Byt o rozloze 112 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě Benatalaya, rezidenčním komplexu mezi San Pedro de Alcántara, Marbellou a Esteponou. Objekt byl dokončen v roce 2006 a je nabízen za cenu od 545 000 €. Byt se nachází v prvním patře, je plně zařízen a zahrnuje terasu s výhledem na moře a hory, dvě podzemní parkovací místa a kůrní box. V rámci komplexu je k dispozici nepřetržitá bezpečnostní služba, čtyři venkovní bazény, vyhřívaný vnitřní bazén, fitness, sauna a spa. Oece se nachází v zastavěné oblasti s obchody, školami a golfovými hřišti v blízkém dosahu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Komplex leží v rezidenční oblasti Benatalaya, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou na Costa del Sol. V okolí do 2 km se nachází supermarkety, bilingvní škola Atalaya a golfová hřiště. Pobřeží a centra San Pedra jsou dostupná autem během několika minut. Autovela A-7 zajišťuje napojení na Marbellu a Esteponu.
Objekt nabízí dvojici ložnic s vlastními koupelnami, obývací prostor napojený na terasu a výhled na moře, hory a zelené okolí. Vnitřní vyhřívání v koupelnách, klimatizace a ústřední topení pokrývají celoroční použití. Dvě parkovací místa a kůrní box řeší každodenní logistiku. Komunitní vybavení doplňuje relaxační a sportovní funkci.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2006 (indicativně) a je v udržovaném stavu uvedeném jako vynikající. Objekt je prodáván plně zařízen a vybaven. Utožujícím procesům, jako jsou záruky podle španělského práva na novostavby, nepodléhá; nákup probíhá jako převod existující nemovitosti na sekundárním trhu.
Byt nemá vlastní bazén, zahradu ani samostatný vchod; bazény, zahrada a spa jsou komunitní. Obytná plocha 112 m² zahrnuje dva obytné prostory, což limituje kapacitu pro větší domácnosti. Polooha v prvním patře znamená částečně omezený výhled vzhledem k okolní zástavbě. K dispozici není vnitřní výtah přímo do jednotky ani soukromý wellness.
Ref: VL660524
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá dokončený byt bez čekací doby na výstavbu, s možností okamžitého nastěhování vzhledem k plnému zařízení. Hodí se pro domácnosti se dvěma ložnicemi, které preferují komunitní vybavení, bazény, fitness, spa, bez nutnosti vlastní údržby těchto prostor. Dvojice parkovacích míst a kůrní box vyhovují domácnostem se dvěma vozidly nebo potřebou skladování. Poloha mezi San Pedrem a Esteponou vyhovuje těm, kteří cestují po celé západní Costa del Sol, například pro práci v Marbellle i Esteponě. Pro kupující hledající sekundární bydlení s pronájmem v mezisezóně je relevantní celoroční provoz komplexu a dostupnost vyhřívaného bazénu. Naopak pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, soukromý bazén nebo velkou zahradu kapacita objektu nestačí. Pro ty, kteří upřednostňují přímou pobřežní polohu bez automobilu, je vzdálenost k plážím okolo 0,8, 1,6 km faktorem k zvážení.
Byt je prodáván plně zařízen a vyzdoben v současném stylu. Z technického hlediska zahrnuje klimatizaci, ústřední topení a podlahové vytápění v koupelnách, což pokrývá temperování interiéru v zimních měsících, kdy noční teploty v regionu klesají. Dispozice zahrnují dvě ložnice a dvě koupelny, chodbu s vestavěnými skříněmi a obytný prostor napojený na terasu. Stav budovy z roku 2006 je uveden jako vynikající, což u tohoto stáří naznačuje provedenou údržbu; skutečný technický stav ověřuje odborná prohlídka a building report. Ke jednotce patří dvě podzemní parkovací místa a kůrní box, které jsou součástí prodeje. Okna orientovaná na východ a jihozápad určují průběh přirozeného osvětlení během dne. Energetický štítek není v podkladech uveden; u nemovitostí z roku 2006 se běžně pohybuje v rozpětí C, E, což je třeba ověřit v energetickém certifikátu. V rámci komplexu spravuje údržbu společenství vlastníků, jehož poplatky pokrývají zahradu, bazény, bezpečnost a společné prostory; výše měsíčních poplatků není v datech uvedena a je nutné ji zjistit před rozhodnutím.
Nabízená cena je 545 000 €. Vzhledem k ploše 112 m² odpovídá přibližně 4 900 €/m². V rámci srovnatelných novějších projektů v Esteponě se pohybují vstupní ceny od 390 000 € (Celestia Homes) do 450 000 € (Anna de Estepona); zde jde však o dokončenou nemovitost s interiérem, dvěma parkovacími místy a kůrním boxem v komplexu s nepřetržitou bezpečností. Cena je uváděna jako odrazový bod; skutečná transakční cena závisí na vyjednávání, stavu trhu a případných dalších součástech prodeje.
Benatalaya funguje jako uzavřený rezidenční komplex s nepřetržitou bezpečnostní službou a kamerovým systémem. Denní rytmus obyvatel se odehrává mezi komunitními bazény, tropickými zahradami a sportovním vybavením. Byt v prvním patře s terasou orientovanou na východ a jihozápad umožňuje ranní slunce v obytné části a odpolední světlo na terase. V rámci 2 km se nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, supermarkety a školy, což umožňuje zajištění každodenních potřeb bez delních cest. Poloha mezi Marbellou, San Pedrem a Esteponou znamená, že větší nákupní centra, zdravotnická zařízení a kulturní vyžití jsou dostupné autem. Pro běžnou obsluhu stačí automobil, avšak základní obchody a školy jsou v pěší nebo cyklistické vzdálenosti. Komunitní charakter znamená pravidelný režim provozu zařízení stanovený správou. V zimním období zůstává vyhřívaný vnitřní bazén a sauna v provozu, což rozšiřuje sezónní využití nemovitosti nad letní měsíce. Devatenáct základních a deset středních škol v okolí, spolu s bilingvní školou Atalaya poblíž, určují oblast jako obývanou po celý rok, nikoli pouze sezónně.
Nejbližší supermarket je vzdálen přibližně 100 m, lékárna 237 m a základní školy v okolí do 2 km. Zdravotnické centrum leží 1,1 km od komplexu. Přímo v okolí se nachází 50 restaurací a 22 kaváren, což pokrývá běžné gastronomické potřeby bez cest autem. Sportovní vyžití zajišťuje 134 sportovních zařízení v širším okolí, včetně fitness centra Better Bodies 300 m od objektu a veřejného sportovního areálu 600 m daleko. Přeprava: 8 autobusových linek a 50 zastávek v oblasti zajišťuje základní napojení na Esteponu a okolní obce; automobil zůstává hlavním dopravním prostředkem. Pláž La Rada leží 0,8 km, Playa del Cristo 1,6 km a přístav Estepona 1,6 km daleko, vzdálenosti pěšky zhruba 10, 20 minut. Golfová hřiště Valle Romano a Azata jsou ve vzdálenosti 4,1, 4,6 km. Lety: letiště Málaga-Costa del Sol je v přímé linii 64 km, Gibraltar 36 km. Doba dojezdu autem na letiště Málaga se běžně pohybuje okolo 50, 60 minut dle provozu.
Na mapě je vidět poloha komplexu mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, s plážemi v dosahu 0,8, 2,2 km, golfovými hřišti 4, 6 km daleko a napojením na dálnici A-7. Pro českého kupujícího představuje oblast klasickou destinaci Costa del Sol se zastoupením mezinárodní komunity.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Poloha mezi Esteponou (hlavní město obce, 79 621 obyvatel v roce 2025) a San Pedro de Alcántara (součást Marbally, 147 958 obyvatel) řadí objekt do západní části Costa del Sol. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km daleko. V rámci regionu jde o přechodnou zónu mezi městským prostředím Marbellly a klidnější Esteponou. Tři sta prodaných nemovitostí v obci (údaj o transakcích) indikuje aktivní sekundární trh s poptávkou po dokončených bytech v rezidenčních komplexech.
Klíčové vzdálenosti v přímé linii: pláž La Rada 0,8 km, Playa del Cristo 1,6 km, přístav Puerto Deportivo 1,8 km. Golfová hřiště Valle Romano Golf 4,1 km a Azata Golf 4,4 km. Nemocnice/zdravotnické centrum 1,1 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km daleko. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 36 km, letiště Málaga-Costa del Sol 64 km v přímé linii. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder v Esteponě 1,4 km, Supercharger 8,3 km. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 2,4 %, což umožňuje pěší a cyklistický pohyb bez výrazného převýšení.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 19 m na pobřežní rovině. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 848 hodin ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C v rozpětí 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, typicky od června do října. Zeměpisný kontext tvoří úrodné údolí a hornatá oblast Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, která je z terasy viditelná spolu s mořem. Obydlená zástavba v okolí a tropické zahrady komplexu určují zelený charakter bezproředního okolí. Rovinatý terén bez výrazných sklonů usnadňuje pohyb v okolí pěšky i na kole.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu se nacházejí pláže La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). La Rada představuje hlavní městskou pláž Estepony s celoroční obsluhou; Playa del Cristo je záliv s klidnější vodou. Golfová hřiště v okolí: Azata Golf 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km a Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, dále Valle Romano 4,1 km. Sportovní infrastrukturu doplňují fitness centra vzdálená 300, 600 m a městský sportovní areál. Kulturní vyžití: 34 místních svátků ročně, vyhlídková místa Mirador del Carmen 1,2 km a Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Vodní sporty a rekreaci umožňuje přístav Puerto Estepona 1,6 km s kotvištěm sportovních lodí.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Poloha mezi Esteponou (hlavní město obce, 79 621 obyvatel v roce 2025) a San Pedro de Alcántara (součást Marbally, 147 958 obyvatel) řadí objekt do západní části Costa del Sol. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km daleko. V rámci regionu jde o přechodnou zónu mezi městským prostředím Marbellly a klidnější Esteponou. Tři sta prodaných nemovitostí v obci (údaj o transakcích) indikuje aktivní sekundární trh s poptávkou po dokončených bytech v rezidenčních komplexech.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se srovnatelné novější projekty pohybují ve vstupních cenách od 390 000 € (Celestia Homes), 423 000 € (Isea Estepona III) do 450 000 € (Anna de Estepona). Tyto projekty představují novostavby s vyšší energetickou efektivitou a modernější dispozicí, avšak bez okamžité obyvatelnosti a s dodacími termíny v budoucnu. Byt v Benatalaye je dražší zhruba o 95 000, 155 000 € oproti vstupním cenám těchto projektů, přičemž rozdíl částečně pokrývají dvě parkovací místa, kůrní box, plné zařízení interiéru a komunitní vybavení v podobě vyhřívaného vnitřního bazénu, spa a nepřetržité bezpečnosti. Cena za metr čtvereční okolo 4 900 €/m² se v západní části Costa del Sol pohybuje v rozpětí mezi novostavbami v Esteponě (zhruba 3 500, 4 500 €/m²) a cenami v San Pedru a Marbellle, kde dokončené byty v uzavřených komplexech běžně překračují 5 000 €/m². Poloha Benatalaye mezi oběma městy z ní činí cenově přechodný segment. Z hlediska likvidity sekundárního trhu obec Estepona zaznamenala 3 163 transakcí, což indikuje aktivní trh s existující nemovitostí. Pro kupujícího zvažujícího novostavbu versus dokončený objekt je rozhodujícím faktorem časový horizont: novostavby nabízejí nižší vstupní cenu a vyšší energetickou třídu, dokončený byt okamžité využití a ověřený stav komplexu s fungující komunitou. Pro české a ostatní středoevropské kupující představuje oblast etablovanou destinaci s dlouhodobou mezinárodní poptávkou, což ovlivňuje i strukturu nákladů na pořízení a provoz.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID