Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 112 m² de área útil, concluído em 2006, localizado em Estepona, na província de Málaga. O imóvel situa-se num ambiente urbano com comércio e serviços a curta distância, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona. O preço de partida é de 545.000 euros. A unidade inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo e um quarto de arrumos. A construção encontra-se em estado concluído, com climatização por ar condicionado e aquecimento por piso radiante nas casas de banho.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em ambiente urbano de Estepona, com supermercado a 104 metros e farmácia a 237 metros. A Playa de Estepona dista 524 metros e a La Rada 769 metros. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga a 64 km em linha reta. O hospital situa-se a 1,1 km da morada.
A unidade responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de residência secundária: dois quartos, duas casas de banho, aquecimento por piso nas casas de banho, ar condicionado e aquecimento central. O terraço com vista para o mar e para a montanha amplia o espaço utilizável ao ar livre durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício foi concluído em 2006 (data indicativa). O estado de conservação é classificado como excelente. A unidade é entregue mobilada, com dois lugares de estacionamento no subsolo e um quarto de arrumos incluídos na transação.
O imóvel tem 112 m² distribuídos por dois quartos, o que limita a capacidade para famílias numerosas. O edifício data de 2006, pelo que a certificação energética corresponde a normas da época e não a padrões de construção recentes. Não existe的信息 sobre elevador; a unidade fica num primeiro piso.
Ref: VL660524
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Um comprador que pretende residência permanente num contexto urbano com serviços a pé encontra aqui um bairro funcional: compras, saúde e escolas dentro de um raio reduzido. Um comprador internacional que procura segunda residência beneficia da proximidade de dois aeroportos, Gibraltar a cerca de 36 km e Málaga a 64 km, e de um zwemseizoen de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Quem valoriza terraço como espaço de vida adicional encontra 112 m² mais um terraço com vistas para o mar e para a montanha, utilizável na maior parte do ano graças a uma temperatura média anual de 19,2°C. A unidade também responde a quem pretende rendimento locativo: o mercado turístico local, com 24 hotéis e 6.897 camas, indica procura sazonal, enquanto a população residente de quase 80.000 habitantes sustenta procura de arrendamento de longa duração. Menos indicado para quem procura nova construção com certificação energética recente ou unidades com mais de dois quartos.
O edifício data de 2006, período em que a construção residencial na Costa del Sol já aplicava normas técnicas atualizadas de isolamento e instalações. O estado de conservação é classificado como excelente na documentação disponível. O sistema de climatização combina três níveis: ar condicionado para refrigeração, aquecimento central e aquecimento por piso radiante, com aplicação específica nas casas de banho, solução que reduz a sensação de frio nos meses de inverno, quando as temperaturas médias descem para cerca de 15°C. A unidade é entregue mobilada e decorada, o que significa que o comprador não tem custos adicionais de equipamento inicial. A cozinha e as casas de banho correspondem ao padrão de acabamento da época de construção; a documentação disponível não especifica marcas ou materiais. Dois lugares de estacionamento subterrâneo e um quarto de arrumos completam a entrega, num mercado urbano onde o estacionamento na rua pode ser limitado, esta oferta duplicada de lugares é um elemento funcional diferenciador. O condomínio dispõe de quatro piscinas exteriores, uma piscina interior aquecida, jacuzzi, ginásio, sauna, área de spa e jardins tropicais mantidos, com segurança e videovigilância 24 horas. Estes serviços comunitários têm custo mensal de condomínio que o comprador deve verificar junto da administração.
O preço de partida é de 545.000 euros para uma unidade de 112 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 4.866 euros por m² útil. O valor inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo e um quarto de arrumos, elementos que, se adquiridos separadamente, representariam um custo adicional noutros projetos da zona. No contexto local, projetos comparáveis em Estepona situam-se entre 390.000 e 450.000 euros de preço de partida, geralmente em construções mais recentes. O diferencial deste imóvel está na localização urbana consolidada e nos extras incluídos na transação. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída desde 2006.
Este apartamento situa-se num bairro urbano de Estepona onde a vida diária se organiza a pé. O supermercado fica a 104 metros, a farmácia a 237 metros e o centro desportivo municipal a cerca de 600 metros. Este ritmo de proximidade reduz a dependência do automóvel para as compras diárias, consultas médicas básicas e atividade física. O bairro combina função residencial com comércio local e restauração, no raio de 2 km contam-se cerca de 50 restaurantes e 22 cafés. A praia de La Rada, a cerca de 800 metros, funciona como extensão natural do espaço urbano: uma caminhada de dez minutos ou um trajeto curto de bicicleta por terreno plano (inclinação de 2,4%). O terraço orientado a este e sudoeste permite receber sol da manhã no início do dia e exposição residual ao final da tarde. As vistas combinam mar, montanha e jardim, conforme a posição na unidade. Para famílias com crianças, existem seis escolas num raio de 2 km, incluindo a Atalaya Bilingual School referenciada na área. O hospital dista 1,1 km. Estepona tem cerca de 79.621 habitantes (INE, 2025), o que sustenta um funcionamento urbano durante todo o ano, sem depender exclusivamente do turismo sazonal. O município regista 3.163 transações imobiliárias, indicador de um mercado ativo.
A vida quotidiana organiza-se num raio de um quilómetro. O supermercado a 104 metros cobre as compras diárias; a farmácia a 237 metros e 18 farmácias no raio de 2 km garantem acesso a saúde básica. O hospital dista 1,1 km. Para atividade física, existem 134 instalações desportivas no município, incluindo o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. A restauração concentra-se no entorno: 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km. O transporte público é operado por 8 linhas com 50 paragens, o que permite deslocações dentro do município sem automóvel. O terreno é plano, inclinação de 2,4% em direção à praia, favorecendo deslocação a pé ou de bicicleta. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km. Para famílias, 19 escolas primárias e 10 secundárias servem o município. O Mirador del Carmen dista 1,2 km, oferecendo um ponto de passeio panorâmico próximo.
O mapa mostra a posição urbana da unidade em Estepona: a praia a 524 metros, o supermercado a 104 metros e o hospital a 1,1 km. Marbella, Algeciras e Málaga aparecem como referências regionais. O clima mediterrânico com quase 3.850 horas de sol anuais caracteriza a qualidade de vida da costa andaluz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes, é um município de dimensão média que funciona como centro de serviços próprio, com dois centros de saúde e rede escolar completa. A proximidade a dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, diferencia a localização face a municípios servidos por um único terminal. A região combina costa urbanizada com a Sierra Bermeja no interior imediato.
A praia Playa de Estepona fica a 524 metros, La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km, todas acessíveis a pé. As campos de golfe mais próximos são o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 64 km; o tempo real de viagem por estrada é superior à distância linear. Marbella dista 25 km e Algeciras 42 km. Um posto de carregamento elétrico fica a 1,3 km, relevante para quem possui veículo elétrico, com um Supercharger Tesla a 8,3 km. O hospital fica a 1,1 km e o supermercado a 104 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista 3.848 horas de sol por ano (dados históricos), valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. A temperatura média anual é de 19,2°C, com variação sazonal entre 15°C e 25°C. O zwemseizoen, período com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses. O relevo local é plano: a urbanização situa-se a 19 metros acima do nível do mar com inclinação de 2,4% em direção à praia, o que elimina esforço físico nas deslocações a pé. No fundo visual do município, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, presença montanhosa visível a partir do terraço da unidade. O território municipal cobre 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiros pequenos, contexto que explica a combinação de costa e montanha próxima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e a Playa del Cristo (1,6 km), esta última num enseada protegida. A Playa del Angel dista 1,7 km. Para golfe, três campos operam num raio de 6,2 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), além da Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Os portos desportivos de Estepona ficam a 1,6 e 1,8 km. A oferta desportiva municipal inclui 134 instalações, com três centros a menos de 700 metros da morada. Dois miradouros, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), completam a oferta de lazer acessível sem automóvel.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes, é um município de dimensão média que funciona como centro de serviços próprio, com dois centros de saúde e rede escolar completa. A proximidade a dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, diferencia a localização face a municípios servidos por um único terminal. A região combina costa urbanizada com a Sierra Bermeja no interior imediato.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
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