Piso de dos dormitorios y dos baños con 112 m² construidos, situado en primera planta dentro de urbanización Benatalaya, en el término municipal de Estepona (Málaga). La vivienda se entrega amueblada e incluye plaza de garaje doble en sótano y trastero. Cuenta con terraza privada con vistas al mar y a la montaña, climatización mediante aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en los baños. La urbanización dispone de seguridad las 24 horas, cuatro piscinas exteriores, piscina cubierta climatizada y gimnasio. Construcción completada en 2006 (indicativo). Precio de partida: 545.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se sitúa en un entorno urbano consolidado entre San Pedro de Alcántara, Marbella y Estepona. La playa más cercana se encuentra a menos de un kilómetro en línea recta, con supermercado a unos cien metros y centro de salud a aproximadamente un kilómetro. El acceso a la autovía del Mediterráneo conecta con los principales núcleos de la Costa del Sol.
La vivienda responde a necesidades residenciales de uso permanente o de segunda residencia: dos baños completos, terraza de dimensiones generosas, dos plazas de garaje subterráneo y trastero incluido. Las zonas comunes, piscinas exteriores, piscina climatizada cubierta, gimnasio y sauna, cubren el uso recreativo sin salir de la urbanización. La seguridad con vigilancia continua reduce dependencias externas.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2006 (indicativo) y se encuentra entregado y habitado. El estado de conservación se describe como excelente. Esto implica disponibilidad inmediata, sin plazos de construcción ni pagos aplazados a promotor, aunque el comprador debe valorar la antigüedad de instalaciones y acabados en la inspección técnica.
El proyecto no ofrece vivienda unifamiliar ni parcela privada: es un piso en régimen horizontal con normas de comunidad. No hay piscina privada individual; las piscinas son comunales. No se incluyen datos sobre certificado energético vigente, gastos de comunidad ni licencia de primera ocupación en la documentación disponible. La segunda planta o alturas superiores no aplican: la vivienda está en primera planta.
Ref: VL660524
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. En primer lugar, compradores que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con servicios completos dentro de la urbanización: piscina climatizada, gimnasio y seguridad continua son características relevantes para quien vive todo el año, incluidos los meses de invierno. En segundo lugar, familias con hijos escolarizados que valoran la cercanía del colegio bilingüe de Atalaya y la presencia de supermercado y farmacia a pie de calle. En tercer lugar, quienes quieren una segunda residencia gestionada con baja carga de mantenimiento individual: el hecho de entregar amueblada y con trastero permite un uso casi inmediato. También responde al perfil de comprador que prioriza dos plazas de garaje, algo poco frecuente en pisos de este tamaño, útil para hogares con dos vehículos o con vehículo eléctrico, dado que hay puntos de recarga a 1,3-1,4 km. Es menos adecuada para quien busque obra nueva con certificado energético actual, vivienda independiente con jardín privado, o una ubicación donde todo sea accesible a pie: aquí el coche sigue siendo el medio principal para la mayoría de trayectos.
La vivienda se entrega amueblada y decorada en estilo contemporáneo, según la documentación disponible. Las imágenes muestran distribución con halls amplios con armarios, dos dormitorios y baños completos. En cuanto a climatización, el equipamiento incluye aire acondicionado, calefacción central y suelo radiante en los baños, un nivel de instalación que reduce la sensación de frío en los meses de invierno, cuando las temperaturas medias bajan de los 15 grados. La orientación este y suroeste favorece la iluminación natural en distintas franjas del día. Al tratarse de un edificio de 2006 (indicativo), los compradores deben verificar el estado de la instalación eléctrica, la caldera y los sellos de carpinterías durante la inspección técnica. Las zonas comunes, jardines tropicales, cuatro piscinas exteriores, piscina cubierta climatizada, jacuzzi, sauna y gimnasio, se describen como mantenidas, con vigilancia y videovigilancia las 24 horas. La inclusión de dos plazas de garaje en sótano y un trastero en la venta añade capacidad de almacenamiento que en la zona suele venderse aparte. No consta en los datos el certificado de eficiencia energética ni la calificación del edificio.
El precio de partida es de 545.000 euros para una vivienda de 112 m² construidos con dos dormitorios, dos baños, dos plazas de garaje y trastero incluidos. Esto sitúa el precio por metro cuadrado en torno a 4.866 euros, por encima de promociones de nueva construcción comparables en Estepona como Celestia Homes (desde 390.000 euros) o Isea Estepona III (desde 423.000 euros). La diferencia se explica en parte por los extras incluidos: mobiliario completo, doble plaza de garaje, trastero y acceso a las instalaciones de la urbanización. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada y entregada en 2006 (indicativo).
Benatalaya funciona como urbanización residencial cerrada con un ritmo diario orientado al interior del recinto y a los desplazamientos cortos en coche. La vivienda, en primera planta con orientación este y suroeste, recibe luz por la mañana en las estancias principales y sol de tarde en la terraza, donde las vistas combinan mar, montaña y jardines tropicales. El día a tipo arranca sin salir del recinto: piscinas exteriores en verano, piscina cubierta climatizada y gimnasio durante los meses frescos, con sauna y jacuzzi como complemento. Fuera de la urbanización, el supermercado está a pie de calle y la farmacia a pocos minutos, lo que permite resolver las compras básicas caminando. El centro de Estepona y las playas de La Rada y Playa del Cristo quedan a menos de diez minutos en vehículo, igual que los colegios bilingües de la zona de Atalaya. Para desplazamientos más largos, San Pedro de Alcántara está a unos cinco minutos, Marbella a unos quince y el aeropuerto de Málaga a aproximadamente una hora por la A-7 o AP-7. El entorno combina la tranquilidad de una urbanización vigilada con acceso rápido a servicios urbanos, campo de golf y centro comercial. La vida aquí se articula en torno al coche para casi todo lo que exceda las compras diarias, mientras que dentro del recinto casi no se necesita desplazamiento alguno.
El entorno inmediato es urbano y consolidado. El supermercado está a 104 metros y la farmacia a 237, de modo que la compra diaria y las gestiones básicas se resuelven caminando. El centro de salud queda a 1,1 km. En un radio de dos kilómetros se registran unos 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, seis colegios y dos parques, lo que indica una densidad de servicios propia de zona residencial establecida, no de entorno aislado. Las playas más cercanas son Playa de Estepona (524 m en línea recta), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km); el acceso real en coche oscila entre cinco y diez minutos. Para el deporte, hay tres centros deportivos a menos de un kilómetro, incluido el Polideportivo Municipal. La cercanía de colegios bilingües refuerza el uso residencial permanente. El municipio cuenta con cerca de 80.000 habitantes y un tejido comercial abierto todo el año, lo que evita el vaciado estacional de zonas puramente turísticas.
El mapa muestra la posición de la urbanización entre Estepona y San Pedro de Alcántara, con las playas de La Rada y Playa del Cristo a menos de dos kilómetros y los campos de golf de Valle Romano y Azata a unos cuatro kilómetros. La zona registra clima mediterráneo con casi 3.850 horas de sol anuales, coherente con la tradición costera andaluza de vida al aire libre.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La urbanización se sitúa en el corredor entre Estepona y San Pedro de Alcántara, una posición intermedia que permite alcanzar Marbella (25 km) en unos quince minutos y el centro de Estepona en menos de diez. Algeciras queda a 42 km hacia el oeste y Málaga capital a 73 km hacia el este. Esta posición equidistante entre dos polos urbanos diferencia la ubicación de las promociones situadas dentro del casco de Estepona, que dependen de un solo núcleo de servicios.
Las distancias rectas clave son: playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, hospital 1,1 km, supermercado 104 m y farmacia 237 m. Las campos de golf más próximos son Valle Romano (4,1 km) y Azata (4,4 km). El puerto deportivo de Estepona queda a 1,6-1,8 km. En cuanto a aeropuertos: Gibraltar a unos 36 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, aunque el trayecto por carretera hasta Málaga ronda los 45-60 minutos. Hay 8 líneas de transporte público con 50 paradas en el municipio. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos más cercanos están a 1,3-1,4 km. Marbella queda a 25 km y Algeciras a 42 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar con pendiente hacia el mar del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta. El clima registrado marca una temperatura media anual de 19,2 °C con máximos medios entre 15 y 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año, cifra alta incluso para estándares andaluces. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses. El municipio combina valle fértil y Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, visible desde puntos elevados y accesible para excursiones. La orientación este y suroeste de la vivienda aprovecha el sol de mañana y de tarde.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son La Rada (0,8 km), la principal playa urbana de Estepona, con paseo marítimo, y Playa del Cristo (1,6-2,2 km), cala protegida de aguas tranquilas orientada al oeste, adecuada para baño familiar y para ver la puesta de sol. Playa del Ángel queda a 1,7 km. La oferta deportiva incluye 134 instalaciones en el municipio, con el Polideportivo Municipal a 0,6 km y el centro Better Bodies a 0,3 km. Los campos de golf accesibles son Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy de Albayt Resort (6,2 km). Los puertos deportivos de Estepona (1,6 y 1,8 km) ofrecen amarre y actividades náuticas. Los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2 km) completan la oferta de ocio cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La urbanización se sitúa en el corredor entre Estepona y San Pedro de Alcántara, una posición intermedia que permite alcanzar Marbella (25 km) en unos quince minutos y el centro de Estepona en menos de diez. Algeciras queda a 42 km hacia el oeste y Málaga capital a 73 km hacia el este. Esta posición equidistante entre dos polos urbanos diferencia la ubicación de las promociones situadas dentro del casco de Estepona, que dependen de un solo núcleo de servicios.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro del municipio de Estepona, esta vivienda se diferencia de las promociones de nueva construcción comparables por tres factores. Primero, el régimen de reventa en urbanización consolidada: Celestia Homes (desde 390.000 euros), Anna de Estepona (desde 450.000 euros) e Isea Estepona III (desde 423.000 euros) son promociones en desarrollo con entregas futuras, mientras que aquí la vivienda está terminada, amueblada y ocupable de inmediato. Segundo, el equipamiento incluido: dos plazas de garaje y trastero en el precio son elementos que en promociones nuevas suelen comercializarse por separado, y que aquí elevan el precio por metro cuadrado (unos 4.866 euros/m²) por encima del estándar local de obra nueva. Tercero, la infraestructura comunitaria ya operativa: cuatro piscinas exteriores, piscina cubierta climatizada, gimnasio, sauna y seguridad 24 horas existen y funcionan, sin el riesgo de plazos de urbanización que acompaña a algunos desarrollos nuevos. En contra, el comprador asume un edificio de 2006 sin certificado energético documentado y con instalaciones que en 2026 cumplirán veinte años, lo que aconseja inspección técnica. En cuanto a ubicación, la posición entre Estepona y San Pedro de Alcántara se distingue de las promociones del casco urbano esteponero por el doble acceso a los servicios de dos núcleos y por la proximidad de colegios bilingües y campos de golf, a cambio de una mayor dependencia del coche. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, con una población municipal cercana a los 80.000 habitantes y oferta hotelera de 24 establecimientos, indicadores de un mercado activo y con demanda tanto residencial como turística durante todo el año.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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