Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu suprafață construită de 112 mp, situat în complexul rezidențial închis Benatalaya, între Estepona și San Pedro de Alcántara, pe Costa del Sol. Locuința se află la primul etaj, are o terasă spațioasă cu vedere deschisă spre mare și spre munți și este livrată complet mobilată. Clădirile datează din 2006 (indicativ) și sunt finalizate. Prețul de pornire este de 545.000 euro. Complexul include patru piscine exterioare, o piscină interioară încălzită, sală de sport, spa, saună și securitate non-stop.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Benatalaya se află într-o zonă rezidențială stabilită, la aproximativ 15 minute cu mașina de Marbella și 5 minute de San Pedro de Alcántara, cu acces direct spre Estepona. Plaja La Rada este la circa 0,8 km, iar supermagazinul Mercadona și școala bilengvă Atalaya sunt în imediata apropiere. Terenurile de golf Valle Romano și Azata se află la 4-5 km.
Locuința acoperă nevoile unei familii mici sau ale unui cuplu care caută o rezidență secundară funcțională: două dormitoare, două băi complete, climatizare, încălzire centrală și încălzire în pardoseală în băi. Terasa orientată spre est și sud-vest permite utilizarea în aer liber în cea mai mare parte a anului, susținută de cele 3.848 de ore de soare înregistrate anual în regiune.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință finalizată în 2006 (indicativ), aflată într-o stare menționată ca excelentă. Asta înseamnă că nu există termene de construcție sau riscuri de întârziere: transferul poate avea loc după verificările legale obișnuite. Instalațiile și finisajele corespund standardelor din perioada construcției, nu noilor cerințe de eficiență energetică.
Locuința nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare exterior dedicat în afara celor două locuri subterane incluse. Nu există date despre un sistem fotovoltaic propriu sau despre un certificat energetic actualizat. Fiind un apartament la primul etaj într-un complex comun, utilizarea piscinei, grădinilor și spa-ului este supusă regulilor comunității și costurilor asociate.
Ref: VL660524
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul locuinței corespunde mai multor situații concrete. Un cuplu care caută o rezidență principală cu facilități pe loc, piscină interioară pentru iarnă, sală de sport, saună, găsește aici un pachet complet fără a depinde de abonamente externe. Cumpărătorii care au nevoie de două dormitoare și două băi pentru vizitele familiei sau pentru lucrul de acasă beneficiază de compartimentare funcțională și de două parcări subterane, relevante pentru o gospodărie cu două mașini. Cei care doresc o a doua locuință sigură pe timpul absenței, securitate non-stop și supraveghere video, găsesc în Benatalaya un context adecvat. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin: necesitatea unui grădină privată sau a unei piscine proprii, cerințele unei familii numeroase cu peste două dormitoare, dorința unei locuințe cu certificat energetic la standarde actuale sau un buget sub 500.000 euro. De asemenea, cine caută viață urbană intensă, cu ieșire directă în centrul orașului, va prefera o locație centrală în Estepona. Prezența școlii bilengve Atalaya în apropiere face locul relevant și pentru familiile cu copii de vârstă școlară.
Locuința este livrată complet mobilată și decorată în stil contemporan, potrivit datelor din dosar. Din punct de vedere tehnic, echipamentele sunt substanțiale pentru un apartament construit în 2006: climatizare, încălzire centrală, încălzire în pardoseală, inclusiv în băi, o combinație care acoperă atât verile, cât și lunile mai răcoroase, când temperatura medie coboară spre 15 grade. Imaginile disponibile arată holuri cu dulapuri de depozitare, dormitoare cu acces la balcon și vedere spre grădini și munți. Starea generală este menționată ca excelentă, ceea ce, pentru o construcție de aproape două decenii, presupune întreținere susținută din partea comunității. Zona comună include patru piscine exterioare, o piscină interioară încălzită, jacuzzi, sală de sport echipată, saună și spa, plus grădini tropicale întreținute. Două locuri de parcare subterane și o boxă de depozitare completează pachetul practic. Un cumpărător rațional va verifica totuși certificatul energetic actual, starea centralei termice și a sistemului de climatizare, precum și cotele lunare de cheltuieli ale comunității, care la un complex cu acest nivel de facilități tind să fie semnificative.
Prețul de pornire este de 545.000 euro pentru 112 mp construiți, adică aproximativ 4.866 euro/mp, cu două locuri de parcare subterane și o depozitare incluse în vânzare. În comparație cu proiectele noi din Estepona, Celestia Homes de la 390.000 euro, Isea Estepona III de la 423.000 euro și Anna de Estepona de la 450.000 euro, prețul reflectă atât suprafața mai mare, cât și echipamentele complexului (piscină interioară, spa, securitate non-stop) și include mobilierul complet. Prețul este de ordinea a 33-40% peste media noilor dezvoltări comparabile din zonă.
Benatalaya funcționează ca o enclavă rezidențială liniștită, cu acces controlat și supraveghere video non-stop, situată însă în afara centrului urban. Ritmul zilnic este cel al unui complex mare: grădini tropicale întreținute, patru piscine exterioare sezoniere, o piscină interioară încălzită disponibilă tot anul, jacuzzi, saună și sală de sport. Apartamentul la primul etaj beneficiază de o terasă orientată spre est și sud-vest, cu vedere spre mare, munți, grădini și panoramă urbană; dimineața soarele bate dinspre est, iar după-amiaza și seara zona sud-vestică prelungește utilizarea terasei. Zona din jur este de factură urbană, cu magazine la câteva sute de metri: un supermagazin la circa 104 m, farmacie la 237 m și aproximativ 50 de restaurante în raza de 2 km. Viața de zi cu zi poate fi organizată în mare parte pe jos sau cu bicicleta, mai ales pentru cumpărături și mese. Pentru plajă, Playa de Estepona este la circa 500 m, iar La Rada la 0,8 km, pe un traseu aproape plat (pantă de 2,4%). Autoturismul rămâne util pentru școli mai îndepărtate, golf, Marbella sau aeroport. În afara sezonului turistic zona se calmează vizibil; complexul, dimpotrivă, rămâne animat de rezidenții permanenți datorită facilităților interioare.
Viața de zi cu zi în jurul lui Benatalaya se bazează pe proximitate: supermagazin la circa 104 m, farmacie la 237 m, un centru sportiv la 300 m și Polideportivo Municipal la 600 m, ceea ce face ca echipamentul sportiv zilnic să fie accesibil fără mașină. În raza de 2 km se află aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 6 școli și 4 bănci, o densitate care susține o viață practică completă. Centrul medical se află la 1,1 km. Mobilitatea generală este bună: zona are 8 linii de transport public cu circa 50 de stații, iar majoritatea serviciilor sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta datorită reliefului plat. Pentru deplasări mai lungi, autostrada spre Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și spre Algeciras (42 km) face ca regiunea să fie ușor de parcurs. Estepona, cu aproape 80.000 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, oferă contextul urban complet: 19 școli primare, 10 licee, două centre de sănătate și 24 de hoteluri. Stațiile de încărcare electrică de la 1,3-1,4 km acoperă nevoile șoferilor de vehicule electrice.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plajele (La Rada la 0,8 km), supermagazinul (104 m), portul sportiv și terenurile de golf din jurul Esteponei. Relieful plat spre coastă și proximitatea autostrăzii spre Marbella sunt vizibile în configurația zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benatalaya ocupă o poziție intermediară între Estepona (centrul la circa 10-15 minute cu mașina), San Pedro de Alcántara (5 minute) și Marbella (15 minute). Această poziție permite alegerea între serviciile celor trei centre urbane fără dependență de unul singur. Raportat la regiune, Marbella (25 km, 148.000 de locuitori) funcționează ca polul comercial de prestige, Algeciras (42 km) ca port de legătură, iar Málaga (73 km) ca metropolă regională cu aeroport internațional.
Plaja Playa de Estepona se află la circa 524 m, La Rada la 0,8 km, iar Playa del Cristo la 1,6-2,2 km, toate pe un traseu cu pantă de doar 2,4%. Porto sportiv Estepona este la 1,6-1,8 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km) și Estepona Golf (6,1 km) acoperă segmentul sportiv de golf. Marbella este la 25 km, San Pedro de Alcántara la câteva minute, iar Málaga la 73 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la circa 64 km în linie dreaptă (aproximativ 34-50 minute pe autostradă, în funcție de punctul de măsurare), iar Gibraltar la 36 km în linie dreaptă. Stația Supercharger Tesla din Estepona este la 8,3 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la circa 19 m deasupra nivelului mării, cu relief plat spre coastă. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,2 grade Celsius, cu variații între 15 și 25 de grade, și 3.848 de ore de soare pe an, una dintre valorile ridicate pentru coasta de sud a Spaniei. Sezonul de îmbăiere, cu apa de minimum 20 de grade, durează aproximativ cinci luni. La vest și nord, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind context montan vizibil din terasa locuinței și posibilități de drumeție. Vederile multiplicate, mare, munte, câmp, grădini și panoramă urbană, sunt o consecință directă a poziționării la primul etaj între coastă și dealuri. Pentru viața de zi cu zi, asta înseamnă ierni blânde în care încălzirea în pardoseală acoperă diminețile răcoroase și veri în care orientarea combinată est-sud-vest permite controlul expunerii la soare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa de Estepona (circa 524 m), La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (1,6-2,2 km), aceasta din urmă adăpostită și potrivită pentru înot în afara vârfului de sezon. Recreația sportivă este bine reprezentată: 134 de facilități sportive în zonă, dintre care Better Bodies la 300 m, Polideportivo Municipal la 600 m și Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 600 m. Golful este disponibil la Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Pentru plimbări și peisaj, Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă puncte de observație asupra coastei. Porto sportiv asigură accesul la activități nautice.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benatalaya ocupă o poziție intermediară între Estepona (centrul la circa 10-15 minute cu mașina), San Pedro de Alcántara (5 minute) și Marbella (15 minute). Această poziție permite alegerea între serviciile celor trei centre urbane fără dependență de unul singur. Raportat la regiune, Marbella (25 km, 148.000 de locuitori) funcționează ca polul comercial de prestige, Algeciras (42 km) ca port de legătură, iar Málaga (73 km) ca metropolă regională cu aeroport internațional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Raportat la noile dezvoltări din Estepona, apartamentul din Benatalaya se poziționează altfel: nu ca nouă construcție, ci ca locuință finalizată, mobilată, într-un complex matur, cu vegetație dezvoltată și facilități deja operaționale. Celestia Homes pornește de la 390.000 euro, Isea Estepona III de la 423.000 euro, iar Anna de Estepona de la 450.000 euro, prețuri mai mici, dar pentru unități aflate în construcție sau recent finalizate, fără pachetul complet de mobilier, două parcări și boxă incluse. La cei 4.866 euro/mp, Benatalaya se plasează peste media noilor proiecte comparabile, diferența fiind justificată parțial de facilitățile neobișnuite pentru segment: piscină interioară încălzită, jacuzzi, saună, sală de sport și securitate non-stop. Față de segmentul central din Estepona, complexul oferă mai multă liniște și spațiu verde, cu prețul proximității immediate a centrului. Față de Marbella, prețurile pe metru pătrat sunt în general mai accesibile, la 25 km distanță. Pentru cumpărătorul care compară, criteriile decisive sunt: importanța piscinii interioare și a spa-ului pe parcursul întregului an, disponibilitatea de a plăti cheltuieli de comunitate corespunzătoare acestui nivel de servicii și preferința între o locuință gata de folosire din 2006 și o construcție nouă cu eficiență energetică actuală. Combinat cu zona, plajă la sub 1 km, supermagazin la 104 m, golf la 4-6 km și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în Estepona, profilul rămâne unul de rezidență completă, nu de unitate de vacanță minimală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID