Mieszkanie o powierzchni 112 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położone na pierwszym piętrze w zabezpieczonym kompleksie Benatalaya na Costa del Sol, między Esteponą a San Pedro de Alcántara. Obiekt został ukończony w 2006 roku (dane orientacyjne) i sprzedawany jest w stanie umeblowanym, wraz z dwoma miejscami postojowymi w garażu podziemnym i pomieszczeniem magazynowym. Z apartamentu rozciąga się widok na morze i góry. Kompleks oferuje strefę basenową, siłownię, saunę oraz całodobową ochronę. Cena wynosi 545 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Benatalaya to zamknięty kompleks mieszkaniowy położony w strefie miejskiej na zachód od Estepony, w pobliżu granicy z gminą Marbella. Supermarket znajduje się w odległości około 104 metrów, a plaża Playa de Estepona w odległości około 524 metrów w linii prostej. Szkoła dwujęzyczna Atalaya i pola golfowe leżą w promieniu kilku kilometrów. A-7 zapewnia połączenie drogowe z Marbellą (25 km) i Málagą (73 km).
Mieszkanie spełnia funkcje całorocznego lub sezonowego domu dla maksymalnie czterech osób. Dwie sypialnie i dwie łazienki pozwalają na zakwaterowanie gości. Taras o otwartym widoku na morze i góry służy jako przestrzeń dzienna na zewnątrz. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja i centralne ogrzewanie umożliwiają komfortowe użytkowanie przez cały rok, także poza sezonem letnim.
Nie jest to projekt nowego budownictwa: budynek powstał w 2006 roku (termin orientacyjny) i jest w stanie użycia. Apartament dostępny jest do natychmiastowego przekazania, bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy. Stan techniczny op zdjęciach odpowiada standardowi utrzymanej nieruchomości po niemal dwóch dekadach eksploatacji, z wyposażeniem w kompleksie zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; baseny (zewnętrzne i kryty) oraz ogród są współużytkowane w ramach kompleksu. Powierzchnia 112 m² ogranicza układ do dwóch sypialni. Nieruchomość nie jest usytuowana bezpośrednio na pierwszej linii brzegowej, plaża znajduje się w odległości kilkuset metrów. Brak danych o certyfikacie energetycznym i o dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością.
Ref: VL660524
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: pary lub małe rodziny poszukujące gotowego do zamieszkania domu z widokiem na morze, bez etapu budowy i wykańczania, apartament sprzedawany jest umeblowany. Po drugie: nabywcy drugiego domu, dla których całodobowa ochrona i zamknięty kompleks redukują ryzyko związane z okresową nieobecnością; kryty basen i sauna umożliwiają korzystanie z zaplecza także zimą. Po trzecie: osoby planujące częściową lub pełną relokację, dla których istotna jest infrastruktura codzienna, supermarket, apteka, szkoły i ośrodki zdrowia w zasięgu kilku minut, w tym szkoła dwujęzyczna Atalaya w pobliżu. Mniej adekwatny jest obiekt dla nabywców oczekujących nowego budownictwa z aktualnymi standardami energetycznymi, prywatnego ogrodu lub dużego metrażu powyżej dwóch sypialni. Istotna jest również kategoria budżetu: przy cenie 545 000 euro i metrażu 112 m² alternatywą na lokalnym rynku są nowe projekty (Celestia Homes od 390 000 euro, Isea Estepona III od 423 000 euro, Anna de Estepona od 450 000 euro), jednak o innym profilu: bez ustalonej zieleni kompleksu i historii wspólnoty, ale z nową instalacją techniczną. Decyzja sprowadza się do wyboru między dojrzałą infrastrukturą a nowością budowlaną.
Standard wykończenia odpowiada poziomowi ugruntowanego kompleksu z 2006 roku, utrzymywanego w stanie dobrym. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany, we współczesnym stylu, z jasnym wnętrzem i funkcjonalnym układem, co potwierdzają materiały zdjęciowe: przedpokój ze schowkami, sypialnia dwuosobowa z widokiem z balkonu, taras z perspektywą na ogrody i góry. Zaplecze techniczne obejmuje klimatyzację, centralne ogrzewanie oraz ogrzewanie podłogowe, w tym w łazienkach, co przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C pokrywa potrzeby grzewcze sezonu zimowego. Eksploatację wspiera infrastruktura kompleksu: cztery baseny zewnętrzne, podgrzewany basen kryty, jacuzzi, sauna i strefa spa, siłownia oraz ogrody tropikalne utrzymywane przez wspólnotę. W cenie znajdują się dwa podziały postojowe w garażu podziemnym i pomieszczenie magazynowe, element ograniczający bieżące koszty alternatywnej wynajmu miejsca. Ogrzewanie podłogowe i centralne w nieruchomości z tego rocznika wskazują na podwyższony standard instalacyjny jak na moment budowy. Brak dostępnych danych: klasa energetyczna budynku, roczka instalacji sanitarnej i elektrycznej, planowane remonty wspólnoty. Te pozycje wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej i protokołach zgromadzeń wspólnoty przed transakcją.
Cena katalogowa wynosi 545 000 euro dla jednego apartamentu o powierzchni 112 m², dwóch sypialniach i dwóch łazienkach, z dwoma miejscami parkingowymi i magazynem w cenie. Odpowiada to około 4 866 euro za m². W kontekście lokalnego rynku nowe projekty w Esteponie rozpoczynają się od kwot 390 000, 450 000 euro, przy czym dotyczą to zwykle mniejszych metraży lub jednostek o gorszym usytawieniu. Nieruchomość dostępna jest niezwłocznie, bez harmonogramu płatności etapowych właściwego dla budownictwa nowego. Dodatkowe koszty zakupu (podatki, notariusz, rejestracja) naliczane są według stawek dla nieruchomości z rynku wtórnego w Andaluzji.
Apartament funkcjonuje jako mieszkanie całoroczne lub drugi dom w nadmorskim kompleksie. Rozkład dzienny opiera się na salonie z połączeniem do tarasu, dwóch sypialniach i dwóch łazienkach, co pozwala mieszkającym parze gościć drugą parę bez konfliktów w korzystaniu z łazienek. Taras o orientacji wschodniej i południowo-zachodniej zapewnia poranne nasłonecznienie oraz światło popołudniowe; widok rozciąga się na morze, góry, tereny wiejskie i ogród kompleksu. Codzienne sprawunki ograniczają się do przejścia do supermarkietu w odległości około 100 metrów. Apteka (237 m) i centrum fitness Better Bodies (300 m) mieszczą się w zasięgu spaceru. Plaża Playa de Estepona leży około 500 metrów w linii prostej, co przy spadku terenu wynoszącym 2,4% oznacza spacer bez istotnych podejść. Użytkowanie całoroczne wspiera infrastruktura techniczna: klimatyzacja, centralne ogrzewanie i ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Poza sezonem letnim okolica zachowuje miejski charakter dzięki stałej zabudowie i funkcjonującym całorocznie usługom, w promieniu 2 km działa około 50 restauracji i 22 kawiarnie. Kompleks, z całodobową ochroną i monitoringiem, ogranicza kwestie związane z bezpieczeństwem przy okresowej nieobecności właścicieli, co ma znaczenie przy użytkowaniu wakacyjnym.
Otoczenie ma charakter miejsko-mieszkalny z pełnym zapleczem codziennym w zasięgu pieszym. W promieniu 2 km działa 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 2 parki i 6 szkół. Szpital znajduje się 1,1 km od nieruchomości, a centrum sportowe miejskie (Polideportivo Municipal) 600 m. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co czyni okolicę użytkowalną bez samochodu w codziennym zakresie. Dla ruchu samochodowego stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder, GALP znajduje się 1,3, 1,4 km od kompleksu. Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) pełnią funkcję rekreacyjną i gastronomiczną. Charakter okolicy pozostaje stały przez cały rok: gmina liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025) z rozbudowaną infrastrukturą szkolną (19 szkół podstawowych, 10 średnich) i dwoma centrami zdrowia. Sezon turystyczny, 24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych, wpływa na natężenie ruchu w miesiącach letnich, jednak skala turystyki pozostaje umiarkowana wobec wielkości miasta. Położenie na wysokości 19 m n.p.m. i spadek w kierunku plaży wynoszący 2,4% eliminują bariery terenowe w codziennych przemieszczeniach.
Na mapie widoczna jest lokalizacja kompleksu Benatalaya względem centrum Estepony, plaż Playa de Estepona i La Rada oraz szlaków drogowych w kierunku San Pedro de Alcántara i Marbelli. Punkty oznaczają najbliższe usługi: supermarket, aptekę, szpital, pola golfowe i stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Odległości podano w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benatalaya zajmuje pozycję między Esteponą a San Pedro de Alcántara, w strefie zachodniej Costa del Sol. Odległość do Marbelli wynosi 25 km, do Algeciras 42 km, do Málagi 73 km. Lokalizacja łączy dostęp do plaż Estepony z sąsiedztwem pól golfowych i szkół w strefie Atalaya. Na tle regionu okolica wyróżnia się obecnością stałej zabudowy mieszkalnej i infrastruktury całorocznej, przy jednoczesnej odległości kilkuset metrów od linii brzegowej.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (w linii prostej). Lotniska: Malaga-Costa del Sol około 64 km, Gibraltar około 36 km w linii prostej; drogowy dystans do AGP wynosi około 34 km wg danych projektu, faktyczny czas dojazdu wymaga weryfikacji. Miasta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km; San Pedro de Alcántara około 5 minut jazdy, Marbella około 15 minut. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Codzienne usługi: supermarket 104 m, apteka 237 m, szpital 1,1 km. Punkty ładowania EV: Zunder, GALP 1,3, 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 15, 25°C. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi 3 848 rocznie, jedna z wyższych wartości w regionie Costa del Sol, co przekłada się na całoroczne użytkowanie tarasu i balkonu. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy. Teren gminy Estepona (137 km²) obejmuje żyzną dolinę oraz góry Sierra Bermeja z kulminacją Los Reales na wysokości 1 449 m n.p.m., co stwarza zaplecze wędrówek górskich w odległości jazdy od kompleksu. Sama nieruchomość leży na wysokości 19 m n.p.m., a spadek w stronę morza wynosi 2,4%, teren płaski, bez podejść. Widok z apartamentu obejmuje morze, góry i tereny wiejskie, co wynika z położenia na pierwszym piętrze nad ogrodami kompleksu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), mieszczą się w zasięgu spaceru; La Rada to główna miejska plaża Estepony o rozbudowanej infrastrukturze sezonowej. Playa del Cristo (1,6 km) położona jest w osłoniętej zatoce. Dane o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż wymagają weryfikacji na bieżącej liście ADEAC. Zaplecze sportowe w promieniu 2 km obejmuje 134 obiekty, w tym siłownię Better Bodies (300 m) i Polideportivo Municipal (600 m). Pola golfowe: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Marina Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) oferują przystanie i gastronomię. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) pełnią funkcję rekreacyjną.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benatalaya zajmuje pozycję między Esteponą a San Pedro de Alcántara, w strefie zachodniej Costa del Sol. Odległość do Marbelli wynosi 25 km, do Algeciras 42 km, do Málagi 73 km. Lokalizacja łączy dostęp do plaż Estepony z sąsiedztwem pól golfowych i szkół w strefie Atalaya. Na tle regionu okolica wyróżnia się obecnością stałej zabudowy mieszkalnej i infrastruktury całorocznej, przy jednoczesnej odległości kilkuset metrów od linii brzegowej.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Na tle lokalnego rynku Estepony apartament w Benatalaya plasuje się w górnej części przedziału cenowego. Ceny nowych projektów w mieście rozpoczynają się od 390 000 euro (Celestia Homes), 423 000 euro (Isea Estepona III) i 450 000 euro (Anna de Estepona), dla jednostek o typowo mniejszym metrażu i bez ustabilizowanej zieleni kompleksu. Cena 545 000 euro za 112 m² (około 4 866 euro/m²) obejmuje jednak pakiet rzadki w nowym budownictwie: dwa miejsca postojowe, magazyn, pełne umeblowanie oraz dostęp do dojrzałej infrastruktury, podgrzewanego basenu krytego, jacuzzi, sauny, siłowni i ogrodów tropikalnych utrzymywanych od prawie dwóch dekad. Profil lokalizacji różni się od projektów nadbrzeżnych w centrum Estepony: Benatalaya leży w strefie między Esteponą a San Pedro de Alcántara, bliżej pól golfowych (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) i szkół dwujęzycznych, przy plaży oddalonej o około 500, 800 m. Dla porównania, projekt Anna de Estepona koncentruje się na zabudowie nadbrzeżnej, a Isea Estepona III na segmentach mieszkalnych w nowej strefie miejskiej. Statystyki gminy, 3 163 transakcje nieruchomości (dane lokalne) i przyrost ludności do 79 621 mieszkańców (2025), wskazują na aktywny rynek wtórny, co ułatwia późniejszą odsprzedaż. Nabywcy porównujący oferty powinni uwzględnić różnice w kosztach: rynek wtórny podlega podatkowi od transferu (ITP) wg stawek andaluzyjskich, a budownictwo nowe VAT 10%. Różnice w standardzie energetycznym, nowe budynki spełniają aktualne wymogi, budynki z 2006 roku nie, przekładają się na rozbieżności w kosztach eksploatacji, których skala wymaga indywidualnej weryfikacji na podstawie rachunków wspólnoty i danych sprzedającego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID