Dieses Apartment liegt in Estepona an der Costa del Sol, rund 500 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Die 2006 fertiggestellte Wohnung (Fertigstellung indicativ) umfasst 112 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Kaufpreis beträgt 545.000 Euro. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Gastronomie in unmittelbarer Gehweite. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 36 km. Die Urbanisation bietet Gemeinschaftspools, einen beheizten Innenpool, Sauna und Fitnessraum sowie 24-Stunden-Sicherheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Bereich von Estepona, etwa 524 m vom nächsten Strand entfernt, auf flachem Terrain (Gefälle zum Strand ca. 2,4 %). Ein Supermarkt ist in 104 m erreichbar, eine Apotheke in 237 m. Marbella liegt 25 km entfernt, das Krankenhaus rund 1,1 km. Die Infrastruktur ist auf Fuß- und Fahrradwegen nutzbar.
Mit 112 m², zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse mit See- und Bergblick sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Abstellraum deckt die Wohnung den Bedarf von Paaren oder kleinen Haushalten ab, die Klimatisierung, Gemeinschaftseinrichtungen und eine eingerichtete Übergabe schätzen. Die Ausrichtung Ost bzw. Südwest ermöglicht Sonnennutzung zu verschiedenen Tageszeiten.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2006 (indicativ), nicht um ein Neubauprojekt. Die Bausubstanz wird vom Anbieter als gepflegt beschrieben. Eine Fertigstellungsphase entfällt; die Wohnung kann laut Beschreibung möbliert übernommen werden. Energiekennwerte liegen in den Daten nicht vor.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Pool; die Schwimmbäder sind Gemeinschaftseinrichtungen. Ein privater Garten gehört nicht zum Objekt. Es liegen keine Daten zu Energielabel, zu Barrierefreiheit oder zu möglichen Renovierungsmaßnahmen vor. Angaben zur Baujahr-Qualität basieren auf der Beschreibung des Anbieters, nicht auf technischer Prüfung.
Ref: VL660524
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges, möbliertes Objekt ohne Wartezeit suchen und den Unterhalt einer Urbanisation mit Gemeinschaftspools, Sauna, Gymnastikraum und 24-Stunden-Sicherheit einkalkulieren. Paare oder kleine Haushalte, die 112 m² und zwei Badezimmer als ausreichend erachten, finden hier eine funktionale Aufteilung. Für Nutzer ohne Auto ist der Standort praktikabel: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Auch wer das ganze Jahr über vor Ort lebt, profitiert von Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder privaten Garten erwarten, oder Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Käufer, die Wert auf aktuelle Energiekennwerte oder Neubaustandard legen, sollten diese Punkte vorab verifizieren, da es sich um einen Bau von 2006 handelt. Für gelegentliche Nutzung als Zweitwohnung sprechen die Sicherheitsvorkehrungen und die verwaltete Anlage; für Renditeüberlegungen sind Mietpreise und Gemeinkosten separat zu prüfen.
Laut Objektbeschreibung ist die Wohnung vollständig möbliert und zeitgenössisch eingerichtet, mit hellen Innenräumen und funktionaler Raumaufteilung. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage, Zentralheizung sowie Fußbodenheizung, in den Badezimmern zusätzlich elektrische Bodentemperierung, eine Ausstattung, die ganzjährige Bewohnbarkeit unterstützt. Der Fotoauswertung nach sind Einbauschränke im Flur und ein zweites Zimmer mit Einzelbetten und Balkonzugang vorhanden. Zur Bauqualität von 2006 liegen keine Gutachten vor; die Kombination aus Zentralheizung, Fußbodenheizung und Klimaanlage deutet auf eine nachgerüstete oder gehobene Erstausstattung hin, was für das Baujahr in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Die Gemeinschaftsanlagen, vier Außenpools, ein beheizter Innenpool, Jacuzzi, Sauna, Spa-Bereich, Fitnessraum und tropische Gärten, sind Bestandteil der Anlage und werden gepflegt, wie die Beschreibung angibt. Für eine technische Beurteilung von Gebäudehülle, Isolierung und Anlagenzustand empfiehlt sich eine Besichtigung mit Sachverständigen. Angaben zum Energielabel liegen in den Daten nicht vor.
Der Preis beträgt 545.000 Euro für 112 m² Wohnfläche, zwei Schlaf- und zwei Badezimmer, inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Abstellraum; eine möblierte Übernahme ist laut Beschreibung vorgesehen. Zum Vergleich: Celestia Homes in Estepona beginnt bei 390.000 Euro, Isea Estepona III bei 423.000 Euro, Anna de Estepona bei 450.000 Euro. Diese Vergleichsobjekte sind überwiegend Neubauprojekte, während es sich hier um einen Bestand von 2006 mit fertig ausgebautem Gemeinschaftsbereich handelt. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision kommen hinzu und sind separat zu beziffern.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, die Apotheke unter 250 m; im Umkreis von 2 km befinden sich etwa 50 Restaurants, 22 Cafés und mehrere Banken. Das wohnungsnahe Umfeld ist städtisch, aber durch die geschlossene Urbanisation räumlich gefasst. Für Bewegung sorgen ein kommunales Sportzentrum (ca. 600 m) und zwei weitere Fitnessstudios in Laufnähe. Das Meer spielt im Tagesrhythmus eine praktische Rolle: La Rada liegt etwa 800 m entfernt, Playa del Cristo rund 1,6 bis 2,2 km, gut für Morgen- oder Abendgänge, ohne direkte Strandlage. Die Terrasse mit See- und Bergblick fungiert als zusätzlicher Außenraum; die Ostausrichtung liefert Morgensonne, die Südwest-Seite Nachmittagssonne. Mit zwei unterirdischen Stellplätzen ist das Auto untergebracht, wird aber für Besorgungen kaum benötigt. Schulen (sechs im 2-km-Radius, darunter laut Beschreibung eine zweisprachige Schule) und zwei Gesundheitsszentren machen den Standort auch für längere Aufenthalte oder ganzjährigen Wohnsitz funktional nutzbar. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Infrastruktur einer Stadt mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) bestehen.
Estepona zählt rund 79.600 Einwohner (INE 2025) und bietet eine vollständige städtische Infrastruktur: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitsszentren, ein Krankenhaus in rund 1,1 km Entfernung vom Objekt sowie 50 Bushaltestellen auf acht Linien. Im 2-km-Radius liegen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und zwei Parks. Das tägliche Leben kann weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisiert werden; der Supermarkt liegt 104 m, die Apotheke 237 m entfernt. Für Freizeit stehen 134 Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter drei Fitnessstudios im Nahbereich. Die Marinas Puerto Estepona und Puerto Deportivo sind 1,6 bis 1,8 km entfernt und bieten gastronomische sowie wassersportliche Nutzungen. Die Urbanisation selbst wirkt durch ihre Geschlossenheit und Gartengestaltung ruhiger als das unmittelbare Stadtumfeld; die unmittelbare Nähe zu Geschäften bedeutet jedoch auch urbanes Umfeld mit entsprechendem Verkehrsaufkommen in der Umgebung.
Auf der Karte liegt das Objekt im urbanen Kern von Estepona, wenige Gehminuten vom Strand und der Einkaufsinfrastruktur. Sichtbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke, die Strandentfernungen sowie die Anbindung Richtung Marbella und ins Hinterland der Sierra Bermeja.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km); Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt 73 km entfernt. Die Stadt hat sich von einem Fischerort zu einer Wohn- und Tourismusgemeinde mit rund 79.600 Einwohnern entwickelt, mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten. Im Vergleich zu Marbella ist das Preisniveau niedriger; die Infrastruktur ist dennoch vollständig ausgebaut. Mit 3.163 Immobilientransaktionen verzeichnete die Gemeinde ein aktives Marktgeschehen.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Flughäfen: Gibraltar etwa 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie (Fahrstrecke zum Flughafen Málaga ca. 34 km laut Distanzangabe, die abweichenden Werte beruhen auf unterschiedlichen Messmethoden und sind vor Ort zu verifizieren). Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Krankenhaus 1,1 km, EV-Ladestation 1,3 km (Zunder/GALP), Tesla Supercharger 8,3 km. Marbella liegt 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf etwa 19 m Höhe mit flacher Topographie zum Strand (Gefälle ca. 2,4 %); Steigungen sind im Alltag praktisch irrelevant. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Terrassennutzung in fast allen Monaten erlaubt. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate. Die Sierra Bermeja im Hinterland erreicht 1.449 m (Los Reales) und ist vom Objekt aus teilweise sichtbar; sie bietet Wandermöglichkeiten in meist unter einer Stunde Fahrzeit. Die Kombination aus niedriger Höhenlage, maritimer Nähe und Bergblick prägt das Wohngefühl: milde Winter, warme, durch Meeresnähe gemäßigte Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 m entfernt, La Rada, der zentrale Stadtstrand, etwa 769 bis 800 m. La Rada ist als Blue-Flag-Strand ausgewiesen und verfügt über Bewachung, Duschen und gastronomische Angebote; Playa del Cristo (ca. 1,6, 2,2 km) liegt in einer geschützten Bucht mit ruhigem Wasser. Für Golfer liegen drei Plätze in 4, 6 km Entfernung: Valle Romano, Azata Golf und Estepona Golf, dazu eine Golfakademie in 6,2 km. Wassersport und Bootsliegeplätze bieten die beiden Marinas in 1,6, 1,8 km. Fitnessstudios und das kommunale Sportzentrum (Polideportivo Municipal) sind in 300, 600 m erreichbar; insgesamt zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km); Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt 73 km entfernt. Die Stadt hat sich von einem Fischerort zu einer Wohn- und Tourismusgemeinde mit rund 79.600 Einwohnern entwickelt, mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten. Im Vergleich zu Marbella ist das Preisniveau niedriger; die Infrastruktur ist dennoch vollständig ausgebaut. Mit 3.163 Immobilientransaktionen verzeichnete die Gemeinde ein aktives Marktgeschehen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Innerhalb Esteponas bewegt sich das Objekt mit 545.000 Euro über den Einstiegspreisen vergleichbarer Projekte: Celestia Homes startet bei 390.000 Euro, Isea Estepona III bei 423.000 Euro und Anna de Estepona bei 450.000 Euro. Der Unterschied erklärt sich teilweise daraus, dass es sich hier um eine fertige, möblierte Bestandswohnung mit zwei Stellplätzen, Abstellraum und Zugang zu einer vollständig ausgebauten Urbanisation mit Innenpool, Spa und 24-Stunden-Sicherheit handelt, Einrichtungen, die in Neubauprojekten oft erst mit временем entstehen oder zusätzlich kosten. Im regionalen Vergleich bleibt Estepona preislich unter Marbella (25 km) und San Pedro de Alcántara, bei vollständiger städtischer Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitseinrichtungen und 3.163 Transaktionen im örtlichen Markt. Die Lage im urbanen Kern mit Supermarkt in 104 m unterscheidet das Objekt von Golf- oder Bergrandlagen wie Valle Romano (4,1 km), wo mehr Ruhe, aber längere Alltagswege bestehen. Wer primär Strandnähe und Gehbarkeit schätzt, findet hier eine der zentrumsnahen Konstellationen der Stadt; wer Seeblick aus höherer Lage sucht, wird eher in den Hanglagen fündig. Die Kombination aus Bestand, Gehbarkeit und voller Anlageninfrastruktur ist innerhalb der Vergleichsgruppe eher selten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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