에스테포나(Estepona), 말라가 지역의 완공된 아파트로, 2개의 침실과 2개의 욕실, 112㎡의 거실 면적을 갖추고 있다. 2006년 완공(지시적)된 Benatalaya 단지 내 1층에 위치하며, 넓은 전용 테라스에서 바다와 산이 내려다보인다. 가구가 완비된 상태로 제공되며, 지하 주차 공간 2곳과 창고 1곳이 포함된다. 단지에는 24시간 보안, 실외 수영장 4곳, 가열 실내 수영장, 체육관, 사우나 및 스파 시설이 있다. 해변은 직선 거리로 약 520m 거리에 있고, 슈퍼마켓은 104m 떨어져 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내와 해변 사이의 도시형 주거 지역에 위치한다. Playa de Estepona까지 직선 거리 약 524m, La Rada 해변까지 약 769m로 도보 접근이 가능하다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있다. 병원까지 1.1km이며, 말라가 공항까지 약 34km 떨어져 있다. 골프장은 Valle Romano Golf와 Azata Golf가 각각 4km대 거리에 있다.
바다와 산이 보이는 테라스, 2침실 2욕실 구성, 완비된 가구 등 실거주와 휴양 거주 모두에 부합하는 구성이다. 공동 수영장, 실내 가열 수영장, 체육관 등 단지 시설을 일상적으로 사용할 수 있다. 지하 주차 2면과 창고 1실이 포함되어 있어 보관과 차량 관리 측면에서 기능적이다. 냉방, 중앙난방, 욕실 바닥난방 등 기후 대응 시설이 설치되어 있다.
이 물건은 신축이 아니라 2006년 완공(지시적)된 기존 아파트로, 현재 완공 및 즉시 입주 가능 상태이다. 건물 상태는 양호하게 기록되어 있다. 신축 프로젝트와 달리 계획된 공사 일정이나 예상 준공일은 적용되지 않으며, 매매 시점 기준 실제 상태 확인이 구매 절차의 중심이 된다. 커뮤니티 시설은 이미 운영 중이다.
이 물건은 아파트 형태로, 독립 정원이나 전용 수영장은 제공되지 않는다. 수영장은 공동 시설이다. 침실은 2개로, 3침실 이상을 필요로 하는 가구 구성에는 부합하지 않는다. 지상층이 아닌 1층 위치이며, 엘리베이터 및 동 배치에 따른 조건은 현장 확인이 필요하다. 데이터상 반려동물 정책, 임대 규정 등은 제공되지 않았다.
Ref: VL660524
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 연중 상주를 계획하며 도보 생활권을 중시하는 경우다. 슈퍼마켓과 약국이 각각 100m, 237m 거리에 있고 해변도 도보 거리라 차량 없는 일상이 부분적으로 가능하다. 둘째, 보안이 중요한 경우다. 24시간 보안과 폐쇄형 단지 운영은 장기 부재가 잦은 2주 거주자에게도 실용적 조건이다. 셋째, 계절과 무관하게 수영과 체육 시설을 사용하려는 경우다. 가열 실내 수영장과 체육관이 단지 내에 있어 겨울철에도 이용이 가능하다. 넷째, 구매 시점에 실물 상태를 확인하고 즉시 입주하기를 원하는 경우다. 2006년 완공으로 신축의 준공 지연 리스크가 없다. 반대로 3침실 이상의 공간이 필요한 가구, 전용 정원이나 전용 수영장을 원하는 경우, 신축 건물의 최신 단열 기준을 우선하는 경우에는 적합성이 떨어진다. 112㎡의 2침실 구성은 부부 중심 거주나 휴양용 2차 주택, 소규모 임대 운영에 대응하는 규모다.
2006년 완공 물건으로, 상태는 양호하게 기록되어 있다. 기후 설비 측면에서 냉방, 중앙난방, 바닥난열, 욕실 바닥난방이 설치되어 있어 여름 냉방과 겨울 난방을 모두 갖춘 구성이다. 욕실 바닥난방은 해당 연식의 물건에서 세부 사양 수준을 보여주는 항목이다. 실내는 현대적 스타일로 꾸며져 있으며 가구가 포함되어 있다. 사진 자료 기준 복도에 수납장이 설치되어 있고, 침실에서 발코니와 정원, 산 전망이 확인된다. 전망은 바다, 산, 전원, 파노라마, 정원, 도시 전망으로 다층적으로 기록되어 있다. 주차는 지하 2대분, 보관은 창고 1실이 포함된다. 공동 시설로 실외 수영장 4곳, 가열 실내 수영장, 자쿠지, 체육관, 사우나, 스파, 열대 정원이 있으며 이들 시설의 유지 관리는 커뮤니티 비용 체계와 연동된다. 에너지 효율 등급은 데이터상 제공되지 않아 별도 확인이 필요하다. 2006년 건물이므로 당시 적용 열거 및 단열 기준을 기반으로 하며, 최신 신축 기준과의 차이는 현장 점검에서 평가할 사항이다.
매매가는 €545,000이며, 지하 주차 공간 2곳과 창고 1곳이 가격에 포함된다. 가구 완비 상태로 제공되어 별도의 인테리어 초기 투자가 제한적이다. 동일 지역 신축 프로젝트와 비교하면 Celestia Homes(€390,000부터), Anna de Estepona(€450,000부터), Isea Estepona III(€423,000부터) 대비 상단 가격대에 위치하나, 해당 비교 물건들은 신축 기준 '시작가'이며 최종 가격은 평수와 옵션에 따라 달라진다. 이 물건은 완공되어 실제 상태를 확인한 후 구매가 가능하다는 점에서 가격 형성 방식이 다르다. 면적 대비 단가는 약 €4,866/㎡이다.
이 아파트가 속한 Benatalaya는 에스테포나와 산 페드로 데 알칸타라, 마르베야 사이에 위치한 폐쇄형 주거 단지로, 24시간 보안과 영상 감시가 운영된다. 단지 내에는 실외 수영장 4곳, 가열 실내 수영장, 자쿠지, 체육관, 사우나 및 스파, 열대 정원이 조성되어 있어 일상적인 여가 활동을 단지 안에서 해결할 수 있는 구조다. 거주 면적은 112㎡로 2침실 2욕실 구성이며, 넓은 전용 테라스에서 바다와 산 전망이 확보된다. 오리엠테이션은 동쪽과 남서쪽으로 아침과 오후 햇살을 모두 받을 수 있다. 생활 인프라 측면에서 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 일상적인 장보기와 약국 이용은 도보로 가능하다. 해변은 가장 가까운 Playa de Estepona까지 약 520m로 산책 거리이며, La Rada 해변과 Playa del Cristo도 각각 769m, 1.6km 거리에 있다. 체육 시설로 Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km)이 가까워 운동 루틴을 유지하기에 접근성이 좋다. 학교 6곳, 레스토랑 50곳, 카페 22곳이 2km 반경 내에 있어 상주 생활의 기반이 갖춰져 있다. 지형은 해변까지 경사 2.4%의 평평한 지형으로 도보 이동에 지형적 제약이 적다. 에스테포나 인구는 약 79,621명(2025년 기준 INE)으로 계절에 따른 공동화 없이 연중 생활 인프라가 유지되는 규모의 도시이다.
일상 동선은 도보 중심으로 구성된다. 슈퍼마켓(Mercadona 계열 매점 포함)이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 기본적인 소비와 의약품 구매는 걸어서 해결된다. 병원은 1.1km 거리로 자전거 또는 짧은 차량 이동권이다. 레스토랑 50곳과 카페 22곳이 2km 반경 내에 있어 식사 선택지가 넓다. 해변 방면은 평평한 지형(경사 2.4%)이라 도보 접근성이 좋으며, Puerto Estepona 마리나(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)가 산책 및 해양 레저 거점이 된다. 교통 측면에서 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 없이도 지역 내 이동이 부분적으로 가능하다. 다만 마르베야(25km), 알헤시라스(42km), 말라가(73km) 등 광역 이동에는 차량 또는 대중교통 이용 시간이 수반된다. 전기차 이용자의 경우 Zunder-GALP 충전소가 1.4km, 테슬라 슈퍼차저가 8.3km 거리에 있다. 인근에 Atalaya 이중언어 학교가 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 고려할 수 있는 입지 조건이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 에스테포나 시내 해변선에서 직선 약 520m 안쪽에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있다. 남서쪽으로 마르베야, 북동쪽으로 시내 중심이 근접해 있다. 배후의 Sierra Bermeja 산맥이 지도상 북쪽 윤곽을 형성한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 거점 도시다. 주도 말라가까지는 73km 거리다. 인구 약 79,621명(2025년 기준)의 실거주 도시로, 호텔 24곳과 6,897개 침대 규모의 관광 인프라를 갖추고 있으나 마르베야 대비 관광 밀도가 낮은 편이다. 이 물건은 에스테포나 시내 도보 생활권과 Benatalaya 단지의 폐쇄형 주거 환경이 결합된 위치로, 시내 측 편의시설 접근성과 단지 내 시설의 균형이 위치적 특징이다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km, Playa del Angel 1.7km. 도시: 산 페드로 데 알칸타라 차량 약 5분, 마르베야 25km(차량 약 15분), 말라가 73km, 알헤시라스 42km. 공항: 말라가-코스타 델 솔 공항 직선 거리 약 64km, 지브롤터 공항 약 36km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.9km, Estepona Golf 6.1km, Golf Academy Albayt Resort 6.2km. 마리나: Puerto Estepona 1.6km, Puerto Deportivo 1.8km. 의료: 병원 1.1km, 보건소 2곳. 충전 인프라: Zunder-GALP 1.4km, Tesla 슈퍼차저 8.3km.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 19m의 저지대 해안 입지로, 해변까지 경사 2.4%의 평평한 지형이다. 연평균 기온은 19.2℃, 연평균 일조 시간은 3,848시간으로 일조량이 풍부한 지역이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 약 5개월이다. 배후지에는 Sierra Bermeja 산맥이 위치하며 최고봉 Los Reales는 해발 1,449m에 달해, 테라스에서 산 전망과 바다 전망이 동시에 확보되는 지형적 배경이 된다. 에스테포나 행정구역은 137㎡로 비옥한 계곡과 하천, 산악 지대를 포함한다. 기온 범위는 평균 15~25℃로 겨울에도 온화한 지중해 연안 기후를 보인다. 냉방과 중앙난방, 바닥난방을 모두 갖춘 이 물건의 기후 설비는 이러한 연중 온건 기후 조건과 부합한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
도보 권역 내 해변으로 Playa de Estepona(524m), La Rada(769m)가 있고, Playa del Cristo(1.6km)와 Playa del Angel(1.7km)이 근거리에 있다. La Rada는 에스테포나의 대표적인 시내 해변으로 연중 현지인과 방문객이 공유하는 해변이다. 해양 레저 거점으로 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km) 두 마리나가 가깝다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km)가 차량 10분 내외 권역에 있다. 스포츠 인프라 측면에서 시 전체에 134개 스포츠 시설이 있으며, 단지 인근에는 Better Bodies 체육관(0.3km)과 시립 종합운동장(0.6km)이 있다. 전망 지점으로 Mirador del Carmen de Estepona(1.2km)와 Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 근거리 산책 코스가 된다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 거점 도시다. 주도 말라가까지는 73km 거리다. 인구 약 79,621명(2025년 기준)의 실거주 도시로, 호텔 24곳과 6,897개 침대 규모의 관광 인프라를 갖추고 있으나 마르베야 대비 관광 밀도가 낮은 편이다. 이 물건은 에스테포나 시내 도보 생활권과 Benatalaya 단지의 폐쇄형 주거 환경이 결합된 위치로, 시내 측 편의시설 접근성과 단지 내 시설의 균형이 위치적 특징이다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
에스테포나 지역의 신축 프로젝트와 비교하면 이 물건의 위치가 상대적 상단에 있다. Celestia Homes(€390,000부터), Isea Estepona III(€423,000부터), Anna de Estepona(€450,000부터)는 모두 신축 기준 시작가이며, 평수와 옵션에 따라 실제 거래가는 상향 조정된다. 이들의 신축 이점은 최신 단열 기준과 에너지 효율 설계인 반면, 이 Benatalaya 물건의 강점은 가구 완비, 주차 2면, 창고 포함 등 즉시 사용 가능한 구성과 18년 이상 운영 검증된 단지 시설이다. 지역 시장 규모 측면에서 에스테포나의 연간 부동산 거래는 3,163건으로, 마르베야(인구 약 147,958명)보다 규모는 작으나 안정적인 거래량이 유지된다. 지리적으로는 마르베야까지 25km로 차량 약 15분 거리이며, 산 페드로 데 알칸타라는 약 5분 거리다. 말라가 공항(직선 약 64km)과 지브롤터 공항(직선 약 36km) 두 공항 접근권에 있다는 점도 국제 구매자에게 실용적 조건이다. 에스테포나는 24개 호텔, 6,897개 침대 규모의 관광 인프라와 134개 스포츠 시설, 초등학교 19곳, 중등학교 10곳의 교육 인프라를 갖춘 실거주 도시로, 계절 편차가 큰 휴양지와 달리 연중 생활 기능이 유지된다. 코스타 델 솔의 지역 억양으로 표현하자면, 에스테포나는 마르베야의 글래머와 혼다는 관광 밀도 사이에서 중간적인 생활 밀도를 제공하는 도시다.
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