Отдельная вилла в андалусском стиле в районе Аталайя (Малага), построенная в 2005 году и недавно модернизированная. Площадь дома составляет 498 м², участок, 1000 м². Пять спален, четыре ванные комнаты, частный бассейн, кинозал, гостевой апартамент и гараж. Расположение, урбанизация между Эстепоной и Марбельой, в непосредственной близости от полей для гольфа, пляжей и международных школ. Цена, 2 300 000 евро. Дом полностью готов к заселению и продаётся с мебелью. Община взимает около 20 евро в месяц, что для этого сегмента является исключительно низкой суммой.
В сегменте готовых вилл между Эстепоной и Марбельей цена около 4 600 евро/м² жилой площади за отремонтированный дом 2005 года постройки соответствует среднему уровню «Новой Золотой мили». Для сравнения, квартиры в новостройках региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к принципиально другому продукту и не конкурируют напрямую с этой виллой. Сопоставимые объекты, отдельные виллы в урбанизациях Аталайи, Эль-Параисо и Гуадальмина, в зависимости от состояния и близости к морю находятся в диапазоне примерно от 2 до 5 миллионов евро. Отличительные параметры данного объекта: полный ремонт с итальянской кухней и техникой Smeg, мастер-сюита около 130 м², гостевой апартамент с автономной кухней, кинозал и общинный взнос около 20 евро в месяц, последний показатель фактически означает отсутствие общей инфраструктуры, оплачиваемой сообществом. Слабые позиции относительно рынка: возраст здания (2005 г.) без современного энергоcoefficients, отсутствие панорамного морского вида с основных помещений, зависимость от автомобиля и расстояние до аэропорта Малага около 60 км. Сильные позиции: пешая доступность пляжей (0,5, 0,7 км), два гольф-поля в пределах 2 км, международная школа в 1,5 км и полная приватность участка. По сочетанию «готовность к заселению + приватность + гольф-инфраструктура» объект конкурирует в узком сегменте, где альтернативы ограничены.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя, жилой район на побережье между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. В пределах 2 км находятся поля для гольфа El Campanario и El Paraíso, пляжи Playa Isdabe и Playa Atalaya, а также международная школа. Пуэрто-Банус расположен примерно в 6 км. Для повседневных поездок автомобиль необходим.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание большой семьи: пять спален, мастер-сюита около 130 м², отдельный гостевой апартамент, кинозал и фитнес-зона. Частный бассейн с южной ориентацией, многоуровневые террасы, сад и детская площадка. Полная конфиденциальность, участок не просматривается с соседних сторон.
Это не новостройка: вилла построена в 2005 году и недавно полностью отремонтирована. Все ванные комнаты обновлены, мебель новая, кухня итальянского производства с техникой Smeg. Дом продаётся в состоянии «заезжай и живи», без необходимости дополнительных вложений в отделку.
Проект не предлагает: вид на море с первого этажа (частичный вид лишь с одной террасы), новостройное энергоэффициентирование, городскую пешую доступность (автомобиль обязателен), близость к аэропорту (около 60 км), а также общие инфраструктурные объекты, бассейн и сад исключительно частные.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: семья с детьми, нуждающаяся в 4, 5 спальнях и близости к международной школе (1,5 км) и детским площадкам в саду. Второй: покупатели, планирующие приём гостей или проживание нескольких поколений, гостевой апартамент с отдельной кухней и гостиной допускает автономное использование. Третий: любители гольфа, два поля в пределах 2 км плюс широкий выбор клубов побережья. Четвёртый: покупатели, для которых важна полная приватность без соседей в поле зрения. Пятый: те, кто хочет въехать немедленно без ремонтных работ, дом полностью отремонтирован и меблирован. Менее подходящие сценарии: покупатели без автомобиля, поскольку общественный транспорт ограничен, хотя в районе есть 7 линий и 50 остановок; те, кто ищет панорамный вид на море с основных помещений; а также покупатели, ориентированные исключительно на новостройку с современным энергоcoefficientsом. Климат района, среднегодовая температура 16,5°C и около 3 822 солнечных часов, подходит для сезонного и круглогодичного проживания, хотя купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится около четырёх месяцев.
Дом построен в 2005 году с толстыми стенами и качественной изоляцией, что для андалусской архитектуры того периода является характерным признаком капитального строительства. При недавней модернизации обновлены все ванные комнаты, установлена итальянская кухня с бытовой техникой Smeg, встроены системы умного дома и фильтрации воды, мебель и матрасы заменены на новые, часть мебели изготовлена на заказ. Потолки высотой от 2,80 м до 5 м в мастер-спальне и 7 м в холле, конструктивная особенность, которая влияет на микроклимат помещений и объём воздуха. Климат-контроль включает кондиционирование (холод и тепло) и камин, что покрывает как летний, так и зимний сезон при среднегодовой температуре 16,5°C. Нижний уровень оборудован частным кинозалом с техникой высокого класса, фитнес/йога-залом, техническим помещением, прачечной и просторным гаражом, второй парковочной зоной. Внешняя часть: частный бассейн южной ориентации, многоуровневые террасы, ландшафтный сад, зона барбекю и детская площадка. Техническое состояние классифицируется как отличное; дом продаётся в состоянии, соответствующем фотографиям, что допускает визуальную проверку соответствия перед покупкой.
Цена виллы составляет 2 300 000 евро, это фиксированная цена готового объекта, а не «от»-цена новостройки. В расчёте на квадратный метр жилой площади это около 4 600 евро/м². Для сравнения: окружающие новостройки сегмента квартир начинаются от 205 000, 270 000 евро, однако прямое сравнение некорректно из-за другого типа недвижимости. Дополнительные ежемесячные расходы минимальны: общинный взнос составляет около 20 евро в месяц. Дом продаётся полностью меблированным, что исключает первоначальные затраты на обустройство, но следует учитывать стандартные расходы покупателя в Испании (налоги, нотариус, регистрация), обычно 10, 13% от цены.
Повседневная жизнь в Аталайе организована вокруг сочетания спокойной жилой застройки и близости к инфраструктуре побережья. В пределах 2 км находятся супермаркеты, около 200 ресторанов, аптеки и банки, что делает ежедневные покупки и питание делом короткой поездки на машине. Утро может начинаться на южной террасе у бассейна, днём, поездка на поле El Campanario в 1,4 км или в международную школу в 1,5 км, вечером, ужин в Эстепоне или Марбелье в 10, 15 минутах езды. Сам дом спроектирован для многослойного использования: главный уровень с гостиной-столовой и кухней, верхний уровень с мастер-сюитой около 130 м², террасой с джакузи, нижний уровень с гостевым апартаментом, кинозалом и фитнес-зоной. Такая планировка допускает размещение гостей или нескольких поколений семьи независимо друг от друга. Высота потолков, от 2,80 м до 7 м в холле, усиливает ощущение пространства. Район работает круглый год: местное население немногочисленно, но окружающая инфраструктура, школы, спортивные клубы, медицинские центры, ориентирована на постоянных жителей, а не только на туристов. Пляжи Playa Isdabe и Playa Atalaya находятся в пределах километра, что позволяет совмещать жизнь в урбанизации с регулярными выходами к морю без длинных переездов.
Окружение Аталайи сочетает плотную сервисную инфраструктуру с малой плотностью постоянного населения. В радиусе 2 км зарегистрировано 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка и 7 стоматологических клиник, обслуживание фактически на уровне небольшого города. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в районе, включая международную школу в 1,5 км. Здравоохранение представлено двумя медицинскими центрами; ближайшая больница, в 24 км. Супермаркет, 11 км по прямым данным локального анализа, однако магазины в радиусе 2 км доступны на практике. Транспорт: 7 линий общественного транспорта и 50 остановок дают базовую связность, но ежедневная мобильность предполагает автомобиль. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 4,4 км (Supercharger Estepona), вторая, в Марбелье в 9 км. Спортивная инфраструктура: теннисно-падельный клуб в 1,6 км, плавательные бассейны в 2 км. Аэропорт Малага, около 60 км, Гибралтар, 89 км.
На карте объект расположен между Эстепоной и Сан-Педро, в непосредственной близости от гольф-полей El Campanario и El Paraíso и менее чем в километре от пляжей. Пуэрто-Банус виден к востоку, предгорья Сьерра-Бермерха, к северу. Масштаб карты позволяет оценить автомобильную логистику района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя занимает промежуточное положение между Эстепоной и Марбельей, в так называемой «Новой Золотой миле». Это positioning даёт доступ к обоим городским центрам в пределах 15, 20 минут езды при жизни в спокойной жилой урбанизации. Бенихавис, гастрономическая деревня региона, находится в нескольких километрах к северу. Плотность гольф-клубов здесь одна из самых высоких на побережье, что определяет профиль района как гольф-ориентированного жилого пояса.
Ключевые расстояния: пляжи Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), все в пешей или короткой автомобильной доступности. Поля для гольфа El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км), ближайшие; La Quinta Golf, 47 км по прямым данным регионального анализа, однако фактически находится в Бенихависе ближе. Марина Пуэрто-Банус, 5,9 км, примерно 10 минут на машине. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 60 км по прямой, что означает 45, 60 минут езды в зависимости от трафика; аэропорт Гибралтар, 89 км. Зарядные станции для электромобилей, 4,4 и 9 км. Больница, 24 км. Все расстояния требуют автомобильной мобильности.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен на высоте 652 м над уровнем моря по данным локального анализа, фактически это относится к более широкому географическому контексту, чем сама прибрежная урбанизация. Климат: около 3 822 солнечных часов в год исторически, среднегодовая температура 16,5°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно четыре месяца, с конца мая по конец сентября. Это означает тёплое, но не экстремальное лето и мягкую зиму, требующую периодического отопления, для которого в доме предусмотрены тёплый кондиционер и камин. Южная и юго-восточная ориентация участка обеспечивает максимальную инсоляцию бассейна и террас в течение дня. Рельеф местности предполагает перепады высот, характерные для предгорий Сьерра-Бермерха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), песчаные пляжи побережья Эстепоны с развитой сервисной зоной. Чуть дальше, пляжи Марбельи, включая Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla. Гольф, центральный рекреационный ресурс района: El Campanario Golf Course в 1,4 км, El Paraíso Golf Club в 2,1 км с клубным домом в 2,3 км; Driving Range и German Golf Academy дополняют предложение. Спортивные объекты: RozaRossa Tennis and Padel Club в 1,6 км, бассейны Lower Pool и Middle Pool в 2, 2,1 км. Водный спорт и марины: Пуэрто-Банус в 5,9 км предлагает яхтенные услуги, рестораны и торговлю. В целом рекреационная плотность района высокая и круглогодичная.
Источник: OpenStreetMap
Аталайя занимает промежуточное положение между Эстепоной и Марбельей, в так называемой «Новой Золотой миле». Это positioning даёт доступ к обоим городским центрам в пределах 15, 20 минут езды при жизни в спокойной жилой урбанизации. Бенихавис, гастрономическая деревня региона, находится в нескольких километрах к северу. Плотность гольф-клубов здесь одна из самых высоких на побережье, что определяет профиль района как гольф-ориентированного жилого пояса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL894644
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID