas mēbeles un matrači, pēc pasūtījuma izgatavoti interjera elementi, itāļu virtuve un atjauninātas tehniskās sistēmas. Īpašums tiek nodots pabeigtā stāvoklī un pārdots pilnībā mēbelēts, bez papildu būvniecības posma vai gaidīšanas laika.
Īpašumam nav atrašanās vietas jūras krastā, tiešas piekļuves pludmalei vai panorāmas skata uz jūru; skats attiecas tikai uz dārzu un baseinu, ar daļēju jūras skatu no vienas augšējā stāva guļamistabas. Atkarība no sabiedrā transporta nav novērsta, ikdienas gaitām nepieciešama automašīna. 1 000 m² zemesgabals ir kompakts salīdzinājumā ar dažiem reģiona villu īpašumiem, un pieejamajos datos nav norādīta energosertifikāta informācija.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Costa del Sol un vēlas izkoptu būvniecību, gājiena attālumā sasniedzamas skolas un vietu viesiem radiniekiem, piecu guļamistabu plānojums un neatkarīgais viesu dzīvoklis būs tieši aktuāli. Pircēji, kas meklē otro mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, ierodoties ar ceļasomām, nevis ar renovācijas plānu, , atbilst mēbelētajam, nesen atjauninātajam stāvoklim. Mājsaimniecībām, kam svarīgs privātums, ņemot vērā, ka zemesgabalu nevar redzēt ne no vienas puses, tas būs noteicoša iezīme. Vairāku paaudžu izkārtojums šeit darbojas labi: apakšējā stāva dzīvoklis ļauj vecākiem vai pieaugušajiem bērniem dzīvot neatkarīgi, vienlaikus kopīgi izmantojot galveno māju. Pircēji, kas īpašumu intensīvi izmanto gada daļu, ar kino zāli, sporta zāles telpu, džakuzi terasi un baseinu, , iegūst ērtību telpas, kas atbalsta ilgstošu uzturēšanos, nepametot zemesgabalu. Tas mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas jaunbūves garantijas, pirmās līnijas jūras skatu vai dzīvokli bez jebkādas āra apsaimniekošanas. Slimnīcas apmeklēšanai (24 km), lidostai (60 km) un lielākajai daļai reģionālo braucienu nepieciešama automašīna, tāpēc mājsaimniecībām, kas nevēlas braukt katru dienu, tas jāņem vērā. Salīdzinājumam, pircējiem ar mazāku budžetu, kas apsver jaunus dzīvokļus reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR vai Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, ir runa par būtiski atšķirīgu produktu: dzīvokļa dzīve pret brīvstāvošu villu ar privātu baseinu, garāžu un viesu uzņemšanas iespējām.
Villa uzcelta 2005. gadā, un būvniecības detaļās norādīti biezie mūri un siltinājums virs tā laika standarta. Nesenā renovācijas programma atrisināja galvenos nolietojuma punktus: atjaunotas visas vannas istabas, mēbeles un matrači ir jauni, un mīkstajā interjerā ir pēc pasūtījuma izgatavoti elementi. Virtuve izgatavota Itālijā un aprīkota ar Smeg ierīcēm. Tehniskajās sistēmās ietilpst viedā māja un visa īpašuma ūdens filtrēšanas sistēma. Griestu augstums ir neparasti dāsns reģionam un laikmetam, aptuveni 2,80 m zemākajos punktos, apmēram 5 m pamatguļamistabā un 7 m ieejas hallē, kas ietekmē gan telpisko iespaidu, gan dabiskās gaismas izkliedi. Klimata kontrole ir visaptveroša: gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, papildus kamīns dzīvojamajā zonā. Glabāšana nodrošināta ar iebūvētām skapēm guļamistabās, atsevišķu pieliekamo, tehnisko telpu un veļas telpām apakšējā līmenī, kā arī garāžu diviem auto. Stāvoklis norādīts kā izcils, nesen renovēts un nesen atjaunināts. Pieejamajos datos nav iekļauts energosertifikāta vērtējums; pircējiem, kam svarīga energoefektivitāte, rūpīgas pārbaudes laikā jāpieprasa sertifikāts un ēkas tehniskā dokumentācija (ITE, ja piemērojams). Īpašums tiek pārdots pilnībā mēbelēts un piedāvāts tieši tāds, kāds redzams fotogrāfijās, kas dod gan tūlītējas lietošanas priekšrocību, gan ierobežojumu, ka iekšējā apdare tiek pieņemta tāda, kāda ir.
Pieprasītā cena ir 2 300 000 EUR par pabeigto villu ar 498 m² platību uz 1 000 m² zemesgabala, kas atbilst aptuveni 4 600 EUR par kopējās platības m². Īpašums ir pieejams kā "gatavs ievākšanai" iegāde: pārdots pilnībā mēbelēts un piedāvāts tāds, kāds fotografēts, bez papildu iekārtošanas izdevumiem. Atkārtojamie izdevumi šim segmentam ir salīdzinoši pieticīgi, ar apsaimniekošanas maksu aptuveni 20 EUR mēnesī. Nav cenu atšķirību starp vienībām, jo runa ir par vienu esošu īpašumu. Pircējiem atsevišķi jāieplāno pirkuma nodokļi un notāra, zemesgrāmatas un juridiskie izdevumi, kas ir parasti Andalūzijā.
Ikdienas dzīve šajā villā rit daudzpakāpju plānojumā trijos līmeņos. Galvenajā stāvā ir ar stiklu ietverts dzīvojamais un ēdamais apgabals, kas atveras uz terasēm, baseinu un atpūtas zonām ārpus telpām, kā arī iebūvēta itāļu virtuve ar brokastu zonu, guļamistaba ar vannas istabu pie tās, viesu tualete un veļas mazgāšanas telpa. Augšējo stāvu dominē aptuveni 130 m² liela pamatguļamistaba ar garderobi, vannas istabu un privātu terasi ar džakuzi, kā arī otra guļamistaba ar vannas istabu pie tās un savu terasi. Apakšējais līmenis darbojas neatkarīgi kā viesu dzīvoklis ar jaunu virtuvi, papildus tam, kino zāle, trenažieru vai jogas telpa, pieliekamais, tehniskā telpa un garāža diviem auto. Mājas ritms piemērots rītiem uz dienvidaustrumiem vērstajās terasēs, peldēm uz dienvidiem vērstajā baseinā, kurā saule atrodas visas dienas garumā, un vakariem pie grila. Ārpus zemesgabala apkārtējā urbanizācija nodrošina gājiena attālumā sasniedzamus restorānus, tirdzniecības centru un skolas, Esteponas starptautiskajai skolai esot 1,5 km attālumā un El Campanario golfa laukumam, 1,4 km. Lielākajai daļai braucienu tomēr nepieciešama automašīna, Esteponas centrs, Marbella un Puerto Banús ir tikai ar auto sasniedzami galamērķi, taču kafijai, vakariņām, pārtikas iepirkšanai vai golfam gājiena attālums sedz būtisku nedēļas daļu. Apkaime ir dzīvojama un klusa, ar aptuveni 258 reģistrētiem iedzīvotājiem (INE 2025) tuvākajā apvidū, savukārt plašākajā 2 km rādiusā darbojas ievērojams pakalpojumu sektors, apmēram 200 restorāni un 49 kafejnīcas.
Atalaja darbojas kā dzīvojama urbanizācija starp Esteponu un San Pedro de Alcántara, un ikdienas infrastruktūra īsā rādiusā ir blīva. 2 km rādiusā ir aptuveni 201 restorāns, 4 skolas, 28 aptiekas, 23 bankas, 49 kafejnīcas un 7 zobārsti, kā arī 19 pamatskolas un 10 vidusskolas plašākā apgabalā un 2 veselības centri. Tuvākā aptieka ir 6,2 km pa izmērīto maršrutu, un lielveikals 11 km, lai gan pēc īpašuma atrašanās vietas apraksta gājiena attālumā esošie tirdzniecības objekti atrodas tuvāk urbanizācijai. Tuvākajā apvidū ir aptuveni 258 iedzīvotāji (INE 2025), kas nozīmē klusas ielas ārpus brīvdienu periodiem, savukārt plašākais apgabals uztur 24 viesnīcas un aptuveni 6 900 tūristu gultas, vasaras mēnešos piekrastes joslā ir jūtami vairāk aktivitāšu. Sabiedriskais transports pastāv (7 līnijas, 50 pieturas), taču tas ir orientēts uz piekrastes ceļu, nevis uz pakalpojumu pie durvīm; praktiska dzīve šeit pieņem automašīnu. Elektroauto īpašnieki atradīs Supercharger staciju Esteponā 4,4 km attālumā un otru Marbellā 9 km attālumā. Tuvākā slimnīca ir 24 km attālumā, un tas ir galvenais strukturālais attālums, kas jāņem vērā pastāvīgajiem iedzīvotājiem.
Karte rāda villas atrašanās vietu Atalajā, starp Esteponu un Marbellu uz Rietumu Costa del Sol. Intereses punkti ietver tuvākās Isdabe un Atalajas pludmales, El Campanario un El Paraíso golfa laukumus, Esteponas starptautisko skolu, kā arī maršrutu uz Puerto Banús un AP-7 koridoru.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Atalaja ieņem viduspunktu starp Esteponu (rietumos) un Marbellu/San Pedro de Alcántara (austrumos) Rietumu Costa del Sol krastā. Puerto Banús ir aptuveni 5,9 km attālumā līdz jahtu ostai, kas ierindo villu Marbellas orbītā ar restorāniem, jahtu ostas dzīvi un naktsdzīvi, vienlaikus saglabājot Esteponas klusāko, vairāk spānisko pilsētas raksturu rietumos. Novietojums piestāv pircējiem, kas vēlas piekļuvi abiem, Esteponas starptautisko skolu tīklam un Marbellas tirdzniecībai un ēdināšanai, nedzīvojot nevienā no centriem.
Pludmales atrodas praktiski pie rokas: Playa Isdabe 0,5 km attālumā, Playa Atalaya 0,6 km un Salduna 0,7 km attālumā. Golfs ir noteicošā tuvākās apkārtnes iezīme, El Campanario golfa laukums atrodas 1,4 km attālumā, El Paraíso Golf Club 2,1 km attālumā, savukārt La Quinta Golf un citas akadēmijas atrodas 47 km rādiusā, ietverot arī plašāko reģiona piedāvājumu. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banús atrodas 5,9 km attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta (AGP) ir aptuveni 60 km taisnā līnijā, parasti 45–60 minūšu brauciens ar auto atkarībā no satiksmes; Gibraltāra lidosta (GIB) ir aptuveni 89 km taisnā līnijā uz rietumiem. Esteponas starptautiskā skola atrodas 1,5 km attālumā no īpašuma. Sporta objekti ietver RozaRossa tenisa un padel klubu 1,6 km attālumā. Lielveikals atrodas 11 km pa ceļu, slimnīca 24 km attālumā, un abi šie apstākļi nosaka praktisko nepieciešamību pēc auto šajā atrašanās vietā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta reģistrē aptuveni 3 822 saules spīdēšanas stundas gadā (vēsturiskie dati), kas ir augsts rādītājs pat pēc Andalūzijas standartiem un atbalsta terases un baseina izmantošanu visu gadu. Peldēšanās sezona, ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku, ilgst aptuveni četrus mēnešus, parasti no jūnija līdz septembrim, taču uz dienvidiem vērstais baseins pagarina ērtu peldēšanos brīvā dabā arī ārpus šī perioda. Vidējā gada temperatūra ir 16,5°C, kas atspoguļo paaugstināto novietojumu: vieta atrodas 652 m virs jūras līmeņa, kas ziemā nodrošina vēsākas naktis nekā tieši piekrastē, un vasaras vakari ir zināmā mērā siltāki. Augstums un novietojums ciemata iekšienē nozīmē, ka īpašums gūst labumu no gaisa cirkulācijas un mazāka piekrastes mitruma. Zemesgabala reljefs ir veidots vairākos līmeņos, kas atbilst šīs apkaimes slīpajam raksturam. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgadā, sausas un stabila vasara ir raksturīga Vidusjūras klimata zonai.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) un Salduna (0,7 km), ir sasniedzamas kājām vai īsā braucienā ar auto no villas un veido daļu no Esteponas piekrastes posma. Plašākā apkaime starp Esteponu un Marbellu ietver virkni chiringuito bāru, pludmales klubu un ūdenssporta objektu. Golfs dominē rekreatīvajā piedāvājumā iekšzemē: El Campanario golfa laukums (1,4 km) un El Paraíso Golf Club (2,1 km) ir tuvākie no vairākiem laukumiem, papildu iespējas, piemēram, La Quinta Golf, ir sasniedzamas īsā braucienā. Raketes sporta veidus nodrošina RozaRossa tenisa un padel klubs 1,6 km attālumā. Jūras atpūtai Puerto Deportivo José Banús atrodas 5,9 km attālumā, piedāvājot piestātnes, ēdināšanu un laivu izbraucienus. Pašā īpašumā atpūta ir iebūvēta: uz dienvidiem vērsts privāts baseins, jakuzi uz galvenās terases, mājas kinoteātris, trenažieru vai jogas telpa, grila zona un bērnu rotaļu laukums dārzā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 8.4°C | 50 mm |
| Februāris | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprīlis | 13.7°C | 55 mm |
| Maijs | 17.8°C | 33 mm |
| Jūnijs | 22.4°C | 13 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 2 mm |
| Augusts | 26.5°C | 5 mm |
| Septembris | 21.7°C | 20 mm |
| Oktobris | 17.9°C | 52 mm |
| Novembris | 12.1°C | 71 mm |
| Decembris | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
