Эта завершённая отдельно стоящая вилла расположена в Аталайе, в муниципалитете Эстепона, Малага. Построенная в 2005 году и недавно модернизированная (ориентировочно), недвижимость предлагает 498 м² жилой площади на участке 1 000 м², с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Район сочетает жилую тишину с близостью к полям для гольфа, пляжам и торговым объектам. Пуэрто-Банус и Марбелья находятся в нескольких минутах езды на автомобиле. Запрашиваемая цена составляет 2 300 000 евро, недвижимость продаётся меблированной и готовой к заселению в том виде, как показано на фотографиях.
В рамках западной Коста-дель-Соль Atalaya расположена в коридоре Эстепона, Бенавис, Марбелья, одном из самых устоявшихся рынков вилл на юге Испании. Запрашиваемая цена €2 300 000 за 498 м² (примерно €4 600/м²) помещает недвижимость в средневысокий сегмент для этой местности: выше средних показателей города Эстепоны, ниже пиковых цен, достигаемых в Los Flamingos, La Zagaleta или на Golden Mile, где большие виллы регулярно продаются значительно дороже €5 миллионов. По сравнению с ближайшими новостройками конкурентная среда принципиально иная. Etherna Homes 2 в Эстепоне начинается от €269 000, Aquamar в Torre del Mar, от €269 950 и Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, это апартаментные комплексы, обслуживающие другой профиль покупателя: обычно покупателей второго жилья или инвесторов, ищущих доходность от аренды, а не отдельно стоящую семейную виллу. Покупатель этого уровня обычно взвешивает компромисс между новой виллой на большем участке дальше от берега (например, в районе Бенависа или Истана) и сложившейся, отремонтированной недвижимостью ближе к сервисам. Отличительное преимущество этой виллы, сочетание глубины ремонта (ванные комнаты, кухни, технические системы полностью обновлены) с расположением в пешей доступности от школ, магазинов и ресторанов, что редкость для вилл этой ценовой категории, которые часто находятся в закрытых комплексах, требующих автомобиля для каждой поездки. Близость к полям для гольфа El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км) относит её к сегменту покупателей-гольфистов, а расстояние 60 км до аэропорта Малаги и 89 км до Гибралтара формируют расчёт доступности, применимый ко всей западной Коста-дель-Соль. Рыночная активность в более широком регионе, 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью, указывает на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для планирования выхода, хотя индивидуальные результаты зависят от момента и состояния объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталая находится между Эстепоной и Марбельей на западе Коста-дель-Соль, в жилом комплексе рядом с полями для гольфа и побережьем. Пляжи, такие как Плая-Аталая и Плая-Исдабе, расположены в пределах километра, а поле для гольфа Эль-Кампанарио, в 1,4 км. Местность расположена в глубине от прибрежной дороги, тихая и ориентирована на повседневную жизнь в сложившемся районе, а не на курортную атмосферу.
Вилла выполняет функцию постоянного или сезонного семейного жилья с пятью спальнями, отдельными апартаментами для гостей, кинозалом, пространством для тренажёрного зала и собственным бассейном. Высота потолков составляет примерно от 2,80 м до 7 м во входном холле. Планировка подходит для многопоколенного проживания, длительных визитов гостей и жизни на свежем воздухе на террасах южной ориентации с зоной барбекю и детской площадкой.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 2005 году (ориентировочно) и с тех пор была отремонтирована: все ванные комнаты обновлены, новая мебель и матрасы, изготовленная на заказ обстановка, итальянские кухни и обновлённые технические системы. Недвижимость передаётся в завершённом состоянии и продаётся полностью меблированной, без дополнительного этапа строительства или ожидания.
Недвижимость не предлагает расположения на первой линии пляжа, прямого выхода к пляжу или панорамного вида на море; вид ограничен садом и бассейном, с частичным видом на море из одной спальни на верхнем этаже. Зависимость от общественного транспорта не устранена, для повседневных дел нужен автомобиль. Участок 1 000 м² компактен по сравнению с некоторыми виллами региона, а данные об энергетическом сертификате в доступной информации не указаны.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль и желающая иметь сложившуюся постройку, школы в пешей доступности и пространство для приезжающих родственников, найдёт планировку с пятью спальнями и независимые апартаменты для гостей напрямую соответствующими своим нуждам. Покупатели, ищущие второй дом «под ключ», приезжающие с чемоданами, а не с планом ремонта,, соответствуют меблированному, недавно отремонтированному состоянию. Домохозяйства, придающие первостепенное значение уединению, учитывая, что участок не просматривается ни с одной стороны, отметят это как определяющую характеристику. Многопоколенные варианты устройства жизни хорошо работают здесь: апартаменты на нижнем уровне позволяют родителям или взрослым детям жить независимо, разделяя при этом главный дом для совместного времяпрепровождения. Покупатели, интенсивно использующие недвижимость часть года, с кинозалом, тренажёрным залом, террасой с джакузи и бассейном,, получают пространство с удобствами, поддерживающее длительное пребывание, не покидая участок. Она менее подходит покупателям, желающим гарантии новостройки, вид на первую линию моря или квартиру с минимальным уходом без обслуживания на улице. Автомобиль необходим для посещений больницы (24 км), аэропорта (60 км) и большинства региональных поездок, поэтому домохозяйствам, не готовым ежедневно водить машину, следует это учитывать. Для сравнения: покупатели с меньшим бюджетом, рассматривающие новые апартаменты в регионе, например, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро или Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро,, смотрят на принципиально другой продукт: жизнь в апартаментах против отдельно стоящей виллы с собственным бассейном, гаражом и помещениями для гостей.
Вилла была построена в 2005 году, с конструктивными особенностями, отмеченными как толстые стены и уровень теплоизоляции выше стандарта того времени. Недавняя программа ремонта затронула ключевые точки износа: все ванные комнаты отремонтированы, мебель и матрасы новые, а мягкая обстановка включает предметы, изготовленные на заказ. Кухни произведены в Италии и оснащены техникой Smeg. Технические системы включают системы умного дома и систему фильтрации воды для всего дома. Высота потолков необычно большая для региона и эпохи, примерно 2,80 м в самых низких точках, около 5 м в главной спальне и 7 м во входном холле,, что влияет как на пространственное восприятие, так и на распределение естественного света. Климат-контроль комплексный: кондиционер с обогревом и охлаждением, дополненный камином в зоне гостиной. Хранение обеспечено встроенными шкафами в спальнях, отдельной кладовой, техническим помещением и постирочной на нижнем уровне, а также двумя зонами парковки или гаража. Состояние указано как отличное, недавно отремонтированное и недавно обновлённое. Рейтинг энергетического сертификата в доступных данных отсутствует; покупателям, для которых важна энергоэффективность, следует запросить сертификат и технический отчёт о состоянии здания (ITE, где применимо) в ходе комплексной проверки. Недвижимость продаётся полностью меблированной и представлена ровно в том виде, как показано на фотографиях, что передаёт как преимущество возможности немедленного заселения, так и ограничение, состоящее в том, что внутренняя отделка принимается «как есть».
Запрашиваемая цена составляет 2 300 000 евро за завершённую виллу площадью 498 м² на участке 1 000 м², что соответствует примерно 4 600 евро за м² общей площади. Недвижимость доступна как покупка «под ключ»: продаётся полностью меблированной и в том виде, как на фотографиях, без дополнительных расходов на меблировку. Регулярные расходы сравнительно умеренные для этого сегмента, взносы за обслуживание комплекса составляют около 20 евро в месяц. Вариации цены между объектами нет, поскольку речь идёт об одном существующем объекте. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет налоги на покупку, а также оплату нотариуса, регистрацию и юридические расходы, обычные для Андалусии.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг многоуровневой планировки на трёх уровнях. Основной этаж объединяет окружённую стеклом гостиную-столовую, выходящую на террасы, бассейн и зоны отдыха на открытом воздухе, с оснащённой итальянской кухней открытой планировки, включающей зону для завтрака, спальней с собственной ванной при спальне, гостевым туалетом и постирочной. Верхний этаж занимают хозяйские апартаменты площадью около 130 м² с гардеробной, ванной комнатой и собственной террасой с джакузи, а также вторая спальня с собственной ванной при спальне и своей террасой. Нижний уровень функционирует независимо как апартаменты для гостей с новой кухней, дополненные кинозалом, пространством для фитнеса или йоги, кладовой, техническим помещением и гаражом на два автомобиля. Ритм дома подходит для утра на террасах юго-восточной ориентации, плавания в бассейне южной ориентации, освещаемом солнцем в течение всего дня, и вечеров у зоны барбекю. За пределами участка окружающий жилой комплекс обеспечивает пешую доступность ресторанов, торгового центра и школ, при этом международная школа Эстепоны находится в 1,5 км, а поле для гольфа Эль-Кампанарио, в 1,4 км. Автомобиль остаётся необходимым для большинства поездок, центр Эстепоны, Марбелья и Пуэрто-Банус, всё это направления, куда нужно ехать,, но для кофе, ужина, покупок или партии в гольф пешая доступность покрывает значительную часть недели. Район жилой и тихий, с примерно 258 зарегистрированными жителями (INE 2025) в непосредственной близости, тогда как в радиусе 2 км действует значительная сервисная экономика из около 200 ресторанов и 49 кафе.
Аталая функционирует как жилой комплекс между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, а повседневная инфраструктура плотная в небольшом радиусе. В пределах 2 км насчитывается около 201 ресторана, 4 школы, 28 аптек, 23 банка, 49 кафе и 7 стоматологий, а также 19 начальных школ и 10 средних школ в более широкой зоне и 2 медицинских центра. Ближайшая аптека находится в 6,2 км по измеренному маршруту, а супермаркет, в 11 км, хотя доступные пешком торговые объекты существуют ближе к жилому комплексу, согласно описанию расположения недвижимости. В непосредственной близости насчитывается около 258 жителей (INE 2025), что означает тихие улицы вне отпускных периодов, тогда как более широкая зона поддерживает 24 отеля и примерно 6 900 туристических мест, то есть летние месяцы придают заметно больше активности прибрежной полосе. Общественный транспорт существует (7 линий, 50 остановок), но ориентирован на прибрежную дорогу, а не на обслуживание от двери; практическая жизнь здесь предполагает автомобиль. Владельцы электромобилей найдут Supercharger в Эстепоне в 4,4 км и ещё один в Марбелье в 9 км. Ближайшая больница находится в 24 км, что является основным структурным расстоянием, которое следует отметить для постоянных жителей.
Карта показывает положение виллы в Atalaya, между Эстепоной и Марбельей на западной Коста-дель-Соль. Точки интереса включают ближайшие пляжи Isdabe и Atalaya, поля для гольфа El Campanario и El Paraíso, международную школу Estepona, а также маршрут к Puerto Banús и коридору AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Atalaya занимает промежуточное положение между Эстепоной (запад) и Марбельей/Сан-Педро-де-Алькантара (восток), на западной Коста-дель-Соль. Puerto Banús находится примерно в 5,9 км по местоположению марины, что помещает виллу в орбиту Марбельи с её ресторанами, жизнью яхтенной марины и ночной атмосферой, сохраняя при этом более спокойный, более испанский характер Эстепоны на западе. Положение подходит покупателям, которые хотят иметь доступ к обоим: к международным школам Эстепоны и к торговым и ресторанным предложениям Марбельи, не проживая ни в одном из центров.
Пляжи находятся практически рядом: Playa Isdabe, 0,5 км, Playa Atalaya, 0,6 км и Salduna, 0,7 км. Гольф, определяющая черта ближайших окрестностей: поле для гольфа El Campanario расположено в 1,4 км, гольф-клуб El Paraíso, в 2,1 км, а La Quinta Golf и другие академии находятся в радиусе 47 км, включая более широкие возможности региона. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 5,9 км. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 60 км по прямой, обычно 45–60 минут на автомобиле в зависимости от трафика; аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 89 км по прямой к западу. Международная школа Estepona находится в 1,5 км от недвижимости. Спортивные объекты включают теннисный и падел-клуб RozaRossa в 1,6 км. Супермаркет, 11 км по дороге, больница, 24 км, что подчёркивает практическую необходимость автомобиля в этом месте.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Место получает около 3 822 солнечных часов в год (по историческим данным), высокий показатель даже по андалусским меркам, позволяющий пользоваться террасой и бассейном круглый год. Купальный сезон, когда температура моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, обычно с июня по сентябрь, хотя бассейн с южной ориентацией продлевает комфортное плавание на открытом воздухе за эти рамки. Среднегодовая температура составляет 16,5°C, что отражает возвышенное положение: участок находится на высоте 652 м над уровнем моря, поэтому зимние ночи здесь прохладнее, чем прямо на побережье, а летние вечера несколько теплее. Высота и расположение внутри жилого комплекса вдали от берега обеспечивают хорошую циркуляцию воздуха и снижение прибрежной влажности. Рельеф участка оформлен на нескольких уровнях, что соответствует холмистому характеру местности. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, а сухое стабильное лето типично для средиземноморской климатической зоны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), находятся в пешей доступности или в короткой поездке на автомобиле от виллы и входят в прибрежную полосу Эстепоны. Более широкая зона между Эстепоной и Марбельей включает цепочку чирингито, пляжных клубов и центров водного спорта. Гольф преобладает в предложении для отдыха в глубине территории: поле для гольфа El Campanario (1,4 км) и гольф-клуб El Paraíso (2,1 км), ближайшие из нескольких полей, дополнительные варианты вроде La Quinta Golf доступны в короткой поездке. Ракеточными видами спорта можно заниматься в теннисном и падел-клубе RozaRossa в 1,6 км. Для морского отдыха яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 5,9 км, предлагая стоянки, рестораны и прогулки на лодках. На самой вилле отдых предусмотрен: собственный бассейн с южной ориентацией, джакузи на главной террасе, кинозал, комната для фитнеса или йоги, зона барбекю и детская площадка в саду.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
