立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はエステポナ市街地の都市型環境に位置し、スーパーマーケット(104 m)、薬局(237 m)、病院(1.1 km)が徒歩圏内です。Playa de Esteponaまで524 m、La Radaビーチまで約800 mと海へのアクセスが短い距離にあります。マルベーリャまでは約25 km、空港(直線距離)は34~64 km圏内です。地形は平坦で、自転車での移動も実用的です。
2寝室・2バスルームの間取りで、112平方メートルの居住面積と広めのテラスを備えます。エアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房が整備済みで、年間を通した居住に対応した設備構成です。共同プール(屋外4面、加温室内プール1面)、ジム、サウナ・スパなどの共有施設を利用できます。駐車2台分と倉庫付きです。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工(暫定)の既存完成物件です。即入居可能な状態で提供され、建設待ち期間や引渡しの不確実性はありません。状態は良好と記録されています。経年に関する詳細は現地調査で確認する必要があります。共有施設は既に稼働しており、管理体制も確立されています。
本物件が提供しないもの:専用プール、専用ガーデン、ビーチフロントの直接アクセス、プライベートエレベーター、ペット可否の明示はデータに含まれません。駐車は地下2台分で、3台目の確保は含まれません。階数は1階であり、海の眺望は部分的または遠景となる可能性があります。エネルギーラベルはデータ上明示されていません。
Ref: VL660524
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に該当する場合、本物件は検討候補となり得ます。第一に、車への依存を減らしたい場合です。スーパー、薬局、病院、ビーチが徒歩圏内にあり、8路線のバス網もあるため、日常移動の大半を徒歩・自転車・バスで cover できます。第二に、即入居可能な完成物件を求める場合です。2006年築で建設待ち期間がなく、家具付きで引き渡されます。第三に、年間を通した利用を想定する場合です。加温室内プールと床暖房付きバスルームにより、冬季の快適性に対応した設備構成です。第四に、長期不在時に管理体制を重視する場合です。24時間警備とビデオ監視が常設されています。一方、専用プールや広大なプライベートガーデンを求める場合、ビーチの目の前の立地を求める場合、3台以上の駐車が必要な場合には、本物件の構成は一致しません。1階部分であるため眺望の高さに期待する場合も確認が必要です。寝室2つのため大家族向けではありません。エステポナ市街の生活利便と共有施設を軸に検討する買い手に合致する物件です。
物件は2006年竣工で、状態は良好(excellent)と記録されています。室内は現代的なスタイルで完全に家具・装飾済みであり、引き渡し後すぐの使用が可能です。気候設備としては エアコン、セントラルヒーティング、床暖房、バスルームの床暖房が備わり、夏冬両方の温度管理に対応します。写真分析では、収納付きの廊下、ワードローブ付きの寝室、バルコニーに面したツインベッド部屋、庭園と山を望むバルコニー、熱帯リゾート風のプール眺望が確認されます。向きは東および南西で、一日のうち朝と午後に日照があります。眺望は海、山、田園、パノラマ、庭園、市街の6種類が記録されています。販売には地下駐車スペース2台分と倉庫1室が含まれます。共有部は4つの屋外プール、加温室内プール、ジャグジー、ジム、サウナ・スパ、熱帯庭園で構成されます。なお、エネルギー効率ラベルは提供データに含まれておらず、2006年築の建築基準に基づく設備である点は留意事項です。共有施設の維持費は共同費(comunidad)として月次負担になり、詳細は管理規約で確認が必要です。
価格は545,000ユーロで、居住面積112平方メートルのため平方メートル単価は約4,866ユーロです。近隣の比較対象としては、Celestia Homes(390,000ユーロ〜)、Isea Estepona III(423,000ユーロ〜)、Anna de Estepona(450,000ユーロ〜)という新築案があります。本物件は既存完成物件であり、家具付き、地下駐車2台分、倉庫込みの価格設定です。エステポナでの不動産取引件数は年間3,163件と記録されており、一定の市場流動性があります。
当物件はエステポナ中心部寄りの都市型住宅地にあり、日常生活のほぼすべてが徒歩で完結する立地です。スーパーマーケットは104 m、薬局は237 m、レストランやカフェは半径2 km内に50軒と22軒あります。朝の買い物、昼の散歩、夕方のビーチ訪問といった一日の流れを車なしで組み立てられます。La Radaビーチまでは平坦な道を約800 m、Playa del Cristoまでは約1.6 kmで、坡度2.4%とほぼ平坦です。公共交通は8路線・50バス停が利用可能です。住まい側では、1階の部屋から広いテラスに出て、海と山の眺望を望む使い方が中心になります。東と南西向きのため、朝と午後に日当たりがあります。共有施設として屋外プール4面、加温室内プール、ジャグジー、ジム、サウナ・スパ、熱帯植栽の庭園が備わり、通年利用が可能です。スポーツジムBetter Bodies(300 m)、市立総合スポーツ施設(600 m)も徒歩圏内です。年間を通した定住、週末・長期滞在型のセカンドハウスのいずれの使い方にも、設備と立地が対応する構成です。24時間警備とビデオ監視が常設されているため長期不在時の管理面でも体制があります。
エステポナは人口約79,621人(2025年、INE)の自治体で、面積137平方メートルキロ、シエラ・ベルメッハ(最高点1,449 m)の山地と肥沃な谷で構成されます。市街地の標高は19 m、海岸までの坡度2.4%とほぼ平坦です。日常の買い物は徒歩104 mのスーパーで完結し、半径2 km内に学校6校、薬局18軒、銀行4支店、公園2箇所があります。医療は1.1 km先の病院と2箇所の保健センターで cover されます。教育は基礎教育校19校、中等教育校10校が市内にあります。食事や休憩の選択肢として、半径2 km内にレストラン50軒、カフェ22軒があります。スポーツ関連施設は市内で134箇所、ジムと市立スポーツセンターが600 m以内です。EV充電は1.3 km先に充電器があり、テスラスーパーチャージャーも8.3 km先にあります。公共交通は8路線・50バス停で、車なし生活の土台があります。年中行事は年34回の地域行事が記録されています。
地図上で確認すると、物件はエステポナ市街と海岸線の間に位置し、スーパー・薬局・ビーチが数百メートル圏に集中しています。ゴルフコース群は4~6 kmの西側に分布し、マルベーリャ方向への幹線アクセスも近くにあります。スペイン南部らしい日常と海が徒歩圏で重なる配置です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に位置します。東へ25 kmでマルベーリャ(人口147,958人)、南へ42 kmでアルヘシーラス(121,957人)、北東へ73 kmで県都マラガ(579,076人)です。ジブラルタル(36 km)とマラガ(64 km)の2空港の中間に位置し、いずれも1時間程度の圏内です。当物件は市街中心寄りに位置するため、エステポナ郊外型のゴルフリゾート開発とは異なる都市生活ベースの立地特性を持ちます。
ビーチはPlaya de Estepona(524 m)、La Rada(約800 m)、Playa del Cristo(1.6 km)が近距離にあります。空港は直線距離でGibraltar空港(約36 km)とマラガ=コスタ・デル・ソル空港(約64 km)です。マルベーリャまでは約25 km、アルヘシーラスまで42 km、マラガ市まで73 kmです。ゴルフはValle Romano Golf(4.1 km)、Azata Golf(4.4 km)、Estepona Golf(6.1 km)が運行圏内です。マリーナはPuerto Estepona(1.6 km)とPuerto Deportivo(1.8 km)です。スーパー104 m、薬局237 m、病院1.1 kmという日常圏の距離は、同地域の中でも短い部類です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年間平均気温は19.2°C、範囲は15~25°Cです。歴史的な年間日照時間は3,848時間と記録され、スペイン沿岸部の中でも高い水準です。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約5ヶ月です。市街地の標高は19 mで、海岸までの坡度2.4%と平坦です。内陸にはシエラ・ベルメッハの山地が広がり、最高点Los Realesは1,449 mです。眺望は海・山・田園の三方が記録されており、地形の起伏が視覚的な変化を提供します。2つの展望台(Mirador del Carmen 1.2 km、Mirador Playa del Cristo 2.0 km)が散歩圏にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはLa Rada(0.8 km)、Playa del Angel(1.7 km)、Playa del Cristo(2.2 km)です。Playa del Cristoは入り江状の静水域として知られる海岸です。ゴルフはAzata Golf(4.9 km)、Estepona Golf(6.1 km)、Golf Academy Albayt Resort(6.2 km)に加え、Valle Romano Golf(4.1 km)が最寄りです。スポーツ施設は134箇所あり、Better Bodiesジム(0.3 km)、市立総合スポーツ施設(0.6 km)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6 km)が徒歩圏です。マリーナは2箇所(Puerto Estepona 1.6 km、Puerto Deportivo 1.8 km)で、海洋系レジャーの拠点になります。水温20°C以上の遊泳シーズンは約5ヶ月です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に位置します。東へ25 kmでマルベーリャ(人口147,958人)、南へ42 kmでアルヘシーラス(121,957人)、北東へ73 kmで県都マラガ(579,076人)です。ジブラルタル(36 km)とマラガ(64 km)の2空港の中間に位置し、いずれも1時間程度の圏内です。当物件は市街中心寄りに位置するため、エステポナ郊外型のゴルフリゾート開発とは異なる都市生活ベースの立地特性を持ちます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ市内の類似物件と比較すると、本物件は価格545,000ユーロ(112平方メートル、平方メートル単価約4,866ユーロ)です。新築の比較対象として、Celestia Homesは390,000ユーロ〜、Isea Estepona IIIは423,000ユーロ〜、Anna de Esteponaは450,000ユーロ〜という価格帯です。本物件がこれらの新築案より高く設定されている要素として、家具付き・地下駐車2台分・倉庫込みという引渡し条件と、ベナタラヤの共有施設規模(プール5面、ジム、スパ、24時間警備)が挙げられます。ただし2006年築であるため、建物の経年と当時の建築基準は新築との比較軸として残ります。立地面では、エステポナ郊外の新築開発がゴルフコース周辺(4~6 km)に集中するのに対し、本物件は市街中心寄りで、日常の買い物・医療・公共交通を徒歩圏に置く点が構造的に異なります。マルベーリャ(25 km)やサン・ペドロ・デ・アルカンターラへの車でのアクセスも幹線道路経由で確保されています。市場環境としては、エステポナでの年間不動産取引件数は3,163件、人口は79,621人(2025年)で、県のメディアン所得16,450ユーロに対してコスタ・デル・ソル沿岸部の国際的購入層が別市場を形成しています。同じ予算帯で選ぶ場合、「新築・郊外・ゴルフ立地」と「中古完成・市街・徒歩生活」という2つの方向のどちらを優先するかが、比較判断の中心になります。本物件は後者の代表例です。
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