Appartement de 112 m² avec deux chambres et deux salles de bain, situé dans la résidence Benatalaya, entre Estepona, San Pedro de Alcántara et Marbella. Le bien, achevé en 2006, est proposé meublé avec deux places de parking souterraines et une cave. Il offre une terrasse privée avec vue sur la mer et la montagne, au premier étage. La résidence dispose de piscines communautaires, d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de sport et d'une sécurité permanente. Le prix de vente est de 545 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans une zone urbaine établie entre Estepona et San Pedro de Alcántara, à environ 800 mètres de la plage de La Rada. Un supermarché se situe à une centaine de mètres, une pharmacie à 237 mètres. L'aéroport de Málaga est à environ 34 km à vol d'oiseau. La gironde A-7 relie Marbella en environ 15 minutes en voiture.
Le logement convient à un usage permanent ou comme résidence secondaire, avec deux chambres, deux salles de bain, une terrasse et un chauffage par le sol dans les salles de bain. La climatisation et le chauffage central régulent la température toute l'année. Les piscines communes, le spa et la salle de sport couvrent les besoins récréatifs sans quitter la résidence.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 2006 et l'appartement est en excellent état selon les données disponibles. La livraison est immédiate, le bien étant achevé et meublé. Aucune phase de construction ni d'attente ne s'applique ; les frais et calendriers correspondent à une transaction sur le marché secondaire.
Base de données : l'appartement compte deux chambres et 112 m², sans jardin privé ni piscine individuelle. La piscine est communautaire. Aucune information n'indique la présence d'un ascenseur direct, d'une cuisine équipée neuve ou d'une certification énergétique récente. La résidence est fermée avec sécurité 24h/24, ce qui implique des charges de communauté correspondantes.
Ref: VL660524
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes : un couple cherchant une résidence principale sécurisée avec des services sur place, une famille ayant besoin de deux chambres à proximité d'écoles (Atalaya Bilingual School est à proximité) et de commerces accessibles à pied, ou un acheteur international voulant une seconde résidence livrable immédiatement, sans travaux ni meubles à acheter. La présence de deux parkings souterrains convient aux ménages avec deux véhicules ou aux visiteurs fréquents. Les personnes cherchant une villa isolée, un jardin privé ou plus de deux chambres devront regarder ailleurs. La résidence fermée avec sécurité permanente convient à ceux qui s'absentent longtemps, moins à ceux qui préfèrent un environnement urbain ouvert. La distance aux golfs (environ 4 à 5 km) nécessite une voiture, ce qui est cohérent avec le profil d'acheteur de cette zone.
L'appartement est vendu entièrement meublé avec une décoration contemporaine, ce qui limite les dépenses après achat. Les installations techniques documentées comprennent la climatisation, un chauffage central et un chauffage par le sol, avec chauffage au sol dans les salles de bain, une combinaison qui permet un confort thermique tant en hiver qu'en été. Le bâtiment date de 2006, ce qui signifie une construction récente mais pas neuve : les acheteurs vérifieront l'état de la chaudière, de l'installation électrique et des menuiseries lors de l'inspection. Les photos montrent des placards intégrés dans le couloir, une chambre avec lits jumeaux et accès au balcon, et des vues dégagées sur les jardins et la montagne. Les parties communes, quatre piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée, jacuzzi, sauna, salle de sport et jardins tropicaux, sont documentées comme étant entretenues. Deux places de parking souterraines et une cave complètent le lot, un élément rare pour un deux-chambres dans cette zone. Aucune donnée de certificat énergétique n'est fournie dans la base.
Le prix affiché est de 545 000 € pour 112 m², soit environ 4 866 €/m². Ce montant inclut le mobilier, deux places de parking souterraines et une cave. En comparaison, les projets neufs à Estepona démarrent entre 390 000 € et 450 000 €, souvent avec des surfaces plus petites et sans places de parking doubles. Ce bien se positionne donc dans le segment médian-haut du marché local, avec un supplément lié à l'équipement complet de la résidence.
Le rythme quotidien dans Benatalaya s'articule autour de la proximité : le matin, le supermarché à une centaine de mètres permet de faire ses courses sans voiture, et la pharmacie se trouve à 237 mètres. La terrasse orientée est reçoit le soleil matinal, tandis que l'orientation sud-ouest d'une autre partie du logement favorise les fins d'après-midi. Une marche d'environ dix minutes à plat mène à la plage de La Rada pour une baignade ou une promenade en soirée. La résidence fonctionne comme un environnement fermé : les piscines, le spa et la salle de sport sont accessibles sans sortir du site, ce qui simplifie l'organisation des loisirs quotidiens, surtout hors saison. Pour le sport, Better Bodies est à 300 mètres et le complexe municipal à 600 mètres. Les trajets plus longs, golfs à 4-5 km, Marbella à 25 km, aéroport de Málaga, se font en voiture via l'A-7. Le week-end, les ports de plaisance d'Estepona (1,6 à 1,8 km) et les miradors côtiers offrent des destinations de sortie proches. Le soir, la zone reste calme en raison du caractère résidentiel fermé, avec les restaurants du centre d'Estepona à quelques minutes en voiture.
Le quotidien s'organise largement à pied : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, et une cinquantaine de restaurants ainsi que 22 cafés dans un rayon de 2 km. Le centre sportif Better Bodies est à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres. La plage de La Rada se rejoint en 10 à 12 minutes de marche sur un parcours plat (pente de 2,4 %). Six écoles se trouvent dans le rayon de 2 km. Pour les déplacements plus longs, la zone compte 50 arrêts de transport public répartis sur 8 lignes, mais la voiture reste le moyen le plus pratique vers Marbella (25 km) ou les golfs de Valle Romano et Azata (environ 4 à 5 km). Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km. Hors saison touristique, la zone reste active grâce à la population permanente d'Estepona (près de 80 000 habitants).
La carte situe le bien dans la zone de Benatalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les repères montrent la plage de La Rada à moins d'un kilomètre, le supermarché à une centaine de mètres et les golfs de Valle Romano et Azata à quelques kilomètres. Une carte utile pour estimer les trajets quotidiens dans cette partie de la Costa del Sol où, comme on dit chez nous, tout finit par se faire en douceur, pour peu qu'on prenne la voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne sur la côte ouest de la province de Málaga, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), avec Málaga à 73 km. La commune compte 79 621 habitants (INE 2025) et enregistre 3 163 transactions immobilières, signe d'un marché actif. La position entre Estepona centre, San Pedro de Alcántara et Marbella place le bien à un point d'équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel fermé.
Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 64 km en ligne directe (environ une heure de route), Gibraltar à 36 km en ligne directe. Villes : Marbella à 25 km, San Pedro de Alcántara à environ 5 minutes en voiture, Estepona centre à quelques minutes. Golfs : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km, Estepona Golf à 6,1 km. Santé : hôpital à 1,1 km, 18 pharmacies dans un rayon de 2 km. Ports de plaisance : Puerto Estepona à 1,6 km, Puerto Deportivo à 1,8 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se situe à 19 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle vers la mer (2,4 %), ce qui rend les trajets à pied faciles. Le climat enregistre une moyenne annuelle de 19,2 °C avec des températures moyennes entre 15 et 25 °C selon la saison. Les données historiques indiquent environ 3 848 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m au pic de Los Reales, offrant un cadre montagneux visible depuis la terrasse et des possibilités de randonnée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches incluent La Rada (800 m), la plage de Estepona (524 m) et Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant abritée et adaptée aux familles. Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 6 km : Azata Golf, Estepona Golf et une académie de golf. La zone compte 134 installations sportives recensées, dont plusieurs centres de fitness accessibles à moins d'un kilomètre. Deux ports de plaisance complètent l'offre nautique. Les points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) permettent des promenades avec panorama sur la côte.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne sur la côte ouest de la province de Málaga, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), avec Málaga à 73 km. La commune compte 79 621 habitants (INE 2025) et enregistre 3 163 transactions immobilières, signe d'un marché actif. La position entre Estepona centre, San Pedro de Alcántara et Marbella place le bien à un point d'équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel fermé.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
À Estepona, les projets neufs comparables démarrent nettement moins cher : Celestia Homes à partir de 390 000 €, Isea Estepona III à partir de 423 000 € et Anna de Estepona à partir de 450 000 €. Ces prix s'appliquent toutefois à des biens en construction, souvent avec des surfaces plus petites, sans double parking ni cave, et avec des frais et délais de livraison neufs. Le bien de Benatalaya, à 545 000 € pour 112 m², se distingue par son caractère immédiatement habitable : construction de 2006, état excellent documenté, mobilier inclus et infrastructure complète de la résidence. La position géographique diffère aussi : Benatalaya se situe plus à l'est, vers San Pedro de Alcántara, tandis que les projets neufs d'Estepona se concentrent plutôt vers le centre et l'ouest de la commune. Cela rapproche le bien de Marbella (25 km) tout en gardant Estepona centre à quelques minutes. Pour un acheteur comparant le prix au mètre carré, le différentiel s'explique en partie par l'équipement (parkings, cave, mobilier) et par les charges communautaires plus élevées d'une résidence avec piscine intérieure chauffée et sécurité permanente. Le marché local, avec 3 163 transactions enregistrées, montre une liquidité correcte pour la revente. Enfin, la vue combinée mer et montagne et la proximité de la Sierra Bermeja constituent un cadre que les projets de plain-pied du centre-ville ne proposent pas toujours.
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